Funkis - Topprenoverat - Friköpt tomt - Parkeringsplats på tomten

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1948
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    95 m²
  • Biarea
    49 m²
  • Tomtareal/mark
    226 m²
  • Pris
    7 495 000 kr Accepterat pris Lånelöfte

Välkommen till ett underbart och topprenoverat radhus om totalt 144 kvm i populära Gubbängen. Barnvänlig trädgårdstomt mestadels på baksidan som bjuder in till alla upptänkliga bollsporter och andra lekar. Staket och häck omgärdar och insynsskyddar tomten som har ett fint härligt solläge.

Huset är charmigt och renoverat med stil och finess i stort mellan 2016 - 2019. Se renoveringslista. Här erbjuds en ypperlig planlösning i tre plan med inredd källare.

Entréplan erbjuder stora och sociala ytor som bjuder in till umgänge och härliga middagar. Vardagsrumet har dessutom en mysig öppen spis och från det nya köket har man också utsikt över den trevliga och grönskande trädgården.

På det övre planet erbjuds tre mycket bra sovrum och badrum. Från ett av sovrummen finns utgången till en balkong med fri utsikt.

Källaren är inredd med ett praktiskt och stort allrum som med fördel kan användas som ungdomsrum eller gästrum och dessutom finns ett rymligt badrum med tvättstuga.

Barnvänligt område och gångavstånd till allt; Gubbängsfältet, lekplatser, skola, skog, natur, centrum, t-bana och mycket annat.

Varmt välkomna.

Mäklare

Ansvarig mäklare Pierre Bohlin

Fastighetsmäklare /​ Ägare
Pierre Bohlin

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Entre
Välkomnande möblerbar hall i öppen planlösning mot vardagsrum och kök. Direkt när du kommer in I huset finns det gott om plats att hänga kläderna i garderoben till vänster.

Köket är renoverat av tidigare ägare. I den här planlösningen bestämmer du själv var gränsen mellan kök, matplats och vardagsrum går. Köket är fräscht, väldigt stort och luftigt helt enkelt helt magiskt.

Vardagsrummet är supermysigt och har en alldeles egen öppen spis! Perfekt nu när hösten börjar närma sig. Stora fönster ger stort ljusinsläpp. Golvet är i fiskbensparkett


Övervåning:
Tre rymliga sovrum varav ett med utgång till härlig balkong i perfekt solläge. Alla rummen har enhetliga golv och dessutom lika nära till badrummet. Ett badrum som har tidlös färg och materialval som håller stilen. Finns även förråd uppe på vinden. Stort utrymme .


Nedre plan:
En trappa ner finns hela källaren, till förfogande med ett allrum, ett generöst badrum med tvättmöjligheter samt goda förvaringsmöjligheter.

Utförda renoveringar

Övre plan
Alla sovrum ( vägg & tak) - 2016
Inkl. garderober
Badrum ö.v - 2016 ( kvalitetsdokument finns )
Klädkammare ö.v - 2016
Bytte av vindslucka - 2017
Hall övre plan och trappa ( vägg & tak ) - 2016
Slipning & oljning av golv - 2016

Entreplan
Kök, vardagsrum & hall ( vägg & tak ) - 2016
Fortsättning på original fiskbenparkett i kök - 2016
Slipning & oljning av golv - 2016

Yttre
Nya hängrännor & stuprör - 2016
Dränering - 2017
Altan baksida - 2017
Nyputsad fasad- 2019
Ny entredörr - 2019
Nya fönster ( Alu/ Trä, 3 glas) - 2019

Källarplan
Badrum källarvåning - 2018 ( Kvalitetsdokument finns )
Gillestuga- 2018
Tvättstuga - 2018

Övrigt
Sparat alla gamla sektionsradiatorer vilka pulverlackades och dessa element sitter utspridda på samtliga plan.
Samtliga kall- och varmvattenrör är bytta till alla badrum & kök.
Alla avloppsrör är även bytta hela vägen till huvudstammen.
Nya propskåp ( 2016 & 2018 )
Stor del av all el - dragning gjordes om 2016 & 2018.
Vind: Vindsbjälklaget är utfört med isolering av träspån med ångbroms av papp.
Takbeläggning: Taktäckning utförd med betongpannor på läkt, underlagspapp samt såspont. 80-talet

Internet - Fiberkoax via Comhem. FiberLAN finns i gatan och kan installeras.
Digital Kabel- tv - via Comhem

Om boendet

Fastighets­beteckning STOCKHOLM GOLFSPELAREN 12
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Enskede
Område Enskede - Gubbängen
Adress Gubbängsvägen 12A
12244 Enskede
Boarea (BOA) 95 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 49 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 226 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 226 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1948
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 411 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 783 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 194 000 kr
Pris 7 495 000 kr (Accepterat pris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 4 140 kr/år
Vatten & avlopp 5 600 kr/år
Renhållning 2 384 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 600 kr/år
Uppvärmning 30 600 kr/år
Summa driftkostnad 49 324 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggår 1948
Stomme Lättbetong
Bjälklag Mellanbjälklag betong
Fasadtyp Puts
Taktyp/​takbeklädnad Betong
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Golfspelaren t 11-13, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-01-17, Senast ändrad: 1991-04-18)

Planer och bestämmelser

Kv ställborren m m (garageplatser), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-05-07, Senast ändrad: 2022-03-04)

Gemensamhetsanläggning

STOCKHOLM SPÅNET GA:1

Inteckningar

Inteckningar 4
Totalt belopp 3 900 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Enskede - Gubbängen

Bostaden ligger några hundra meter från Gubbängens T-bana och centrum där det bl a finns ett stort Coop Konsum, bankomat, bibliotek, apotek, folktandvård, vårdcentral, frisör, tobaksaffär, restaurang, sushirestaurang, pizzeria, café, Moment teater m.m. Och inte minst den uppskattade Italienska pizzerian och glassbaren som finns här måste upplevas. Kallas i folkmun "Italienaren"

Majroskogen är ca 60 ha stort och är ett av de största sammanhängande skogspartierna i Söderort. Det är ett välanvänt område med stor betydelse för rekreationsmöjligheterna i de omkringliggande stadsdelarna. Till Majroskogen är det bara 200 m från lägenheten.

I närheten finns även Gubbängens idrottsplats som har massor med tennisbanor, skridsko- och bandyhall, fotbollsplan, och modernt gratis utomhusgym där alla viktinställningar är reglerbara och Gubbängsparken -Parkleken Flygplansparken. I närheten ligger också Farsta tennishall. Gångavstånd till skola, dagis, fritidsgård och stor härlig närliggande lekpark. Det finns två olika Gym i Gubbängen; STC, mitt i Gubbängens centrum; samt Nordic Wellness, vid övre tunnelbaneingången.

En femminuterspromenad bort ligger Hökarängen med bl a konditorn och bagaren samt Konsthall C och Parkleken Starrmyran, samt matbutiken MatDax som har fantastiska extrapriser regelbundet.

På motsvarande avstånd, nedanför Gubbängsmotet vid infarten till Sköndal, finns även den nya handelsplatsen; med Willys, Plantagen, MAX Burgers, Nordic Wellnes Gym, Systembolaget och McDonalds.
Ny skridsko- och bandyhall i Gubbängen. Stockholms stad har byggt Stockholms första träningshall för skridsko och bandy på Gubbängens IP, Gubbängen Ny skridsko- och bandyhall i Gubbängen - Stockholm växer (vaxer.stockholm)

Parkleken -Nybygget (Flygplansparken)
I Parkleken Nybygget I Gubbängen bedrivs parklek och fritidsgård. Det är en spännande och trygg samlingsplats för barn och unga i alla åldrar, och föräldrar. Profilen är framförallt uteverksamhet. Alla aktiviteter är till för alla oavsett vem du är, allas lika värde är viktigt i verksamheten.
Parkleken Nybygget är en öppen fritidsverksamhet med tonvikten lagd på utomhusaktiviteter, till exempel lekar, spel, natur och miljö, idrott, rörelse, grillning och umgänge.

I parkleken finns en skate/kick-park uppbyggt som en pool-serie, samt en fritidsgård kvällstid.

Parkleken -Starrmyran
Parkleken i Hökarängen är en öppen fritidsverksamhet med fokus på utomhusaktiviteter som till exempel lekar, spel, natur och miljö, djurhållning, idrott på lek, skapande verksamhet, grillning, umgänge och fest. Här finns ett stort utbud av fasta lekredskap som karusell, spindelnät och gungdjur.

Under vintern finns bland annat miniskidor, pulkor och hjälmar att låna. Det finns även en inomhuslokal med lite spel och leksaker för dagar när vädret är lite sämre.

Gör ett besök i stallet där du kan se djuren. Det finns två ponnyer, två getter, två kaniner samt höns.

Drevviken ligger också nära med bl a Hökarängsbadet som har en härlig sandstrand. På vintern plogas en ca 2 kilometer lång skridskobana på isen som är ihopkopplad med flera isbanor till ca 2 mil sammanlagt. Närhet till fina promenadstråk och naturområden som bl a Orhem och Flaten.

Kommunikationer: Tunnelbanans gröna linje tar dig snabbt till Gubbängen. Restiden från T-centralen är ca 18 minuter och från Södermalm tar det inte mer än ca 10 minuter. För dig som är bilburen tar Nynäsvägen och Örbyleden enkelt dig hem.