Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

En vacker och charmig 2,5 plans villa med perfekt läge i Farsta

Välkomna till ett underbart Swedish grace hus i klassisk 20-tals stil. Huset är genomgående i mycket bra skick och har stora sociala ytor med bl a tre rum i fil med stora fönsterpartier i tre väderstreck mot den fina insynsskyddade trädgården. Entréplan har allrum, sovrum, förråd, en praktisk entréhall samt ett stort härligt renoverat badrum med tvättstuga. Mellanplan har tre rum i fil, trivsamt kök samt ett underbart Master bedroom med eget exklusivt badrum. Utgång både till altanen samt köksutgång. Övre plan består av två charmiga sovrum, allrum samt ett badrum. Tomten ligger på lugn gata väl skyddad med fina planteringar, pioner, syrenhäck och en liten sjöglimt mot Magelungen. Flera härliga uteplatser runt om fastigheten med bl a stort trädäck på högsta delen av tomten med vacker utsikt och en härlig stensatt uteplats. Nybyggd carport. Bergvärme! Här bor du ett stenkast från badsjön men bara 10 min från stan. Nära till Farsta C (T-bana) och Farsta Strand (Pendeln). Välkomna!

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 8 250 000 kr
  • Rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 165 m²
  • Biarea: 7 m²
  • Tomtarea: 962 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Vacker Hundraåring med fint läge!
  • Skyddad altan på baksidan med sol hela dagen
  • Underbart Sydvästläge. En plats i solen!
  • 200 meter från sjön Magelungen
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Fin trädgård runt hela fastigheten
  • Vackra pardörrar suddar ut gränsen mellan inne och ute....
  • Tre rum i fil ger stora sociala ytor.
  • Här får du plats med alla vänner
  • Öppen planlösning
  • Matsal med öppen spis
  • Här flödar ljuset in....
  • Detaljbild vardagsrum
  • Trivsamt kök med altandörr ut i trädgården
  • Fullständig maskinell utrustning
  • Matplats vid fönstret
  • Masterbedroom mellanplan
  • Exklusivt badrum till masterbedroom
  • Sovrum 2, övre plan
  • Sovrum 3, övre plan
  • Badrum övre plan
  • Allrum övre plan
  • Sovrum 4
  • Sovrum 4
  • Badrum nedre plan
  • Badrum nedre plan
  • Del av gräsmattan
  • Hängmattan
  • Tvättstugan
  • Allrum nedre plan
  • Fungerande öppen spis även på nedre plan!
  • Välkommen hem.
  • Ljus och fin entré.
  • Utmärkt förvaring vid entrén
  • Fin uteplats högst upp på tomten
  • Rohedendron
  • Uppfarten
  • Bild från Rödkindavägen
  • en av alla fina uteplatser
  • Köksentrén
  • Trådgården har ett handfull fina uteplatser
  • soffgrupp mot gatan
  • Kökstrappan
  • del av carporten
  • mot grannhuset
  • Vinterbild
  • Tomtkarta
  • Området Rödkindavägen
  • Mellanplan
  • Övre plan
  • Entréplan

Interiör

Entréplan

Entrén

Här välkomnas du hem till en hall som är en sann dröm när det gäller praktisk förvaring av ytterkläder och skor. Ventilerat eget skoförråd (dusch finns), stor inbyggd klädkammare med hängsystem samt ett större förråd för t ex barnens sportutrustning. I förrådet finns även en praktisk snickar-/arbetsbänk, 4 garderober samt flera hyllplan.

Allrum

Stort allrum med plats för t ex soffgrupp och tv. Laminatgolv med vattenburen golvvärme, vitmålade väggar och som fondvägg har man tagit fram originaltegelväggen. En fungerande öppen spis som sprider värme och en härlig atmosfär.

Sov-/arbetsrum

Praktiskt arbetsrum eller sovrum med gott om förvaring i garderober och klädkammare. Laminatgolv med vattenburen golvvärme (ej i klädkammaren), målade väggar och dimmerbara spotlights i tak.

Duschrum/tvättstuga

Underbart rymligt badrum med all utrustning.  Duschhörna med vikbara glasväggar, wc, tvättställ med bänk som delar av rummet, samt ny tvättmaskin och torktumlare (2018) med praktisk arbetsbänk över, tillverkad av en av originaldörrarna. Fönster med fint ljusinsläpp. Klinkergolv med vattenburen golvvärme, vitmålade väggar och vitt kakel i duschhörnan. Badrummet är totalrenoverat 2009 av behörigt VVS företag och den kaklade delen vid duschen är renoverat 2017. 

Mellanplan

Masterbedroom

Härligt hörnsovrum med en känsla av ett lyxigt hotellrum tack vare det anslutande badrummet och den stora platsbyggda garderoben med skjutdörrar och belysning. Den ljusa färgsättningen i sovrummet går igen i badrummet för att skapa helhet. I sovrummet finns en grå heltäckningsmatta och vita garderober.

Badrum

Genom infälld skjutdörr nås badrummet från sovrummet. Utrustningen består av vägghängd wc, badkar, fint inbyggt skåp för förvaring, tvättställ med bänkyta runtom. Charmigt, runt fönster med spröjs för fint ljusinsläpp. Klinkergolv med vattenburen golvvärme samt ljust målade väggar med vitt kakel bakom badkaret. Badrummet är uppfört av fackmän 2013.

Vardagsrum/Matsal/Allrum - tre rum i fil. 

Välkommen till husets vackra hjärta med tre härliga rum i fil där ljuset flödar in från stora spröjsade fönsterpartier. En vacker eldstad sprider värme i hela våningsplanet. Lutat, såpat furugolv med vattenburen golvvärme samt vitmålade väggar. Vid fönsterpartiet finns dimbara spotlights och eldrivna, halvtransparenta rullgardiner. Om så önskas så kan nuvarande matsal göras om till ett extra sovrum alternativt så kan man även öppna upp väggen mot köket för helt öppen planlösning. I allrummet har man målade väggar i rött samt skena med dimbara spotlights i tak. Även i matsalen finns skena med dimbara spotlights för behaglig belysning.

Kök

Praktiskt kök med plats för mindre matbord samt utgång till husets fina trädgård. Möjlighet att öppna upp mot matrummet finns. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn och micro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin (dec -2018) samt exklusivt side-by-side kyl och frys med ismaskin och kallvatten. Bra förvaring. i stora lådor, skåp och skafferi finns. Bänkskiva i massivt trä, vita luckor, vitmålade väggar, parkettgolv och dimbara spotlights i tak.

Övervåning

Sovrum 2

Stort och charmigt sovrum med takkupa med spröjsat fönster och trevlig utsikt ner mot sjön. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel utan att det känns trångt! Vitmålade väggar och ljust laminatgolv. Från sovrummet nås den rymliga kattvinden för god förvaring.

Sovrum 3

Rymligt sovrum med en platsbyggd garderob samt platsbyggda lådor och hyllplan. Mellan garderoben och lådorna får ni plats med en säng, i övrigt finns plats för skrivbord samt sittmöbel. Laminatgolv och målade väggar samt charmig takkupa med spröjsat fönster.

Wc

Nyrenoverat 2013 med all den gamla charmen bevarad. Här finns wc, bidé, tvättställ med kommod samt en väggfast spegel med belysning. Även här finns original takkupa med spröjsat fönster. Klinkergolv och målade väggar.

Hall/Arbetsrum

Ljus hall med charmig takkupa med spröjsat fönster och plats för både skrivbord och fåtölj. Här finns en platsbyggd bokhylla för bra förvaring. Ljusmålat golv och vitmålade väggar.

Fastighet

  • Område

    Farsta/Enskede/Älvsjö
  • Kommun

    Stockholm
  • Församling

    Farsta
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Stadsplan: Farsta gård v (1960-04-08) Tomtindelning: Ekliden t 90-91 (1972-05-04)
  • Beteckning

    EKLIDEN 92
  • Rum

    8 rum och kök
  • Area

    • Boarea 165 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 7 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 962 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Pris

    8 250 000 kr
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1964, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 3 242 000 kr
    • Tomt 2 438 000 kr
    • Total 5 680 000 kr
  • Bef. pantbrev

    6 st om totalt 3 383 600 kr

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 2 022 000 kr
Mark, värde: 1 874 000 kr
Summavärde: 3 896 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1932
Värdeår: 1964

Tomt

En stor härligt grönskande trädgårdstomt med flera naturliga uteplatser på olika nivåer. Hög syrénhäck runt om tomten ger fullt insynsskydd sommartid. Det finns flera bra gräsytor som gjorda för bollspel och även fina planteringar såsom pioner och fruktträd. 

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2,5 plans Villa
  • Byggnadsår

    1932
  • Fasad

    Kalksandsten
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Plåt runt takkupor
  • Stomme

    Trä/betong
  • Grundläggning

    Souterrängkällare med betongplatta på mark och grundsula
  • Eldstad

    2 Eldstäder som båda fungerar
  • Fönster

    2 glas kopplade med ett energiglas på insidan samt 2+1 glasfönster i bågar
  • Uppvärmning

    Bergvärme installerades 2014 med vattenburna radiatorer, eldstäder samt vattenburen golvvärme
  • Ventilation

    FTX Mekanisk från o tilluftsventilation
  • TV- Internetutbud

    möjlighet att koppla in fiber finns. Betalas i så fall av köparen.
  • Försäkring

    Fullvärde
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    87 kWh/m²/år
  • Energiklass

    E
  • Energideklaration utförd

    2017-01-09

Utförda renoveringar

Renoveringsbeskrivning:

2018: Byggnation av carport och nylagd gatsten vackert lagt i solfjäderform. Nya maskiner i tvättstugan samt ny diskmaskin.  

2016: Utfördes kontroll av eldstäder och är godkända, braskaminen på mellanplan installerades 2009. ca 2015: Rengjordes och injusterades ventilationssystemet huset och har utförts löpande under åren.

2014: Uppvärmning: Bergvärme från 2014.

2013: Renoverades bad/wc på mellanplan och wc på övre plan av entreprenör kvalitetsdokument finns. 2013-2008: 2011. Samtliga avloppsstammar bytta i huset. : Ny altandörr i köket. 2011: Renoverades fönster och ett energiglas monterades på befintliga fönster.

2010: Ny entrédörr. 2010-2009: Vattenburen golvvärme lades i hela suterrängplanet förutom i förråd och en del av sovrum/kontor (i klädkammaren). 2009: Nytt fönsterparti vardagsrum på mellanplan och vattenburen golvvärme. 2009: Renoverades dusch/wc/tvätt i suterrängplan av entreprenör.

2008: Lades taket om av entreprenör med byte av takreglar, läkt, takpapper och betongpannor. 2008: Nya hängrännor, stuprör och markrör. 2008: Utfördes dränering med isodränsystem av entreprenör.

2008-2017 (löpande): Omdragen el (jordat) i hela huset och ny el-central med automatsäkringar. Jordfelsbrytare och gruppförteckning finns (allt arbete är utfört av behöriga fackmän).

Byggnadsår: 1932. Delvis ombyggd 2011.

Övriga byggnader

Nybyggt carport från 2018 med robust högt tak. Plats för två bilar till på uppfarten. 

Nylagd vacker gatsten lagd i halvmåneform på framsidan av huset (2018). 

På baksidan finns en större friggebod perfekt för t ex utemöbler, gräsklippare, cyklar etc. På husets framsida finns en mindre friggebod med planteringsbänk och plats för trädgårdsredskap.

Swedish Grace

Denna fastighet är en representant för den välkända stilen Swedish Grace som under slutet av 1920-talet och 1930-talet förekommer som en blandning av nyklassicism och funktionalism, exempelvis med en i grunden klassisk fasadkomposition som i detta fall men som modifierats genom påverkan av en mer renodlad funktionalism med "kvardröjande" klassicistiska ornament, som kolonnerna. Bland annat finns ett tidsenligt valmat tak och vackra spröjsade fönster. Fastigheten benäms av boende i området det "Lilla slottet" på Rödkindavägen

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Hushållsel

    24 081 kr/år
  • Vatten/avlopp

    3 181 kr/år
  • Sotning

    500 kr/år
  • Renhållning

    2 800 kr/år
  • Försäkring

    7 000 kr/år
  • Summa

    37 562 kr/år
  • Kommentar

    I elkostnad ingår uppvärmningen och hushållsel inklusive elnätkostnad. Ca kostnad enligt säljarens uppgifter
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Tillträde

    Flexibelt
  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Kommunikationer

Här lever du lugnt och skönt vid vattnet endast ca 10 minuter ifrån stan med bil via väg 73 till Södermalm. 

Tunnelbanans gröna linje går genom Farsta och tar dig till T-centralen på ca 20 min. Från Farsta Strand går pendeltåget som tar dig till Stockholms Central på ca 15 min. I anslutning till Farsta går även flera busslinjer som bland annat tar dig till Haninge, Huddinge, Högdalen och Skarpnäck.

Här lever man i harmoni med naturen men har ändå alltid nära in till stan. 

Historik

Farsta Strand  var kring sekelskiftet 1900 en del av Södertörns Villastad och fick sitt nuvarande namn 1963; tidigare hette området Farsta gård efter gården med samma namn från 1300-talet. Stadsdelen bildades 1956 när Farsta delades i flera olika stadsdelar. Från Farsta strand leder Ågestabron över Magelungen. Ågestabron och Ågesta broväg delar området i en västlig och en östlig del. 

År 1955 antogs den av Sven Markelius utarbetade planen för Farsta som blev en av de första ABC-städer i Sverige, alltså med en förort med arbetsplatser, bostäder och centrum inom samma område. Gatorna fick namn efter Värmländska orter.

Farsta Centrum invigdes den 23 oktober 1960 och blev snabbt ett av Stockholms ledande köpcentrum. Farsta tunnelbanestation som invigdes den 4 november 1960 ligger på en viadukt över Munkforsplan och Kroppaplan i Farsta centrum. NK (Nordiska Kompaniet) hade en filial här. Etableringen väckte stor uppståndelse både i Sverige och utomlands och Farsta Centrum blev snart ett uppskattat utflyktsmål. Efter ombyggnader är Farsta Centrum numera Stockholms fjärde största köpcentrum. 

Omgivningen/Skolor

Ca 200 meter ifrån huset ligger det underbara Farsta strandbad som är ett populärt strandbad vid sjön Magelungen. Hit lockas många besökare såväl under vinterhalvåret som under sommarhalvåret. Här finns ett utegym som bjuder in till träning och lek. Det finns en boulebana och möjlighet att spela volleyboll. Under vintern är det en populär plats att åka skridskor vid. Här kan du stanna till på Farsta strand café och ta en fika. 

ca 800 meter ifrån huset ligger Farsta centrum som erbjuder allt du kan önska dig av Butiker, Restauranger&Café samt all tänkbar service. Farsta centrum är ett av landets största moderna centrum med mängder av populära varumärken. 

I närområdet har du Ågesta och Farsta ridskola samt flera bra golfbanor såsom Ågesta golfklubb. Golfklubbben har också väldigt fina skidspår på vintertid och friluftsområdet Ågesta har fina spår året runt. På Farstanäset finns också populära pulkabackar och en orienteringsstuga där man kan fika.

Det finns flera populära skolor i Farsta - bl a Adolf Fredriks musikklasser (4-9) samt Internationella Engelska skola (Gubbängen). Farsta grundskola/Adolf Fredriks musikklasser dvs Kvickenstorpsskolan, Hästhagskolan och Adolf Fredriks musikklasser på Farstavägen slås inför terminsstart i höst ihop, även fysiskt, i en byggnad i nya fräscha lokaler på Farstavägen 118. Det finns även en stor mängd förskolor och grundskolor.

  • Farstaängsskolan
  • Friskolan Hästens
  • Hästhagsskolan
  • Kvickenstorpsskolan

 

Området kännetecknas av sjön Magelungen som ger området ett rikt natur- och friluftsliv med härliga promenadstråk, fina badplatser, fiske och skridskoåkning på de plogade isarna. I det lugna området har du nära till vatten och natur samtidigt som du snabbt tar dig in till Stockholm C och kringliggande köpcentrum. Området har en blandad bebyggelse med sekelskiftsvillor, låg- och höghus, radhus, villor och nyare lägenheter.

Liknande bostäder

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad