Kommande försäljning

Välplanerad villa med perfekt lantligt läge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1918
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    91 m²
  • Biarea
    16 m²
  • Tomtareal/mark
    3 839 m²

Välkommen till denna välplanerade villa, passande den mindre familjen, med perfekt lantligt läge på lagom avstånd från Lilla Edet och Trollhättan. Villan har nyligen uppdaterats med nymålad fasad och ommålade ytskikt invändigt. Hela fyra stycken eldstäder och två luftvärmepumpar ger god driftsekonomi. Mycket trivsam utemiljö med stor härlig tomt, soldränkt altan och som extra plus finns även ett rejält garage. Snabbt tillträde möjligt - välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Henrik Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

Fakta

Beskrivning

Välkommen till denna välplanerade villa, passande den mindre familjen, med perfekt lantligt läge på lagom avstånd från Lilla Edet och Trollhättan. Villan har nyligen uppdaterats nymålad fasad och ommålade ytskikt invändigt. Hela fyra stycken eldstäder och två luftvärmepumpar ger god driftsekonomi. Mycket trivsam utemiljö med stor härlig tomt, soldränkt altan och som extra plus finns även ett rejält garage. Snabbt tillträde möjligt - välkommen på visning!

Stor och möblerbar entréhall med plats för matbord. Öppen spis ger värme och hög mysfaktor. Badrum som nyligen uppdaterats med ommålade ytskikt. Vardagsrum med kakelugn. Matsalsdel med kakelugn samt utgång till altan Detta rum kan med fördel göras om till extra sovrum om så önskas. Bra planerat och fullt utrustat kök. 

Övre plan med stort allrum och goda förvaringsmöjligheter. Föräldrasovrum med braskamin. Två mindre sovrum. Husets tvättstuga via separat entré. 

Garage och friggebod på tomten.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET RÖD 1:11
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Hjärtum
Område Hjärtum
Adress Röd 271
46375 Hjärtum
Boarea (BOA) 91 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 16 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 3839 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 3 839 m²
Antal rum 6 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 618 000 kr
Taxeringsvärde mark 442 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 060 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 25 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Summa driftkostnad 34 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Schablonberäknad

Fastighetsskatt/-avgift 7 950 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 1918
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 2-glas och 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 618 000 kr
Mark, totalt värde: 442 000 kr ().
Summavärde: 1 060 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1918
Värdeår: 1929

Vatten Enskilt vatten året om
Avlopp Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el sa
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2018-07-12
Energiklass D
Energiprestanda, primärenergital 70 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET RÖD GA:1
GA2

Gemensamhetsanläggning LILLA EDET RÖD GA:3
GA1Officialservitut avlopp, Förmån
1462-125 - 1, 2002-09-10
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Röd Ga:3

Gemensamhetsanläggning

Lilla Edet Röd Ga:1

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att behålla, underhålla och förnya avloppsledning i sträckningen a ochmarkbädd i ungefärligt läge b - Avlopp

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 1 573 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-07-26

Uppvärmning för långt för mspecs: Direktverkande el samt luftvärmepump

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta