Charmig 30-talsvilla med stor tomt!

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1936
Rum
4 rum
Boarea
95 m²
Biarea
70 m²
Tomtareal/mark
1 322 m²
Pris
2 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Lindängsvägen 1 som ligger i hjärtat av omtyckta Alafors. Charmigt, litet hus i soligt läge och med en stor tomt som eventuellt går att stycka av. Extra plus för bergvärmen samt garaget som finns i källaren. Bostaden ligger i ett lugnt samt trevligt villaområde med närhet till kommunikationer, förskola och skolor. I Alafors finns även en av kommunens vackraste idrottsplatser Sjövallen. Här finns flera fotbollsplaner, minigolf och badplats. Alafors kan också stoltsera med Alebacken som med sina tre nedfarter erbjuder fin skidåkning vintertid och downhillcykling under övriga tider på året.

Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

ERA Ale Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare

073-652 00 30 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall/entré (Entréplan)

Välkomnande hall med inbyggda garderober.

Kök (Entréplan)

Trevligt kök med vita köksluckor och bänkskiva i trä. Här finns kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ett trevligt burspråk. Om man vill göra ytterligare ett sovrum så kan rummet delas av.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch, wc och kommod.

Övre plan (Ovanvåning)

Övre plan med en möblerbar hall, två rymliga sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Från hallen har man också utgång till balkongen.

Källarplan (Källare)

I källaren finns ett stort allrum med öppen spis, en stor tvättstuga och ett badrum med badkar. Från källaren tar man sig också ut till garaget med klinkergolv.

Om boendet

Fastighetsbeteckning	ALE BRANDSBO 1:46 & ALE MÅLJE 2:56
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Ale
Ort	Alafors
Område	Alafors
Adress	Lindängsvägen 1 44950 Alafors
Boarea (BOA)	95 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA)	70 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning	Brandsbo 1:46 är enligt lantmäteriutdrag om 1 244 kvm och Målje 2:56 om 88 kvm.
Tomtareal/mark	1322 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	1 322 m²
Antal rum	4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår	2021
Värdeår	1936
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	930 000 kr
Taxeringsvärde mark	858 000 kr
Summa taxeringsvärde	1 788 000 kr
Pris	2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde	Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	1
Sotning av skorsten	250 kr/år
Vatten & avlopp	8 969 kr/år
Renhållning	3 015 kr/år
Försäkringskostnad	6 500 kr/år
Uppvärmning	22 000 kr/år
Summa driftkostnad	40 734 kr/år
Beskrivning av kostnader	Driftkostnaden baseras på säljarens angivna siffror och är delvis schablonberäknat. I värme ingår kostnad för el.
Fastighetsskatt/-avgift	8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	1½ plansvilla med källare
Byggår	1936
Utförda renoveringar	ca 2008 byttes takpappen på garaget samt vid balkongen, som också renoverades då. ca 2006 omdränering samt bergvärmepump.
Grund	Källare med betongplatta och källarväggar av betong
Stomme	Trästomme ovanför källarplan
Bjälklag	Trä
Fasadtyp	Mexitegel samt träpanel
Fönster	Isolerglasfönster samt några kopplade källarfönster
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor
Vatten	Kommunalt
Avlopp	Kommunalt
Typ av uppvärmning	Bergvärmepump
Typ av ventilation	Självdrag
TV/Internet	Fiber
Uteplatsbeskrivning	Altan samt balkong
Övriga byggnader	Förråd

Energideklaration

Status	Energideklaration är utförd
Utförd	2023-01-04
Energiklass
Specifik energianvändning	60 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital	108 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning	Ale Nol Ga:15
Planer och bestämmelser	Ledet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19601114)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)
Rättigheter förmån	Avtalsservitut: Dagvattenledning - Se beskrivning
Rättigheter last	Officialservitut: Kraftledning

Inteckningar

Inteckningar	4
Totalt belopp	569 100 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.