Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Charmig mindre villa med härligt läge och generös byggrätt i Nacka!

Högt upp på bergets topp med fin utsikt över omgivningarna ligger denna stora härliga tomt. Mindre villa med perfekt planlösning som medger upp till 4 sovrum och 2 badrum. Storstuga med 3 sovrum, kök, rymligt hörnvardagsrum med öppen spis och ett kaklat badrum. Huset är sammanbyggt med ett mindre gästhus på baksidan via en passage med tak som ej är vinterbonad (inga riktiga väggar). Gäststugan har ett rum och badrum med dusch och tvättmaskin. Husen är byggda på 90 talet och standarden är från byggåret och det behövs en del uppfräschning/renovering. Stor tomt medger en generös byggrätt och antingen kan man bygga helt nytt på tomten alternativt utöka boytan på den befintliga bebyggelsen. Tomten har ett flertal parkeringsplatser och stort förråd. Huset är idag uthyrt till den 1/3 och det går bra att titta på tomten dagtid vardagar men vi ber er att inte störa hyresgästerna inne i huset. Invändigt går att se på våra visningar som är både digitalt och på den annonserade tiden i januari.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 4 995 000 kr
  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 70 m²
  • Biarea: 30 m²
  • Tomtarea: 1 950 m²

Aktuellt bud: 5 500 000 kr Information om budgivning

Bud Budgivare Tidpunkt
5 500 000 kr 2 19 jan 14:56
5 450 000 kr 3 19 jan 13:41
5 400 000 kr 4 19 jan 13:38
5 325 000 kr 1 19 jan 13:35
5 300 000 kr 2 19 jan 12:42
5 275 000 kr 3 19 jan 11:51
5 250 000 kr 2 19 jan 10:17
5 165 000 kr 1 18 jan 20:57
5 140 000 kr 3 18 jan 20:44
5 125 000 kr 1 18 jan 19:50
5 100 000 kr 2 18 jan 14:48
5 025 000 kr 1 18 jan 13:16

Visningar

  • Öppen visning, välkommen!

    Anmäl dig till visning

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Högsta läget i området.
  • Ett litet charmigt hus
  • Ligger trevligt mellan Sågsjön och Stockholms inlopp
  • Fin fri utsikt över området
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Huset är "påbyggt" bakåt...
  • Nära havet vill jag bo.... 500 meter till Saltsjön
  • Trevliga omgivningar
  • Välkommen ut på altanen
  • Matplats vid fönstret
  • Här kan du värma dig i vinter....
  • Fullständig maskinell utrustning
  • Sovrum på nedre plan
  • Badrum nedre plan stora huset
  • Badrum i extra huset
  • Sovrum andra delen - Eget hus
  • Sovrum 2 - övre plan
  • Sovrum 3
  • Allrum övre plan
  • Tomtkarta
  • Hasseluddens brygga
  • Sågsjön med badplats bara 500 meter bort
  • Sågsjön lika vacker på vintern....
  • Konferenshotellet Skepparholmen
  • yasuragi spa och restaurang.
  • Huset sommarbild säljaren
  • Planritning Stora och lilla huset
  • Övervåning stora huset
  • Förslag möblering. Nedre plan
  • Övre plan stora huset
  • Planritning nedre plan
  • Övre plan - stora huset

Interiör

Stora huset

Charmigt hus med mycket snickarglädje som är byggt 1992. Stor inbyggd altan i söderläge med sol större delen av dagen. 

Välkomnade farstukvist vid entrén med en liten altan nedanför som är perfekt för morgonkaffet. Högt läge med fin utsikt mot Näckdjupsvägen och dalen nedanför. 

Entréplan består av kök med inredning från 1992. Stort rymligt vardagsrum med fönster åt tre håll, eldstad och utgång till altan. Kaklat badrum med dusch, wc, handfat med kommod, fönster, element, spegel samt fläkt vid duschen. Nedre plan har även ett sovrum med dubbelfönster mot norr. Köket har även utgång till den inbyggda altanen på baksidan som leder till det lilla huset. 

Övervåningen har ett allrum med vackert furugolv och både takfönster och en stor takkupa med fönster. En del av rummet har snedtak och därför räknas ej full boyta i detta plan. Det finns garderober och en klädkammare där det är förberett om man önskar koppla in en wc och handfat i framtiden. Övervåningen har två bra sovrum med fönster i var sin del av övervåningen, perfekt för barnfamiljer. Sovrummet mot söder har fri milsvid utsikt över omgivningen. 

Lilla Huset

Lilla huset är sammanbyggt med det stora genom en altan med tak och enkla väggar (obs ej isolerade!). 

Lilla huset har ett sovrum fönster och ett eget badrum med dusch, diskbänk med handfat och ett flertal skåp (idag ej wc). Badrummet har fönster, element och både tvättmaskin och torktumlare. Det finns ett utrymme till vänster om duschen som ej syns på bild som de har som förrår idag. Det lilla huset har egen ingång via trappa från altanen. 

Fastighet

  • Område

    Rensättra/Saltsjö-Boo
  • Kommun

    Nacka
  • Församling

    Boo
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Detaljplan: Dp 506 (2011-02-25)
  • Beteckning

    KUMMELNÄS 1:723
  • Rum

    5 rum och kök
  • Area

    • Boarea 70 m² (Enligt säljarens information)
    • Biarea 30 m² (Enligt säljarens information)
    • Tomtarea 1 950 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Boarea nedre plan Storstugan = 45 kvm. Ca 35 kvm på övre plan som ej räknas som boyta (snedtak). Extra huset ca 20 kvm plus en del som ej är mätt som förbinder de två husen som har tak men inga riktiga väggar.
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt Vatten och avlopp är installerat och betalt av nuvarande ägare.
  • Servitut, etc

    01-BOO-229 - 1/Officialservitut utrymme väg/1992-07-29
  •   01-BOO-229 - 2/Officialservitut vatten-och avloppsledning/1992-07-29
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    4 995 000 kr
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1992, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 777 000 kr
    • Tomt 2 625 000 kr
    • Total 3 402 000 kr
  • Bef. pantbrev

    7 st om totalt 1 650 000 kr

Källare

Hel källaren under huset på ca 70 kvm (även under altanen). Det är ca 2 meter i takhöjd och man kan t ex bygga tvättstuga , bastu etc i källaren om så önskas. 

Tomten

Stor tomt på 1 950 m² med ett högt och fritt läge som ger fin utsikt över området. 

Tomten är en kuperad naturtomt som har flera naturliga uteplatser och ett flertal p-platser både vid vägen och till höger om huset. Det finns även en fin uteplats på södra sidan om huset, utanför passagen mellan de två husen.

Ny ägare kan välja att behålla husen som de är, bygga samman de två huskropparna alternativt bygga nytt hus. Fråga mäklaren efter detaljplanen och den generösa byggrätten som ges på fastigheten. Kommunalt vatten och avlopp finns och är betalt och inkopplat i fastigheten.  

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plans villa
  • Byggnadsår

    1992
  • Fasad

    Trä
  • Stomme

    Trä
  • Eldstad

    Ja, finns öppen spis med insats.
  • Fönster

    2-glas
  • Uppvärmning

    el och ved (finns idag även en luftvärmepump som tillhör nuvarande hyresgäst).
  • Besiktigad

    Ja, fråga mäklaren efter besiktningsprotokoll på visningen.
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    157 kWh/m²/år
  • Energiklass

    G
  • Energideklaration utförd

    2021-01-14

Förråd

Finns ett stort förråd vid sidan om huset. 

Driftkostnad

Med 2 personer i hushållet

  • Hushållsel

    20 000 kr/år
  • Vatten/avlopp

    8 000 kr/år
  • Renhållning

    2 000 kr/år
  • Försäkring

    3 500 kr/år
  • Summa

    33 500 kr/år
  • Kommentar

    Enligt säljarens uppgifter samt schablon. Under 2020 så förbrukade man ca 13.700 KWH på hela året.
  • Tillkommer

    • Fastighetsskatt 8 349 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Detaljplanen

Detaljplanen ligger bland dokumenten. Köparen ansvarar själv för kontakt med kommunen om eventuella byggnationer på fastigheten. Nedan går att läsa utdrag ur detaljplanen. Eftersom man har en stor tomt så är byggrätten generös, se nedan.

Byggrätterna är till relaterade till fastighetsareorna. Huvudbyggnad får uppföras i högst två våningar (högst 8 meter). Endast friliggande hus tillåts. Huvudbyggnad i en våning får högst uppta 11 % av fastighetsarean dock med en största byggnadsarea på 180 m2 . Huvudbyggnad som uppförs i mer än en våning får högst uppta 8 % av fastighetsarean dock högst 140 m2 Största sammanlagda byggnadsarea för uthus och garage föreslås till högst 60 m2 , varav den största byggnaden får vara 35 m2 . Antal lägenheter är inte låst, varför en huvudbyggnad kan innehålla flera lägenheter. Vid avstyckning av tomter ska hänsyn tas till befintlig värdefull vegetation och tomtens topografi. Läs mer exakt i detaljplanen eller kontakta Nacka Kommun. 

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad