Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Underbart högt läge med sjöutsikt! Välj mellan att bo kvar i charmigt hus eller bygg nytt stort hus!

Högst upp på Björnberget med områdets kanske allra bästa tomt bor man här mitt i grönskan. Stor kuperad tomt med flera olika naturliga uteplatser och sjöutsikt. Här kan ny ägare välja mellan att flytta in i det fina och praktiska 2 våningshuset på ca 111 kvm totalt eller nyttja det färdiga bygglovet för ca 240 kvm nytt hus i 2,5 plan! Alla tillstånd finns. Dagens hus är både charmigt och praktiskt! Fina trägolv, eldstäder och vackra fönsterpartier. Huset består idag av 3-4 sovrum, vardagsrum med matsal, kök och 2 badrum. Entréplan har hall, fräscht kaklat badrum, stort sovrum, stort extra rum och trappa upp till övervåningen. Övre plan har upp till 3 sovrum, extra rum med fönster, badrum samt ett stort öppet allrum med vardagsrum & kök med kalkstensgolv. Allrummet har fönster i tre väderstreck med vacker utsikt över omgivningen och ner mot farleden och båtarna som passerar. 2 öppna spisar. Flera populära skolor finns i området. Nära brygga med båtpendling till stan ger livskvalité.

  • Rum: 5 rum och kök
  • Boarea: 102,7 m²
  • Biarea: 28,3 m²
  • Tomtarea: 1 690 m²
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Fin utsikt mot inloppet från fastigheten
  • Härlig utsikt från alla delar av tomten...
  • Trevlig fastighet i 2 plan och flera terrasser
  • Fin inramning av den gröna tomten
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Här bor man bra på bergets topp
  • Utsikt från tomten.
  • Entré på kortsidan
  • Terrasser och balkonger runt hela huset
  • Entré och balkong
  • Skyddat läge på altanen
  • Flera P-platser på tomten
  • Här har man en egen VikingLine
  • 1 tr upp. Öppen planlösning
  • Vardagsrum med öppen spis
  • Sjöutsikt från köket
  • Del av köket
  • Hörnrum. Allrum eller sovrum.
  • Vardagsrum från andra hållet. Utgång till altan.
  • Sovrum 1. Utgång till balkong.
  • Sovrum 2.
  • Sovrum 1.
  • Extra rum (sov eller arbetsrum).
  • Badrum nedre plan
  • Stort sovrum/allrum på entréplan
  • Kaklat badrum på övre plan
  • Välkommen hem. Entréhall med klinkers och gott om fönster
  • Hallen
  • Trappa mellan entréplan och övre plan
  • Förråd och extra rum
  • Bild från egna växthuset
  • Bild från tomten
  • Härligt grönt läge
  • Del av tomten med gäststuga och växthus
  • Underbara Sågsjön ligger bara ett par minuters promenad bort.
  • Hasseluddens brygga - här kan du ta båten till jobb året runt!
  • Myrsjön en av flera fina badsjöar i närheten
  • Underbara japanska Yasuragi med Spa, restaurang och hotell ligger i närheten
  • Kummelnäs gård
  • Skepparholmen konferensanläggning vid vattnet
  • Myrsjöskolan ca 1280 elever från förskoleklass till årskurs nio.
  • Planlösning övre plan
  • Möblerad planlösning
  • Entréplan med trappa till övre plan
  • Entréplan möbleringsförslag

Fastighet

  • Område

    Saltsjö-Boo/Björnberget/Kummelnäs
  • Kommun

    Nacka
  • Församling

    Boo
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Detaljplan: Dp 506 (2011-02-25)
  • Beteckning

    KUMMELNÄS 11:67
  • Rum

    5 rum och kök
  • Area

    • Boarea 102,7 m² (Mätning)
    • Biarea 8,3 m² (Mätning)
      20 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 690 m² (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Mätning kvm enligt ovan, se bilaga. Fastighetsregistret (Lantmäteriet) har uppgiften 100 kvm bostadsyta, 20 kvm biyta (souterängplan) och 20 kvm Tillbyggnad (Gästhuset).
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Servitut, etc

    Officialservitut utrymme väg, Last
    01-BOO-1169 - 1 Officialservitut vatten-och avloppsledning, Last
    01-BOO-229 - 2, 1992-07-29 Officialservitut utrymme väg, Förmån
    01-BOO-229 - 1, 1992-07-29
  •   Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    8 950 000 kreller Bud
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1961, Taxeringsår 2021
    • Byggnad 1 921 000 kr
    • Tomt 3 022 000 kr
    • Total 4 943 000 kr
  • Bef. pantbrev

    25 st om totalt 4 032 000 kr

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 921 000 kr
Mark, totalt värde: 3 022 000 kr ().
Summavärde: 4 943 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1942
Värdeår: 1961

Nybyggnation

För den spekulant som önskar att bygga nytt så är det mesta av byggplanerna redan beviljade. Nuvarande ägare har sökt och beviljats bygglov. Byggnad föreslagen på ca 239.2 kvm boyta plus stor biyta, se bilaga Bygglovshandling. Det är även enligt säljaren beviljat rivningstillstånd för befintliga byggnader. Fråga mäklaren efter mer information om eventuellt nybyggnation. Det är även föreslagen pool, se ritning i Bygglovshandlingen. 

Om man önskar behålla nuvarande byggnad så finns det hos mäklaren ett renoveringsförslag på nytt kök och badrum på övre plan (kostnad ca 300.000 kr).  

Fastighet övrigt

Utmärkt gästsstuga på tomten för avskilt sovrum eller t ex ostörd arbetsplats. På den vackra tomten finns flera naturliga uteplatser, terrasser samt ett växthus. Det går bra att titta runt på tomten själv innan visningen. Önskar ni info om att bygga nytt så tillhandahåller mäklaren alla bygglovshandlingar.

Helt flexibelt tillträde - direkt eller efter sommaren.


Varmt välkommen på visning (tid bokas på hemsidan).

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2 plans sluttningsvilla
  • Byggnadsår

    1942, renoverat löpande, renoverat/ombyggt 2015.
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor
  • Utv. plåtarbete

    Lackerad plåt
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Källargrund/platta på mark
  • Eldstad

    2 Eldstäder
  • Fönster

    2-glas och 3-glas
  • Uppvärmning

    Elpanna Nibe med radiatorer och vattenburen golvvärme i köket. I badrummet är det elektrisk golvvärme.
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    176 kWh/m²/år
  • Energiklass

    G

Renoveringar utförda

2021 Ny tvättmaskin och torktumlare

2018 Ny elpanna till den vattenburna golvvärmen i köksdelen

2015 Ny diskmaskin, ny installation av insats i eldstad på övre plan, ny kyl och frys. 

2014 Sovrummet på övre plan ovanför hallen byggs till.

2012 Ny varmvattenberedare. Badrum nere renoveras. Våtrumscertifikat finnes. Installation av kamin i sovrum nere. Hallen nere byggs till.  

2007. Växthus byggs. 

2002. Köket totalrenoveras inklusive kalkstensgolv.

1961. Huset byggs till med lilla vardagsrummet (ett par trappsteg ner).

1942 Ursprungshuset uppförs.  

Driftkostnad

Med 3 personer i hushållet

  • Hushållsel

    23 328 kr/år
  • Vatten/avlopp

    6 180 kr/år
  • Sotning

    300 kr/år
  • Försäkring

    9 000 kr/år
  • Summa

    38 808 kr/år
  • Kommentar

    Enligt säljarens uppgifter (från tidigare ägare). El inkluderar värme. Obs fastigheten är ej bebodd idag och siffrorna är från 2020.
  • Tillkommer

    • Fastighetsavgift/-skatt 8 874 kr/år

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Övrigt

Här bor man med underbar livskvalité i ett naturskönt område. Mycket lugnt läge utan genomfartstrafik nästan det enda ljud som hörs kommer från båtar som passerar inloppet till Stockholm. Från hus och trädgård ser man båtarna passera revy i en strid ström. På tomten har man även en alldeles egen trädkoja i form av en Vikingline-färja och ett växthus.

Populära Myrsjöskolan som har klasser från Förskola till 9:a ligger ca en och halv kilometer bort (5 med cykel eller en kvarts promenad). Det finns även flera privata dagis/förskolor i området. I samband med skolan så ligger Myrsjöhallen (Hallen passar för många olika typer av inomhusidrott som bland annat basket, badminton, bordtennis, innebandy, handboll, futsal och gymnastik.*) samt en riktig 11 manna fotbollsplan. Här finns även en skatebordpark. I Saltsjö Boo finnes också Boo FF som är en av Sveriges största fotbollsföreningar med verksamhet från ca 5 års ålder. 

Den stora tomten sluttar uppåt berget och har mycket bra byggrätt; detaljplanen medger 140 kvm i byggyta i två hela plan samt garage, uthus och Attefallshus. Kommunalt vatten och avlopp är anslutet och klart. Fråga mäklaren efter mer information och detaljplan. 

Flera badmöjlighet finns i närområdet, bl a i Sågsjön (500 meter bort)  där det även finns en bastuflotte och ett par kajaker (liten årsavgift till samfälligheten). Ungefär lika långt är det till fina Kvarnsjön. 

Matbutiker och restauranger

Närmsta livsmedelsbutik är Stora Coop Orminge på Ormingeplan 3.

Lockas man av restaurangbesök finns Pier 16 Hotell & Restaurang och Restaurang Telegraf i närheten.

Kommunikationer

Båt.  Båten går från Strömkajen vid Grand Hôtel i Stockholm och angör Hasseluddens brygga flera gånger dagligen (2 avgångar vintertid). Båtturen tar cirka 30 minuter. Det går även båtar från Lidingö, Gåshaga brygga, vilket är endast 5 minuters resa.

Buss. Buss 44 från Slussen (ca 29 min). Samt Buss 417, 5 min. Promenad ca en kvart. Går att ta även andra bussar t ex 4446 och 409. 

Bil till Södermalm tar ca 20 minuter. 

Matbutiker och restauranger

Närmsta livsmedelsbutik är Stora Coop Orminge på Ormingeplan 3.

Lockas man av restaurangbesök finns Pier 16 Hotell & Restaurang och Restaurang Telegraf i närheten.

 

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad