Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Underbar villa med centralt läge i rofyllda gamla Björknäs Nacka

Välkommen till en fin modern villa med härligt skyddat läge enbart ett stenkast från service och kommunikationer. Via två stycken glasade pardörrar når du den vackra trädgården med stort trädäck, stenlagda uteplatser och gräsmatta för t ex bollspel. Entréplan har stora sociala ytor med nyrenoverat härligt kök, öppet mot både vardagsrum och det vackra inglasade allrummet. Rymligt helkaklat badrum med tvättstuga. 3 utmärkta sovrum. Ett extra allrum på övre plan. Nytt exklusivt badrum på övre plan med badkar, dusch och fransk balkong. Huset har genomgående hög kvalité och många smarta praktiska lösningar. Skyddat läge utan insyn och med underbara sociala ytor även ute med flera vackra uteplatser, grusade gångar och både betonggrill och bord. Fint garage, förråd och plats för minst två bilar på uppfarten. Här har du 1 minuts promenad till bussen som tar dig till stan på ca en kvart! Till Björknäs torg med bra ICA butik tar du dig på 2 minuter. Nära till bad i Glasbrukssjön! Besiktigad.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 6 895 000 kr
  • Rum: 6 rum och kök
  • Boarea: 160 m²
  • Biarea: 42 m²
  • Tomtarea: 814 m²
  • Underbar altan och trädgård med insynskyddat sydvästläge
  • Vid den platsbyggda betonggrillen kan vännerna hjälpa till och grilla
  • Flera trevliga skyddade uteplatser
  • Fin trädgård runt hela huset med vackra grusgångar
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Här kan hela familjen hjälpa till med maten...
  • Stora fönsterpartier, takfönster och extra högt i tak ger ljus och rymd
  • Här får man plats med många sittande gäster
  • Plats för avkoppling
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Det härliga uterummet är vinterisolerat och går lika bra att använda hela året
  • Stora sociala ytor med fina delaljer såsom kombinerad eldstad med pizzaugn
  • Här kan man öppna upp eller stänga till efter behov
  • En egen oas med trädäck mellan köksutgången och altandörren vid uterummet
  • Nyrenoverat kök med utmärkta arbetsytor och coola detaljer
  • Platsbyggt kök med smarta lösningar för enkel matlagning
  • Vardagsrum med fönster från tre håll.
  • Här är allt inbyggt - även vinkylen...
  • Här finner man ro och livskvalité
  • Här är suddas nästan gränsen mellan ute o inne ut...
  • Sovrum 1 nedre plan. Fint hörnrum i sydväst. Ingen insyn
  • Helkaklat badrum entréplan
  • Med inglasad dusch och tvättstuga
  • Underbart spabadrum med dubbelglasdörrar
  • Välkommen att ta ett bad efter en lång dag...
  • Sovrum 2. Övre plan. Fönster med västläge, eftermiddagssol. Klädkammare
  • Sovrum 3. Övre plan Platsbyggda hyllplan.
  • Fint allrum på övre plan. Kanske Tv rum eller arbetsplats...
  • Välkomnande hall med trappa till övervåning. Till vänster ligger köket.
  • Stor skyddad altan med perfekt solläge
  • Den röda signalfärgen kontrasterar vackert mot den gula fasaden
  • Uteplatser på varje sida av huset. Välj din egen favorit
  • Här kan du välja en ny uteplats veckans alla dagar.
  • Detaljbild på inbyggt glasskåp kök. Till vänster stort skafferi.
  • Här är det lätt att trivas
  • Vid entrén har man en stenlagd uteplats insprängd mellan berget och huset
  • Här får du plats med 2 bilar på uppfarten och en i garaget
  • Övre plan
  • Tomtkarta med intilliggande fastigheter
  • Entréplan

Interiör

Kök

Underbart nytt platsbyggt kök från 2016 med stora sociala ytor och direktutgång till altanen. Golvvärme.

Köksö med vacker homogen träskiva med inbyggd induktionshäll och plats för barstolar. Rostfria vitvaror med stor kraftfull fläkt med glaskåpa, inbyggd varmluftsugn och micro, stor kyl och frys samt diskmaskin. Eldstad med pizzaugn från köksdelen inbyggd i murstocken. Rostfri diskbänk med tapet bakom glasat stänkskydd. Mycket gott om förvaring i stilfulla  lindblomsgröna skåp. Hyllplan och ett tiotal inbyggda spotlights. Vinkyl inbyggd i murstocken.

Köket har många snygga och praktiska detaljer såsom inbyggt vackert glasskåp med betong och glashyllor. Stort praktiskt skafferi som är platsbyggt i ett hörn av köket.

Vackert ljust parkettgolv. Köket är mycket ljust i sydvästläge med öppet mot resten av vardagsrummet och stora fönsterpartier samt utgång mot altanen. Skyddat läge utan insyn. 

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck, parkettgolv och öppen planlösning mot köket. Det går även att öppna glasskjutdörrar mot det fina extra vardagsrummet. Golvvärme.

Eldstad med öppning mot vardagsrummet och mot köksdelen.

Utgång till träaltanen plus en extra utgång via den glasade delen av vardagsrummet.

Extra glasat allrum

2005/2008 så byggdes ett härligt extra rum med stora fönsterpartier, högt i tak och två takfönster. Rummet används både som matsal och vilsalong med läsfåtöljer. Direktutgång till altanen. Fönster i tre väderstreck. Golvvärme (el).

Rummet har robusta materialval med putsade betongväggar, breda trätiljor, stora fönster och vit målade breda träplank i taket. Allrummet är välisolerat och används hela året.

Sovrum 1 Nedre plan

Rymligt hörnsovrum med fönster i både söder och västerut. Ingen insyn.

Parkettgolv med golvvärme. Gott om plats för både dubbelsäng och två nattduksbord.

Badrum Nedre plan

Helkaklat badrum med klinkers med värmegolv. Rymlig inglasad duschdel med spotlight.

Handfat och toalett är vägghängt och inbyggt i en speciell kaklad L-formad bänk där med glasskiva och flera smarta hyllor och nischer för god förvaring.

Det finns även en tvättstuga i badrummet med tvättpelare (TM/TT) samt gott om bänkar och klädförvaring.

Huset värmepanna finns här också och man kan med enkelt styra värmen i huset härifrån.

Badrum Övre plan

Underbart helkaklat badrum byggt 2009 med franska balkongdörrar i söderläge.

Här finns ett exklusivt Jacuzzibad med inbyggda jetstrålar, som masserar kroppen under bad. Runt det stora svängda karet så har man byggt in kaklade nischer och hyllor för att förenkla badritualen. Här finns även en snyggt inbyggd glasdusch med både tak och handdusch. Den runda specialtoaletten är vägghängd och inbyggd i en kakelvägg. Vackert handfat som står uppe på en stor kommod.

I detta badrum är det lätt att njuta och få dagens dos av livskvalité... 

Sovrum 2, övre plan

Rymligt sovrum med fönster i fritt västläge. Stor klädkammare.

Plats för både säng och t ex skrivbord.

Sovrum 3, övre plan

Ljust rum med stort fönsterparti i söderläge. Inbyggda hyllplan.

Plats för både säng och t ex arbetsplats.

I taket finns en lucka man kan fälla ner för att komma upp på vinden.

Allrum övre plan

Trevligt allrum på övre plan med fönster i två väderstreck (vanligt fönster och takfönster).

Ljust parkettgolv. Trappa ner till entréplan. Inbyggd nischhylla i väggen. Ingång till stor klädkammare.

Rummet kan nyttjas som t ex TV rum eller arbetsrum/gästrum.

Entré

Genom den tuffa  röda entrédörren med tre runda fönster välkomnas du in i den stora hallen där huset öppnar upp sig både till vardagsrum & kök på nedre plan och via trappan till övre plan.

Hallen lättskött klinkersgolv och en stor klädkammare för förvaring av alla ytterkläder.

Det finns även smart förvaring inbyggt i trappen som underlättar att hålla det snyggt i entrén.

Det finns även gott om plats för t ex skoskåp och klädbyrå vid fönstret.

Klädkammare

Stort walk in closet på övre plan med plats både för att hyllor och att hänga upp kläder. Parkettgolv.

Fastighet

  • Område

    Björknäs/Saltsjö-Boo
  • Kommun

    Nacka
  • Församling

    Boo
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Detaljplan: Dp 36 (1990-01-29) Detaljplan: Dp 270 (2000-12-11)
  • Beteckning

    BJÖRKNÄS 1:96
  • Rum

    6 rum och kök
  • Area

    • Boarea 160 m² (Enligt säljarens information)
    • Biarea 42 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 814 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar ca 140 kvm boyta i Fastighetsregistret (ej uterum). Fastigheten är i övrigt ej uppmätt.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om (med UV filter). Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    0182K-2002/1 - 1/Ledningsrätt vatten och avlopp/2002-01-11
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    6 895 000 kr
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1998, Taxeringsår 2015
    • Byggnad 2 178 000 kr
    • Tomt 2 572 000 kr
    • Total 4 750 000 kr
  • Bef. pantbrev

    5 st om totalt 2 585 000 kr

Garage/Carport

Uppförd 1999 och tillbyggd under 2000-talet. Byggdes som carport och tillbyggd till garage med port.

Har en stort förrådsbod på baksidan av byggnaden. Samt en förrådsvind som sträcker sig i hela garagets längd.

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plans villa
  • Byggnadsår

    1998, Renoverad löpande. Nytt uterum.
  • Fasad

    Puts
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Stomme

    Trä, nybyggt allrum Leca
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Platta på mark
  • Grundmur

    Betong
  • Eldstad

    Eldstad
  • Fönster

    3-glas, Isolerglas
  • Uppvärmning

    Värmepump IVT 460 från Oktober 2003. Det är en mekanisk frånluft m värmeåtervinning. el). Golvvärme i hela bottenplan (vatten i hela planet utom bad och nybyggt allrum som har el). Kamin.
  • Ventilation

    Mekanisk med värmeåtervinning
  • TV- Internetutbud

    Fiber via Telia öppet nät
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Beställd
  • Energiprestanda

    120 kWh/m²/år
  • Energiklass

    F
  • Energideklaration utförd

    2018-12-04

Driftkostnad

  • Uppvärmning

    17 200 kr/år
  • Vatten/Avlopp

    7 990 kr/år
  • Sotning

    300 kr/år
  • Renhållning

    2 000 kr/år
  • Försäkring

    9 146 kr/år
  • Övrigt

    2 500 kr/år
  • Summa

    39 136 kr/år
  • Kommentar

    Ca kostnad. Elkostnad ingår i värmekostnad. , Enligt säljarens uppgifter. Övrigt är bredband (2.500).
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 7 812 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Kommunikationer

Björknäs är ett populärt villaområde som enbart ligger ca 15 minuters resa med buss till Slussen. Bil till Södermalm tar ca 10 minuter (längre i morgontrafiken mellan ca 8-9).

Fastigheten ligger centralt i Björknäs med bara ca 200 meter till snabbussar till stan med täta avgångar (444 och flera andra busslinjer).

Område

Här bor man optimalt mitt i Björknäs äldre villakvarter med bara ett stenkast till service, restauranger och bussar. Området är anpassat för barnen med goda cykel och gångvägar så att barnen kan ta sig själva till skolan.  

Det är enbart ca 300 meter till det lilla pittoreska Björknäs torg. Här finner du restaurang Herrgårn, Apotek, spel och service butik, Frisök, Kemtvätt, och en del servicebutiker. Här finns även ICA Nära som har det mesta i matväg och har öppet varje dag mellan 08-22. Bara 200 meter ifrån bostaden ligger det charmiga Centralkonditoriet som nu drivs av det kända bagarparet Therese Delselius och Niclas Ceimertz. Att titta in och köpa frukostbrödet här på helgerna gör det lättare att komma upp från sängen...

Björknässkolan som är områdets största med hela skolgången från 6 års verksamhet till 9:an är mycket populär. Skolan når man lätt på ett par minuters promenad. Den mycket populära JP skolan finns även bara ca en kilometer bort i Eknäs.

Ett flertal förskolor finns i området, bl a i Björknäs centrum och vid Björknäs kyrka. Det finns även flera privata förskolor i villorna i området.

Björknäs Idrottsplats har bl a en fullständig 11-manna gräsplan, mindre 5-manna plan, friidrottsanläggning samt Saltsjö Boo:s största ishall med bl a ishockey och konståkning på programmet. Här är den perfekta platsen för barnen att växa upp!

Här bor du med med gångavstånd till Glasbrukssjön med härliga badklippor, bryggor och sandstrand. På närbelägna andra sjöar kan man åka skridskor vintertid, fiska och bada på sommaren. Det är bara ett par minuters promenad till Skurusundet där man kan promenera längs med vattnet och titta på alla båtarna som passerar. Vid båtklubben finns även en trevlig utomhus tennisbana som de boende i området kan nyttja för en billig penning (man får som medlem egen nyckel!).

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad