-
Boendeform
Radhus
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1958
-
Rum
6 rum
-
Boarea
96 m²
-
Biarea
9 m²
-
Tomtareal/mark
439 m²
-
Pris
5 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Välkommen på visning
Söndag
Mäklare
Ansvarig mäklare Dan Cramling
Reg. Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Michael Fryer
Reg. Fastighetsmäklare
Bilder
-
Köket (Souterrängplan)
-
Köket (Souterrängplan)
-
Köket (Suterrängplan)
-
Köket (Souterrängplan)
-
Köket (Souterrängplan)
-
Vardagsrummet med öppen planlösning till köket (Souterrängplan)
-
Bälingevägen 72 (framsidan)
-
Baksidan med den stora altanen
-
Bälingevägen 72 (framsidan)
-
-
-
Matsalen (Souterrängplan)
-
Matsalen med kamin (Souterrängplan)
-
Matsalen (Souterrängplan)
-
Matsalen med utgång mot Bälingevägen (Souterrängplan)
-
Allrum med sovrum mot Bälingevägen (entréplan)
-
Entrén och hallen utgång mot Bälingevägen (Entréplan)
-
Sovrum vy mot Bälingevägen (Entréplan)
-
Allrum samt hall och entré mot Bälingevägen (Entréplan)
-
Sovrum utsikt mot Bälingevägen (Entréplan)
-
Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)
-
Sovrum nr 1 utsikt mot trädgården (Entréplan)
-
Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)
-
Sovrum nr 2 utsikt mot trädgården (Entréplan)
-
Badrummet (Suterrängplan)
-
Badrummet (Souterrängplan)
-
Badrummet (Souterrängplan)
-
Gäst-WC (entréplan)
Planritning
-
Entréplan
-
Souterränplan
Fakta
Beskrivning
Allmänt
För dig som söker det ursprungliga och genuina radhusboendet har ett unikt tillfälle yppats sig för marknaden i härliga Högdalens radhusidyll à la 1950-talet.
Det stora souterräng radhuset i två plan på Bälingevägen 70–72 (Fastigheten Stockholm Träbocken 15) kommer ånyo återställas till sitt ursprungliga skick och styckas upp till två separata fastigheter med egna friköpta tomter, Bälingevägen 70 resp. 72. Radhuset på Bälingevägen 72 har en uppmätt boarea på 96 kvm samt 9 kvm biarea. Kort sagt en mer hanterbar och passande boyta för dig som söker den genuina radhusdrömmen!
Du är välkommen att komma och titta på radhusen på våra visningar. Vi kommer då att presentera ombyggnationen samt presentera planlösningen. Här har den seriöst hugade spekulanten möjlighet att sätta sin prägel med möjliga tillval (se tillval nedan).
Garageplatsen som tillhör gavelradhuset Bälingevägen 72 tillhör tomten.
Radhuset har totalrenoverats, vilket inbegriper bland annat:
• Ombyggnation (ändrad planlösning)
• Alla rummen renoverade
• Nytt kök (Marbodal)
• Nytt badrum samt nya vitvaror
• Ny Gäst-WC
• Nytt tvättutrymme (LG kombi tvätt/tork)
• Nytt golv (Parkett undervåning)
• Målning
• Nytt yttertak (papp)
• Nya inner/ytterdörrar
• Ny altandörr
• Nya 3-glas fönster
• Dränering
• Luft-vatten värmepump
• Nya staket
• Altanplats
• Golvvärme nedre plan (vattenburen)
• Nya tekniska installationer samt nya rör
• Ny el i hela huset
• Braskamin installerad
Exempel på möjliga tillval:
• Plåttak
• Höja innertaket
• Isolera och bygga om till varmgarage
• Installera solceller på taket
• Installera laddstolpe till elbil
• Jacuzzi i trädgården
Rumsfördelning:
• Vardagsrum
• Kök (öppen planlösning)
• Matsal
• Badrum
• Hall
• Gäst-WC
• 3 sovrum
• Allrum
• Tvättstuga
• Teknikrum
Nu när byggnadsdammet har lagt sig kommer radhuset att vara inflyttningsklar så snart som avstyckningsprocessen har vunnit laga kraft vilket beräknas ske från mitten av november och innan julhelgen 2023.
Tänk vilken känsla att bara kunna flytta in i ett helrenoverat fräscht radhusboende med hög standard utan krusiduller!
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | STOCKHOLM TRÄBOCKEN 15 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Stockholm |
| Kommun | Stockholm |
| Ort | Bandhagen |
| Område | Högdalen |
| Adress |
Bälingevägen 72 12451 Bandhagen |
| Boarea (BOA) | 96 m² (enligt Mätning) |
| Biarea (BIA) | 9 m² (enligt Mätning) |
| Boareabeskrivning |
Innan delningen av radhuset är boarean 182 kvm (enligt säljaren). Särskild uppmätning av Bälingevägen 72 har genomförts (2023-08-18) där boarean uppgår till 96 kvm samt biarean till 9 kvm. |
| Tomtbeskrivning |
Fastighetsbeteckning och tomtarea kan komma att justeras i samband med pågående avstyckning. |
| Tomtareal/mark | 439 m² (enligt Lantmäteriet. Arean gäller bägge radhusen tillsammans innan genomförd avstyckning. Respektive tomtarea redovisas efter genomförd avstyckning.) |
| Totalareal | 439 m² |
| Antal rum | 6 (varav 3 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1958 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 2 715 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 2 094 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 4 809 000 kr |
| Taxeringsvärdesbeskrivning |
Eftersom fastigheten Stockholm Träbocken 15 delas upp i två fastigheter kommer nya taxeringsvärden för respektive fastighet efter avstyckningen tidigast från och med 2024. |
| Pris | 5 950 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Årlig elförbrukning | 10 000 kWh/år |
|---|---|
| El | 25 000 kr/år |
| Sotning av skorsten | 1 200 kr/år |
| Vatten & avlopp | 3 600 kr/år |
| Renhållning | 2 200 kr/år |
| Försäkringskostnad | 6 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 38 000 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Radhuset har varit obebott sedan nuvarande ägare tillträdde i april 2023 varefter bostaden renoverades. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 plans radhus med souterrängplan |
|---|---|
| Byggår | 1958 |
| Utförda renoveringar |
Totalrenovering 2023 |
| Grundmur | Lättbetong/Betong |
| Mark | Trädgårdstomt |
| Grund | Souterrängkällare |
| Stomme | Lättbetong/Trä |
| Bjälklag | Lättbetong/Trä |
| Fasadtyp | Träpanel, mexitegel och puts |
| Fönster | 3-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Papp |
| Skorstenstyp | Skorsten av plåt |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Luft-vatten värmepump |
| Ålder på värmeanläggning | 2023 |
| Märke på värmeanläggning | Nulite |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| Elkablar | Ledningar bytta |
| Jordat eller ojordat | Jordat |
| Radon finns | Ja |
| Radonkommentar |
Uppmätning augusti 2023. Bägge våningsplan under gränsvärdet 200 Bq/kbm. |
| Uteplatsbeskrivning |
Stor insynsskyddad träaltan på baksidan. Mindre altan på framsidan. |
| Parkering |
På fastigheten egen plats i garagelänga i anslutning till radhusets gavel. |
Energideklaration
| Energibeskrivning |
Tidigare energideklaration, augusti 2022, är inaktuell efter renoveringen. Lämpligt enligt besiktningsman är att ny energibesiktning sker cirka ett år efter inflyttning. |
|---|
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Högdalen
Härifrån är det ca 5 minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt café. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.
I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.
Den närmsta grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.
Kommunikationer
T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum. Det finns även en busshållplats närmare huset på Skebokvarnsvägen, där busslinje 165 trafikerar (Liljeholmen-Örby-Farsta).