Fantastisk villa i fint skick med välbevarad äldre charm

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909
  • Rum
    8 rum
  • Boarea
    200 m²
  • Biarea
    12 m²
  • Tomtareal/mark
    1 830 m²
  • Pris
    2 690 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkomna till detta trevligt belägna hus på Fabriksvägen 2 i familjevänliga Nitta. Huset finner ni mitt i hjärtat av Nitta omgivet av vacker natur och med närhet till viskans dalgång. Husets förbrukning av el ligger endast på 6075 kWh/år. Stor trädgårdstomt med odlingsmöjligheter och växthus för den trädgårdsintresserade.

Detta rymliga hus om 212 kvm är fördelat på två plan och erbjuder stora sällskapsytor och hela fem sovrum med möjlighet till ytterligare rum om så behövs. Här finner ni ett genomgående renoverat hus med välbevarad charm.

Nitta erbjuder förskola och sedan skolskjuts till Hökerums grundskola (F-6). Här bor du nästan mitt emellan Borås och Ulricehamn med knappt 20 minuter åt varje håll.

Välkommen att boka in dig på visningen!
Med vänliga hälsningar
Daniela Börjesson

Mäklare

Ansvarig mäklare Daniela Börjesson

Fastighetsmäklare
Daniela Börjesson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Övervåning

    Övervåning

Fakta

Beskrivning

Välkomna in i denna charmiga hall med brädgolv och bröstpanel. Väl utvald tapet och välbevarade detaljer. Garderober finns till förvaring av ytterkläder.

Vardagsrummet erbjuder plats för soffa med tillhörande möblemang. En mysig fåtölj framför kakelugnen som sprakar så ljuvligt. Vardagsrummet är ljust med fönster i två väderstreck. Samma charmiga brädgolv som ni finner genomgående i större delar av huset.

Vidare når ni matplatsen. Här får generöst matbord med tillhörande stolar smidigt plats så hela familjen kan samlas vid årets alla tillställningar. Trevligt att ha kök i kombination med matplats för att bjuda in till social matlagning. Mellan kök och matplats finner ni utgången till husets altan i söderläge och vidare ner till trädgården med både odlingsmöjligheter och växthus byggt av gamla fönster. Här får både matbord, grill och soffgrupp plats. Fin utsikt över den lummiga trädgården.

Köket är omgjort 2014 och erbjuder gott om förvaring. Kyl och frys i fullhöjd, spishäll, integrerad ugn och diskmaskin finns till förfogande. Praktiskt gå-in-skafferi och köksbänken mynnar ut i funktionell köksö så barnens läxläsning kan bli gjord i kombination med matlagningen. Innanför köket finner ni bostadens första sovrum. Idag inrett som hemmakontor.

Tillbaka i hallen finner ni bostadens ena badrum. Helkaklat i svart och vitt. Här finns dusch med glasväggar, spegel, kommod och WC.

Intill badrummet finner ni barnfamiljens dröm - en enorm groventré med fantastisk förvaring och tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare. Här finns både avhängningsmöjlighet, gott om garderober och plats för tvätten att hänga på tork.

Ovanför groventrén finns ett loft som idag inte används. Här är det isolerat och förberett för att dra in husets värmesystem. Inred efter eget behov. Uthyrning, hemmakontor eller ateljé - här är det bara fantasin som sätter stopp!

Inte nog med detta, finner ni hemmets gästrum. Skönt att låta gästerna bo separerat från övriga sovrum som ni sedan finner på övre plan. Gästrummet ligger i anslutning till badrummet på entréplan och är såpass rymligt att två 120-sängar står placerat där idag och än är det gott om plats kvar. Fantastiska balkar i taket som var för fina för att inte få med på detaljerad bild. Titta och njut.

Vidare upp för trappan kommer vi till övre hallen, idag inrett som mindre bibliotek intill en öppen spis som går att elda i. Här kan du ta med dig boken ut på balkongen en varm sommarkväll. Mindre loungegrupp eller café-set får plats efter eget önskemål.

Vidare erbjuds ett TV-rum med plats för spelhörna, förvaring och kompishäng. Perfekt för ungdomarna när de har vänner på besök.

Precis i anslutning till TV-delen finns två lika stora sovrum. Idag inrett som två barnrum. Enkelsäng, skrivbord och garderober får smidigt plats efter eget önskemål.

Master bedroom är beläget i andra änden med tillhörande klädkammare. Här ryms gott om förvaring och dubbelsäng med tillhörande sängbord. Charmiga materialval på både dörrar och träpanel.

Bostadens andra badrum är också helkaklat med i vitt och blått och detaljer i trä. Här erbjuds duschhörna, badkar, WC, kommod samt spegel. Fint ljusinsläpp från fönster.

Välkommen att trivas!

Om boendet

Fastighets­beteckning ULRICEHAMN NITTA 1:3
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Ulricehamn
Ort Hökerum
Område Hökerum
Adress Fabriksvägen 2
52399 Hökerum
Boarea (BOA) 200 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 12 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1830 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 830 m²
Antal rum 8 (varav 5-6 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 083 000 kr
Taxeringsvärde mark 257 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 340 000 kr
Pris 2 690 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 6 075 kWh/år
Sotning av skorsten 960 kr/år
Vatten & avlopp 8 451 kr/år
Renhållning 3 234 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 500 kr/år
Uppvärmning 15 000 kr/år
Summa driftkostnad 32 145 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plans villa i vinkel
Byggår 1909
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 2-glas och 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Skorstenstyp Murad skorsten med insatsrör
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 083 000 kr
Mark, totalt värde: 257 000 kr ().
Summavärde: 1 340 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Pellets och kakelugn
TV/Internet

Fiber finns indraget.

Uteplats­beskrivning

Altan i söderläge

Övriga byggnader

Friggebod och växthus

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-10-19
Energiklass D
Specifik energianvändning 196 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 114 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Nitta Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19870326)

Planer och bestämmelser

Nitta Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660628)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Ulricehamn, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20121029, Registreringsdatum: 20141022)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20030116, Registreringsdatum: 20110912)

Inteckningar

Inteckningar 8
Totalt belopp 697 000 kr

Övrigt

Övrig information

Vattenskyddsområde
Akt: 1491-P227
Beslutsdatum: 2003-01-16
Senaste ändring: 2022-09-19Vattenskyddsområde
Akt: 1491-P250
Beslutsdatum: 2012-10-29
Senaste ändring: 2022-04-19

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta