Perfekt familjevilla med stor härlig tomt i centrala Älvängen!

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1949
Rum
6 rum
Boarea
160 m²
Biarea
100 m²
Tomtareal/mark
1 397 m²
Pris
4 800 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till denna väldisponerade villa i ett av Älvängens mest eftertraktade områden! Villan är mycket välskött men lämnar också utrymme för egen prägel. Hela fyra stycken sovrum, stort allrum på övre plan , hel källare med mycket potential och en trivsam utemiljö gör detta till den perfekta familjevillan. På gång och cykelavstånd nås barnomsorg, skolor, handelsplats Älvängen och pendeltåget som tar dig snabbt och bekvämt till både Trollhättan och Göteborg. Välkommen på visning!

Budgivning pågår

Läs mer om hur budgivning går till

Mäklare

ERA Ale Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare

072-731 63 60 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv. Gott om plats för förvaring genom öppen klädkammare samt garderober. Gäst-wc samt trappa till källare.

Vardagsrum (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Parkett på golv samt utgång till altan i västerläge.

Arbetsrum (Entréplan)

Sovrum/arbetsrum med laminat på golv.

Kök (Entréplan)

Stort och rymligt kök med gott om avställningsytor och plats för större matbord. Utgång till altan och trädgård.

Övre hall (Ovanvåning)

Delvis möblerbar hall med trivsamt ljusinsläpp.

Föräldrasovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med laminat på golv.

Badrum (Ovanvåning)

Badrum med både badkar och dusch. Äldre ytskikt.

Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med laminat på golv - perfekt som barnens tv-rum.

Sovrum (Ovanvåning)

Två stycken rymliga sovrum med laminat på golv.

Källare (Källare)

Källare med gott om plats för förvaring och hobby. Möjlighet att inreda gillestuga där även en öppen spis finns. Okänd status på denna. I övrigt finns tvättstuga, pannrum samt tillgång till garaget.

Om boendet

Fastighetsbeteckning	ALE UTBY 1:121
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Ale
Ort	Älvängen
Område	Älvängen
Adress	Toråsvägen 3 44633 Älvängen
Boarea (BOA)	160 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA)	100 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	1397 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	1 397 m²
Antal rum	6 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår	2021
Värdeår	1962
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 672 000 kr
Taxeringsvärde mark	1 183 000 kr
Summa taxeringsvärde	2 855 000 kr
Pris	4 800 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde	Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	4
El	30 000 kr/år
Vatten & avlopp	10 000 kr/år
Renhållning	3 000 kr/år
Försäkringskostnad	6 000 kr/år
Summa driftkostnad	49 000 kr/år
Beskrivning av kostnader	Schablonberäknad.
Fastighetsskatt/-avgift	8 874 kr/år

Byggnad

Byggår	1949
Om-/tillbyggnadsår	1979
Grund	Betongplatta
Stomme	Trä / Betong
Bjälklag	Trä
Fasadtyp	Trä
Fönster	3-glasfönster
Taktyp/takbeklädnad	Betongpannor
Byggnadskommentar	SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 1 672 000 kr Mark, totalt värde: 1 183 000 kr (). Summavärde: 2 855 000 kr Taxeringsår: 2021 Byggår: 1949 Värdeår: 1962
Vatten	Enskilt vatten året om
Avlopp	Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning	Bergvärme
Typ av ventilation	Självdrag

Energideklaration

Status	Energideklaration är utförd
Utförd	2022-11-30
Energiklass
Energiprestanda, primärenergital	81 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information	Avtalsservitut, Last 1, 1918-03-15 Avtalsservitut kraftledning mm, Last 15-IM1-18/83 - 1 Avtalsservitut brunn mm, Förmån 15-IM1-85/698 - 1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Planer och bestämmelser	Hövägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750630)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer	Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)
Rättigheter last	Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
Rättigheter förmån	Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar	9
Totalt belopp	1 035 500 kr

Övrigt

Övrig information	Vattenskyddsområde Akt: 1440-P2022/4 Beslutsdatum: 2022-05-16 Senaste ändring: 2022-10-05
Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.