Tilltalande villa i populära Bosnäs!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1975
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    87 m²
  • Biarea
    50 m²
  • Tomtareal/mark
    1 311 m²
  • Pris
    3 295 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Varmt välkomna till en påkostad villa med stora renoveringar gjorda i natursköna Bosnäs.

Entréplan fördelat med tre sovrum, helkaklat badrum, rymligt kök med gott om arbetsyta och förvaring samt vardagsrum med kamin samt utgång till altan på ca 24 kvm på baksidan.

Trappan från hallen leder en ner till källarplanet. Här finner man ett allrum som idag används som master-bedroom. Mysigt rum med kamin samt gott om förvaring. Från detta rum når man tvättstugan med genomgång till duschrum samt bastu.

Fanatiskt utemiljö med en altan, delvis under tak på ca 50 kvm på framsidan med spadäck och spabad. På baksidan har man en altan med utgång från vardagsrummet där man har direkt access till loftet. Tomten är bland de större i området på ca 1300 kvm och gör det möjligt att bygga en total area på 250kvm. Plats för ett flertal bilar.

Ett hus bara att flytta in i! Närhet till Borås men med skogen som granne och gångavstånd till sjön. För den som pendlar med bil och söker sig ut till R40 eller Väg 27 så finns även dessa nära till hands.

Välkomna på visning, för mer info kontakta ansvarig mäklare, Kristoffer Strömberg.

Välkommen på visning

Torsdag

Bokad visning - Välkommen med din anmälan på vår hemsida eller ring ERA 033-20 45 50.

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristoffer Strömberg

Fastighetsmäklare
Kristoffer Strömberg

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Kommunen V/A

Kommunen har byggstart med kommunalt vatten och Kommunen har byggstart med kommunalt vatten och avlopp i Bosnäs 2022.

Det är på gång en ny detaljplan i området. Detaljplanen gäller inte ännu men antas förhoppningsvis under 2023. Finns idag en gällande detaljplan som medger mindre byggrätter.

I den nya detaljplanen så kan man bygga 20 % av tomtytan men max 250 kvm.

Läs mer om detta på Borås kommuns sida.

Bosnäs, Bosnäs 3:1 med flera (Bönåsvägen med flera) - Borås Stad (boras.se)

Om boendet

Fastighets­beteckning BORÅS BOSNÄS 14:42
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Borås
Ort Borås
Område Bosnäs
Adress Södra Klampevägen 2
50493 Borås
Boarea (BOA) 87 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 50 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Säljaren har mätt upp boarean till 87 kvm som idag är upptagen på taxeringen till 60 kvm. Är det av vikt för köparen så uppmanas denne att kontrollmäta boytan, då säljaren ej står som ansvarig för mätningen.

Tomtareal/mark 1311 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 311 m²
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1975
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 578 000 kr
Taxeringsvärde mark 427 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 005 000 kr
Pris 3 295 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 4
Årlig elförbrukning 20 000 kWh/år
El 28 670 kr/år
Sotning av skorsten 877 kr/år
Renhållning 2 676 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 516 kr/år
Samfällighet 3 000 kr/år
Slamtömning 5 959 kr/år
Summa driftkostnad 44 698 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 7 538 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans hus med källare
Byggår 1975
Utförda renoveringar

Tidigare ägare:

2000 - Dränerat på långsidan mot vägen
2010 - Byggt om framsidan, gjort om inglasad altan till boyta
2013 - Tillbyggnad altan ca 50 kvm
2014 - Huset målades om
2015 - Byta av yttertak gamla garaget. Vindskivor, sims, stuprör och hängrännor runt huset byttes.
Spadäck och spabad byggdes. Nya avloppsrör. Isolering och nya takbjälkar i källaren.
Elen byttes, jordfelsbrytare sattes in och proppskåp utbytt mot automatsäkringar.
2016 - Ny kamin installerades, altantak på framsidan.


Nuvarande ägare:

2017 - Panelbyte längst med huset där renoveringar har skett.
2018 - Tvättstuga renoverades med nya ytskikt och inredning, torktumlare samt tvättmaskin (2021) installerades.
2018 - Totalrenoverat vardagsrum, tilläggsisolering, flytspackling och isolerat platta på mark (fackmannamässigt gjort allt), nya fönster, skjutparti.
Start och slutbesked finns från kommunen.
2018 - Asfalt uppfart
2019 - Sovrum 1
2019 - Altan utanför vardagsrum
2019 - Kök
2019 - Ny bastulampa och lagt in "trägolv"
2020 - Duschrum källare
2020 - Sovrum 2/kontor
2021 - Badrum (våtrums intyg finns)
2021 - Hall
2021 - Reparation spabad
2022 - Nya element
2022 - Sovrum 3
2022 - Nytt spabadslock, förstoring uppfart, luftvärmepump ny, byte panel, takfot.

Grund Betong
Stomme Trä/Betong
Bjälklag Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster isoler
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Skorstenstyp Murad skorsten med insatsrör
Vatten Vatten från samfällighet 1200.-/år
Avlopp Trekammarbrunn samt sluten tank.
Typ av uppvärmning Luftvärmepump, öppna spisar 2 st samt elradiatorer
Skick på värmeanläggning Ny
Ålder på värmeanläggning 2022
Märke på värmeanläggning Mitschubitshu Hero
Typ av ventilation Självdrag
Senaste inspektion av ventilation 2022-11-22
Elkablar Ledningar bytta
Jordat eller ojordat Jordat
TV/Internet

Fiber finns

Uteplats­beskrivning

Altan utanför vardagsrum.
Altan på framsidan ca 50 kvm, delvis under tak med spadäck och spabad.

Övriga byggnader

På tomten finns förråd med sovloft ovanpå.
Jordkällare

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2017-02-09
Energiklass Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 98 kWh/m²
Energibeskrivning

Energideklaration gjordes då nuvarande ägare köpte huset. Sedan dess har man tilläggsisolerat, byggt ut, installerat nya uppvärmning, gjort om ventilationen, bytt fönster. Detta har påverkat klimatet och bidrar till en bättre energianvändning.

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning

Borås Bosnäs Ga:3

Planer och bestämmelser

Bosnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19681025)

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 2 500 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta