Kommande försäljning

I bästa skick på stor och avstyckningsbar tomt i centrala Nol!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1931
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    95 m²
  • Biarea
    56 m²
  • Tomtareal/mark
    1 712 m²

Välkommen till denna mycket välskötta och prydliga villa på stor tomt i centrala Nol. Villan har genomgående renoverats sen nuvarande ägare köpte huset 2008 med bland annat nyare tak, fönster, kök och våtutrymmen. Mycket trivsam utemiljö med altan under tak, soldäck, stor tomt och fina grusade gångar. På gångavstånd nås mataffär, gym, skolor, barnomsorg och pendeltåget som tar dig snabbt och enkelt in till Göteborg. Fastigheten ligger inom detaljplan och medger avstyckning av tomt om där ny bostadsbyggnad får uppföras. Se bifogad plankarta och planhandling. Välkommen med din intresseanmälan.

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Henrik Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Välkommen till denna mycket välskötta och prydliga villa på stor tomt i centrala Nol. Villan har genomgående renoverats sen nuvarande ägare köpte huset 2008 med bland annat nyare tak, fönster, kök och våtutrymmen. Mycket trivsam utemiljö med altan under tak, soldäck, stor tomt och fina grusade gångar. På gångavstånd nås mataffär, gym, skolor, barnomsorg och pendeltåget som tar dig snabbt och enkelt in till Göteborg. Fastigheten ligger inom detaljplan och medger avstyckning av tomt om där ny bostadsbyggnad får uppföras. Se bifogad plankarta och planhandling. Välkommen med din intresseanmälan.

Entréhall med klinkergolv och plats för klädavhängning. Golvvärme genom elslingor. Övrig hall även den klinkerlagd. Gäst-wc. Kök, som renoverades i sin helhet 2021, är stort och rymligt och har kamin för extra mysfaktor. Samtliga vitvaror från 2021. Matsal och vardagsrum med parkett på golv. Hall, kök och gäst-wc har vattenburen golvvärme. Matsal och vardagsrum har radiatorer. 

Övre plan: 

Allrum/hall med utgång till balkong. Två stycken stora sovrum med gott om plats för barnen. 

Källare:

Sovrum med klinker på golv. Arbetsrum intill. Stor och klinkerlagd tvättstuga som renoverades 2010 med tvättmaskin (2017) och tumlare (2018) samt badkar. Helkaklat badrum med dusch som renoverades 2009. Golvvärme genom elslingor i källaren.

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE NOL 3:58
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Nol
Område Nol
Adress Byvägen 10
44944 Nol
Boarea (BOA) 95 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 56 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1712 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 712 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1931
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 467 000 kr
Taxeringsvärde mark 924 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 391 000 kr
Tillträde

Enl ök

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Hushållsel 30 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 000 kr/år
Vatten & avlopp 13 200 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Samfällighet 1 800 kr/år
Summa driftkostnad 51 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Schablonberäknad. Nuv ägares förbrukning har varit ca 22 800 kWh de senaste 12 månaderna. I posten Vatten/avlopp ingår även sophämtning. Samfällighet avser vägförening.

Fastighetsskatt/-avgift 8 524 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
Byggår 1931
Grund Källargrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad. Bytt på syd, väst och norrgavel.
Utvändiga plåtarbeten Lackerad plåt
Fönster 2-glas och 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor -
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 081 000 kr
Mark, värde: 884 000 kr
Summavärde: 1 965 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1931
Värdeår: 1931Tak omlagt 2011. 
Dränering och nytt avlopp ut till väg 2009. 
Panel söder2013.
Panel väst 2017. 
Panel norr 2016.
Altan 2010-2013.
Balkong 2016.
Friggebod 2017.
Ny elcentral 2010 och framåt. 
Fiber installerat 2018.

Vatten Enskilt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvatten-värmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning ALE NOL GA:15
GA1Avtalsservitut dagvattenledning, Förmån
D201500206507:1 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Gemensamhetsanläggning

Ale Nol Ga:15

Planer och bestämmelser

Nols Stationssamh, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19390607)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Dagvattenledning - Se beskrivning

Inteckningar

Inteckningar 12
Totalt belopp 2 085 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Karta