Välkommen till Linvägen 12!
Kommande försäljning

Linvägen 12

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1943
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    99 m²
  • Biarea
    68 m²
  • Tomtareal/mark
    1 646 m²

En idyll i Dalsjöfors! Bo barnvänligt längst in på en återvändsgata med naturen inpå knuten.
Denna mycket välvårdade villa är på 5 rok varav 3 sovrum, kök och en praktisk välskött källare som har mycket förrådsyta mm.
Bergvärmen ger låga driftskostnader. Fiber finns. Fristående garage med elport. Trädgården är mycket välskött med både trädgårdsland och gräsyta. Ett stort plus för den fina gäststugan med den egna altanen. Här kan familj och vänner övernatta då stugan är isolerad och har både värme och el.
På tomten finns också jordkällare och förrådshus .
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Mäklare

Ansvarig mäklare Anki Johansson

Fastighetsmäklare
Anki Johansson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Linvägen 12!
  • Uppfarten med garaget.
  • Entrésidan
  • Översiktsbild
  • Fin stensatt uteplats
  • Den vinterbonade gäststugan
  • Gäststuga och växthus på tomten
  • Välkommen till Linvägen 12!

    Välkommen till Linvägen 12!

  • Uppfarten med garaget.

    Uppfarten med garaget.

  • Entrésidan

    Entrésidan

  • Översiktsbild

    Översiktsbild

  • Fin stensatt uteplats

    Fin stensatt uteplats

  • Den vinterbonade gäststugan

    Den vinterbonade gäststugan

  • Gäststuga och växthus på tomten

    Gäststuga och växthus på tomten

  • Gäststugan

    Gäststugan

  • Altanen på gäststugan

    Altanen på gäststugan

  • Plan trädgårdstomt med odlingsmöjligheter.

    Plan trädgårdstomt med odlingsmöjligheter.

  • Garaget med elstyrd port.

    Garaget med elstyrd port.

  • Köket

    Köket

  • Köket och matplatsen

    Köket och matplatsen

  • Matplatsen med ingång till vardagsrummet.

    Matplatsen med ingång till vardagsrummet.

  • Köket och matplatsen

    Köket och matplatsen

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Matsalen har fint ljusinsläpp.

    Matsalen har fint ljusinsläpp.

  • Matsalen har plats för ett större bord.

    Matsalen har plats för ett större bord.

  • Detaljbild/matsal

    Detaljbild/matsal

  • Hallen med trappan upp till övervåningen.

    Hallen med trappan upp till övervåningen.

  • Gästtoaletten på entréplan.

    Gästtoaletten på entréplan.

  • Hallen på övervåningen

    Hallen på övervåningen

  • Sovrum/arbetsrum

    Sovrum/arbetsrum

  • Sovrum

    Sovrum

  • Master Bedroom

    Master Bedroom

  • En hall leder dig till vardagsrummet.

    En hall leder dig till vardagsrummet.

  • Groventrén i källaren

    Groventrén i källaren

  • Dusch och wc i källaren

    Dusch och wc i källaren

  • Snyggt renoverat tvättrum.

    Snyggt renoverat tvättrum.

  • Ordning och reda i pannrummet.

    Ordning och reda i pannrummet.

  • Förrådsrum.

    Förrådsrum.

Fakta

Beskrivning

Hall (Entréplan)

Hallen har praktiska klinkerplattor på golvet. Ett större kapputrymme finns samt garderober, där kläder och skor har sin givna plats. Spotlights i taket.

Gästtoaletten har ingång från hallen och har klinkerplattor på golv. Tvättställ, wc, vägghängt skåp. Det finns fönster i badrummet.

Vardagsrum/Matsal (Entréplan)

Vardagsrummet är uppdelat i två rum. Ett matsalsrum och en vardagsrumsdel. I både rummen finns ett gediget fint trägolv. Matsalsrummet har plats för ett större matbord som rymmer 6-8 personer. Fönster finns på två väggar vilket ger ett fint dagsljus. Även vardagsrumsdelen har fönster på två håll som skänker ett fint ljus och utsikt mot den välvårdade trädgården.

Köket (Entréplan)

Köket har lantlig känsla och har målade luckor samt kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Det finns en större arbetsbänk vid ett av fönstren och vid det andra fönstret är matbordet placerat. På golvet ligger ett laminatgolv. Köket har ingång både från vardagsrummet och hallen.

Hallen (Ovanvåning)

En fin trätrappa leder upp från hallen till övervåningen. Här kommer man först upp till ett hallrum med plats för möblering.

Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum 1 är idag möblerat som arbetsrum, men fungerar bra som sovrum också , laminatgolv.

Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 har plats för enkelsäng samt annan möblering. En sidovind skapar extra förrådsyta och kan också bidra till extra utrymme till rummet. På golvet ligger ett laminatgolv. Rummet har ingång från sovrum 1. Garderob.

Sovrum 3 (Ovanvåning)

En vikdörr från hallen öppnar upp till ett större sovrum (Nr. 3), som har god plats för dubbelsäng. Ingång till en större klädkammare. Snedtak. Delvis spotlights i tak.

Rum i källaren (Källare)

Källaren är fint iordning med målade betonggolv och klinkerplattor samt vitmålade putsade väggar. Här finns ett större pannrum där värmepumpen är placerad. Klinkerplattor på golvet.

Duschrum med dusch med vikbara duschväggar, toalett, klinkerplattor på golvet.
Tvättstugan är rymlig och prydligt inrett med klinkerplattor på golv. Tvättmaskin finns och god plats för att hänga tvätt.

Förrådsrum med garderober. Klinkerplattor på golv.

Källaren har också en praktisk groventré där man kan hänga av sig kläder och skor. Här är också en extra frysbox placerad. Matkällare finns också.

Övriga hus på tomten

Fristående garage med elektrisk port.

Fint gästhus på ca 15 kvm med egen altan. Gästhuset har el och är vinterisolerat och värms upp av ett el-element. Här kan vänner och familj övernatta utan problem!

Mycket välvårdad uppvuxen trädgård med flera trädgårdsland med prunkande växtlighet.

Växthus

Förrådshus

Jordkällare

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS GÅRDA 1:53
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Dalsjöfors
Område Dalsjöfors
Adress Linvägen 12
51633 Dalsjöfors
Boarea (BOA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 68 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Vacker välskött trädgårdstomt med gräsmatta och flera uteplatser.

Tomtareal/mark 1646 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 646 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1943
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 950 000 kr
Taxeringsvärde mark 577 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 527 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 12 744 kWh/år
El 24 585 kr/år
Vatten & avlopp 7 193 kr/år
Renhållning 2 830 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 108 kr/år
Väg 300 kr/år
Summa driftkostnad 41 016 kr/år
Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmningskostnaden.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2-planshus med källare
Byggår 1943
Utförda renoveringar

2015 Fasadpanel på södergaveln bytt samt ommålning av huset
2013 Källarfönster är bytt
2012 Dränering med isodrän, utfört av fackman, Installation av Bergvärme
2009 Förråd/redskapsbod
2008 Gäststuga
1998 Nytt yttertak med papp, läkt och pannor.
1992 Badrum i källaren
1990 Garagebyggnad
1985 Fönster på entréplan och övre plan.
1979 Tilläggsisolerat fasaden och ny fasad

Grundmur Betong
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träpanel
Utvändiga plåtarbeten Lackerad plåt
Fönster 2-glas, 3-glas Isolerglasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärme
TV/Internet

Fiber finns installerat

Uteplats­beskrivning

Flera uteplatser finns i trädgården i olika väderstreck.

Parkering

Garage samt flera p-platser på gårdsplanen

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-05-05
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 53 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 95 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Dalsjöfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-09-16, Senast ändrad: 2022-11-15)

Planer och bestämmelser

Del av dalsjöfors, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1948-01-31)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Dalsjöfors, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1995-11-17, Senast ändrad: 2022-10-15)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2009-01-01, Registreringsdatum: 2009-04-23, Senast ändrad: 2023-03-02)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Dalsjöfors,vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2017-09-21, Registreringsdatum: 2018-10-03, Senast ändrad: 2021-02-08)

Gemensamhetsanläggning

BORÅS GÅRDA GA:2

Gemensamhetsanläggning

BORÅS TUMMARP GA:2

Rättigheter last

Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Inteckningar

Inteckningar 10
Totalt belopp 861 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta