Enplansvilla i centrala Nödinge!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1925
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    104 m²
  • Tomtareal/mark
    1 126 m²
  • Pris
    3 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till denna charmiga enplansvilla med stor tomt och med närhet till Nödinge centrum samt tågpendeln som tar dig snabbt och smidigt till och från Göteborg. Gångavstånd till skolor/förskolor, vårdcentral, golfbana och en cykeltur bort hittar du populära Vimmersjön.

Enklare standard men en hel del gjort på husets insida. Välplanerat med 2 st stora sovrum, modernt kök, rymligt vardagsrum samt en helkaklat badrum/tvättstuga.
Denna villan är perfekt för familjen eller paret som söker ett litet mindre hus.

Huset är besiktigat, ta gärna del av besiktningsprotokollet samt energideklaration under fakta.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Fredrik Hellberg!

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Hellberg

Reg Fastighetsmäklare
Fredrik Hellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall/entré (Entréplan)

Välkomnande hall med ett mörkt golv och vitmålade väggar.

Kök & matplats (Entréplan)

Vackert kök från 2020. Här finns kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, inbyggd micro samt diskmaskin.
Gott om plats finns för ett stort köksbord vid matplatsen.

Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med vitmålade väggar och ett vackert laminatgolv.

Sovrum (Entréplan)

I huset finns två välplanerade sovrum, det ena sovrummet med gott om plats om man önskar ha en kontorshörna eller en spjälsäng.

Badrum/tvättstuga (Entréplan)

Helkaklat badrum/tvättstuga från 2014. Här finns dusch, wc, kommod samt tvättmaskin

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE ALSBÄCK 3:2
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Nödinge
Område Nödinge
Adress Lahallsvägen 3
44935 Nödinge
Boarea (BOA) 104 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1126 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 126 m²
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 869 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 485 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 354 000 kr
Pris 3 500 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Vatten & avlopp 10 404 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 800 kr/år
Uppvärmning 23 100 kr/år
Summa driftkostnad 38 304 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaden baseras på säljarens angivna siffror. I
värme ingår kostnad för el. I VA ingår kostnad för renhållning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla
Byggår 1925
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fönster Isolerglasfönster & kopplade 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 869 000 kr
Mark, totalt värde: 1 485 000 kr
Summavärde: 2 354 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1925
Värdeår: 1929

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft/luftvärmepump

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 145 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning ALE ALSBÄCK GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning

Ale Alsbäck Ga:1

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att anlägga, använda, underhålla och förnya vatten- och avloppsledning i ungefärligt läge. se förrättningskarta ka1. - Va-ledning

Planer och bestämmelser

Väg 45 Och Norgevänernbanan,dpl 1 Nödinge,nödinge Båthamn-Trollevik, Detaljplan (Beslutsdatum: 20051201, Registreringsdatum: 20060608)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Inteckningar

Inteckningar 14
Totalt belopp 969 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-09-08

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta