Välkommen till Grafikergatan 53B
Kommande försäljning

Parhus om 5 rok byggt 2020 är snart till salu

  • Boendeform
    Parhus
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    2020
  • Våning
    av 2
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    117 m²
  • Avgift
    5 102 kr/mån
    inkl. Vatten
  • Pris
    3 295 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Varmt välkommen till detta fina parhus i ett av Gävles nyaste områden. Här har ni nära till Hemlingby friluftsområde med skid- och löparspår, slalombacke och restaurang samt promenadavstånd till Hemlingby köpcentra. Parhuset, som färdigställdes 2020, har en boarea om 117 kvm fördelat på två plan och med hela 5 rum. Vi kommer in i en ljus fin hall med klinkergolv som leder oss vidare in till det ljusa köket som har plats för en ordentligt matplats. Vardagsrummet är rymligt och välplanerat med plats för både en soffgrupp och ett matbord. Utanför vardagsrummet finns en stor altan och en skön gräsmatta, med odlingsmöjligheter. På entréplanet finner ni även ett helkaklat dusch/wc där det också finns tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp möts ni av ljusa sovrum och på detta plan finns även ett helkaklat badrum/wc. Master bedroom har utgång till den härliga balkongen där ni kan njuta av solen. En förrådsbyggnad finns till förvaring av trädgårdsredskap etc.

Mäklare

ERA Gävle Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Jashar Jawanbakhtrad

Fastighetsmäklare
070-232 22 22 Skicka mejl Mer om mig
Jashar Jawanbakhtrad

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen till Grafikergatan 53B
  • Altanen
  • Vy från entrén
  • Hall
  • Genomgångshall m trappan till övre plan
  • Köket
  • Kök
  • Välkommen till Grafikergatan 53B

    Välkommen till Grafikergatan 53B

  • Altanen

    Altanen

  • Vy från entrén

    Vy från entrén

  • Hall

    Hall

  • Genomgångshall m trappan till övre plan

    Genomgångshall m trappan till övre plan

  • Köket

    Köket

  • Kök

    Kök

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum med matplats

    Vardagsrum med matplats

  • Altan på baksidan vid trädgården

    Altan på baksidan vid trädgården

  • Badrum entréplanet

    Badrum entréplanet

  • Välkommen upp på övre plan

    Välkommen upp på övre plan

  • Sovrum 1/Master bedroom

    Sovrum 1/Master bedroom

  • Master bedroom

    Master bedroom

  • Master bedroom

    Master bedroom

  • Master bedroom med balkongen utanför

    Master bedroom med balkongen utanför

  • Balkongen

    Balkongen

  • Hall öp

    Hall öp

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Badrum öp

    Badrum öp

  • Badrum öp

    Badrum öp

  • Altan

    Altan

  • Stort förråd

    Stort förråd

  • Trädgård m ed lekstuga på baksidan

    Trädgård m ed lekstuga på baksidan

  • Välkommen till Grafikergatan

    Välkommen till Grafikergatan

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

  • Översiktskarta området

    Översiktskarta området

Fakta

Beskrivning

Varmt välkommen till detta fina parhus i ett av Gävles nyaste områden. Parhuset,
som färdigställdes 2020, har en boarea om 117 kvm fördelat på  två plan och med
hela 5 rum.

 

.

Entréhall (Entréplan)

Ljus fin hall med klinkergolv

Kök (Entréplan)

Köket är ljust och trevligt med smakfull inredning i vitt och med utrustning i rostfritt. Parkettgolv på golvet, vilket är genomgående i hela bostaden. Diskho och spishäll är nedsänkt i bänkskivan av laminat som går i en grå ton och på väggarna sitter vitt kakel. Inbyggd spis. Fullstor kyl och frys . Gott om skåp och utdragslådor för porslin och specerier. Här finns också en snygg och praktisk köks-ö fungerande som köksbord. Kök och vardagsrum har en öppen planlösning och här finns också utgången till den stora altanen.

Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har ljusa väggar och en fondvägg i en mörkare beige ton. Här finns plats för en skön soffgrupp och en matgrupp i utrymmet vid trappan till det övre planet. Fönsterparti med utgång till
altan gör rummet ljust och du kommer direkt ut på den stora altanen och den lilla gräsbelagda täppan från kök och vardagsrum.

Sovrum 1/Master bedroom (Ovanvåning)

På övre plan finns tre sovrum, väggarna är ljusa och övre plan har även det genomgående parkettgolv. Stora sovrummet har utgång till en möblerbar balkong där ni kan njuta ljumna sommarkvällar.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Gävleborg
Kommun Gävle
Ort Gävle
Område Hemlingby
Adress Grafikergatan 53 B
802 58 Gävle
Lägenhetsnr BRF 30-3846-1-10
Lägenhetsnr LM E02RG
Våning av 2
Boarea (BOA) 117 m² (enligt Föreningens information)
Antal rum 5 (varav 4 sovrum)
Förråd

Fristående förrådsbyggnad
Andel i föreningen

4.11946%
Andel av månadsavgift

4.16667%
Överlåtelse­avgift 1 208 kr (betalas av köparen)
Pantsättnings­avgift 483 kr
Månadsavgift 5 102 kr/mån
Ingår i avgiften

Vatten
Pris 3 295 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 300 kr/mån
Uppvärmning 675 kr/mån
Hemförsäkring 200 kr/mån
Övrigt 169 kr/mån
Summa driftkostnad 3 744 kr/mån
Beskrivning av kostnader

VA ingår i månadsavgiften. Värme 675 kr är en fast avgift och debiteras månadsvis av föreningen liksom renhållning 200 kr och Internetuppkoppling 169 kr.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2020-10-27
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 86 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 64 kWh/m²

Byggnad

Byggår 2020
Hiss Nej
Byggnad

Fristående förrådsbyggnad till förvaring av trädgårdsredskap. Lekstuga finns också som bjuder in till många roliga stunder för de små.
TV/internet

Gavle Net fiber

Förening

Namn Brf BoKlok Hjälmen
Grundad 2020

Övrigt

Övrig information

Stort trädäck med utgång från vardagsrummet där det finns plats för en
loungegrupp,
Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Hemlingby

Allmänt
HEMLINGBY
Hemlingby är en stadsdel i södra Gävle, byggd vid foten av Hemlingbyberget
endast ett par-tre km från Stortorget som utgör Gävles absoluta centrum. Ett
barnvänligt och lugnt område.
Motionsanläggningen i Hemlingby började anläggas 1957 och har sedan dess byggts
ut. Här finner du motionsspår och skidspår i olika längder, Hemlingbybacken med
slalombacke och snowpark, grillplatser, bastu och minigym, ett kapell,
raststugor, teambanor, bikepark och en naturstig. Gästrikeleden passerar också
genom området. Och på sommaren är utomhusbadet öppet. För barnen finns bland
annat lekområdet Inte nudda marken och upplevelsespåret Storskogen.
Ardennerhästen Berta erbjuder åkturer och arbetar ibland i skogen. Här finns
även andra djur som du kan bekanta dig med som kaniner, höns, får och bin. För
dig som är sugen på något gott finns Hemlingbystugans café och
restaurang.(Källa: www.gavle.se)

Kommunikation
Buss 3 och 4 går mellan Hemlingby köpcentrum och Gävle centrum
Buss 510 passerar ute vid Södra kungsvägen och går mellan Gävle och Tierp via
Furuvik,Skutskär och Ålvkarleby.
Buss 501 passerar också Hemlingby ute vid Södra kungsvägen och går mellan Gävle
och Älvkarleby via Furuvik och Skutskär
För övrig information om busskommunikationer se www.xtrafik.se samt www.ul.se

Närservice
Hemlingby Köpcentrum. Här finns bl a Barnens Hus,
Järnia, Blomsterlandet, Din Sko, ICA Maxi,, Apoteket, iltema,
Systembolaget, Jula, CityGross (livsmedel), Gävle byggmarknad m fl. Längs med Södra kungsvägen
som sträcker sig från Söder och vidare upp till Hemlingby finner du ytterligare
flera dagligvaruaffärer, bensinmackar mm.

Övrigt
HEMLINGBY NATURRESERVAT
I Gävleborgs län finns ca 169 områden som är skyddade som naturreservat.
Trollska skogar, vackert karga kustlandskap, fågelsjöar, utsiktsberg och
vildmark.
Hemlingby naturreservat bildades 1989 för att bevara ett område som är av stor
betydelse för allmänheten som motions- och rekreationsområde, för att skydda
områdets landskapsbild samt bevara kulturlandskapets karaktär.
Området är till största delen skogbevuxet, främst av barrskog, men partier med
lövskog förekommer. Inom områdets södra delar utbreder sig vidsträckta, delvis
dikade, myrmarker. Inom våtmarksområdet finns även fyra mindre sjöar. Gamla,
delvis igenvuxna, ängsmarker förekommer i den nordvästra delen av
natur-reservatet