Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Nytt och bekvämt i Kålltorp - Balsamingatan 12

Nybyggt villa med fyra sovrum, tre badrum varav ett med bastu. Perfekt för barnfamiljen med stora sociala ytor i alla husets plan. Entréplan med stor välkomnade entréhall, kök och vardagsrum i öppen planlösning, hela 38 ljusa kvm. Här finns också ett sovrum och badrum. Övervåning med allrum, badrum och tre sovrum. Källardel med allrum stort hobbyrum ca 38 kvm samt badrum med bastu och en tvättstuga. Bekvämt med garage som nås från källaren. Lättskött tomt. Bra läge i gemytliga Kålltorp. Här är lätt att trivas med Skatåsområdet och Delsjön som grannar och gångavstånd till service, restauranger, caféer och gym. Stadsnära läge, ca 10 minuter till centrala Göteborg med buss eller spårvagn.

  • Boendeform: Villa
  • Ägandeform: Friköpt
  • Rum: 8 rum och kök
  • Boarea: 141 m²
  • Biarea: 89 m²
  • Tomtarea: 376 m²

Visningar

Kontakta mäklaren för visning
Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Funderar du på att sälja din bostad?

    När du ska sälja din bostad är valet av mäklare viktigt. Här kan du på ett enkelt och smidigt sätt boka in ett förutsättningslöst besök så berättar vi mer. Välj en tid som passar dig!

    Boka en mäklare hem till dig!

    torsdag 21 jan fredag 22 jan måndag 25 jan tisdag 26 jan onsdag 27 jan torsdag 28 jan fredag 29 jan måndag 1 feb
    Typ av bostad

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Entréplan
  • Övervåning
  • Källarvåning

Interiör

Rumsbeskrivning

Nu har ni chansen att köpa en nyproducerad villa som ingen tidigare bott i. Här kommer ni kunna bo i många år med låga driftskostnader och  begränsat underhåll. Charmigt närområde med 30-talsbebyggelse där huset är anpassat för att smälta in i befintlig bebyggelse.

Ljus välkomnande entré med praktiskt klinkergolv. Skön golvvärme i hela entréplan. I resten av entréplanet så ligger parkettgolv och vägarna är neutralt vitmålade - därmed enkelt att sätta sin egen prägel, för den som så önskar,

Till höger från entrén ligger ett stort öppet kök med köksö för extra arbetsyta, mycket förvaring och trevlig alternativt matplats. Här blir det lätt att trivas och laga mat ihop med gäster. Hela 38 kvm öppen yta ger mycket naturligt ljus och stora valmöjligheter i möbleringen. Braskamin ger extra mys och skön värme under den kalla årstiden. Utgång till balkong. Köket från Ballingslöv har klassisk design med vita luckor, spishäll, fläkt, kyl och frys i rostfritt, ugn och mikro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin och väl genomtänkt förvaring i skåp och moderna lådlösningar. Alla maskiner från Siemens.

Hörnsovrum på entréplan ca 12 kvm.  Här ryms dubbelsäng och nattduksbord. 

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och kakel i samma färg ger harmoni. Utrustning: golvvärme, dusch med svängbara duschdörrar i klarglas, WC, tvättställ med kommod och spegel med belysning. Här finns ett litet fönster för vädring och naturligt ljus. Förberett för tvättmaskin,

Övre plan: Centralt placerat allrum ca 20 kvm. Även på övervåningen har man valt att genomgående ha parkettgolv. Till höger från trappan sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i separat klädkammare (ca 4 kvm). Till vänster finns ett något mindre sovrum som kan passa bra som barnsovrum eller hemmakontor. Sovrum med utgång till balkong. 

Badrum med ljusgrått klinkergolv och kakel i samma färg. Här finns duschhörn med svängbara dörrar i klarglas, WC, tvättställ med kommod och stora fönster för ljus och vädring.

Källare: När ni kommer ner i källaren så nås först ett arbetsrum/bibliotek med mycket naturligt ljus. Även i källaren ligger den valda parketten.

Groventrén från garaget har praktisk mörkt klinkergolv.

Hobbyrum: Stora ytor ca 38 kvm perfekt för ungdomarna. Här ryms biljardbord/pingisbord och soffdel med mediallösning/hemmabio.

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med svängbara dörrar i klarglas, tvättställ med kommod och spegel. Ihop med badrummet finns också en bastu (Tylö) att njuta i,

Tvättstuga. Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Tvättho, förvaring och lång bänk för vikning och klädvård. Fjärrvärmecentral med värmeåtervinning.

Garage: Garaget är ca 15,5 kvm och du kommer direkt i källarens groventré. Skönt att kunna komma direkt in i huset efter storhandling.

Bra läge i gemytliga Kålltorp. Här är lätt att trivas i ett stadsnära läge med Skatåsområdet och Delsjön som grannar. I Kålltorp har du gångavstånd till service, restauranger, caféer, gym och ca 10 minuter till centrala Göteborg med buss eller spårvagn. Från närbelägna Härlandahållplatsen (ca 150 meter från dörren) går buss 17 (stombuss) och spårvagn 1 och 3. Från Munkebäckstorg även spårvagn 5 ner mot Liseberg och Korsvägen. 5:an tar bara 4 minuter till Östra Sjukhuset. Kulturhuset Kåken, som nås med en kort promenad, förtjänar att lyftas fram med bibliotek, café, öppen förskola och mängder av spännande kulturevent.

Fastighet

  • Område

    Kålltorp
  • Kommun

    Göteborg
  • Församling

    Härlanda
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Småhus
  • Planbestämmelser

    Tomtindelning: 50-barberaren i kålltorp (1929-08-31) Stadsplan: (1928-10-12)
  • Beteckning

    KÅLLTORP 50:2
  • Rum

    8 rum och kök
  • Area

    • Boarea 141 m² (Mätning från ritningar)
    • Biarea 89 m² (Mätning från ritningar)
    • Tomtarea 376 m² (Fastighetsregistret)
  • Vatten/avlopp

    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Taxeringskod

    220
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1930, Taxeringsår 2018
    • Byggnad 2 358 000 kr
    • Tomt 2 761 000 kr
    • Total 5 119 000 kr
  • Bef. pantbrev

    14 st om totalt 2 400 000 kr

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 2 358 000 kr
Mark, värde: 2 761 000 kr
Summavärde: 5 119 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1930
Värdeår: 1930

Byggnad

  • Byggnadstyp

    1 1/2 plansvilla med källare
  • Byggnadsår

    2020
  • Fasad

    Tr
  • Tak

    Betongpannor
  • Stomme

    Betong/trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Betongplatta
  • Eldstad

    Braskamin Contura 596T
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Fjärrvärme med återvinning
  • Ventilation

    Mekanisk med värmeåtervinning, FTX
  • Besiktigad

    Garantibesiktning
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    79 kWh/m²/år
  • Energiklass

    C
  • Energideklaration utförd

    2020-07-07

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år
  • Budgivning

    Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Kålltorp

Området har härligt läge, med bekvämt avstånd till såväl natur som de centrala delarna av vår stad. Det närbelägna Delsjöområdet erbjuder ett omväxlande friluftsliv, med badplatserna Härlanda Tjärn och Delsjön, fiske, elljusspår, Skatås motionscentral, skogsstigar och mycket mycket mer. 

Det är ett bra utbud av trevliga cafeér och kvarterskrogar i närheten. I Kålltorp bor man nära Munkebäckstorget, ett levande torg med matbutik, gatukök, optiker, fruktaffär, apotek och café. Bra service även vid Munkebäckmotet/Torpavallsgatan med ICA Kvantum, Systembolaget, Media Markt, goda burgare på Max, Sats nya fräscha gym och nattöppen bensinmack. 

Kommunikationer
Bra spårvagns- och bussförbindelse till centrum, spårvagn 1, 3 och buss 17 stannar på hållplats Härlanda ca 200 meter från ytterdörren. Vid Munkebäcktorg finns även spårvagn 5 att tillgå.

Förskola - skola
Det finns många olika förskolor runt omkring samt närhet till Parkskolan (F-3) och Kålltorpsskolan (4-9).

Parkering
Här är det fri parkering på gatorna.

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad