Modernt renoverad två i populär förening!

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1973
  • Våning
    2 av 2
  • Rum
    2 rum
  • Boarea
    66,1 m²
  • Avgift
    5 401 kr/mån
    inkl. I månadsavgiften ingår värme, vatten, digital-tv och parkering.
  • Pris
    1 650 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Välkommen till Cederflychts gata 5 och denna charmiga tvåa som är en riktig pärla i populära HSB Bäckebol! Här erbjuds en smart planerad layout med en hall som välkomnar dig och skapar en avskild atmosfär. Det moderna köket är stilrent renoverat och har en inbjudande matplats. Sovrummet är rymligt och det sociala vardagsrummet har gott om plats för umgänge, med utgång till balkongen där du kan njuta av lugnet. Badrummet är stilrent och neutralt inrett, med en praktisk tvättmaskin som underlättar vardagen. Dessutom planerar har föreningen utökat och glasat in balkongen, vilket blir ett extra plus. Balkongen ger plats för loungegrupp eller annan sittmöbel så att du kan njuta av utsikten och grönskan. Extra plus är att lägenheten ligger på längst in på loftgången vilket gör att man kan även sitta på framsidan om så önskas. Till lägenheten tillhör en parkering och ett förråd.

Området är trevligt och familjevänligt med närhet till allt Hisings Backa har att erbjuda. Från Selma Lagerlöfs torg till mataffärer, apotek, och restauranger till Bäckebols köpcenter – allt finns inom räckhåll. För den naturintresserade finns flera vackra parker och grönområden att utforska. Dessutom är det bara en kort promenad till busshållplatsen, där du har utmärkta kommunikationer och endast 14 minuters resa till Göteborgs centrum.

Kontakta mäklaren för mer information samt om du önskar komma och se denna underbara och påkostade bostad på plats!

Välkommen på visning

Måndag

Välkommen att boka in dig för visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Louise Wellrath

Reg Fastighetsmäklare
Louise Wellrath

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkommen till denna rymliga hall som erbjuder gott om plats för en välkomnande hallmöbel och praktisk avhängning av ytterkläder precis innanför dörren. Vidare in i hallen möts du av generösa garderober som ger gott om förvaringsutrymme för diverse tillhörigheter och kläder. Parkettgolvet som pryder golvytan i hela bostaden ger en enhetlig och stilfull känsla. Den väl valda parkettens varma och tidlösa utseende skapar en behaglig atmosfär och en känsla av sammanhang genom hela hemmet.

Badrum

Från hallen leder vägen till detta stilrena och välutrustade badrum. Det är helkaklat med vitt kakel på väggarna och en elegant kontrast skapas med det svarta klinkergolvet. I badrummet finner du en bekväm dusch avgränsad av glasväggar, en praktisk kommod med tvättställ och ett funktionellt högskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter för badrumsartiklar och handdukar. För att underlätta vardagen finns även en smart tvättpelare i badrummet. Denna funktion ger en extra bekvämlighet genom att samla tvättmaskin och torktumlare på ett praktiskt och effektivt sätt, vilket gör vardagens rutiner smidigare och mer organiserade

Kök

Detta välplanerade kök är en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Den vita köksinredningen tillsammans med den svarta laminatbänkskivan och de eleganta rostfria beslagen skapar en modern och stilren atmosfär. Den maskinella utrustningen är komplett med spishäll, en inbyggd ugn och mikrovågsugn placerade i bekväm arbetshöjd, en praktisk diskmaskin, en stilren diskho och en kombinerad kyl och frys i rostfritt utförande. Denna utrustning möjliggör smidiga och effektiva matlagningsrutiner. Köket är designat med tanke på både stil och praktisk användning, och rymmer enkelt ett större matsalsbord där familjen eller gäster kan samlas för gemensamma måltider och trevliga stunder tillsammans

Sovrum

Sovrum i lägenheten erbjuder gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng med tillhörande sängbord, samtidigt som den generösa ytan tillåter möjligheter till annan möblering för att skapa en personlig touch eller extra funktionalitet i rummet. Förvaringsmöjligheterna är imponerande med stora garderober som erbjuder gott om plats för att organisera och förvara kläder och tillhörigheter på ett smidigt och stilrent sätt. Dessa garderober bidrar till att hålla rummet organiserat och fritt från oreda, vilket skapar en avslappnad och inbjudande atmosfär i sovrummet.

Vardagsrum

Det rymliga vardagsrum bjuder in till avkoppling och samvaro. Med tillräckligt med utrymme för en större soffgrupp, en tv-möbel och möjligheten att placera ett matbord om så önskas, erbjuder detta rum en mångsidig användning. Rummet badar i härligt naturligt ljus, vilket skapar en ljust och inbjudande atmosfär. Genom det generösa ljusinsläppet får rummet en öppen och luftig känsla. Från vardagsrummet har du tillgång till en inglasad balkong som förlänger utrymmet.

Inglasad balkong

Denna nyligen renoverade och utbyggda balkong, omsorgsfullt uppfräschad av föreningen, erbjuder extra utrymme för att skapa en avkopplande miljö. Med tillräckligt med plats för en större loungegrupp eller utemöbler blir det en idealisk plats för avkoppling och sociala stunder. Utsikten från balkongen sträcker sig över gården och skapar en underbar vy som kan avnjutas året om. Oavsett om det är för att njuta av sommarsolen eller för att insupa den friska luften under andra årstider, erbjuder denna balkong en perfekt plats för avkoppling och umgänge, vilket gör den till en favoritplats att tillbringa tid på, oavsett väder.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Västra Götaland
Kommun Göteborg
Ort Hisings Backa
Område Hisings Backa
Adress Cederflychts gata 5
42254 Hisings Backa
Lägenhetsnr BRF 456
Lägenhetsnr LM 1102
Våning 2 av 2
Boarea (BOA) 66,1 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 2 (varav 1 sovrum)
Andel i föreningen

0,1577

Andelstal insats

0,1577

Andel av månadsavgift

0,001577

Andel av BRF netto­skuldsättning 113 180 kr
Överlåtelse­avgift 1 433 kr (betalas av säljaren)
Pantsättnings­avgift 573 kr
Månadsavgift 5 401 kr/mån
Ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, digital-tv och parkering.

Avgifts­förändringar

Föreningen har individuell mätning av hur mycket el varje bostadsrättsinnehavare förbrukar. Elen debiteras i efterhand på avgiftsavin, med en fördröjning på en månad.

Pris 1 650 000 kr (Utgångspris)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond 2 497 kr
Reparations­fond kontrollerad 2023-11-27

Parkering

Information

Till nästan alla lägenheter hör en parkeringsplats som ingår i avgiften. Parkeringsplatsen kan vara belägen ute (på stora p-platsen eller på P-däckets olika plan) eller under tak i P-däck. Det finns 100 st. termogarageplatser och ett mindre antal p-platser under däck att hyra, för dessa är det separata köer. Det finns totalt 609 p-platser varav 36 gästparkeringar. Föreningen har också 7 stycken MC-platser.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 150 kr/mån
Hemförsäkring 180 kr/mån
Summa driftkostnad 330 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna är enligt schablon och kan förändras beroende på förbrukning.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-06-24
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 121 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 136 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1973
Hiss Nej
Allmän information

Område byggdes 1972-1974 och består av ett antal olika hustyper. Det finns hus med och utan källare i olika våningshöjd och ett antal hus av loftgångstyp. HSB Brf Bäckebol består av 570 lägenheter i storlek mellan 1 r.o.k och 5 r.o.k och 19 lokaler med hyresrätt. Mellan husen finns sex stycken större innergårdar med såväl lekplats som grillplats. Det finns även många lekytor inom och i anslutning till området. Bredbandsleverantören är Telenor (fiberkabel upp till 1000 Mbit). Det är också möjligt att teckna abonnemang för bredbandsuppkoppling via Tele2. Separat abonnemang krävs för bredband, vilket betalas av bostadsrättsinnehavaren. I månadsavgiften ingår digital-TV med fler än 20 olika kanaler

Föreningen har en informativ hemsida: https://www.hsb.se/goteborg/brf/backebol/

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har ett antal lokaler, bl.a bastu och gym, föreningslokal och hobbylokal. Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Utförda renoveringar

2016 - Renovering av föreningslokalen
2015 - Renovering av samtliga termogarage, miljöhus samt föreningens miljöstation. Renovering av bastu- och gymlokalen. Högtrycksspolning av avloppsstammar
2014 - Reparation av betongskador på och målning av byggnadernas socklar. Obligatorisk ventilationskontroll och sotning av ventilationskanalerna. Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus. Värmeåtervinning har installerats i samtliga tvättstugor. Genomgång och kalibrering av fjärrvärmesystemet
2013 - Renovering av förskolan Lyckans lokaler. Nya strömbrytare till utebelysningen på samtliga loftgångshus. Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013
2012 - Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i parkeringshuset och miljöhusen. Ombyggnation av gårdarna 2009-2012
2011 - Utbyte av all tvätt- och torkutrustning i samtliga tvättstugor. Byte till lågenergiarmaturer med sensorstyrning i samtliga tvättstugor. Byte av cirkulationspumpar i samtliga sex undercentraler till värmesystemet. Utbyte av termostater på samtliga radiatorer 2010-2011
2010 - Installation av värmeåtervinning i förskolan Lyckans lokaler

Kommande renoveringar

2021 - Fasadprojektet pågår och omfattar nya fönster, fasader, tak, ombyggt ventilationssystem samt nya balkonger med inglasning. Där ingår nya förlängda och inglasade balkonger. Renoveringen är planerad att vara klart 2024.

Läs mer på hemsidan:
https://www.hsb.se/goteborg/brf/backebol/fasadprojektet/

Förening

Namn HSB Brf Bäckebol i Göteborg
Org. Nr 757202-7204
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Marken är tomträtt
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Hisings Backa

HSB Brf Bäckebol är ett område med mycket grönska och olika sorters växtlighet. Samtliga våra marklägenheter har uteplats.