Kornbodsgatan 23

Lättskött och trevligt parhus med bra läge på Kristineberg

  • Boendeform
    Parhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1978
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    108 m²
  • Biarea
    27 m²
  • Tomtareal/mark
    340 m²
  • Pris
    2 750 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Lättskött och trivsamt parhus om 5 rum och kök med 2 badrum. I ett lugnt och barnvänligt område ligger huset perfekt på återvändsgata med ett mycket bra läge i området. Kostsamma renoveringar såsom tak och fönster har gjorts, ett badrum 2004 samt nyare vitvaror i kök. Fiber och kabel-tv finns. Vidbyggt eget garage. Härlig terrass och ny balkong på baksidan med sol hela dagen.
Nära till både natur, busshållplats, skola f-6 med ny idrottshall och barnomsorg samt fotbollsplaner och elljusspår vid Kronängs nya anläggning. På bara några minuter tar du dig enkelt till Rv 41 och Rv 27 med bra pendlingsväg till bl.a. Göteborg. Apotek, Ica Maxi och restauranger är i närområdet.
Välkommen!

Välkommen på visning

Måndag

Mäklare

Ansvarig mäklare Åsa Mossberg

Fastighetsmäklare
Åsa Mossberg

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Kornbodsgatan 23
  • Välkommen in
  • Sensommarbilder
  • Entré och hall
  • Kornbodsgatan 23

    Kornbodsgatan 23

  • Välkommen in

    Välkommen in

  • Sensommarbilder

    Sensommarbilder

  • Entré och hall

    Entré och hall

  • Tvättstuga innanför köket

    Tvättstuga innanför köket

  • Kontor eller barnrum på entréplan

    Kontor eller barnrum på entréplan

  • Stort vardagsrum med högt, ljust läge

    Stort vardagsrum med högt, ljust läge

  • Bardum på entréplan

    Bardum på entréplan

  • Nedre hall

    Nedre hall

  • Stora sovrummet till höger

    Stora sovrummet till höger

  • Andra sovrummet på nedervåningen

    Andra sovrummet på nedervåningen

  • Gillestuga eller ytterligare ett sovrum

    Gillestuga eller ytterligare ett sovrum

  • Badrum på nedre plan

    Badrum på nedre plan

  • Altan och balkong på husets södra sida

    Altan och balkong på husets södra sida

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Souterrängplanet

    Souterrängplanet

Fakta

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Utanför entrén finns en välkomnande farstukvist som både skyddar och är trevlig.

Hallen har plats för förvaring av ytterkläder och skor, en stor garderob skulle lätt få plats. På golvet finns ett slitstark klinker en bit innan bokparketten tar vid. Parketten ligger även i sovrummet till höger och vardagsrummet.

Köket ligger direkt till vänster och har matplatsen med utsikt mot entrén och trädgården på framsidan. Skåp och arbetsbänkar längs två väggar med köksluckor och lådfronter från 2012 (Härjedalskök), nya bänkskivor i laminat samt ny rostfri diskho, över bänkarna sitter ett tegelliknande kakel som stänkskydd. Hel kyl och frys från Elektro Helios, diskmaskin från Bosch, spisfläkt från Franke, samtliga från 2013. Spisen är med glashäll från 2016 och av märket Electrolux. På golvet ligger en ny ljus parkett, väggarna är vita.

Från köket har man ingång till ett tvättutrymme där tvättmaskinen och torkskåpet är placerat. Här finns också en tvättho med tvättbänk och förvaringsskåp och varmvattenberedare. Plastmatta på golvet.

Kontor/Sovrum 1 har ingång från hallen. Bokparkett på golvet och ljusa väggar i grått och vitt. Lämpar sig som barnrum eller kontor.

Badrummet renoverades 2004 med ljust kakel på väggar och plastmatta på golv. Dusch, tvättställ, väggskåp och wc.

Rakt fram har vi ett stort vardagsrum med gott om plats för både matmöbel och soffgrupp om man önskar. Den fina bokparketten fortsätter även här. Stora fönster ger härligt ljusinsläpp och de snygga markiserna hjälper till när solen skiner för starkt. Här finns det utgång till en balkong med sydvästläge som byggdes om 2020.

NEDERVÅNING

Förråd under trappan (här satt tidigare centraldammsugaren, finns nu i garaget om man vill installera den igen).

Direkt nedanför trappan till höger finns det största sovrummet, sovrum 2. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring finns i skjutgarderober. Nytt golv och ljusa väggar. Utgång till en stor uteplats, delvis under tak, med trägolv och access till trädgården. På uteplatsen kan man njuta av solen från morgon till sen eftermiddag.

Sovrum 3 har också plats för dubbelsäng, furugolv och vita tapeter samt skjutgarderober.

Badrummet på detta våningsplan har våtrumsmatta på vägg och plastmatta på golv. Badkar, tvättställ, wc samt spegelskåp.

Stor gillestuga alt. ytterligare ett sovrum, även här finns ett nytt fint golv. Här finns det gott om plats för stor tv-soffa och/eller dubbelsäng. Här finns det även ett stort förråd med bra förvaring.

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS KOKHUSET 7
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Kristineberg
Adress Kornbodsgatan 23
50444 Borås
Boarea (BOA) 108 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 27 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 340 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 340 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1978
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 275 000 kr
Taxeringsvärde mark 620 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 895 000 kr
Pris 2 750 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 11 700 kWh/år
Hushållsel 24 588 kr/år
Vatten & avlopp 9 177 kr/år
Renhållning 2 620 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 720 kr/år
Samfällighet 2 400 kr/år
Summa driftkostnad 45 505 kr/år
Försäkring

Tre Kronor

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1-plan med souterrängvåning
Byggår 1978
Utförda renoveringar

ENLIGT FÖRRA ÄGAREN:

2004: Badrum på entréplan
2006: Byte av samtliga fönster till underhållsfria aluminium
2007: Byte av yttertaket. Nya takpannor, läkt och underlagspapp
2009: Ny varmvattenberedare
2011: Nytt papptak på garage
2013: Nya vitvaror
2016: Ny spis
2017: Luft/luftvärmepump
Markiser

NUVARANDE ÄGARE:

2019: Målat nästan alla rum, klätt in trappan med parkett, nya bänkskivor, ho och kran i köket, nya innerdörrar överallt, nya golv på nedre plan, förbättrat ventilationen med tilluftsventiler.
2020: Ny balkong

Grundmur Betong
Mark Morän
Grund Betong
Stomme Betong och trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Utvändiga plåtarbeten Galvaniserad målad plåt
Fönster 3-glasfönster aluminium
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 275 000 kr
Mark, totalt värde: 620 000 kr ().
Summavärde: 1 895 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1978
Värdeår: 1978

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft, direktverkande el
Ålder på värmeanläggning 2017
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
TV/Internet

Fiber finns indraget. Kabel-tv via Samfälligheten. (2018 tecknade Samfälligheten kabel-TV-avtal (Com-Hem, nu Tele2) med de fastighetsägare som önskade kabel-TV.)

Uteplats­beskrivning

Stor balkong byggd 2020 med utgång från vardagsrummet.
Altan, delvis under balkongen, med utgång från det ena sovrummet.
Veranda vid entrén.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-10-09
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 63 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 101 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning BORÅS KOKHUSET GA:1
GA2

Gemensamhetsanläggning BORÅS BACKSTUGAN GA:1
GA1Officialservitut byggnad, Förmån
1583K-F22/1976 - 17, 1976-03-30

Fastigheten ingår i Rödjegatans Samfällighetsföreningen som omfattar totalt 171 fastigheter.
Avgift 1500:-/år - ingår spill- och dagvattenledningar.
2018 tecknade Samfälligheten kabel-TV-avtal (Com-Hem) med de fastighetsägare som önskade kabel-TV, avgift 900 kr/år.

Gemensamhetsanläggning

Borås Backstugan Ga:1

Gemensamhetsanläggning

Borås Kokhuset Ga:1

Rättigheter förmån

Officialservitut: Byggnad

Planer och bestämmelser

Kristineberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760531)

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 2 264 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta