Kommande försäljning

Hästgård med enskilt och ostört läge strax utanför Lödöse!

  • Objekttyp
    Avstyckad gård
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    38 094 m²

Välkommen till denna gård om nästan 4 ha strax utanför Lödöse där allt för den hästintresserade finns!

Bostadshus i gott skick där mycket är gjort på senare år såsom tak, dränering och ommålning. Bra planlösning med fyra sovrum och trivsamma ytor för samvaro. Härlig utemiljö med uppvuxen och stor trädgård med äppelträd och vinranka.

Ekonomibyggnad med dubbelgarage. Här finns goda möjligheter till både hobby och förvaring. Stor paddock om ca 24*44 m som anlades 2021 med belysning och el. Två stycken uteboxar samt vindskydd. Hagar för bete och ytterligare en mindre paddock. Friggebod med el indraget - perfekt som gästhus.

Ett unikt tillfälle att förvärva en mycket fin hästgård strax utanför Lödöse med enskilt och ostört läge men med direkt närhet till E45 eller buss som tar dig snabbt till pendeltåg mot Göteborg och Trollhättan. Välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Henrik Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET KÄRRA 4:8 och LILLA EDET KÄRRA 2:23
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lödöse
Adress Kärra 242
46395 Lödöse
Tomtareal/mark 38094 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 38 094 m²
Taxeringskod 120
Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 194 000 kr
Taxeringsvärde mark 565 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 759 000 kr

Bostadsbyggnad

Typ

Enplansvilla med källare.

Byggår 1946
Värdeår 1946
Antal rum 5
Antal sovrum 4
Taxeringsvärde byggnad 1 120 000 kr
Standardpoäng 35
Area 91 m²
Biarea (BIA) 58 m²
Areauppgift enligt Taxeringsinformationen
Rumsbeskrivning

Entréhall med klinkergolv. Fullt utrustat kök, med klinker på golv, från IKEA som byggdes om /renoverades 2014/2015. Sovrum med trägolv. Helkaklat badrum som renoverades 2011 med vattenburen golvvärme. Sovrum med laminat på golv. Sovrum med laminat på golv. Öppen spis som ej används. En halvtrappa ner nås vardagsrum med parkett på golv. Här finns även ett sovrum med parkett på golv.

Källare:

Tvättstuga med klinker på golv samt tvättmaskin och torktumlare. Pannrum. Två stycken förrådsrum.

Vedeldad panna från 2007.
Bostadshus tilläggsisolerat med ekofiber 2010.
Ny vattenpump 2010.
Dränering och isolering av källare 2011.
Ny avloppsanläggning med markbädd/infiltration samt fosforfälla från 2011.
Tak på bostadshus omlagt 2011 och 2013 med nya fotbrädor och takavrinning samt plåtklädd skorsten. Glaserat tegel på originalbyggnad samt plåttak på utbyggnadsdel.
Kök/hall ombyggt/renoverat 2014/2015.
Vattenburen golvvärme i badrum, kök och hall.
Entrétrappa/altan byggd 2015.
Uteboxar färdigställda 2017.
Borrad brunnar - en till bostadshuset samt en nyare från 2018 om ca 105 meters djup som används för utomhusbruk/djur.
Vattenprov taget på båda brunnarna 2020.
Nedsänkt spabad från 2019.
Altan färdigställd 2020.
Ny ackumulatortank om 800 l från 2020.
Paddock från 2021 med belysning.
Solfångare installerade 2022.
Ny hydrofor installerad 2017.

Mindre rundpaddock, ca 17m i diameter.
Friggebod med el indraget som kan fungera som gästhus med tillbyggd förrådsdel.
Vatten till hästarna med flottörvattenkopp.
Stängslade hagar i anslutning till vindskydd.
Vatten finns till uteboxarna.
Eldrivna garageportar.
3-fasuttag i garage och vid uteboxarna.

Beslut nytt taxeringsvärde totalt: 2 132 000 kr.

Grund Källargrund / Betongplatta
Taktyp/takbeklädnad Tegel / Plåt
Fasadtyp Trä
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster 3-glasfönster
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Vatten Enskilt vatten
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Vedpanna (varmvatenberedare finns)
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber via Tunge fiberförening.

Årlig elförbrukning 12 000 kWh/år
Antal personer i hushållet 3
Uppvärmning 24 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 000 kr/år
Vatten och avlopp 1 200 kr/år
Renhållning 2 500 kr/år
Försäkring 6 500 /år
Summa driftkostnad 35 200 kr/år
Energistatus Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd 2023-08-11
Energiklass Energiklass C
Energi­prestanda, primär­energital 78 kWh/m²
Energi­prestanda, primär­energital 94 kWh/m²

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-07-04)

Gemensamhetsanläggning

LILLA EDET KÄRRA GA:8

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 1 200 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta