Kommande försäljning

Perfekt familjevilla med stor härlig tomt i centrala Älvängen!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1949
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    160 m²
  • Biarea
    100 m²
  • Tomtareal/mark
    1 397 m²

Välkommen till denna väldisponerade villa i ett av Älvängens mest eftertraktade områden! Villan är mycket välskött men lämnar också utrymme för egen prägel. Hela fyra stycken sovrum, stort allrum på övre plan , hel källare med mycket potential och en trivsam utemiljö gör detta till den perfekta familjevillan. På gång och cykelavstånd nås barnomsorg, skolor, handelsplats Älvängen och pendeltåget som tar dig snabbt och bekvämt till både Trollhättan och Göteborg. Välkommen på visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Henrik Kjellberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall (Entréplan)

Hall med klinkergolv. Gott om plats för förvaring genom öppen klädkammare samt garderober. Gäst-wc samt trappa till källare.

Vardagsrum (Entréplan)

Stort härligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Parkett på golv samt utgång till altan i västerläge.

Arbetsrum (Entréplan)

Sovrum/arbetsrum med laminat på golv.

Kök (Entréplan)

Stort och rymligt kök med gott om avställningsytor och plats för större matbord. Utgång till altan och trädgård.

Övre hall (Ovanvåning)

Delvis möblerbar hall med trivsamt ljusinsläpp.

Föräldrasovrum (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med laminat på golv.

Badrum (Ovanvåning)

Badrum med både badkar och dusch. Äldre ytskikt.

Allrum (Ovanvåning)

Stort allrum med laminat på golv - perfekt som barnens tv-rum.

Sovrum (Ovanvåning)

Två stycken rymliga sovrum med laminat på golv.

Källare (Källare)

Källare med gott om plats för förvaring och hobby. Möjlighet att inreda gillestuga där även en öppen spis finns. Okänd status på denna. I övrigt finns tvättstuga, pannrum samt tillgång till garaget.

Om boendet

Fastighets­beteckning ALE UTBY 1:121
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ale
Ort Älvängen
Område Älvängen
Adress Toråsvägen 3
44633 Älvängen
Boarea (BOA) 160 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 100 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1397 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 397 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1962
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 672 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 183 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 855 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
El 30 000 kr/år
Vatten & avlopp 10 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 000 kr/år
Summa driftkostnad 49 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Schablonberäknad.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggår 1949
Om-/tillbyggnadsår 1979
Grund Betongplatta
Stomme Trä / Betong
Bjälklag Trä
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 672 000 kr
Mark, totalt värde: 1 183 000 kr ().
Summavärde: 2 855 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1949
Värdeår: 1962

Vatten Enskilt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme
Typ av ventilation Självdrag

Energideklaration

Status Energideklaration ej utförd

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut, Last
1, 1918-03-15

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM1-18/83 - 1

Avtalsservitut brunn mm, Förmån
15-IM1-85/698 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Hövägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19750630)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Brunn mm - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 1 035 500 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1440-P2022/4
Beslutsdatum: 2022-05-16
Senaste ändring: 2022-10-05

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta