Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Lyxig villa i Sandared med pool, jacuzzi, sjöutsikt samt nyttjanderätt till badstrand nedanför huset

Söker du drömboende i Sandared? Sjöutsikt med nyttjanderätt på badstrand/båtplats nedanför huset!
Denna 6-rums villa fördelat på ca 184 kvm bostadsyta samt källare (52 kvm) och garage (70kvm). Villan har bla 5 st sovrum, 2 helkaklade badrum, intergrerat kök och vardagsrum där vardagsrummet har en magisk utsikt ut över poolen och sjön. I källaren finns det bla en vinkällare. På den 1420 kvadratmeter stora tomten finns en stor träaltan, swimmingpool, jacuzzi alltså det mesta man kan önska sig. Välskött trädgård med uterum med utsikt ut över poolen, förråd, gästrum och extra hus perfekt för övernattning på sommaren. Stort och rymligt garage med plats för både fordon och förvaring.

Detta hus vill du inte missa!
Varmt välkommen att anmäla dig på visning!
Mvh
Mäklare Martin

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 184 m²
  • Biarea: 52 m²
  • Tomtarea: 1 420 m²
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Fasad
  • Fasad
  • Fasad
  • Altanen
  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en gratis värdering!

    söndag 20 jun måndag 21 jun tisdag 22 jun onsdag 23 jun torsdag 24 jun fredag 25 jun lördag 26 jun söndag 27 jun måndag 28 jun tisdag 29 jun onsdag 30 jun torsdag 1 jul fredag 2 jul
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Poolen
  • Uterummet vid poolen
  • Entré
  • Entré
  • Sovrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Köksö ut mot vardagsrummet
  • Kök
  • Kök
  • Plats för köksbord
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Walk in closet
  • Walk in closet
  • Badrum
  • Badrum
  • Badrum
  • Groventré
  • Dörr in till vinkällaren
  • Vinkällare
  • Vinkällare
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Badrum
  • Badrum
  • Garage
  • Garage
  • Altan
  • Pergola
  • Jacuzzi
  • Utebord
  • Poolen
  • Gräsmattan ut mot sjön
  • Extra rummet
  • Fasad
  • Översiktsbild
  • Översiktsbild
  • Från sjön mot huset
  • Huset
  • Drönarbild
  • Gräsmattan
  • Altan
  • Entré
  • Övreplan

Interiör

Interiör

Välkommen ! Du möts av en entré med stor och rymlig träaltan med inbyggda spottar. Spottarna lyser upp poolen och jacuzzin vilka har utsikt ut över sjön som bara ligger några meter bort. VId altanen finns även förråd och ett “uterum” med glasskjutdörrar mot poolen. Stor välskött trädgård med ett “extra hus” på tomten och en egen liten badstrand vid vattnet.

Entrén: Entrén är rymlig med anknytning till flera rum. Golvet består av träparkett, tapetserade väggar.

Ljust sovrum med ljusinsläpp från två vida fönster. En öppen spis som ger det lilla extra. Förvaringsmöjligheter genom en walk in closet. En tapetserad fondvägg.

Sovrum med grå heltäckningsmatta och vita väggar. Sovrummet har en utgång till en liten uteplats under tak. 

Mysigt och tilltalande badrum med spa-badkar, wc och handfat med förvaringsskåp. Badrummet har värmegolv som består av sand-nyanserade klinkerplattor på golvet, kakelplattor på väggarna. Handdukstork på väggen.

Vardagsrum med anknytning från köket via en vid öppning. Mörkgrå klinkerplattor med textur med golvvärme vita väggar medför en modern och fräsch känsla. Snedställt tak och en härlig takhöjd skapar ett luftigt och öppet rum. I motsatt riktning mot köket finner man massiva fönster i fullhöjd och halvmånefönster med utsikt över sjön, trädgården och altan med pool. Via två fönsterdörrar kan man ansluta till altanen. Vardagsrummet har anslutning till master bedroom och hall/entré.

Köket löper tröskelfritt i anknytning till vardagsrummet med värmegolv även här. Ljusinsläpp från två fönster, varav ett i fullhöjd med vita träribbor skapar en mycket trivsam miljö. Vita köksluckor och skåp med silverfärgade detaljer och bänkskivor i ek, rymligt och gott om arbetsytor. Rostfri kyl och frys i fullhöjd, mikrovågsugn och ugn med induktionshäll och fläkt. Diskho och vattenkran placerade på två ställen skapar goda möjligheter att nyttja flera arbetsytor samtidigt.

Master-bedroom som har gott om plats för dubbelsäng, sandfärgade väggar med heltäckningsmatta på golvet, sovrummet har ett eget badrum med ingång genom en skjutdörr.

Badrummet består av stora gråa kakelplattor på väggarna och mörkgrå klinker på golvet med värmegolv. WC, handfat med rymlig avlastningsyta och förvaring i lådor. En dusch med vattenfall/takdusch-munstycke. Dusch-delen har även en glasvägg för att skilja av till resten av badrummet. En vägg i halvhöjd avskärmar toaletten från resten av badrummet. Denna vägg i samma kakel som på väggarna och skapar en sammanhängande känsla. Badrummet har även en utgång till altanen. 

Sovrummet har i andra ändan av rummet en “walk in closet” med mycket förvaringsmöjligheter till både kläder, väskor och skor. Ett riktigt lyxigt och tilltalande sovrum med gott om utrymme. 

Övervåning: När man kommer upp på övervåningen via trätrappan från hall/entré möts du av ett litet allrum som nuvarande används som avslappningsrum. Detta rum har en garderober med rikliga förvaringsmöjligheter. Snedtak med mindre fönster skapar en mysig tillvaro. 2 st sovrum finns även på övervåningen och ett mindre rum med möjlighet för toalett. Allt som behövs för en fullt beboelig del av huset.

Källaren/groventré har mycket förvaringsmöjligheter med stora garderober som är inbyggda i väggen. Gråa klinkerplattor och ljusa väggar. Här finns en dörr ut. 

Tvättstuga med klinkergolv. Här finns en dusch.

Extra rum används som torkrum.

Toalett med wc och handfat.

För dig som gillar att njuta finns den riktigt lyxig vinkällare, tyvärr följer inte vinerna med. Innanför vinkällaren finns pannrummet.

Ett rymligt garage som har god om plats med både fordon och förvaringsmöjligheter. Innan man byggde ut huset var garaget ett dubbelgarage. När man byggde ut huset sa la man till ett garage. Nu har man bara en port men garaget är stort nog för 3 bilar. Golvet består av gråa klinkerplattor med vita väggar.

I den nya delen av garaget ligger det golvvärme i den gamla delen är det element.

 

 

Fastighet

  • Område

    Sandared
  • Kommun

    Borås
  • Församling

    Sandhult-Bredared
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Byggnadsplan: Sandareds station (1947-12-31) Stadsplan: Kv rydhem (1977-09-23)
  • Beteckning

    SANDHULTS-RYDET 1:71
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 184 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 52 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 420 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    Fastigheten äger inte strandremsan. Men det finns en nyttjande rätt att man får använda den. Man har nyttjanderätt till badplats och båtplats.
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1967, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 1 517 000 kr
    • Tomt 1 404 000 kr
    • Total 2 921 000 kr
  • Bef. pantbrev

    2 st om totalt 1 218 750 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    11/2 plans villa med källare
  • Byggnadsår

    1936, Tillbyggt 2002 och 2015
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Plåtisol
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä/betong
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Grundmur

    Betong
  • Eldstad

    Ja
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Bergvärme samt separat uppvärmning till poolen Luft/vatten
  • Ventilation

    Självdrag
  • TV- Internetutbud

    Fiber
  • Besiktigad

    Ja
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    131 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd

    2021-06-10

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    40 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    11 428 kr/år
  • Sotning

    400 kr/år
  • Renhållning

    2 500 kr/år
  • Försäkring

    6 992 kr/år
  • Summa

    61 320 kr/år
  • Kommentar

    Hushållsel och värme i samma post.
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 524 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Enligt ök
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Renoveringar

Elen är genomgången utbytt löpande samt nytt säkerhetsskåp med jordefelsbrytare.

2000 tvättstuga, dusch och wc källaren

2001 Badrum entréplan

2002 Tillbyggnad vardagsrum

2002 Nytt yttertak

2004 Renovering kök

2005/2006 Ombyggnad fasad och vind

2010 Byggt pool och två poolhus

2014 Dränering runt huset

2015 Tillbyggnad sovrum/badrum/walk in closet samt garage

2016:

Ny diskmaskin/spis

Målning av hus samt alla tillbyggnader 

Ny parkering med stenplattor

2017:

Vinkällare i valnöt 

Hallen i källare renoverades 2017, golvvärme samt garderober

Ny tvättmaskin 

2020:

Ny altan 

Laddstation för elbil 

 Ny värmepump, filter samt cirkulationspump till poolen 

 Ny linjer pool 

 2021 Ny torktumlare

 

Tomten

Stor och härlig tomt med mycket insynsskydd. Här kan du förverkliga din dröm.

På den härliga altanen som lades om förra året kan man njuta av solen nästa jämt. Man har en magisk utsikt ut över polen, trädgården och ner mot sjön. Det finns många smultronställen på altanen såsom poolen, jacuzzin, pergolan eller bara sitta och njuta på trappan ner mot polen sittrappan ner mot poolen.

Poolen är nyrenoverad med ny plast/liner. Poolen är på 32 kvm. Det finns en automatiskt överdrag över poolen (Lamell överdrag).

Det trevliga uterummet vid poolen har stora härliga fönsterpartier i glas ger en skön utsikt ut över poolen. I uterummet finns det spotlights i taket och ljus träpanel på väggen.

På tomten finns även ett extra hus en gång i tiden har den använts som sommarstuga. Huset har el och delvis isolerat.

Finns också ett förrådshus samt förvaring under altanen.

Ovanför poolhuset finns det plats för förvaring.

Den stora inbjudande gräsmattan har använts till mycket aktiviteter såsom fotbollsplan, studsmatta osv.

På tomten finns det gott om parkeringar. Både framför garaget och vid entrén.

Boyta

När energideklarationen gjordes mättes huset upp till 184 kvm bostadsyta, 52 kvm biarea källaren samt 70 kvm garage.

Är det av en stor betydelse för köparen får man mäta upp huset.

I taxeringen står det att huset är på 200 kvm boarea och 90 kvm biarea.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad