Välkommen

2-familjsvilla i ett lugnt och fridfullt område. På tomten finns också ett extra hus!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1910
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    172 m²
  • Biarea
    33 m²
  • Tomtareal/mark
    1 172 m²
  • Pris
    3 995 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Äntligen något till salu på Gamla Kristineberg.
Här hittar du en 2-familjsvilla på en lugn och fridfull gata. Huset har ett högt och fint läge med magisk utsikt från platån och balkongen på det extra huset.
Idag är det 2 lägenheter. Lägenheten på övre plan är ledig. På tomten finns också ett extra hus, detta hus kan kan man ha till sitt egna företag eller för någon annan användning.

Taket är omlagt, bergvärme, fiber och ett helkaklat badrum.

Till Ica Maxi och Systembolaget har du endast några minuters gångväg. Till centrum går du på 10- 15 minuter. Skola och förskola är det också gångavstånd till. Till R-40 är det inte många minuters bilväg.
Med vänlig hälsning, Martin

Mäklare

Ansvarig mäklare Martin Strömberg

Fastighetsmäklare
Martin Strömberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen
  • Översiktsbild
  • Huset
  • Huset
  • Gräsmattan
  • Fin stentrappa
  • Gräsmatta på höjden
  • Välkommen

    Välkommen

  • Översiktsbild

    Översiktsbild

  • Huset

    Huset

  • Huset

    Huset

  • Gräsmattan

    Gräsmattan

  • Fin stentrappa

    Fin stentrappa

  • Gräsmatta på höjden

    Gräsmatta på höjden

  • Gräsmatta

    Gräsmatta

  • Extra huset

    Extra huset

  • Uteplats

    Uteplats

  • Lgh 1 Sovrum/allrum

    Lgh 1 Sovrum/allrum

  • Lgh 1 Sovrum

    Lgh 1 Sovrum

  • Lgh 1 Badrum helkaklat

    Lgh 1 Badrum helkaklat

  • Lgh 1 Vardagsrum

    Lgh 1 Vardagsrum

  • Lgh 1 Vardagsrum

    Lgh 1 Vardagsrum

  • Lgh 1 Vardagsrum

    Lgh 1 Vardagsrum

  • Lgh 1 Kök

    Lgh 1 Kök

  • Lgh 1 Kök

    Lgh 1 Kök

  • Lgh 1 Kök

    Lgh 1 Kök

  • Lgh 1 Hall

    Lgh 1 Hall

  • Lgh 2 Vardagsrum

    Lgh 2 Vardagsrum

  • Lgh 2 Vardagsrum

    Lgh 2 Vardagsrum

  • Lgh 2 Sovrum

    Lgh 2 Sovrum

  • Lgh 2 Köket

    Lgh 2 Köket

  • Lgh 2 Köket

    Lgh 2 Köket

  • Lgh 2 Badrum

    Lgh 2 Badrum

  • Lgh 2 Allrum

    Lgh 2 Allrum

  • Balkong

    Balkong

  • Balkong

    Balkong

  • Lgh 2 Hall

    Lgh 2 Hall

  • Pannrum

    Pannrum

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

  • Allrum i extra huset

    Allrum i extra huset

  • Allrum i extra huset

    Allrum i extra huset

  • Stor härlig balkong i extra huset

    Stor härlig balkong i extra huset

  • Balkong i extra huset

    Balkong i extra huset

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Övre plan

    Övre plan

Fakta

Beskrivning

Lgh 2

Lgh 2 ca 86 kvm: 

Entré med förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar.

Hall med plastmatta, ljusa väggar. 3 garderober.

Från hallen har man trappan upp till övre plan. 

Allrum går att använda som tv-rum. Laminatgolv, ljusa tapeter, ingång till klädkammare. 

Vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar. Från vardagsrummet har man utgång till balkongen. 

Hall utanför badrummet och trappan upp till vinden. Här finns garderober.

Till vinden finns det en trappa upp. På vinden skulle man kunna göra i ordning till ytterliggare rum. Idag är det ett rum samt förvaring.

Badrum med ljus plastmatta, ljus våtrumsmatta. Wc, handfat och dusch. Det är förberett för tvättmaskin. 

Kök med laminatgolv, ljusa väggar. ljusa kakelplattor. Ljusgröna köksluckor, vita kaklade väggar. Diskmaskin, ugn, spis, fläkt, kyl och frys.

Sovrum med rustikt laminatgolv, ljusa tapeter.

Lgh 1

Lägenhet 1 är på ca 78 kvm: 

Entré med fiskbensparkett, ljusa tapeter. 

Sovrum/allrum med parkettgolv i ek, ljusa väggar. Genomgångsrum till sovrummet innanför.

Sovrum med parkettgolv i ek, ljusa väggar. Garderobsvägg

Vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar. 

Kök med parkettgolv i ek, ljusa väggar. Ljusa köksluckor. spis, ugn, fläkt. kyl och frys. 

Groventré med förvaringsmöjligheter. 

Helkaklat badrum med svart klinkergolv, ljusa kaklade väggar. Dusch, wc och handfat.  Spotlights i taket och vägghängd toalett.

Källare

Källare: 

I källaren är det målade väggar och målat källargolv.

Här finns pannrum och tvättstuga.

Extra huset

Extrahuset är ett bra bra hus för förvaring, men kan behövas lite kärlek. 

På entréplan finns det ett garage samt förvaringsmöjligheter.

Trappa både från entréplan och utomhus till övre plan.

Utanför entrén på övre plan finns en altan med dansk sjösten. Här njuter av solen många timmar och av den fantastiska kvällsolen. 

Entré: 

Allrum med laminatgolv och träpanel på väggen. Utgång till den stora härliga balkongen. Balkongen är stor nog för ett dansgolv.

Trappa ner till källaren.

Nytt plåttak 2005.

Ny balkong 2005.

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS GÄSSLÖSA 5:21
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Kristineberg
Adress Kristinebergsgatan 7
50441 Borås
Boarea (BOA) 172 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 33 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1172 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 172 m²
Antal rum 6 (varav 2-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1929
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 684 000 kr
Taxeringsvärde mark 962 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 646 000 kr
Pris 3 995 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt ök

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 12 663 kr/år
Vatten & avlopp 12 655 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 608 kr/år
Uppvärmning 10 959 kr/år
Summa driftkostnad 40 885 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 524 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2 plansvilla
Byggår 1910
Grundmur Betong
Grund Betongplatta/torpagrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Revitering
Utvändiga plåtarbeten Plåt
Fönster 2-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 347 000 kr
Mark, värde: 854 000 kr
Summavärde: 2 201 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1910
Värdeår: 1929

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Bergvärmepump
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 1 600 000 kr

Övrigt

Övrig information

På innegården finns det gott om parkeringsmöjligheter. 

Platån ovanför extrahuset kan man göra om till en härlig ostörd oas. Man har en helt magisk utsikt från denna höga läge.

Runt huset finns det gräsmatta.

 Omlagt tak 

Fiber indraget

Bergvärme 2005

Badrum entréplan 2019

Fönster 3-glas 1991

Ommålat 2010

El omdragen mitten 80-talet

Stammar och vattenrör utbytta mitten 80-talet

Extrahuset byggdes balkongen/altanen ca 2005

 Fastigheten säljs med friskrivning gällande dolda fel i fastigheten enligt Jordabalken.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta