Modernt renoverat kök

Boendeform
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
2 av 2
Rum
3 rum
Boarea
75 m²
Avgift
4 867 kr/mån
inkl. Uppvärmning. Vatten.
Pris
1 295 000 kr Föreslagen budstart Lånelöfte

Nu erbjuds en genomgående fin gavellägenhet på populära Hedvigsborg. Detta är en 3:a ombyggt till en mindre 4:a där ett sovrum är uppdelat till två mindre för att två barn ska få var sitt rum. Går enkelt att återställa eller utnyttja som walk in closet eller hemmakontor efter eget önskemål.

Balkong i österläge ger dig sol från morgon till tidig eftermiddag. Sedan passar det perfekt att traska ner till föreningens uteplats där du kan grilla och njuta av kvällssolen. En bostad belägen med villa-känsla då föreningen har en trevlig uteplats, ligger i fint grönområde och en lekplats bara ett stenkast bort. Passar både dig som flyttar från hus och önskar något mindre till dig som för dig som ska in på bostadsmarknaden. Smidigt med parkering då föreningen har en ledig plats för köparen för 126 kr/mån och för gäster finns både gästparkering och gratis parkering längst med gatan.

Liten förening med god ekonomi och en stabil plan framåt. 2019 lades taket om, därefter målades hela huset om. Nyligen renoverades källaren och därför erbjuds en mycket fräsch tvättstuga två trappor ner. Dubbla matkällare samt stort vindförråd finns till lägenheten. Här är det bara att flytta in och trivas.

Välkommen att boka in dig på visningen!
Med vänliga hälsningar
Daniela Börjesson

Mäklare

ERA Borås Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Daniela Börjesson

Fastighetsmäklare

072-145 04 45 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Ljus hall med plats för avhänging av ytterkläder samt skor till vänster. Grå laminat enhetligt ihop med köket.

Kök

Renoverat kök från 2018. Väldisponerat med integrerad diskmaskin och spishäll. Modernt frihängande fläkt och stänkskyddet ger en trevlig fransk bistro-känsla. Kyl/frys, integrerad ugn och micro i rostfritt utförande. Här får ett matbord för 4 personer smidigt plats.

Vardagsrum

Vardagsrummet är inrett med en större soffa och tillhörande möbler. Vissa har inrett med mindre soffa och ett större matbord istället. Inred efter eget önskemål. Trevligt med fönster i två väderstreck och det är här ni når utgången till balkongen. Balkongen är i trevligt österläge med sol hela morgonen och fram till efter lunch. Här får ett bord och två stolar bäst plats.

Master bedroom

Bostadens stora sovrum är av perfekt storlek för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Flertalet inbyggda garderober finns till förfogande.

Badrum

Från master bedroom når ni ingången till badrummet som är helkaklat. Säljaren har under 2022 satt in moderna duschväggar med svart profil samt kompletterat med hyllor till förvaring. Utöver dusch och kommod, finns här också en toalett, vilket är ovanligt i denna föreningen då andra liknande lägenheter endast erbjuder toalett i form av gäst-WC.

Sovrum 2-3

Bostadens andra sovrum har tidigare haft ingång från vardagsrummet och en separat ingång till badrummet. Då säljaren har två barn har han valt att sätta upp en skiljevägg och dela upp rummet till två mindre. Det går att återställa rummet om så önskas.

Gäst-WC

Från hallen når ni bostadens gäst-WC. Relativt ovanligt att det erbjuds en extra WC i just trerummare. Här finns spegelskåp handfat och WC.

Om boendet

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Län	Västra Götaland
Kommun	Borås
Ort	Borås
Område	Hedvigsborg
Adress	Völundsgatan 4A 50446 Borås
Lägenhetsnr BRF	11003
Lägenhetsnr LM	1003
Våning	2 av 2
Boarea (BOA)	75 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum	3 (varav 2 sovrum)
Andel i föreningen	16,89
Andel av BRF nettoskuldsättning	204 975 kr
Överlåtelseavgift	1 313 kr (betalas av säljaren)
Pantsättningsavgift	525 kr
Månadsavgift	4 867 kr/mån
Ingår i avgiften	Uppvärmning. Vatten.
Avgiftsförändringar	Preliminärt höjer föreningen avgiften med ca 2 % per år för att täcka underhåll som varit.
Pris	1 295 000 kr (Föreslagen budstart)
Tillträde	Enligt överenskommelse
Inre reparationsfond	Inre reparationsfond saknas

Parkering

Information	Föreningen hyr ut 2 st garage samt 7 st p-plaster. Det går för nästa köpare att ta över säljarens plats då det inget finns någon kö i dagsläget.
P-plats	126 kr/mån. Fast kostnad

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	3
Hushållsel	300 kr/mån
Hemförsäkring	130 kr/mån
Summa driftkostnad	430 kr/mån
Beskrivning av kostnader	Driftskostnaden varierar beroende på antal boende, användning och olika avtal.

Energideklaration

Status	Energideklaration är beställd

Byggnad

Hiss	Nej
Allmän information	Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen äger fastigheten Borås Koggen 5, som innehåller 7st bostadsrättslägenheter om totalt 444 kvm. 2st - 1 rok 5st - 3 rok Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår också styrelseansvar. Föreningens ekonomi förvaltas av LOTS Ekonomi AB. Styrelsen arbetar efter en femårsplan som omfattar samtliga föreningens beräknade intäkter och kostnader. Planen bearbetas årligen av styrelsen tillsammans med den ekonomiska förvaltningen. Föreningen har enligt årsredovisningen från 2021 fastighetslån om 3.352 kr/kvm vilket tyder på en stabil ekonomi. Föreningen ombesörjer själva fastighetens allmänna skötsel såsom gräsklippning och snöskottning med snöslunga. Varje bostad ansvarar för var sjunde månad. Varje lägenhet har också ett stort vindsförråd samt ett källarförråd och matkällare.
Övriga utrymmen i föreningen	Cykelförråd, tvättstuga, allmänt förrådsutrymme och styrelserum finns i källaren.
Utförda renoveringar	Under 2019 gjordes takbyte på huset samt balkongbyte på västsidan av huset. Efter detta har hela huset målats om och balkongerna på östra gaveln har fått nya räcken. 2022 färdigställdes renovering av källaren med ny klinker på golvet samt nymålade väggar. All belysning i föreningens allmänna utrymmen är bytt till rörelsestyrda ledlampor.

Förening

Namn	Brf Hedvigsborg nr 15
Grundad	1945
Taxeringstyp	Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare	Föreningen äger marken
Juridisk person accepteras	Nej

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.