Gårdsidyll i vackra Tokatorp!

Objekttyp
Gård
Upplåtelseform
Friköpt
Tomtareal/mark
80 000 m²
Pris
4 900 000 kr Utgångspris Lånelöfte

I trivsamma Tokatorp finns nu möjligheten att förverkliga sina drömmar om en egen gård. Här erbjuds bl.a. ett charmigt 1½-planshus med en pampig och rymlig veranda i amerikansk stil, vedspis i köket, braskamin i matsalen och för den trädgårdsintresserade ett litet växthus. Gården är vackert belägen med skogen intill knuten och med en vy över intilliggande ängar. Fastigheten är välarronderad med allt samlat i ett skifte och med bostadshus samt ekonomibyggnader i en samlad gårdsbild. Totalt är marken om ca 8 hektar vilket lämpar sig väl som en häst- eller som en hobby-/fritidsgård. I området finns en blandning av äldre gårdar och nyare villor. Perfekt för dig som önskar komma ifrån samhällets trängsel men ändå ha närheten till centrum, skolor och tågpendeln. Både Skepplanda samt Älvängen ligger nära till hands.

Välkommen in! På entréplanet möts man av en välkomnande hall med klinkergolv. Till vänster om hallen ligger det mysiga köket. I köket finns spis, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt en härlig och värmande vedspis. Vidare in ligger matsalen med en härlig braskamin och en altandörr som leder dig ut till den stora verandan. I anslutning till matsalen ligger ett ljust och fint vardagsrum. Badrum/tvättstuga med tvättmaskin, duschkabin samt wc.
En trappa upp erbjuds en möblerbar hall med utgång till balkongen, från vilken man har en fin utsikt över skogen. Här finns totalt tre sovrum med gott om förvaringsmöjligheter i sidovindarna. I ett av sovrummen har man högt till tak då man har öppnat upp ända till nock med vackert synliga takbjälkar. Toalett med wc samt handfat.
På källarplanet finns pannrum, matkällare samt ett förrådsrum.

Utöver bostadshuset finns en ladugård med bl.a. en maskindel (maskinhall), isolerat verkstadsrum, hönshus, kylrum och vagnslider. Äldre torpstuga med en vidbyggd carport.

Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

ERA Ale Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare

073-652 00 30 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighetsbeteckning	ALE TOKATORP 1:27
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Ale
Ort	Skepplanda
Område	Skepplanda
Adress	Tokatorp 245 44694 Skepplanda
Tomtareal/mark	80000 m² (enligt mätning från karta, arean är uppskattad)
Totalareal	80 000 m²
Taxeringsår	2022
Värdeår	1929
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 538 000 kr
Taxeringsvärde mark	936 000 kr
Summa taxeringsvärde	2 474 000 kr
Taxeringsvärdesbeskrivning	Typkod: 120- Lantbruksenhet bebyggd
Pris	4 900 000 kr (Utgångspris)
Tillträde	Enligt överenskommelse

Areal

Beskrivning	Enligt uppmätning på fastighetskarta så är fastighetens totalarea ca 8 hektar och enligt taxering är totalarean drygt 7,2 hektar.

Bostadshus

Typ	1½ plansvilla
Byggår	1913
Värdeår	1929
Antal rum	5
Antal sovrum	3
Taxeringsvärde byggnad	1 538 000 kr
Area	110 m²
Biarea (BIA)	30 m²
Areauppgift enligt	Taxeringsinformationen
Grund	Källare & torpargrund
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor & bandplåt
Fasadtyp	Träfasad
Fönster	Isolerglasfönster & tvåglasfönster
Bjälklag	Trä
Stomme	Trä
Vatten	Djupborrad brunn & grävd brunn
Avlopp	Trekammarbrunn
Typ av uppvärmning	Vedpanna, luftvärmepump & kamin
Typ av ventilation	Självdrag
Parkeringsbeskrivning	Grusad parkering samt carport
Uteplatsbeskrivning	Stor veranda samt balkong
TV/Internet	Fiber
Årlig elförbrukning	9 600 kWh/år
Antal personer i hushållet	2
Uppvärmning	30 000 kr/år
Sotning av skorsten	2 000 kr/år
Vatten och avlopp	1 800 kr/år
Väg	2 500 kr/år
Renhållning	4 000 kr/år
Försäkring	7 000 /år
Summa driftkostnad	47 300 kr/år
Energistatus	Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd	2017-12-15
Energiklass
Energiprestanda, primärenergital	154 kWh/m²

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	2
Årlig elförbrukning	9 600 kWh/år
Sotning av skorsten	2 000 kr/år
Vatten & avlopp	1 800 kr/år
Renhållning	4 000 kr/år
Försäkringskostnad	7 000 kr/år
Uppvärmning	30 000 kr/år
Väg	2 500 kr/år
Summa driftkostnad	47 300 kr/år
Beskrivning av kostnader	I uppvärmning ingår kostnad för hushållsel. Huvudsäkring på 25 ampere.
Fastighetsskatt/-avgift	9 287 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Information	Gemensamhetsanläggning ALE TOKATORP GA:2 GA1Avtalsservitut, Last 6, 2014-11-19 Avtalsservitut, Last 1, 1968-10-23 Officialservitut väg, Last 15-SKU-1003 - 3 Officialservitut avlopp, Last 1440-869 - 1, 2009-07-15 Avtalsservitut, Last D201400478697:1 - 1 Avtalsservitut, Last 15-IM1-68/9103 - 1 Officialservitut avloppsledning, Last 15-SKU-1003 - 4 Ledningsratt elektronisk kommunikation, Last 1440-2018/62 - 1, 2020-07-14 Officialservitut väg, Last 1440-1251 - 1, 2014-01-16 Officialservitut avloppsledning, Last 15-SKU-1004 - 3 Officialservitut väg, Last 15-SKU-1004 - 2 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Gemensamhetsanläggning	Ale Tokatorp Ga:2
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)
Rättigheter last	Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Rättigheter last	Avtalsservitut: Utfartsväg - Se beskrivning
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledning i stäckan b samt avloppsbrunn i punkten a enligt karta, aktbilaga ka. - Avlopp
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att begagna befintlig väg för utfart enligt förrättningskartan. - Väg
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att bibehålla och underhålla avloppsledning utmed nordvästra gränsen av lotten b. - Avloppsledning
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att begagna befintligt väg för utfart enligt förrättningskarta. - Väg
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya vägen i sträckningen a-b, se förrättningskarta aktbilaga ka1 - Väg
Rättigheter last	Officialservitut: Rätt att bibehålla och underhålla avloppsledning utmed lotten b¿s nordvästra gräns. - Avloppsledning
Rättigheter last	Ledningsrätt: Elektronisk kommunikationsledning samt kanalisation med tillhörande kabelskåp, kabelbrunnar, distanspålar, visare och övriga tillbehör som behövs för dess ändamål. för att använda, underhålla, utöva tillsyn och förnya ledningen upplåts ett 4 meter brett område med ledningen i mitten enligt förrättningskartor, aktbilagor ka1-ka41. - Elektronisk kommunikation
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut UTFARTSVÄG
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut Väg

Inteckningar

Inteckningar	5
Totalt belopp	3 740 000 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.