Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Omsorgsfullt bevarad villa med perfekt läge i Lödöse!

En idyllisk och vackert naturinramad villa med fäste i 1880-talet. Den äldre charmen är omsorgsfullt bevarad genom detaljer som brädgolv, vedugn, gjutjärnskamin, pärlspont och unika fönster. Varenda vrå har känsla och fokus vid renoveringar i kök och badrum har varit att bevara denna i form av bland annat gasspis, vackra handfat och gjutjärnsbadkar. Huset har tre plan med öppna sociala ytor och en matsal på entréplanet som passar utmärkt för middagar med många vänner. Blir det kallt kan ni kila upp till det rymliga vardagsrummet och tända en brasa för att höja mysfaktorn. Huset badar i ljus från bostadens alla fönster och solnedgången fångas på den vackra balkongen med utsikt över ängar, fält och älven. Grönskande trädgård med odling, gräsmatta och den trivsamt stenlagda uteplatsen som passar för stora sommarkalas. Perfekt om ni söker något unikt med närhet till barnomsorg, föreningsliv, natur och god kommunikation till Trollhättan och Göteborg!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 4 980 000 krutgångspris
  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 195 m²
  • Tomtarea: 1 575 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs!

    Anmäl dig till visning
    Välj när du vill komma:

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    måndag 17 aug tisdag 18 aug onsdag 19 aug torsdag 20 aug fredag 21 aug söndag 23 aug måndag 24 aug tisdag 25 aug onsdag 26 aug torsdag 27 aug fredag 28 aug
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Entréplan
  • Ovanplan
  • Inredd vind

Interiör

Välkomna in i den ljusa hallen som ursprungligen byggdes som en glasveranda. Det rustika golvet i svartvita klinkersrutor sträcker sig in i anslutande klädkammare och badrum. Entréplanets helkaklade badrum har dusch, handfat, spegelskåp, handdukshängare och högspolande toalett från Twyford.

Från hallen öppnar sig två glasinfattade pardörrar upp mot en av många loungeytor. Precis som i resten av huset präglas detta rum av detaljer så som bröstpanel och vackert bevarat trägolv. En gjutjärnskamin för extra värme och ett brett fönsterparti med en rofylld utsikt över vyerna gör att det här rummet är lätt att förälska sig i. 

Vidare in i huset hittar vi matsalen som är den självklara samlingspunkten för glädje och gemenskap. Här är det inga problem att få plats med ett stort sällskap. Mellan matsalen och köket finns ett genomgångsrum som passar bra som kontor eller sovrum.

Ett vackert bevarat kök som 2011 renoverades omsorgsfullt för att bevara detaljer så som vedspis, utrymmet under trappan och taksponten. Köket har rymd och goda arbetsytor för den som vill briljera med sin matlagning. Här finns fina glasskåp och köksluckor med en äldre touch. Skafferiet är gammalt och charmigt med helkaklade väggar och mässingskonsoler. Den stora diskhon är i porslin och arbetsbänken i massiv ek. Maskinell utrustning i form av fläkt, mikro, gasspis (Smeg), kyl, frys och diskmaskin (Siemens).

Från loungedelen leder den knarriga trappan upp till mellanplanet där det finns vardagsrum, balkong, sovrum, badrum, hall samt ett förvaringsutrymme. Hela planet har träplankor och högt i tak. Det finns ett genomgångsrum som passar perfekt som sovrum, gästrum eller bibliotek. I vardagsrummet finns en stor sällskapsyta med timmerstomme och en fantastiskt vacker eldningsbar kakelugn. Det är även härifrån du tar dig ut på balkongen där du kan njuta av den fria utsikten och kvällssolen. 

På det här planet finns också ett pittoreskt badrum med gjutjärnsbadkar, vackert handfat, högspolande toalett och ett golv bestående av handgjorda betongplattor från Qvesarum Byggnadsvård. Under trappan som leder upp till det övre planet finns en praktisk garderob för kläder.

Det översta planet, den inredda vinden, kan också ses som sovrumsplanet. Här kan du trivsamt vakna av fågelsång under ett idylliskt snedtak med takkupor och takbjälkar. Tänk dig att höra knarret i trappan när morgonkaffet kommer inbärandes på en bricka. Här finns i nuläget två stora sovrum som kan möbleras på många olika vis. Det är också möjligt att dela av och göra ytterligare rum. 

EXTERIÖR

Här är en trädgård full med möjligheter! Den stora gräsmattan är perfekt för lek med barnen då den är inramad av en riklig växtlighet vilket ger en känsla av en egen liten oas. Tack vara att den är plan går det även fint att duka långbord lagom till midsommar. Det finns en friliggande byggnad med möjlighet till ateljé för den kreativa eller som gäststuga för den som inte har en konstnärssjäl. Här finns även ett vedförråd. Några trappsteg upp bakom huset hittar ni den magiska uteplatsen där alla era bekanta ryms. Grilla, skåla och blicka ut över det öppna landskapet. Här kan ni njuta långt in på sommarkvällen. Under uteplatsen finns ytterligare ett utrymme som bland annat rymmer en tvättstuga. 

Fastighet

  • Område

    Lödöse
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Lödöse
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Byggnadsplan: Lödöse samh (1955-01-19)
  • Beteckning

    TINGBERG 3:13 & TINGBERG 3:11
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 195 m²
    • Tomtarea 1 575 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Observera att Lantmäteriets Fastighetsregister anger boarea till 250 kvadratmeter. Om areorna är av särskilt intresse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten och avlopp
  • Pris

    4 980 000 krutgångspris
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1929, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 057 000 kr
    • Tomt 413 000 kr
    • Total 1 470 000 kr
  • Bef. pantbrev

    10 st om totalt 3 910 000 kr

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 057 000 kr
Mark, värde: 413 000 kr
Summavärde: 1 470 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1910
Värdeår: 1929

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2 1/2 planshus med torpargrund
  • Byggnadsår

    1910
  • Fasad

    Trä (Liggande & stående)
  • Tak

    Plåt
  • Stomme

    Timmer
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Torpargrund
  • Eldstad

    Braskamin & kakelugnar
  • Fönster

    1 och 2 glas
  • Uppvärmning

    Bergvärme med vattenburet system
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    72 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2014-04-03

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    27 500 kr/år
  • Vatten/avlopp

    9 000 kr/år
  • Sotning

    2 000 kr/år
  • Renhållning

    2 261 kr/år
  • Försäkring

    4 559 kr/år
  • Summa

    45 320 kr/år
  • Kommentar

    Säljarna har angett ca 16 000 kWh/år.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Lödöse

Det tidigare varvssamhället Lödöse är en tätort i Lilla Edets kommun, beläget i cirka 4 mil norr om Göteborg i anslutning till Göta Älv. Här bor ni nära naturen utan att förlora anknytningen till verken Göteborg som Trollhättan. Samhället har påbrå sedan långt tillbaka och är en av Sveriges äldsta städer med en betydande hamn för historien. Lödöse brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare, detta på grund av sin placering då fartyg enkelt kan nå Lödöse från havet utan hinder av fall eller slussar. Även idag glider stora fartyg förbi nästan ljudlöst.
 
Lödöse är även en av Sveriges fyndrikaste utgrävningsorter. Över 150 000 lösfynd har med tiden gjorts och en del av dessa är utställda på Lödöse museum samt Historiska museet i Stockholm. Lödöse museum är alltid värt ett besök, där är också här ni finner ni ortens bibliotek. 
 
Fram till år 2012 genomskars Lödöse av väg E45 men nuförtiden går motorvägen utanför orten. Det betyder att ni smidigt kan ta er ut på E45 med bil eller välja att bekvämt pendla med tåg. Det tar cirka 25 minuter att nå Göteborgs central och ungefär 12 minuter till Trollhättan med tåget. I anslutning till stationen i Lödöse finns även en pendelparkering. Om ni vill åka buss återfinns närmaste hållplats endast ett stenkast från huset, närmare bestämt vid Lödöse fotbollsplan.
 
I Lödöse är det lugnt och tryggt vilket skapar förutsättningar för en god uppväxt och välmående. Många barnfamiljer väljer att flytta hit tack vare detta. Lödöse erbjuder er närhet till det mesta. En promenad eller cykeltur bort når ni Lödöse centrum. Här finns förskolor, låg- och mellanstadieskola, vårdcentral, äldreboendet Soläng samt Solhaga By som erbjuder boende och sysselsättning för personer med särskilda behov. Det finns också pizzerior, en bensinstation och mataffärer för att nämna några av de saker som finns till ert förfogande. Naturområdet Pingstalund erbjuder elljusspår och utöver detta återfinns även en sporthall samt både en fotboll- och hockeyklubb i Lödöse för den som intresserar sig av idrott.  

Husets Historia

Enligt taxeringsuppgifterna byggdes huset 1910, men enligt historien som finns började bygget redan 1880 av Nylandsö Skeppsvarfs disponent Gustav Persson då det första planet kom till. År 1910 tog den pensionerade stationsinspektören O.A. Nylinder över ägandet. Då byggdes det två resterande våningarna. Åtta år senare såldes huset till sjökapten Carl Rickard Teofil Andersson. Under sina år som befälhavare på S/S Kinne signalerade Andersson alltid en hälsning till sin familj när han passerade, därav skapades det på orten kända namnet "Kaptenshuset". Mellan 2010 och 2014 har större renoveringar gjorts i huset, med vissa förbättringar därefter. 

Viktig information

Försäljningen sker av två fastigheter. Vänligen se tomtkarta.

De två fastigheterna är Tingberg 3:11 och Tingberg 3:13.

  • Länkar

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad