Charmig villa med härlig trädgård
Budgivning pågår

Charmig villa i barnvänligt område!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1909
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    108 m²
  • Tomtareal/mark
    893,6 m²
  • Pris
    4 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Nu kan vi presentera denna charmiga villa i ett populärt och barnvänligt område med mycket karaktär. Här möts ni av en härlig trädgård i perfekt söderläge med mycket sol större del av dagen. Trädgården bjuder på gräsmatta, trälagd altan och gott om planteringar för den trädgårdsintresserade. Entréplan bjuder på en rymlig hall, badrum med separat tvättavdelning, vitt kök från 2016, vardagsrum och kontor som även har utgången till trädgården. En trappa upp finner ni tre sovrum och ett badrum. Till villan finns även ett förråd och två inredda uthus perfekt som tonårsrum.

En bostad som måste upplevas på plats! Kontakta ansvarig mäklare för mer information och boka in dig för visning.

Budgivning pågår

Mäklare

Ansvarig mäklare Louise Wellrath

Reg Fastighetsmäklare
Louise Wellrath

Extra kontaktperson Lotta Bratland

Reg Fastighetsmäklare
Lotta Bratland

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Charmig villa med härlig trädgård
  • Gott om förvaring och arbetsyta
  • Välplanerat kök med fungerande gjutjärnsspis
  • Trevligt ljusinsläpp och utsikt över gatan
  • Rymligt vardagsrum där familjen kan samlas
  • Charmig villa med härlig trädgård

    Charmig villa med härlig trädgård

  • Gott om förvaring och arbetsyta

    Gott om förvaring och arbetsyta

  • Välplanerat kök med fungerande gjutjärnsspis

    Välplanerat kök med fungerande gjutjärnsspis

  • Trevligt ljusinsläpp och utsikt över gatan

    Trevligt ljusinsläpp och utsikt över gatan

  • Rymligt vardagsrum där familjen kan samlas

    Rymligt vardagsrum där familjen kan samlas

  • Uterum med utgång till trädgården

    Uterum med utgång till trädgården

  • Härlig uteplats i söderläge

    Härlig uteplats i söderläge

  • Tvättstuga och helkaklat badrum

    Tvättstuga och helkaklat badrum

  • Trappan upp tar er till de mer privata delarna

    Trappan upp tar er till de mer privata delarna

  • Master bedroom

    Master bedroom

  • Det andra sovrummet med utgång till en av uteplatserna

    Det andra sovrummet med utgång till en av uteplatserna

  • Även detta sovrum i bra storlek

    Även detta sovrum i bra storlek

  • Egen ingång till uthusen

    Egen ingång till uthusen

  • Perfekt eget sovrum för en tonåring

    Perfekt eget sovrum för en tonåring

  • Med mysig skrivbordsdel

    Med mysig skrivbordsdel

  • Välkommen till Stora Postegårdsgatan!

    Välkommen till Stora Postegårdsgatan!

  • Här finns även trevliga uteplatser

    Här finns även trevliga uteplatser

Planritning

  • Planlösning Entréplan

    Planlösning Entréplan

  • Planlösning övreplan

    Planlösning övreplan

Fakta

Beskrivning

Allmänt

Du välkomnas till en charmig villa med stor härlig trädgård i söderläge. Trädgården ger möjlighet till lek för barnen och även en altan med plats för både större utemöbler och grill. För den med gröna fingrar finns här även gott om planteringar och möjlighet till fler. Delar av tomten går upp mot berget. En mycket fin villa i ett barnvänligt område med lite trafik som går förbi. Bostaden erbjuder två plan där entréplan bjuder på de mer sociala delarna. Större delar av golvet på entréplan har golvvärme. Övreplan finnes de mer privata delarna med 3 st sovrum och ett badrum. För mer sovrum så har två av uthusen används som tonårsrum vilket är perfekt då de är isolerade, har el och även en egen ingång.

Kök

Ni kliver in i det moderna köket med vita luckor och vitt kaklat stänkskydd samt ljus bänkskiva i eklaminat. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt ett härligt ljusinsläpp från fönstren. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och micro, fläkt och integrerad diskmaskin. Extra charmigt är gjutjärnsspisen som går att elda i för extra värme eller matlagning. Här finns även plats för matsalsbord.

Hall

Direkt innanför dörren finns det gott om avhängning. Vidare in i hallen hittar ni garderoberna som ger rikligt med plats för ytterkläderna. På golvet ligger ett slitstarkt klinker med golvvärme.

Badrum/tvättstuga

Helkaklat badrum från 2013 i vackra toner. Ni kliver först in i tvättstugan med förvaring och arbetsbänk. På golvet ligger grå/svart klinker. Vidare in hittar ni badrummet som är helkaklat med klinker som följer från tvättstugan och vitt kaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, kommod med tvättställ, spegelskåp och toalett.

Vardagsrum

Från köket nås vardagsrummet som ger plats för soffgrupp, soffbord, tv-möbel, ett större matsalsbord samt bokhyllor om så önskas. Här kan hela familjen samlas över en trevlig middagsbjudning eller för lugnare stunder framför tvn.

Kontor/uterum

Uterummet ligger i direkt anslutning till köket. Detta rum har tidigare används som kontor och kan användas efter behov. Från rummet kommer man ut till den grönskande trädgården i härligt söderläge som ger sol från morgon till kväll. Här finns gott om plats för större utemöbler, grill och stor ljuvlig gräsmatta med gott om planteringar.

Sovrum 1

En trappa upp finner ni det största sovrummet som med sina charmiga vinklar och vrår får man enkelt plats med dubbelsäng och byrå eller annan möblemang efter önskemål. Här finns även garderober till förvaring och upphängning av kläder.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har mysiga vinklar där större säng får plats eller enkelsäng med skrivbord och byråer. Från detta sovrum nås en av uteplatserna med plats för cafébord med stolar.

Sovrum 3

Även detta sovrum likt det andra med plats för dubbelsäng.

Förråd/uthus

Vid parkeringen nås med egen ingång en snickarverkstad/förråd och två uthus. Uthusen är isolerade med plats för dubbelsäng och skrivbord i vardera. Perfekt för en tonåringar som vill ha sitt egna krypin.

Om boendet

Fastighets­beteckning GÖTEBORG BACKA 147:3
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Göteborg
Ort Hisings backa
Område Hisings Backa
Adress Stora Postegårdsgatan 48
42244 Hisings backa
Boarea (BOA) 108 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Viss avvikelse kan förekomma. Det finns även två förråd om 11 kvm och 13 kvm

Tomtareal/mark 893,6 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 893,6 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 043 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 696 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 739 000 kr
Pris 4 500 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 25 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 000 kr/år
Vatten & avlopp 4 000 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 8 600 kr/år
Summa driftkostnad 41 600 kr/år
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på leverantörsavtal och förbrukning. I elen räknas även uppvärmning in i form av luft/luft värmepump.

Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 1909
Om-/tillbyggnadsår 1991
Grund Krypgrund och platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 2-glas och 3-glas
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor och papp
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 043 000 kr
Mark, totalt värde: 1 696 000 kr ().
Summavärde: 2 739 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1958

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft
Typ av ventilation Självdrag

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-07-20
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 159 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19721221)

Planer och bestämmelser

147-Trundön I Backa, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19801126)

Inteckningar

Inteckningar 12
Totalt belopp 1 470 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta