Charmig 50-talsvilla med stort dubbelgarage

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1951
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    112 m²
  • Biarea
    112 m²
  • Tomtareal/mark
    1 250 m²
  • Pris
    4 300 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Södra Ängsvägen 2 i södra Nol! Detta är ett hus som är lätt att tycka om och här kan man bo utan större ansträngningar då både hus samt tomt är lättskött.
Härifrån har du ett bekvämt gång- och cykelavstånd till Ale torg med all dess service samt tågpendeln som tar dig snabbt och smidigt in till Göteborg. Även förskolor och skolor finner du i närheten av huset.
Huset har blivit tillbyggt under 2013 och både husets insida och utsida har genomgått större renoveringar de senaste åren.

Stor och plan tomt som är enkel att ta hand om. Bra läge och vid vackert väder så finns solen, alltid på någon av husets sidor. På framsidan av huset finns en stor stenlagd parkeringsyta och på husets södersida finns en härlig altan med tak. Dubbelgaraget samt grovkällaren ger stora förvaringsmöjligheter. Grovkällaren nås med egen ingång från utsidan. Utrymmet är ca 42 kvm , är uppvärmt och går att göra om till en lägenhet eller använda som ett hobbyrum. Ett extra plus för solfångarna samt laddboxen.

Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare
Fredrik Hellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall/entré (Entréplan)

Välkomnande hall med klinkergolv vid entré. I anslutning til hallen finns både toalett, badrum samt ett praktiskt förråd.

Badrum & toalett (Entréplan)

Vid entrén finns både en gästtoalett samt ett badrum. Helkaklat och i badrummet finns duschkabin, kommod, handukstork och spottar i taket.

Kök (Entréplan)

Köket som är utformat som ett U har en öppen planlösning både mot vardagsrum/matplats. I köket finns kyl, frys, diskmaskin, spis samt fläkt. Spottar i tak.

Vardagsrum/matplats (Entréplan)

Rymligt rum med utgång till den härliga altanen och härifrån når man tre av husets fyra sovrum.

Sovrum (Entréplan)

Totalt finns fyra sovrum på entréplanet. Tre ligger intill varandra och ett lite mer avskilt.

Källarplan (Källare)

Rymlig och praktisk källare med bl.a. ett stort hobbyrum, tvättstuga med toalett, pannrum samt förråd.

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE NOL 2:218
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Nol
Område Nol
Adress Södra Ängsvägen 2
44941 Nol
Boarea (BOA) 112 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 112 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1250 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 250 m²
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1974
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 940 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 275 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 215 000 kr
Pris 4 300 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 5
Vatten & avlopp 12 071 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 850 kr/år
Uppvärmning 20 801 kr/år
Samfällighet 1 800 kr/år
Summa driftkostnad 41 522 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden baseras på säljarens angivna siffror.
I värme ingår kostnad för el och i VA ingår kostnad för renhållning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla med källare
Byggår 1951
Om-/tillbyggnadsår 2012
Utförda renoveringar

Se besiktningsprotokoll.

Grund Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster Isolerglas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 940 000 kr
Mark, totalt värde: 1 275 000 kr
Summavärde: 3 215 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1951
Värdeår: 1974

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft-/vattenvärmepump
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber.

Uteplats­beskrivning

Altan.

Övriga byggnader

Dubbelgarage om ca 40 kvm

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-11-11
Energiklass B
Specifik energianvändning 32 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 58 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning ALE NOL GA:15
GA1Avtalsservitut dagvattenledning, Förmån
D201500206507:1 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Nol, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19650914)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Gemensamhetsanläggning

Ale Nol Ga:15

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Dagvattenledning - Se beskrivning

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 1 548 500 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-10-05

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta