Välkommen till Engelbrektsgatan 77B!
Kommande försäljning

Välvårdat parhus på Norrmalm!

  • Boendeform
    Parhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1978
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    145 m²
  • Biarea
    41 m²
  • Tomtareal/mark
    424 m²

Nu erbjuder vi detta välvårdade parhus som kontinuerligt genomgått renoveringar och underhåll vilket innebär att det är ett mycket välskött hus både invändigt och utvändigt. Boarean är på 145 kvm fördelat i 2 plan samt ett souterrängplan. På entréplan finns bostadens alla sovrum samlade. Varje sovrum har bra med förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober med praktiska skjutdörrar. På detta plan finns även helkaklat badrum med bubbelbadkar. En trappa ner i souterrängplanet finns kök, vardagsrum, gäst-WC samt tvättstuga med bastu och duschmöjligheter och ett stort förråd. Via köket har du utgång till den stenbelagda uteplatsen som vetter mot husets baksida som har ett högt och fritt läge. Här kan du sitta ostört och njuta av kvällssolen! Det stora inglasade uterummet går att använda större delen av året och när kylan kryper sig på kopplar man bara in extra värme. Högst upp i huset finns ett stort härligt allrum på hela 51 kvm. Tack vare de stora takfönsterna flödar dagsljuset fritt från två väderstreck och erbjuder milsvid utsikt. Kaminen bidrar både med god värme och höjer mysfaktorn. På varje våningsplan erbjuds gott om förvaringsmöjligheter. Garage finns i huskroppen med plats för 1 bil samt plats för 2 bilar på den asfalterade garageuppfarten.

Norrmalm är en citynära stadsdel med närhet till Kypesjöns friluftsområde som erbjuder bad- och träningsmöjligheter i natursköna omgivningar. På promenadavstånd finner du Borås centrum och dess utbud, Knalleland, Högskolan, Borås Lasarett och Djurparken. Området är barnvänligt med direkt närhet till förskolor, skolor och lekplatser.

Detta är en kommande försäljning!
Välkommen med din intresseanmälan redan idag!

MVH
Linda Bjurklint & Mattias Lövgren

Mäklare

Ansvarig mäklare Linda Bjurklint

Fastighetsmäklare
Linda Bjurklint

Extra kontaktperson Mattias Lövgren

Fastighetsmäklare
Mattias Lövgren

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Engelbrektsgatan 77B!
  • Härlig baksida med både uteplats, inglasat uterum och plan gräsyta. (Säljarens egna bild)
  • Stort inglasat uterum på 16 kvm.
  • Husets baksida har ett högt och fritt läge.
  • Prydlig utomhusmiljö med snygg integrerad belysning
  • Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild
  • Välkommen till Engelbrektsgatan 77B!

    Välkommen till Engelbrektsgatan 77B!

  • Härlig baksida med både uteplats, inglasat uterum och plan gräsyta. (Säljarens egna bild)

    Härlig baksida med både uteplats, inglasat uterum och plan gräsyta. (Säljarens egna bild)

  • Stort inglasat uterum på 16 kvm.

    Stort inglasat uterum på 16 kvm.

  • Husets baksida har ett högt och fritt läge.

    Husets baksida har ett högt och fritt läge.

  • Prydlig utomhusmiljö med snygg integrerad belysning

    Prydlig utomhusmiljö med snygg integrerad belysning

  • Säljarens egna bild

    Säljarens egna bild

  • Säljarens egna bild

    Säljarens egna bild

  • Välkommen in!

    Välkommen in!

  • På entréplanet finns bostadens alla sovrum samlade

    På entréplanet finns bostadens alla sovrum samlade

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Helkaklat badrum

    Helkaklat badrum

  • Trappan ner till soutterängplanet

    Trappan ner till soutterängplanet

  • Via köket når man uteplatsen

    Via köket når man uteplatsen

  • Rymligt vardagsrum där man kan duka upp till långbord vid stora middagsbjudningar

    Rymligt vardagsrum där man kan duka upp till långbord vid stora middagsbjudningar

  • Gäst-WC

    Gäst-WC

  • I tvättstugan finns bastu och duschmöjligheter

    I tvättstugan finns bastu och duschmöjligheter

  • Trappan till övre plan

    Trappan till övre plan

  • På övre plan finns ett stort allrum på hela 51 kvm

    På övre plan finns ett stort allrum på hela 51 kvm

  • Härligt ljusinsläpp från de stora takfönsterna

    Härligt ljusinsläpp från de stora takfönsterna

  • Kaminen bidrar både med god värme och höjer mysfaktorn

    Kaminen bidrar både med god värme och höjer mysfaktorn

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Souterrängplan

    Souterrängplan

  • Övre plan

    Övre plan

Fakta

Beskrivning

Entré (Entréplan)

Innanför entrédörren ligger ett praktiskt klinkergolv. Några trappsteg upp finns hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.

Sovrum 1 (Entréplan)

Bostadens första sovrum finns direkt till vänster om hallen. Detta rum passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Gott om förvaringsmöjligheter finns i en inbyggd garderob som stängs med praktiska spegel-skjutdörrar med integrerad belysning. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Sovrum 2/master bedroom (Entréplan)

Sovrum 2 är bostadens största sovrum och passar därför bäst som master bedroom. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord. Bakom de praktiska spegelskjutdörrarna med integrerad belysning ryms det mesta i klädväg. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.

Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 3 är idag inrett som kontor men funkar bra som sovrum också om behovet finns. Även här inbyggda garderober som döljer all förvaring bakom skjutdörrar. Golvet är belagt med parkett och väggarna är tapetserade.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv med skön golvvärme(el) och väggarna pryds med små grå mosaikplattor. Inredningen består av WC, bubbelbadkar, vägghängd toalett, tvättställ, kommod, vägghängt förvaringsskåp och handdukstork. I taket sitter spotlights. Fönstret bidrar till extra ljusinsläpp och god inomhusmiljö.

Kök (Souterrängplan)

Bostaden har ett rymligt kök med plats för matbord med 4-6 sittande gäster. Köket har luckor i massivt trä, grå bänkskiva i laminat och mellan bänk och överskåp sitter vita kakelplattor. Den integrerade belysningen vid överskåpen ger ett behagligt arbetsljus. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, ugn och micro i ergonomisk arbetshöjd samt kyl, allt i enhetligt rostfritt stål. (Frysen finns i tvättstugan). På golvet ligger ett mönstrat laminatgolv och väggarna är tapetserade.

Via köket har man utgång till huset baksida med en stenlagd uteplats med tillhörande inglasat uterum på 16 kvm. De skjutbara glaspartierna gör det möjligt att öppna upp vid varma sommardagar. På sommaren kan man sitta ostört här och njuta av kvällssolen. När mörket smyger sig på tänds uteplatsen upp med snygg integrerad belysning.

Vardagsum (Souterrängplan)

Intill köket ligger vardagsrummet. Här har du möjlighet att duka upp till långbord vid högtider och middagsbjudningar för familj och vänner. Golvet pryds med ett mörkt parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Gäst-WC (Souterrängplan)

Gäst-WC med wc, handfat och kommod. Ljust klinkergolv och väggarna är målade.

Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med grått klinkergolv och ljust målade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Här finns även städskåp, varmvattenberedaren och frysen. Tillgång till dusch och bastu.

Allrum (Övre plan)

På övre plan finns ett stort allrum på hela 51 kvm. Tack vare tillbyggnaden har man ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck där de väl tilltagna takfönsterna bidrar förutom med extra ljusinsläpp även med milsvid utsikt. Kaminen ger god värme och höjer mysfaktorn. Golvet är belagt med parkett. Väggarna är tapetserade varav en vägg pryds med speglar vilket skapar en extra fin detalj. Här finns även en sidovind som används till extra förrådsutrymme.

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS GRINDVALEN 2
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Norrmalm
Adress Engelbrektsgatan 77B
50637 Borås
Boarea (BOA) 145 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 41 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 424 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 424 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1978
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 255 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 218 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 473 000 kr
Tillträde

Önskat tillträde: Q4 2023

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 18 212 kWh/år
Sotning av skorsten 155 kr/år
Vatten & avlopp 6 269 kr/år
Renhållning 2 627 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 535 kr/år
Uppvärmning 52 735 kr/år
Summa driftkostnad 66 321 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen.
Driftkostnader och elförbrukning är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på individuell förbrukning och avtal.

Försäkring

Folksam

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Parhus i 2-plan med souterrängkällare
Byggår 1978
Utförda renoveringar

Se dokument Renoveringar/förbättringar

Grundmur Cementsten
Grund Betongplatta på mark
Stomme Betong och trä
Bjälklag Betong och trä
Fasadtyp Kalksandsten
Fönster 2-glasfönster isoler, 3-glasfönster isoler
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el och luft/luftvärmepump
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber från Finbertjänst

Uteplats­beskrivning

Stenlagd uteplats i västerläge. Uteplatsen är omringad med stenmur med integrerad belysning. Via uteplatsen nås det inglasade uterummet.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-03-06
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 73 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 132 kWh/m²

Inteckningar

Inteckningar 9
Totalt belopp 2 009 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta