Underbar familjevilla i Hönsarvet med pool och dubbelgarage!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2006
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    188 m²
  • Tomtareal/mark
    1 626 m²
  • Pris
    5 800 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Välkommen till Pålsgatan! Enastående vacker villa om 188 kvm i mycket fint skick. Här finns det mesta man kan önska. Tilltalande öppen planlösning och fina sociala ytor. Högt i tak och vardagsrum med fungerande kakelugn. Fyra sovrum i samma plan.
Pool och isolerat dubbelgarage. Uppväxt insynsskyddad tomt. Attraktivt, lugnt och barnvänligt område. Nära lekpark, Domnarvets centrum med skola, förskola och mataffär. Här bor du med naturen in på knuten med direkt närhet till naturreservatet vid älven och Bergebo motionscentral. Låga driftkostnader.

Mäklare

Ansvarig mäklare Helene Antonsson

Reg. Fastighetsmäklare
Helene Antonsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Entréplan:
Hela entréplanet har oljad ekparkett och golvvärme samt en takhöjd på 2,60 m.

Välkomnande hall med klinker i entrén och trappa till övre plan samt ett kapprum.

Stort härligt kök i öppen planlösning med matsalen och det stora vardagsrummet.
Köket kommer från Ballingslöv och är utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, diskmaskin och fläkt.
Från matplatsen är det utgång till den takade altanen.

Vardagsrummet är rymligt och har en vacker fungerande kakelugn. Här var tidigare ett extra sovrum som går lätt att återställa för den som önskar fler rum.

Badrum med kakel/klinker. Utrustat med kommod, wc och badkar.

Tvättstuga/groventré med klinker. Utrustat med tvättmaskin, torkskåp, värmepump, skåp och tvättho.


Övre plan:
Möblerbar hall med furugolv som är enhetliga i hela planet.

Fyra sovrum med garderober varav ett master bedroom med utgång till balkongen.

Badrum med kakel/klinker (golvvärme). Utrustat med kommod med dubbelt handfat, dusch, wc och bastu.

Gott om förvaring med två klädkammare.

Om boendet

Fastighets­beteckning BORLÄNGE HOLMEN 13
Upplåtelseform Friköpt
Län Dalarna
Kommun Borlänge
Ort Borlänge
Område Hönsarvet
Adress Pålsgatan 32
78475 Borlänge
Boarea (BOA) 188 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtbeskrivning

Stor uppvuxen och insynsskyddad gård. Här finns bland annat äppelträd, plommonträd, krusbärsbuske, hallonhäck och rabarber.

Tomtareal/mark 1626 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 626 m²
Antal rum 6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2006
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 581 000 kr
Taxeringsvärde mark 568 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 149 000 kr
Pris 5 800 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 13 163 kWh/år
El 25 345 kr/år
Sotning av skorsten 400 kr/år
Vatten & avlopp 6 441 kr/år
Renhållning 2 760 kr/år
Försäkrings­kostnad 7 626 kr/år
Summa driftkostnad 42 572 kr/år
Försäkring

Länsförsäkringar

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 3/4-planshus
Byggår 2006
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump med kompletterande jordvärmeslinga
Typ av ventilation Mekanisk ventilation med värmeåtervinning
TV/Internet

Fiber finns framdraget till huset men är ej installerat.

Uteplats­beskrivning

Takad altan.
Stenlagt poolområde.
Pool (8x 4 m, 1,4 m djup).
Cykelbod och vedförråd.

Övriga byggnader

Isolerat dubbelgarage med förrådsdel.
Cykel- och vedbod.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-09-07
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 59 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Holmen 10 och kättingen 9 samt upphävande av del av detaljplan för område vid strandängsgatan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-09-18, Senast ändrad: 2023-06-07)

Rättigheter last

Ledningsrätt: Ledningsrätt för elektronisk kommunikation - Elektronisk kommunikation

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 1 925 000 kr

Övrigt

Övrig information

Markiser och centraldammsugare finns.

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta