Kommande försäljning

Pampig våning med högt i tak och dubbla balkonger!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1914
  • Våning
    1 av 5
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    133 m²
  • Avgift
    8 475 kr/mån
    inkl. Uppvärmning. Vatten. IPTV. Internet. Bostadsrättstillägg.

Staden på ena sidan och lugnet på andra. Här får du båda världar inom tacksamt räckhåll i en fantastisk, välskött förening på Regementet. Lägenheten är belägen en halv trappa upp och hiss finns i entrén. Man slås av lägenhetens rymd som ges av den väl tilltagna takhöjden på nästan 3,5 meter i kombination med höga fönsterpartier med extra djupa fönsterbänkar i vacker sten och den öppna planlösningen. Lägenheten mäter hela 133 kvm och erbjuder ett stort, modernt kök med gedigen köksö. Helkaklat badrum med separat tvättavdelning samt gäst-WC. Tre sovrum, gott om förvaring och generösa, sociala ytor för imponerande middagsbjudningar för familj och vänner. Bostaden har två större balkonger i olika väderstreck. En parkeringsplats tillhör lägenheten mot en kostnad om 300 kr/mån. För ytterligare parkeringsplats är det separat kö.

Det är en mycket välskött förening med ordnad ekonomi. Elpriset är lågt bundet för hela föreningen en bra bit in på 2025 och föreningens lån är bundna till förmånlig ränta. Nyinstallerad bergvärme ger föreningen låga driftskostnader. Här finns inget behov av att höja avgiften de kommande åren.

Brf Lagerkransen är belägen i en av de anrika militärkasernerna från Kungliga Älvsborgs Regemente, I15 och ingår som en del av det expanderande projektet Regementstaden. Området ligger naturskönt nära motionsspår och promenadvägar vid Pickesjön. Härifrån har du gångavstånd till skola, förskola, centrum, kommunikation och nära anslutning till R40.

Välkommen att skicka in din intresseanmälan - du kommer inte bli besviken!
Med vänliga hälsningar
Linda Bjurklint & Daniela Börjesson

Mäklare

ERA Borås Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Linda Bjurklint

Fastighetsmäklare
073-051 49 27 Skicka mejl Mer om mig
Linda Bjurklint

Extra kontaktperson Daniela Börjesson

Fastighetsmäklare
072-145 04 45 Skicka mejl Mer om mig
Daniela Börjesson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Alternativ planlösning om 4 sovrum önskas

    Alternativ planlösning om 4 sovrum önskas

Fakta

Beskrivning

Hall

Rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring finns i flertalet garderober. Precis innanför entrédörren ligger ett antracitgrått klinkergolv som övergår i en fin ekparkett med matchande golvlister och väggarna är målade i en ljus kulör, vilket är genomgående i hela bostaden.

Gäst-WC

I anslutning till hallen finns en gäst-WC. Klinkergolv i antracitgrått och vita kaklade väggar.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden möts man av det stora, luftiga vardagsrummet på hela 61 kvm som är integrerat med köket. Fint ljusinsläpp från två håll. Här har du möjlighet att duka upp till långbord vid högtider och middagsbjudningar för nära och kära. Dessutom ryms en stor soffgrupp. Här når du bostadens första balkong som är rymlig med plats för bord, stolar och grill. Här kan du sitta ostört och njuta i sommarkvällens sista solstrålar innan solen går ned.

Kök

Kök från Vedum (2011) med vita skåpsluckor, mörk bänkskiva samt glasmosaik på väggen mellan bänk och överskåpen. Full maskinell utrustning så som induktionshäll, spisfläkt, inbyggd ugn/micro och kyl och frys i fullhöjd i rostfritt utförande. I hjärtat av bostaden finner ni en stor köksö som skapar en trevlig samlingspunkt med sittplatser samt extra bänk- och avlastningsyta.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum är idag inrett med enkelsäng och två garderober.

Sovrum 2

I bostadens master bedroom ryms dubbelsäng med tillhörande möblemang. Här finns garderober till förvaring. Lägenhetens andra balkong finner ni med utgång härifrån. Även denna väl tilltagen med plats för möblemang. Trevligt att kunna börja dagen med en kopp kaffe i morgonsolen.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum är idag inrett med enkelsäng och garderober till förvaring. Perfekt storlek för hemmakontor, barnrum eller gästrum. Inred efter eget behov och önskemål.

Badrum

Helkaklat badrum med klassiskt schack-mönstrat klinkergolv och golvvärme, vitt kakel på väggarna. Badrumsinredningen består av kommod, WC samt dusch. I badrummet finns en praktisk tvättavdelning utrustad både med tvättmaskin (2022) och torktumlare, arbetsbänk och överskåp till förvaring.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Regementstaden
Adress Lagercrantz plats 7A
50431 Borås
Lägenhetsnr BRF 102
Lägenhetsnr LM 1002
Våning 1 av 5
Boarea (BOA) 133 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Balkong

Ja, 2 st
Andel i föreningen

2,79175
Andel av månadsavgift

2,79181
Andel av BRF netto­skuldsättning 921 776 kr
Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 8 475 kr/mån
Ingår i avgiften

Uppvärmning. Vatten. IPTV. Internet. Bostadsrättstillägg.
Avgifts­förändringar

Föreningen har aldrig höjt avgiften till de boende och är heller inte planerad de kommande åren.

Överskott har använts till att betala ner föreningens lån, vilket även fortsättningsvis är styrelsens och föreningens inriktning.

Föreningen har år 2022 också tecknat ett långsiktigt avtal med leverantör av el, vilket säkrar föreningen och dess medlemmar ett lågt pris på el, vilket gör att nuvarande prishöjningar på el inte berör denna förening.

Förenings ekonomi följer den budget vi satt upp och för 2022 beräknar vi göra ett överskott som säkerställer en långsiktig bra ekonomi för Brf Lagerkransen i Borås.

Nyckeltal ekonomi:
*Belåningen per kvm ligger idag på 7201kr per kvm
*Skuldkvoten dvs skulder/omsättning ligger på 8,5
Tillträde

Enligt överenskommelse
Inre reparationsfond Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information

Till Brf Lagerkransen i Borås finns 44 parkeringsplatser tilldelade inom samfälligheten Borås Osdal GA 5, där föreningen är andelsägare.

En parkeringsplats finns tillgänglig till varje lägenhet, denna kan för närvarande hyras av medlemmarna till en kostnad av 300kr/månad per plats.

Önskar man inte själv nyttja parkeringsplatsen hyrs den ut via styrelsen.

Föreningen hyr dessutom ytterligare 7 st extraplatser som det finns kö till.

Annars finns det gott om parkering på den stora allmänna parkeringen som ligger i anslutning till fastigheten. Där betalar man en avgift 8-18 vardagar. Det är också möjligt att teckna månadskort på denna parkering.
P-plats 300 kr/mån. Fast kostnad

Driftkostnad

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar beroende på antal boende, avtal, användning m.m. Kontakta ditt försäkringsbolag för korrekt försäkringspremie.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-11-24
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 55 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 80 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1914
Hiss Ja
Allmän information

Brf Lagerkransen är belägen i en av den anrika militärkasernen kasern II från Kungliga Älvsborgs Regemente och ingår som en del av det expanderande projektet Regementsstaden.

Huset (Brf Lagerkransen - Kasern II) byggdes 1914 och förvärvades i början 2000-talet av PEAB för att byggas om till bostadsrätter.

Ombyggnaden stod klar 2011 och då skedde också inflyttning av de första medlemmarna i föreningen.

Adressen är Lagercrantz Plats 7A och 7B, 50431 Borås.

Idag består vår fastighet av 44 st lägenheter fördelade på 5 våningar i dessa 2 uppgångar.

Hiss finns i huset och utanför entrén finns en solig och fin gårdsyta med stensatt uteplats och pergola som är gemensam för föreningens medlemmar. För barnfamiljer med små barn finns också en mindre lekplats på föreningens område.

Lägenheterna:
26st 3 rok
10st 4 rok
8st 5 rok

Varierande ytor mellan 72 – 141 kvm.
Total bostadsyta är 4 757kvm.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i dagsläget hos Länsförsäkringar, kollektiv Bostadsrättstilllägg för alla brf-delägare är också tecknad.
Värme- och ventilations­anläggning

Bergvärme (2021)/mekanisk frånluft med återvinning
Övriga utrymmen i föreningen

- Till varje lägenheten hör ett förråd, dessa finns i källaren på Lagercrantz Plats 7B
- I källaren på Lagercrantz Plats 7B finns en gemensam tvättstuga
- Tre cykelförråd
- Föreningen har en lekplats som finns vid gaveln på Lagercrantz Plats 7B
Utförda renoveringar

Uppvärmning
Bergvärme installerat 2021 samt återvinning av värme i frånluftssystem.
Dessutom finns möjlighet att komplettera med fjärrvärme om så skulle behövas.
Föreningens uppvärmningslösning är mycket ekonomisk och sparar mycket pengar varje år för föreningen.
Kommande renoveringar

Föreningen planerar för installation av laddstolpar vid samtliga parkeringsplatser.
TV/internet

I huset finns tillgång till kabel-TV från Sappa AB, Sappa har ett stort basutbud med 17 digitala kanaler som ingår. Det finns också ca 160 kanaler i olika paket som man själv kan välja att prenumerera på. Alla lägenheter har fiberanslutning med bredbandsleverantör: Bahnhof.

Förening

Namn Brf Lagerkransen i Borås
Grundad 2010
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Regementstaden

Området Regementsstaden ligger naturskönt nära motionsspår och promenadvägar vid Pickesjön och Ramnasjön.

Från Brf Lagerkransen har du också gångavstånd till skola, förskola, centrum, kommunikationer och nära anslutning till R40 & R27.