Nytt och bekvämt i Kålltorp - Balsamingatan 12

Interiör

Rumsbeskrivning

Nu har ni chansen att köpa en nyproducerad villa som ingen tidigare bott i. Här kommer ni kunna bo i många år med låga driftskostnader och  begränsat underhåll. Charmigt närområde med 30-talsbebyggelse där huset är anpassat för att smälta in i befintlig bebyggelse.

Ljus välkomnande entré med praktiskt klinkergolv. Skön golvvärme i hela entréplan. I resten av entréplanet så ligger parkettgolv och vägarna är neutralt vitmålade - därmed enkelt att sätta sin egen prägel, för den som så önskar,

Till höger från entrén ligger ett stort öppet kök med köksö för extra arbetsyta, mycket förvaring och trevlig alternativt matplats. Här blir det lätt att trivas och laga mat ihop med gäster. Hela 38 kvm öppen yta ger mycket naturligt ljus och stora valmöjligheter i möbleringen. Braskamin ger extra mys och skön värme under den kalla årstiden. Utgång till balkong. Köket från Ballingslöv har klassisk design med vita luckor, spishäll, fläkt, kyl och frys i rostfritt, ugn och mikro i arbetshöjd, integrerad diskmaskin och väl genomtänkt förvaring i skåp och moderna lådlösningar. Alla maskiner från Siemens.

Hörnsovrum på entréplan ca 12 kvm.  Här ryms dubbelsäng och nattduksbord. 

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och kakel i samma färg ger harmoni. Utrustning: golvvärme, dusch med svängbara duschdörrar i klarglas, WC, tvättställ med kommod och spegel med belysning. Här finns ett litet fönster för vädring och naturligt ljus. Förberett för tvättmaskin,

Övre plan: Centralt placerat allrum ca 20 kvm. Även på övervåningen har man valt att genomgående ha parkettgolv. Till höger från trappan sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i separat klädkammare (ca 4 kvm). Till vänster finns ett något mindre sovrum som kan passa bra som barnsovrum eller hemmakontor. Sovrum med utgång till balkong. 

Badrum med ljusgrått klinkergolv och kakel i samma färg. Här finns duschhörn med svängbara dörrar i klarglas, WC, tvättställ med kommod och stora fönster för ljus och vädring.

Källare: När ni kommer ner i källaren så nås först ett arbetsrum/bibliotek med mycket naturligt ljus. Även i källaren ligger den valda parketten.

Groventrén från garaget har praktisk mörkt klinkergolv.

Hobbyrum: Stora ytor ca 38 kvm perfekt för ungdomarna. Här ryms biljardbord/pingisbord och soffdel med mediallösning/hemmabio.

Helkaklat badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns dusch med svängbara dörrar i klarglas, tvättställ med kommod och spegel. Ihop med badrummet finns också en bastu (Tylö) att njuta i,

Tvättstuga. Helkaklad tvättstuga med klinkergolv. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Tvättho, förvaring och lång bänk för vikning och klädvård. Fjärrvärmecentral med värmeåtervinning.

Garage: Garaget är ca 15,5 kvm och du kommer direkt i källarens groventré. Skönt att kunna komma direkt in i huset efter storhandling.

Bra läge i gemytliga Kålltorp. Här är lätt att trivas i ett stadsnära läge med Skatåsområdet och Delsjön som grannar. I Kålltorp har du gångavstånd till service, restauranger, caféer, gym och ca 10 minuter till centrala Göteborg med buss eller spårvagn. Från närbelägna Härlandahållplatsen (ca 150 meter från dörren) går buss 17 (stombuss) och spårvagn 1 och 3. Från Munkebäckstorg även spårvagn 5 ner mot Liseberg och Korsvägen. 5:an tar bara 4 minuter till Östra Sjukhuset. Kulturhuset Kåken, som nås med en kort promenad, förtjänar att lyftas fram med bibliotek, café, öppen förskola och mängder av spännande kulturevent.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 2 358 000 kr
Mark, värde: 2 761 000 kr
Summavärde: 5 119 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1930
Värdeår: 1930