Köket (Souterrängplan)

Friköpt totalrenoverad souterräng radhus med trädgård och egen garageplats i Högdalens radhusidyll!

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    96 m²
  • Biarea
    9 m²
  • Tomtareal/mark
    439 m²
  • Pris
    5 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

För dig som söker det ursprungliga och genuina radhusboendet har ett unikt tillfälle yppats sig för marknaden i härliga Högdalens radhusidyll à la 1950-talet.

Det stora souterräng radhuset i två plan på Bälingevägen 70–72 (Fastigheten Stockholm Träbocken 15) kommer ånyo återställas till sitt ursprungliga skick och styckas upp till två separata fastigheter med egna friköpta tomter, Bälingevägen 70 resp. 72. Radhuset på Bälingevägen 72 har en uppmätt boarea på 96 kvm samt 9 kvm biarea. Kort sagt en mer hanterbar och passande boyta för dig som söker den genuina radhusdrömmen!

Du är välkommen att komma och titta på radhusen på våra visningar. Här har den seriöst hugade spekulanten möjlighet att sätta sin prägel med möjliga tillval (se tillval nedan).

Garageplatsen som tillhör gavelradhuset Bälingevägen 72 tillhör tomten.

Radhuset har totalrenoverats, vilket inbegriper bland annat:

• Ombyggnation (ändrad planlösning)
• Alla rummen renoverade
• Nytt kök (Marbodal)
• Nytt badrum samt nya vitvaror
• Ny Gäst-WC
• Nytt tvättutrymme (LG kombi tvätt/tork)
• Nytt golv (Parkett undervåning)
• Målning
• Nytt yttertak (papp)
• Nya inner/ytterdörrar
• Ny altandörr
• Nya 3-glas fönster
• Dränering
• Luft-vatten värmepump
• Nya staket
• Altanplats
• Golvvärme nedre plan (vattenburen)
• Nya tekniska installationer samt nya rör
• Ny el i hela huset
• Braskamin installerad

Exempel på möjliga tillval:

• Plåttak
• Höja innertaket
• Isolera och bygga om till varmgarage
• Installera solceller på taket
• Installera laddstolpe till elbil
• Jacuzzi i trädgården

Rumsfördelning:

• Vardagsrum
• Kök (öppen planlösning)
• Matsal
• Badrum
• Hall
• Gäst-WC
• 3 sovrum
• Allrum
• Tvättstuga
• Teknikrum

Nu när byggnadsdammet har lagt sig kommer radhuset att vara inflyttningsklar så snart som avstyckningsprocessen har vunnit laga kraft vilket beräknas ske senast 1:a kvartalet 2024,.

Tänk vilken känsla att bara kunna flytta in i ett helrenoverat fräscht radhusboende med hög standard utan krusiduller!

Välkommen på visning

Söndag

Mäklare

Ansvarig mäklare Dan Cramling

Reg. Fastighetsmäklare
Dan Cramling

Extra kontaktperson Michael Fryer

Reg. Fastighetsmäklare
Michael Fryer

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Köket (Souterrängplan)
  • Köket (Souterrängplan)
  • Köket (Suterrängplan)
  • Köket (Souterrängplan)
  • Köket (Souterrängplan)
  • Vardagsrummet med öppen planlösning till köket (Souterrängplan)
  • Bälingevägen 72 (framsidan)
  • Köket (Souterrängplan)

    Köket (Souterrängplan)

  • Köket (Souterrängplan)

    Köket (Souterrängplan)

  • Köket (Suterrängplan)

    Köket (Suterrängplan)

  • Köket (Souterrängplan)

    Köket (Souterrängplan)

  • Köket (Souterrängplan)

    Köket (Souterrängplan)

  • Vardagsrummet med öppen planlösning till köket (Souterrängplan)

    Vardagsrummet med öppen planlösning till köket (Souterrängplan)

  • Bälingevägen 72 (framsidan)

    Bälingevägen 72 (framsidan)

  • Baksidan med den stora altanen

    Baksidan med den stora altanen

  • Bälingevägen 72 (framsidan)

    Bälingevägen 72 (framsidan)

  • Matsalen (Souterrängplan)

    Matsalen (Souterrängplan)

  • Matsalen med kamin (Souterrängplan)

    Matsalen med kamin (Souterrängplan)

  • Matsalen (Souterrängplan)

    Matsalen (Souterrängplan)

  • Matsalen med utgång mot Bälingevägen (Souterrängplan)

    Matsalen med utgång mot Bälingevägen (Souterrängplan)

  • Allrum med sovrum mot Bälingevägen (entréplan)

    Allrum med sovrum mot Bälingevägen (entréplan)

  • Entrén och hallen utgång mot Bälingevägen (Entréplan)

    Entrén och hallen utgång mot Bälingevägen (Entréplan)

  • Sovrum vy mot Bälingevägen (Entréplan)

    Sovrum vy mot Bälingevägen (Entréplan)

  • Allrum samt hall och entré mot Bälingevägen (Entréplan)

    Allrum samt hall och entré mot Bälingevägen (Entréplan)

  • Sovrum utsikt mot Bälingevägen (Entréplan)

    Sovrum utsikt mot Bälingevägen (Entréplan)

  • Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)

    Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)

  • Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)

    Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)

  • Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)

    Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)

  • Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)

    Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)

  • Badrummet (Suterrängplan)

    Badrummet (Suterrängplan)

  • Badrummet (Souterrängplan)

    Badrummet (Souterrängplan)

  • Badrummet (Souterrängplan)

    Badrummet (Souterrängplan)

  • Gäst-WC (entréplan)

    Gäst-WC (entréplan)

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Souterränplan

    Souterränplan

Fakta

Beskrivning

Allmänt

För dig som söker det ursprungliga och genuina radhusboendet har ett unikt tillfälle yppats sig för marknaden i härliga Högdalens radhusidyll à la 1950-talet.

Det stora souterräng radhuset i två plan på Bälingevägen 70–72 (Fastigheten Stockholm Träbocken 15) kommer ånyo återställas till sitt ursprungliga skick och styckas upp till två separata fastigheter med egna friköpta tomter, Bälingevägen 70 resp. 72. Radhuset på Bälingevägen 72 har en uppmätt boarea på 96 kvm samt 9 kvm biarea. Kort sagt en mer hanterbar och passande boyta för dig som söker den genuina radhusdrömmen!

Du är välkommen att komma och titta på radhusen på våra visningar. Vi kommer då att presentera ombyggnationen samt presentera planlösningen. Här har den seriöst hugade spekulanten möjlighet att sätta sin prägel med möjliga tillval (se tillval nedan).

Garageplatsen som tillhör gavelradhuset Bälingevägen 72 tillhör tomten.

Radhuset har totalrenoverats, vilket inbegriper bland annat:

• Ombyggnation (ändrad planlösning)
• Alla rummen renoverade
• Nytt kök (Marbodal)
• Nytt badrum samt nya vitvaror
• Ny Gäst-WC
• Nytt tvättutrymme (LG kombi tvätt/tork)
• Nytt golv (Parkett undervåning)
• Målning
• Nytt yttertak (papp)
• Nya inner/ytterdörrar
• Ny altandörr
• Nya 3-glas fönster
• Dränering
• Luft-vatten värmepump
• Nya staket
• Altanplats
• Golvvärme nedre plan (vattenburen)
• Nya tekniska installationer samt nya rör
• Ny el i hela huset
• Braskamin installerad

Exempel på möjliga tillval:

• Plåttak
• Höja innertaket
• Isolera och bygga om till varmgarage
• Installera solceller på taket
• Installera laddstolpe till elbil
• Jacuzzi i trädgården

Rumsfördelning:

• Vardagsrum
• Kök (öppen planlösning)
• Matsal
• Badrum
• Hall
• Gäst-WC
• 3 sovrum
• Allrum
• Tvättstuga
• Teknikrum

Nu när byggnadsdammet har lagt sig kommer radhuset att vara inflyttningsklar så snart som avstyckningsprocessen har vunnit laga kraft vilket beräknas ske från mitten av november och innan julhelgen 2023.

Tänk vilken känsla att bara kunna flytta in i ett helrenoverat fräscht radhusboende med hög standard utan krusiduller!

Om boendet

Fastighets­beteckning STOCKHOLM TRÄBOCKEN 15
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Högdalen
Adress Bälingevägen 72
12451 Bandhagen
Boarea (BOA) 96 m² (enligt Mätning)
Biarea (BIA) 9 m² (enligt Mätning)
Boarea­beskrivning

Innan delningen av radhuset är boarean 182 kvm (enligt säljaren). Särskild uppmätning av Bälingevägen 72 har genomförts (2023-08-18) där boarean uppgår till 96 kvm samt biarean till 9 kvm.

Tomtbeskrivning

Fastighetsbeteckning och tomtarea kan komma att justeras i samband med pågående avstyckning.

Tomtareal/mark 439 m² (enligt Lantmäteriet. Arean gäller bägge radhusen tillsammans innan genomförd avstyckning. Respektive tomtarea redovisas efter genomförd avstyckning.)
Totalareal 439 m²
Antal rum 6 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 715 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 094 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 809 000 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Eftersom fastigheten Stockholm Träbocken 15 delas upp i två fastigheter kommer nya taxeringsvärden för respektive fastighet efter avstyckningen tidigast från och med 2024.

Pris 5 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Årlig elförbrukning 10 000 kWh/år
El 25 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 200 kr/år
Vatten & avlopp 3 600 kr/år
Renhållning 2 200 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 000 kr/år
Summa driftkostnad 38 000 kr/år
Beskrivning av kostnader

Radhuset har varit obebott sedan nuvarande ägare tillträdde i april 2023 varefter bostaden renoverades.
Redovisade driftskostnader är av den anledningen av säljare uppskattade kostnader. för en familj med 2 vuxna och 2 barn.
Årlig elförbrukning för hushållsel inkl uppvärmningen genom fastighetens värmepump uppskattas till 10 000 kWh/år till en kostnad om ca 25 000 kr/ år (nov-23)

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans radhus med souterrängplan
Byggår 1958
Utförda renoveringar

Totalrenovering 2023

Grundmur Lättbetong/Betong
Mark Trädgårdstomt
Grund Souterrängkällare
Stomme Lättbetong/Trä
Bjälklag Lättbetong/Trä
Fasadtyp Träpanel, mexitegel och puts
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Papp
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luft-vatten värmepump
Ålder på värmeanläggning 2023
Märke på värmeanläggning Nulite
Typ av ventilation Självdrag
Elkablar Ledningar bytta
Jordat eller ojordat Jordat
Radon finns Ja
Radonkommentar

Uppmätning augusti 2023. Bägge våningsplan under gränsvärdet 200 Bq/kbm.
Bottenplan 100 +/- 50 Bq/kbm. Entréplan mindre är 50 Bq/kbm.

Uteplats­beskrivning

Stor insynsskyddad träaltan på baksidan. Mindre altan på framsidan.

Parkering

På fastigheten egen plats i garagelänga i anslutning till radhusets gavel.

Energideklaration

Energibeskrivning

Tidigare energideklaration, augusti 2022, är inaktuell efter renoveringen. Lämpligt enligt besiktningsman är att ny energibesiktning sker cirka ett år efter inflyttning.

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Högdalen

Härifrån är det ca 5 minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt café. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.

I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.

Den närmsta grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.

Kommunikationer

T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum. Det finns även en busshållplats närmare huset på Skebokvarnsvägen, där busslinje 165 trafikerar (Liljeholmen-Örby-Farsta).