Kommandeförsäljning
Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Sjöställe vid Mälaren - Brygga, bad och fiske - SE FILMEN!

Klippans väg 70 Ekerö – Färingsö Svartsjö

TITTA PÅ FILMEN! Drömställe 30 min från Brommaplan. Här kan du verkligen koppla av och hämta kraft! Klippans väg ligger lantligt bland hästgårdar, skogar och åkrar vid Mälarens vatten. Njut av bad- och båtliv, med Väntholmsviken ständigt i blickfånget. Följ naturens skiftningar från sommar, höst, vinter och vår.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 4 850 000 krutg Bud
  • Rum: 4 rum och kök
  • Boarea: 97 m²
  • Tomtarea: 617 m²

Visningar

Välkommen att ringa för visingstid
Intresseanmälan
  • Öppna entrédörren och du har den fantastiska utsikten över vattnet framför ögonen.
  • Sittgruppen under tak med samma fantastiska utsik över Väntholmsviken
  • Njut av den gudomliga utsikten från altanen
  • Bryggan delas med grannen. Större båt läggs på svaj vid boj. Segelbåtsdjup.
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!
  • Bryggan 60 m utanför dörren - Välkommen till drömstället på Klippans väg
  • Den stora altanen, ca 36 kvm, är perfekt för att samla familj och vänner
  • Tak över halva altanen, markis finns för den öppna delen, helglasade vikdörrar mot vardagsrummet
  • Altanen går längs hela huset med utsikt över Väntholmsviken och Mälaren
  • Altanen med utsikt. Det här huset tillhör den tredjedel som ligger direkt vid vattnet med den fantastiska utsikten
  • Entré - välkommen till Klippans väg 70 i Svartsjö
  • Vardagsrummet har plats för flera sittgrupper
  • Entrén till höger, köket rakt fram trappan upp till övervåningen bakom braskaminen
  • Öppet ända upp i nock, ovanför kristallkronan syns de kraftiga takbjälkarna
  • Soffhörna där du kan njuta av den strålande utsikten
  • Den vita braskaminen är en dekorativ mysfaktor som sprider värme i hela huset
  • Fin kontakt mellan ute och inne
  • Matplats i vardagsrummet mellan braskaminen och altanen
  • Njut av utsikten från middagsbordet
  • Sovrummet på entréplanet nås från vardagsrummet. Kan också användas som matrum eller arbetsrum
  • Köket har spis med keramikhäll, nedsänkt diskbänk, diskmaskin och mikro
  • Rejäla arbetsbänkar på båda sidor om fönstret. Uppfällbar extra skiva på bänken till vänster
  • Till höger syns kyl/frys och extra förvaring
  • Badrum med fönster, kaklad dusch, tvättmaskin och förbränningstoalett
  • Trappan upp till övervåningen
  • Öppet upp i nock ger rymd och fin kontakt mellan övervåningen och entréplanet
  • Den 3 meter långa garderobsväggen ger bra förvaring. Fint fönster bakom soffan
  • Övervåningen har snedtak och rustika takbjälkar. Här finns plats för bokhyllor och arbetsplats med skrivbord
  • Master Bedroom med den underbara utsikten genom panoramafönster. Väl tilltagen förvaring i vinkel
  • Vakna varje morgon till denna oslagbara utsikt
  • Trädäck runt tre sidor av huset. Intill entrén finns uteplats med kvällssol och gäststuga
  • Sjöutsikt från trädäcket framför gäststugan.
  • Här njuts kvällsolen
  • Gäststugan till vänster, trappa ner till trädgården, vattnet och bryggan
  • Gäststuga ca 10 kvm med två sängplatser
  • Utsikt över Väntholmsviken och grannens brygga
  • Huset sett från andra sidan Väntholmsviken
  • Utsikt från bryggan
  • Planskiss entréplanet 66,7 kvm
  • Planskiss övervåning 30,3 kvm
  • TOMTKARTA
  • Tomt 517 kvm kan köpas till - Högt läge med sjöutsikt, brygga, fiske och bad
  • Sprängning för källare är klar, el och avlopp för gråvatten vid tomtgräsn
  • Tomten har högt läge och fins utsikt över Väntholmsviken
  • Härliga sällskapsutrymmen med fin kontakt mellan vardagsrummet, altanen och vattnet

Interiör

BÄSTA LÄGET NÄRMAST VATTNET

Huset ligger vi Prästnibble Strand och har ett av de allra bästa lägena närmast stranden precis vid vattnet. Det ger en strålande sjöutsikt över Mälaren och Väntholmsviken. Samla familj och vänner på den stora altanen vid vattnet, spela boule på egen bana, fiska, grilla eller bjud på kräftskiva med egna kräftor. Fiskerätt inklusive kräftfiske ingår.

Timmerhuset är specialritat från norska Röros byggt 1989-1992. Huset byggdes till 1997 och utökades på med 29 kvm på bottenplanet plus ett stort sovrum med panoramafönster över vattnet på övervåningen. Huset har delvis karaktär av fritidshus men är redan från början rustat för åretruntboende. 

Vardagsrummet har stora sällskapsytor och hänger ihop med altanen genom vikdörrar som kan öppnas upp. Trädäck runt tre sidor av huset med stor altan mot vattnet plus ytterligare altan med kvällssol. Även granntomten går att köpa, dock inget krav.

Boarean är kontrollmätt, totalt 97 kvm. Entréplanet är 66,7 kvm. Övre planet har snedtak, boarean är uppmätt till 30,3 kvm, men golvytan är betydligt större.

Prästnibbla Strands samfällighetsförening förvaltar utfartsväg, vatten, avlopp och grönområden. Kontakta mäklaren för mer information.

ENTRÉ

Öppna ytterdörren - det första du ser är den bedövande vackra utsikten över Väntholmsviken och Mälarens blåa vatten! Den lilla hallen har dubbelgarderob för ytterkläder, plats för klädhängare och skohylla.

VARDAGSRUM

Nästan hela entréplanet är ett enda stort sällskapsutrymme med gott om plats för familj och vänner. Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck och hela väggen mot altanen består av glas från golv till tak. Två sektioner har vikdörrar som går att öppna upp mot altanen och vattnet.

Vardagsrummet har plats för flera sittgrupper. Matbord framför altanfönstren. I vardagsrummet står den vita braskaminen Contura 250 som värmer hela huset. Elden kan ses från tre håll. Glas på sidorna och stor glaslucka på framsidan. Delvis öppet upp i nock i vardagsrummet där man ser upp till övervåningen och trätaket med sina kraftiga takbjälkar. Perfekt ställe att hänga en stor kristallkrona! Huset är utbyggt och i vardagsrummet syns gamla ytterväggen i vitmålad träpanel. I övrigt sober vit strukturtapet och ljust trägolv (laminat).

SOVRUM, MATRUM, ARBETSRUM,

Sovrum med ingång från vardagsrummet. Rummet kan också användas som arbetsrum eller matrum. Fönster mot trädgården. Vit strukturtapet, delvis syns gamla vitmålade ytterpanelen. Ljust trägolv som i vardagsrummet.

KÖK

Litet arbetskök med fönster i mitten och arbetsbänkar och köksskåp på båda sidor. Vita luckor. Nedsänkt rostfri diskbänk med två hoar och plats för att torka disken. Den ena arbetsbänken har en skiva som går att fälla upp så att bänken blir längre. Plastmatta. 

VITVAROR: Spis Gorenje med keramikhäll och ugn;   Spisfläkt AEK;   Diskmaskin ElectroHelios;   Mikro LG Maya Grill Intellovawe;   Kyl/frys ett högskåp Electrolux.

BADRUM

Badrum med dusch och fönster. Handfat med kommod. Tvättmaskin Philips Whirlpool placerad under en praktisk arbetsbänk. Badrumsskåp med spegelglas. Kaklad dusch med mosaik. Vitmålade väggar och lättskött plastmatta.

Vattentoalett är för närvarande inte tillåtet i området. Huset är utrustat med förbränningstoalett Incinolet TR 1800, inköpt 2015-06-14 med 3 års garanti, dvs garantin gäller till 2018-06-14. Förbränningstoaletten är lättskött, hygienisk och luktfri och därtill ett miljövänligt alternativ.

ÖVERVÅNING

Övervåningen har snedtak och en stor öppning så att man ser ner till vardagsrummet. Övervåningen nås från trappan i vardagsrummet. Här uppe finns plats för bokhyllor, skrivbord, tv- och läshörna. Trevligt utformat fönster i allrummet. Garderobsvägg, ca 3 meter, med tre dubbelgarderober och en enkelgarderob erbjuder bra förvaring.

På övervåningen finns idag tre sovplatser: två dubbelsängar får plats i det stora sovrummet och en sovalkov i allrummet. Trätak med kraftiga takbjälkar. På övervåningen finns den nya elcentralen samt varmvattensberedaren från Nibe. 

Övervåningen kan byggas om och delas av så att ytorna utnyttjas på ett bättre sätt.

MASTER BEDROOM MED PANORAMAVY

Härligt rymligt Master Bedroom på gaveln med stort panoramafönster mot Mälaren. Fantastisk utsikt över vattnet! Här finns gott om plats för dubbelsäng. I vinkel finns stort förvaringsutrymme under snedtaket. Vitmålade väggar med träpanel som utgör gamla ytterväggen. Väggarna mot trädgården har tapeter. Trätak med synliga kraftiga takbjälkar. Trägolv.

ALTAN OCH TRÄDGÅRD

Altanen sträcker sig längs hela huset på sjösidan. Halva altanen är under tak, den andra halvan har infravärme. Markis kan sättas upp över den öppna delen. Perfekt stället att ta emot familj och vänner med fin kontakt mellan vardagsrummet, altanen, trädgården och bryggan. Här kan man grilla hela sommaren, två soffgrupper på altanen, matbord i vardagsrummet precis innanför dörrarna. 

TILLBYGGNAD

Huset är uppfört 1989-1990 och är ett specialritat timmerhus från norska Röroshus i halvtimmer 136x58. Köparen kan ta del av ritningar och beskrivning.

Tillbyggt 1997 med timmer i samma dimensioner men från Småland. Boarean i entréplanet utökades med 29 kvm, i den nya delen av huset installerades golvvärme. Braskamin Contura installerades. Huset fick ny altan, ca 36 kvm. På övervåningen ovanför den tillbyggda delen ligger idag Master Bedroom med stort panoramafönster mot Mälaren.

GÄSTSTUGA

Gäststugan, ca 10 kvm nås från altanen vid entrén. Två fönster varav det ena med utsikt över Mälaren. Två sovplatser, kan med våningssäng utökas. Vitmålad träpanel, skivor i taket, trägolv, dörr med glasrutor. 

Fastighet

  • Område

    Färingsö Svartsjö
  • Kommun

    Ekerö
  • Församling

    Färingsö
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Beteckning

    Prästnibbla 6:42
  • Rum

    4 rum och kök
  • Area

    • Boarea 97 m² (Mätning)
    • Tomtarea 617 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Borrad brunn, avlopp för gråvatten, förbränningstoalett
  • Servitut, etc

    /Gemensamhetsanläggning Ekerö Prästnibbla GA:2 (väg)
  •   /Prästnibbla Strands Samfällighetsförening
  • Pris

    4 850 000 krutg Bud
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1994, Taxeringsår 2015
    • Byggnad 737 000 kr
    • Tomt 2 028 000 kr
    • Total 2 765 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2-plan timmerhus
  • Byggnadsår

    1992, tillbyggt 1997
  • Fasad

    Halvtimmer 136x58
  • Tak

    Pappshingel
  • Utv. plåtarbete

    Takrännor i trä, avrinning genom kedja
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Plintar
  • Eldstad

    Braskamin Contura 250
  • Fönster

    2-glas, fönstervägg mot altanen 2-glas isoler
  • Uppvärmning

    Luftvärmepump, braskamin, direktverkande el
  • Ventilation

    Luftvärmepump som ger värme och kyla
  • TV- Internetutbud

    TV och Internet genom trådlös 4G-router
  • Besiktigad

    2017-04-11
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    71 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energidekl. adress

    Klippans väg 70, Svartsjö
  • Energideklaration utförd

    2017-05-14

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Uppvärmning

    7 300 kr/år
  • Sotning

    500 kr/år
  • Samfällighet

    2 879 kr/år
  • Renhållning

    1 011 kr/år
  • Försäkring

    2 719 kr/år
  • Summa

    14 409 kr/år
  • Kommentar

    SAMFÄLLIGHETSAVGIFT: Här ingår vägar, VA och gemensam mark; RENHÅLLNING: gäller 7 mån; ELFÖRBRUKNING 2016: 7300 kWh

Övrigt

  • Tillträde

    Enl överenskommelse
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad.

FÖRRÅD

Tre förråd varav ett fristående ca 5 kvm. Trätak, träväggar, fönster, dubbeldörrar och inrett med hyllor för förvaring. Ytterligare två mindre förråd med hyllor.

KOMMUNIKATION OCH SERVICE

SKOLA OCH FÖRSKOLA: Färentuna Skola ca 3,6 km

MATVARUAFFÄR OCH POST: Kungsberga Konsum, Kungsbergavägen 46, 5,7 km, ca 9 min
Ica Skå, Allhallsvägen 1, Skå ca 11 km, körtid 13 min
Ekerö Centrum ICA Supermarket, Mälarö Torg 1, 17,5 km, ca 21 min

BUSS: Från Kvarsta till Brommaplan går buss 315 och 338, restid ca 40-45 min, avstånd till bussen ca 2 km

FRITIDSAKTIVITETER: I Skå finns Allhallen med hockey m fl idrotter. Ridskola i Färentuna. Troxhammars Golf ca 15 min.

VÄGEN plogas vintertid

Gemensamhetsanläggningar, detaljplan mm

PRÄSTNIBBLA STRANDS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING:  Ekerö Prästnibbla GA:2 är en gemensamhetsanläggning som avser bil-, gång- och cykelvägar samt vatten, avlopp, mark- och vattenområde, bad- och båtplatser, bastu, parkering och plats för källsortering. Förvaltas av Prästnibbla Strands Samfällighetsförening.

Ekerö Prästnibbla S1 avser samfällt grönområde

DETALJPLAN: Detaljplan 930 för del av fastigheten Prästnibbla 6:6 m fl , laga krafftdatum 2000-05-04 (bif)

NATURVÅRDSBESTÄMMELSER: Ytvattenskydd Östra Mälaren

VÄGBESKRIVNING

KÖR INTE PÅ GPS, min visar i alla fall en lång omväg!

FRÅN BROMMAPLAN: Kör Drottningholmsvägen mot Färentuna.
Efter ca 10 kvm ta höger mot Färentuna.
Fortsätt Färentunavägen i ca 14,5 km, ta höger vid gulröd skylt mot Prästnibbla.
Följ ERA-skyltarna. Efter 50-100 m delar sig vägen, håll höger. Fortsätt en dryg km.
På gård vid röd lada stitter vit skylt med "Klippans väg". Ta vänster in på Klippans väg och fortsätt i ca 1,1 km.
Du är framme.

TOMT MED SJÖUTSIKT

Möjlighet finns att köpa till granntomten. Area: 517 kvm. Sjöutsikt över Mälaren och Väntholmsviken, tomten har högt läge. Fiskerätt och tillgång till bad och brygga ingår. El och gråvattenavlopp framdraget till tomtgräns. På tomten får enligt detaljplanen byggas ett hus med max 60 kvm BTS, yta på marken. Sprängning för husbygge med källare är redan utförd. Utgångsbud 2,2 milj

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad