Välkommen till Läggargränd 8!
Kommande försäljning

Läggargränd 8

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1974
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    99 m²
  • Biarea
    99 m²
  • Tomtareal/mark
    983 m²

Här är villan för er som vill bo barnvänligt på en återvändsgata!
Nu är Läggargränd 8 till salu och denna villa har kontinuerligt renoverats med både nytt tak, bergvärme, nytt kök, helkaklat badrum och gästwc, flera fina altaner i västerläge både som solterasser och som avskilda under tak, fiber finns också. Villan består av ett ljust kök med direkt öppenhet mot matsal/allrum, fina ljusa sällskapsutrymmen, helkaklat badrum med både dusch och spa-bad, 3 sovrum med möjlighet att göra fler, bastu och dusch och flera förråd.
Här bor ni i en lugn miljö med direkt närhet till skog och mark.
Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Mäklare

Ansvarig mäklare Anki Johansson

Fastighetsmäklare
Anki Johansson

Extra kontaktperson Tobias Gullberg

Trainee
Tobias Gullberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Läggargränd 8!
  • Här finns också ett fristående garage!
  • Här bjuds man på flera trivsamma uteplatser
  • En mysig plats framför utegrillen
  • Altanen har både en skyddad uteplats och flera soldäck
  • Detaljbild/uteplats
  • En skyddad uteplats
  • Välkommen till Läggargränd 8!

    Välkommen till Läggargränd 8!

  • Här finns också ett fristående garage!

    Här finns också ett fristående garage!

  • Här bjuds man på flera trivsamma uteplatser

    Här bjuds man på flera trivsamma uteplatser

  • En mysig plats framför utegrillen

    En mysig plats framför utegrillen

  • Altanen har både en skyddad uteplats och flera soldäck

    Altanen har både en skyddad uteplats och flera soldäck

  • Detaljbild/uteplats

    Detaljbild/uteplats

  • En skyddad uteplats

    En skyddad uteplats

  • Entrén

    Entrén

  • Här bor man i en rogivande miljö

    Här bor man i en rogivande miljö

  • Gräsyta finns både framför och bakom huset

    Gräsyta finns både framför och bakom huset

  • Ljust och praktiskt kök

    Ljust och praktiskt kök

  • En öppning mellan kök och matsal/allrum

    En öppning mellan kök och matsal/allrum

  • Kakel på vägg över bänkskivorna och diskhon

    Kakel på vägg över bänkskivorna och diskhon

  • Ett kök med öppenhet mot hall och matsal/allrum

    Ett kök med öppenhet mot hall och matsal/allrum

  • Detaljbild

    Detaljbild

  • En rymlig matplats finns i anslutning till köket

    En rymlig matplats finns i anslutning till köket

  • Här finns god plats för ett stort matbord och även en soffdel

    Här finns god plats för ett stort matbord och även en soffdel

  • Detaljbild

    Detaljbild

  • Stora öppna ytor

    Stora öppna ytor

  • Kanske man vill göra denna yta även till en mysig tv-hörna eller ett extra sovrum.

    Kanske man vill göra denna yta även till en mysig tv-hörna eller ett extra sovrum.

  • Detaljbild

    Detaljbild

  • Vardagsrummet har god plats för en större soffa

    Vardagsrummet har god plats för en större soffa

  • Från hallen/vardagsrummet har man utgång till den inbjudande altanen

    Från hallen/vardagsrummet har man utgång till den inbjudande altanen

  • Vardagsrummet har ett fint parkettgolv

    Vardagsrummet har ett fint parkettgolv

  • I vardagsrummet finns även plats för ett matsalsbord

    I vardagsrummet finns även plats för ett matsalsbord

  • Vardagsrummet har ett fönster med fint ljusinsläpp

    Vardagsrummet har ett fönster med fint ljusinsläpp

  • Rymlig hall med öppen ingång till köket

    Rymlig hall med öppen ingång till köket

  • Sovrummet på öv.

    Sovrummet på öv.

  • Detaljbild sovrum

    Detaljbild sovrum

  • Badrummet är helkaklat och har badkar

    Badrummet är helkaklat och har badkar

  • Dusch finns också!

    Dusch finns också!

  • Tvättställ med belyst badrumsskåp

    Tvättställ med belyst badrumsskåp

  • Allrum med öppen spis i källaren

    Allrum med öppen spis i källaren

  • En öppen spis skänker både värme och extra trivsel

    En öppen spis skänker både värme och extra trivsel

  • Rymligt sovrum i källarplan  med två fönster som släpper in dagsljus.

    Rymligt sovrum i källarplan med två fönster som släpper in dagsljus.

  • Nyrenoverat fint sovrum med extra stort fönster (i källarplan)

    Nyrenoverat fint sovrum med extra stort fönster (i källarplan)

  • Dusch med ingång till bastun

    Dusch med ingång till bastun

  • Ordning och reda i tvättstugan

    Ordning och reda i tvättstugan

  • Vem vill inte njuta av en bastu?

    Vem vill inte njuta av en bastu?

  • Helkaklad snygg toalett

    Helkaklad snygg toalett

  • Stor och öppen planlösning med plats för den stora familjen

    Stor och öppen planlösning med plats för den stora familjen

  • Rymlig källare med trivsam bodega

    Rymlig källare med trivsam bodega

  • Alternativ planlösning med ytterligare ett sovrum på entréplan

    Alternativ planlösning med ytterligare ett sovrum på entréplan

Fakta

Beskrivning

Välkomnande hall med härlig öppenhet in mot allrum, matsal, kök och vardagsrum. På golvet ligger praktiska klinkerplattor med behaglig golvvärme (el). I övrigt finns ett parkettgolv som enhetligt går ut i allrum, matsal, vardagsrum och sovrum. Från entrén har man en fin utsikt mot husets olika uteplatser. Förlängningen av hallen mynnar ut i ett ljust och tilltalande allrum med mycket ljusinsläpp och härifrån har man utgång till den inbjudande uteplatsen.

Vardagsrummet har en gedigen ekparkett på golvet och har fönster på två håll. Här finns god plats ytterligare en matgrupp och en del där soffgruppen placeras.

Från hallen når man köket och på golvet återfinns samma klinkergolv som i hallen. Köket har trivsamt öppnats upp mot matsalen/allrummet genom en öppning med tillhörande bardisk. Detta gör att man får en trevlig social yta mellan rummen. Inredningen består av vita luckor med rostfria maskiner. Det finns gott om skåp och den maskinella utrustningen består av ett kyl och frys, induktionshäll, mikrovågsugn och varmluftsugn i bra arbetshöjd, diskmaskin och fläkt. Vid fönstret i köket ryms ett mindre matbord med stolar.

Matsalen/Allrummet har god plats för ett större matbord och även en sällskapsdel. Önskar man ytterligare sovrum på detta plan, är detta rum enkelt att avgränsa för att skapa fler sovrum. Rummet har en fin utsikt mot trädgården genom flera fönster.

Badrummet är stilrent inrett och är helkaklat. Här finns både dusch och ett härligt spa-bad, handfat och wc.

Sovrummet på detta plan har plats för en dubbelsäng. För förvaring finns här inbyggda garderober med skjutdörrar.

Från hallen går en vitmålad trappa ned till källarplanet.
Här finns två renoverade sovrum med tarkettgolv. Trots att rummen ligger i källarplan så har båda större fönster som ger gott om dagsljus.
I detta plan finns också ett rymligt allrum med en fin uppmurad öppen spis, som skänker extra trivsel och värme.
Dusch med direkt närhet till en skön bastu.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho. Rummet har också plats för att hänga tvätt.
Flera förrådsrum och en helkaklad gästtoalett.

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS SVENSGÄRDE 1:77
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Brämhult
Område Svensgärde/Brämhult
Adress Läggargränd 8
50730 Brämhult
Boarea (BOA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 99 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Plan trädgårdstomt med närhet till naturområde

Tomtareal/mark 983 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 983 m²
Antal rum 4 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1974
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 482 000 kr
Taxeringsvärde mark 696 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 178 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 10 663 kWh/år
El 11 780 kr/år
Sotning av skorsten 500 kr/år
Vatten & avlopp 6 000 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 061 kr/år
Summa driftkostnad 26 341 kr/år
Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning.
I renhållningskostnaden ingår sophämtning (denna är schablonberäknad)

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Allmän information

Friskrivning:

Då det är ett dödsbo som säljer sker försäljningen med friskrivningsklausul, vilket innebär att köparen förbinder sig att avstå från i framtiden föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten.

Byggnadstyp 1-plansvilla med källare
Byggår 1974
Utförda renoveringar

2020- Installation av bergvärme, installation av mekanisk frånluftsventilation, altanbyggnation
2019- Renoverat gästwc i källarplan. Lagt in klinkergolv i hallen med golvvärme(el), insättning av 3-glasfönster.
2015- Nytt tak och montering av tak över utvändig källartrappa
2005- Renoverat badrum på övervåningen, nytt kök

Grundmur Betong
Grund Platta på mark
Stomme Lättbetong
Bjälklag Betong/Trä
Fasadtyp Kalksandsten (Mexi-tegel) , träpanel
Utvändiga plåtarbeten Lackerad plåt
Fönster 2-glasfönster, 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 482 000 kr
Mark, totalt värde: 696 000 kr ().
Summavärde: 2 178 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump (vattenburet system), elgolv-värme
Skick på värmeanläggning Gott
Ålder på värmeanläggning 2020
Typ av ventilation Självdrag
Radon finns Ja
TV/Internet

Fiber är anslutet till huset

Uteplats­beskrivning

Inbjudande altan i olika nivåer, vilket ger uteplatserna lite extra liv. Dessa utvändiga sällskapsutrymmen har god plats för många familjemedlemmar och gäster! Där loungegruppen är placerad sitter man dessutom skyddad under tak. Det finns även öppna ytor, såsom soldäck. Altanen ligger med ett läge där man har sol hela dagen fram till kvällen. Den uppmurade öppna spisen är en given samlingsplats då det är grillsäsong.

Övriga byggnader

Fristående garage med plats för en bil.

Fel och brister

Huset har underhållits löpande.
Se besiktningsprotokoll

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-11-30
Energiklass C
Specifik energianvändning 48 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 86 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Brämhult,del Av Svensgärde 1:2, Detaljplan (Beslutsdatum: 20070119, Registreringsdatum: 20070710)

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 1 200 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Svensgärde/Brämhult

Svensgärde:

I nära anslutning till tomten finns "Dammen" med ett härligt grönområde runt om. Vintertid brukar barnen i området åka skridskor på "Dammen". Här ligger husen samlade runt denna lilla pärla och kvällstid lyser husens ljus fint runt vattnet. I området finns också en stor och modern lekplats med fotbollsplan. Här är det nära för familjens barn att leka och stoja i en härlig naturmiljö. För den som vill ut och promenera så finns Kransmossens motionsspår bara någon minuts promenad från huset.

I området finns Myråsskolan, Bodaskolan, Bodagårdens förskola, City Sparköp, pizzeria, restaurang, och Brämhults vårdcentral som också har BVC. Bussförbindelse finns ner till centrum från Svensgärde. Man kan också ta bussen från Källbäcksrydsgatan som är nära.