Rymlig och inbjudande matplats mot vardagsrummet- En social yta på hela 73 kvm

Välskött modernt parhus med extra stort vardagsrum på 73 kvm!

  • Boendeform
    Parhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1976
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    168 m²
  • Biarea
    40 m²
  • Tomtareal/mark
    518 m²
  • Pris
    3 495 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nu säljer vi ett välvårdat och modernt parhus med stora sociala ytor! Här är det bara att flytta in! Det är ett lättskött boende med modernt kök med direkt anslutning till vardagsrum och matsal, där mycket god plats finns för den stora familjen eller när många vänner är på besök. Badrummet är helkaklat och stilrent inrett med dusch. Allrum, 4 sovrum, helkaklad modern tvättstuga, Spa med bastu, förråd mm. Denna fina bostad har också en stor altan med lugnt läge och det finns även en större balkong. Garage med förråd. Huset ligger med bara någon minuts promenad till badplats vid Öresjö.

Välkommen på visning

Tisdag

Varmt välkommen på visning! (Anmälan krävs ej)

Mäklare

Ansvarig mäklare Anki Johansson

Fastighetsmäklare
Anki Johansson

Extra kontaktperson Tobias Gullberg

Trainee
Tobias Gullberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Rymlig och inbjudande matplats mot vardagsrummet- En social yta på hela 73 kvm
  • Välkommen till Sjöstensgatan 10
  • Till huset finns ett garage
  • Fin gräsyta på baksidan av huset
  • Den stora altanen på husets baksida
  • Trivsam och skyddad entré
  • En skyddad del av balkongen
  • Rymlig och inbjudande matplats mot vardagsrummet- En social yta på hela 73 kvm

    Rymlig och inbjudande matplats mot vardagsrummet- En social yta på hela 73 kvm

  • Välkommen till Sjöstensgatan 10

    Välkommen till Sjöstensgatan 10

  • Till huset finns ett garage

    Till huset finns ett garage

  • Fin gräsyta på baksidan av huset

    Fin gräsyta på baksidan av huset

  • Den stora altanen på husets baksida

    Den stora altanen på husets baksida

  • Trivsam och skyddad entré

    Trivsam och skyddad entré

  • En skyddad del av balkongen

    En skyddad del av balkongen

  • Uteplatsen har fin stensättning runt om

    Uteplatsen har fin stensättning runt om

  • Några trappsteg från altanen når man gräsmattan

    Några trappsteg från altanen når man gräsmattan

  • Bardisken delar praktiskt av köksdelen mot matplatsen

    Bardisken delar praktiskt av köksdelen mot matplatsen

  • Ett superfint kök  - Vem vill inte laga mat här?

    Ett superfint kök - Vem vill inte laga mat här?

  • Modernt kök med mycket skåp och arbetsyta- Köket har också utgång till balkongen, där frukosten ofta serveras under sommaren.

    Modernt kök med mycket skåp och arbetsyta- Köket har också utgång till balkongen, där frukosten ofta serveras under sommaren.

  • Den rymliga matplatsen har rum för många sittande gäster runt bordet.

    Den rymliga matplatsen har rum för många sittande gäster runt bordet.

  • Öppen social planlösning

    Öppen social planlösning

  • Mycket av övervåningens yta på 114 kvm består av vardagsrum och kök

    Mycket av övervåningens yta på 114 kvm består av vardagsrum och kök

  • Stora sällskapsutrymmen på övre plan

    Stora sällskapsutrymmen på övre plan

  • Detaljbild/kök

    Detaljbild/kök

  • Mysig hörna i vardagsrummet där braskaminen sprider en skön värme

    Mysig hörna i vardagsrummet där braskaminen sprider en skön värme

  • Braskaminen skapar extra trivsel och värme

    Braskaminen skapar extra trivsel och värme

  • En hel vägg med fönster ger ett fint dagsljus och utsikt mot trädgården.

    En hel vägg med fönster ger ett fint dagsljus och utsikt mot trädgården.

  • Snyggt och stilrent renoverat badrum

    Snyggt och stilrent renoverat badrum

  • Ett dubbelhandfat i sten, ger extra designkänsla till badrummet

    Ett dubbelhandfat i sten, ger extra designkänsla till badrummet

  • Master Bedroom har utgång till balkongen

    Master Bedroom har utgång till balkongen

  • Balkongen bjuder på morgon/fm.sol

    Balkongen bjuder på morgon/fm.sol

  • Sovrum/arbetsrum på övevåningen

    Sovrum/arbetsrum på övevåningen

  • Rymligt sovrum på entréplan

    Rymligt sovrum på entréplan

  • Detaljbild/sovrum

    Detaljbild/sovrum

  • Detaljbild/sovrum

    Detaljbild/sovrum

  • Ett av sovrummen på entréplan

    Ett av sovrummen på entréplan

  • Dusch med relaxavdelning och bastu

    Dusch med relaxavdelning och bastu

  • Fräsch helkaklad tvättstuga

    Fräsch helkaklad tvättstuga

  • Inbjudande bastubad

    Inbjudande bastubad

  • Allrummet har plats för många när man vill se på tv.

    Allrummet har plats för många när man vill se på tv.

  • Rymlig hall med ljusinsläpp

    Rymlig hall med ljusinsläpp

  • Den stilrena öppna trappan upp till övervåningen

    Den stilrena öppna trappan upp till övervåningen

  • Gästtoalett på entréplan

    Gästtoalett på entréplan

Planritning

  • Planritning/övervåning

    Planritning/övervåning

  • Planritning /Entrévåning

    Planritning /Entrévåning

Fakta

Beskrivning

Hall med härlig rymd och med god plats för hallmöbler. Det finns ett flertal garderober för förvaring av ytterkläder och skor. Parkettgolv.
I hallen finns ingång till en gästtoalett med mörkgrå klinkerplattor på golv samt tapet på vägg. Handfat med underskåp, spegel och wc. Det finns fönster.

I förlängningen av hallen finner man ett mysigt allrum/tv-rum. Här kan många samlas framför tv-projektorn. På golvet ligger ett parkettgolv.

Sovrum 1 har plats för enkelsäng och har 3 garderober för klädförvaring. Parkettgolv finns som golvmaterial.

Sovrum 2 är ett rymligt rum som har plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. En dubbelgarderob skänker bra förvaring. Parkettgolv.

Det finns två förrådsrum som har större förrådsyta och även ett extra kyl/frys.

Tvättstugan känns fräsch med helkaklade vita väggar och svarta klinkerplattor på golv. Tvättmaskin/torktumlare samt arbetsbänk, tvättho med underskåp. Extra överskåp finns för förvaring. I detta rum finns också varmvattenberedaren.
Från tvättstugan går man direkt in till en skön spaavdelning, där dusch och bastu finns samt relaxavdelning. På golvet finns klinkerplattor och på väggarna ljusa kakelplattor.

En stilren öppen trappa leder upp till övervåningen.

På detta plan finns ett vardagsrum och kök i en öppen social planlösning. Detta rum är verkligen hjärtat i detta fantastiska hem! I den nedre delen av vardagsrummet har man en mysig tv-hörna och här kan man också njuta av värmen från den härliga braskaminen. En hel vägg med fönster öppnar upp huset mot trädgårdens baksida och förser vardagsrummet med mycket ljus. Utgång till en fin avskild uteplats på trädäck som inramas av en vacker stensättning.

Matplatsen har god plats för ett stort matbord med många sittande gäster. I direkt anslutning till matplatsen finns köket som bjuder på en modern känsla med en bardisk som ger extra avställningsyta och som också nyttjas som extra matplats. Det finns gott om både skåp och bänkyta. Bänkskivorna är i grå laminat och luckorna är vita släta med handtag i metall. Mörkgrå kakelplattor löper över bänkskivorna och upp mot vägg. Full maskinell utrustning såsom , kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn och mikro i god ergonomisk höjd, induktionshäll samt rostfri diskmaskin. Från köket har man utgång till en balkong där frukosten ofta serveras.

Sovrum 3 har parkettgolv och har 3 garderober för klädförvaring. Rummet används idag som arbetsrum men rymmer både säng med sängbord.

Sovrum 4 används idag som Master Bedroom och har god plats för dubbelsäng med sängbord. På golvet ligger ett parkettgolv. Utgång till balkongen. Ett garderobsparti med skjutdörrar finns för klädförvaring.
I anslutning till sovrum 3 och 4 så finns ett superfint helkaklat badrum.
Badrummet är stilrent inrett med mörkgrå kakelplattor på golv och vita kakelplattor på väggar. Ett extra plus för det breda och rymliga handfatet i sten! Glasade duschväggar, belyst badrumsspegel och wc. Det finns fönster i badrummet samt pax-fläkt

Om boendet

Fastighets­beteckning MUSSLINGEN 4
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Långesten
Adress Sjöstensgatan 10
50649 Borås
Boarea (BOA) 168 m² (enligt Fastighetsregistret)
Biarea (BIA) 40 m² (enligt Fastighetsregistret)
Boarea­beskrivning

I lantmäteriet är boytan upptagen till 146 kvm och biyta 25 kvm.
I samband med energideklarationen har boytan mätts upp till ca. 168 kvm och biyta ca. 40 kvm.
Är det av stor betydelse för köparen uppmanas denne att kontrollmäta ytorna, då säljaren ej ansvarar för uppmätt yta.

Tomtareal/mark 518 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 6 (varav 4-5 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1976
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Taxeringsvärde byggnad 1 683 000 kr
Taxeringsvärde mark 555 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 238 000 kr
Pris 3 495 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt ök.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 22 200 kWh/år
El 33 000 kr/år
Sotning av skorsten 500 kr/år
Vatten & avlopp 6 955 kr/år
Renhållning 1 430 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 340 kr/år
Summa driftkostnad 47 225 kr/år
Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Parhus i Souterräng
Byggår 1976
Utförda renoveringar

2021 - Ny varmvattenberedare
2020 - Ny fläkt, ugn, tvättmaskin - byggnad av altan
2018 - Ny spishäll
2017 - Ny plattsättning vid gång
2016 - Ny torktumlare
2011 - Nytt helkaklat badrum och ny helkaklad tvättstuga
2010 - Ny braskamin och golvslipning i vardagsrum
2008- Nytt tak på huvudbyggnad
2005 - Dränering + platonmatta på huvudbyggnad
2002- Nytt tak på garage
2001- Renovering av duschrum i källaren

Grundmur Betong
Grund Platta på mark
Stomme Trä/Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Tegelstensfasad/taksarg i trä
Utvändiga plåtarbeten Lackad plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Papp
Byggnads­kommentar

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 155 000 kr
Mark, värde: 403 000 kr
Summavärde: 1 558 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1976
Värdeår: 1976SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 683 000 kr
Mark, totalt värde: 555 000 kr ().
Summavärde: 2 238 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1976
Värdeår: 1976

Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Direktverkande el, luft-luftvärmepump
Typ av ventilation Självdrag och Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber finns installerat

Uteplats­beskrivning

På baksidan av huset finns en fin uteplats på trädäck och denna uteplats ligger med västerläge, så här har man kvällssol.
En gräsmatta på baksidan av huset inbjuder till lek för barnen och för den odlingsintresserade finns här yta för trädgårdsland.

Fel och brister

Handtag till frys saknas.
Se besiktningsprotokoll

Energideklaration

Utförd 2022-11-23
Energiklass E
Specifik energianvändning 148 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 82 kWh/m²

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1490K-P1117
Beslutsdatum: 2009-01-01
Senaste ändring: 2022-10-04

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta