Charmig 30-talsvilla med stor tomt!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1936
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    95 m²
  • Biarea
    70 m²
  • Tomtareal/mark
    1 322 m²
  • Pris
    2 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Lindängsvägen 1 som ligger i hjärtat av omtyckta Alafors. Charmigt, litet hus i soligt läge och med en stor tomt som eventuellt går att stycka av. Extra plus för bergvärmen samt garaget som finns i källaren. Bostaden ligger i ett lugnt samt trevligt villaområde med närhet till kommunikationer, förskola och skolor. I Alafors finns även en av kommunens vackraste idrottsplatser Sjövallen. Här finns flera fotbollsplaner, minigolf och badplats. Alafors kan också stoltsera med Alebacken som med sina tre nedfarter erbjuder fin skidåkning vintertid och downhillcykling under övriga tider på året.

Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare
Fredrik Hellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall/entré (Entréplan)

Välkomnande hall med inbyggda garderober.

Kök (Entréplan)

Trevligt kök med vita köksluckor och bänkskiva i trä. Här finns kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.

Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med parkettgolv och ett trevligt burspråk. Om man vill göra ytterligare ett sovrum så kan rummet delas av.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch, wc och kommod.

Övre plan (Ovanvåning)

Övre plan med en möblerbar hall, två rymliga sovrum och goda förvaringsmöjligheter. Från hallen har man också utgång till balkongen.

Källarplan (Källare)

I källaren finns ett stort allrum med öppen spis, en stor tvättstuga och ett badrum med badkar. Från källaren tar man sig också ut till garaget med klinkergolv.

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE BRANDSBO 1:46 & ALE MÅLJE 2:56
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Alafors
Område Alafors
Adress Lindängsvägen 1
44950 Alafors
Boarea (BOA) 95 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 70 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Brandsbo 1:46 är enligt lantmäteriutdrag om 1 244 kvm och Målje 2:56 om 88 kvm.

Tomtareal/mark 1322 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 322 m²
Antal rum 4 (varav 2-3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1936
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 930 000 kr
Taxeringsvärde mark 858 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 788 000 kr
Pris 2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Sotning av skorsten 250 kr/år
Vatten & avlopp 8 969 kr/år
Renhållning 3 015 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 500 kr/år
Uppvärmning 22 000 kr/år
Summa driftkostnad 40 734 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden baseras på säljarens angivna siffror och är delvis schablonberäknat.
I värme ingår kostnad för el.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1½ plansvilla med källare
Byggår 1936
Utförda renoveringar

ca 2008 byttes takpappen på garaget samt vid balkongen, som också renoverades då.
ca 2006 omdränering samt bergvärmepump.

Grund Källare med betongplatta och källarväggar av betong
Stomme Trästomme ovanför källarplan
Bjälklag Trä
Fasadtyp Mexitegel samt träpanel
Fönster Isolerglasfönster samt några kopplade källarfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt
Avlopp Kommunalt
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Altan samt balkong

Övriga byggnader

Förråd

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-01-04
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 60 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 108 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning

Ale Nol Ga:15

Planer och bestämmelser

Ledet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19601114)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Dagvattenledning - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Kraftledning

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 569 100 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta