-
Boendeform
Lägenhet
-
Upplåtelseform
Bostadsrätt
-
Byggår
2013
-
Våning
1 av 3
-
Rum
4 rum
-
Boarea
82 m²
-
Avgift
4 634 kr/mån
-
Pris
3 390 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Michael Fryer
Reg. Fastighetsmäklare
Extra kontaktperson Dan Cramling
Reg. Fastighetsmäklare
Bilder
-
Vardagsrum vy mot hall resp. kök
-
Vardagsrum vy mot hall resp. kök
-
Köket (öppen planlösning)
-
Köket (öppen planlösning)
-
Köket (öppen planlösning) med vy mot vardagsrummet
-
Kök samt Master bedroom
-
Vardagsrum vy mot hall resp. balkong
-
Vardagsrum med matplats
-
Sovrum (Master bedroom)
-
-
-
Sovrum (Master bedroom)
-
Mindre sovrum (alt. hemmakontor)
-
Sovrum (utsikt mot balkong/innergård)
-
Möblerbar balkong (utsikt mot härlig innergård)
-
Möblerbar balkong (utsikt mot härlig innergård)
-
Badrum med generösa ytor
-
Hall/Entré
-
Fasadbild Harpsundsvägen 84 B
-
Fasadbild Harpsundsvägen 84 B
-
Entrén Harpsundsvägen 84 B
-
Den mysiga innergården med utegrillplats
-
Den mysiga innergården med utegrillplats
Planritning
-
Planlösning lägenheten
Fakta
Beskrivning
Interiör (Våningsplan 1)
Välkommen hem till denna moderna, stilrena lägenhet, dess utsökta sobra materialval, en tilltalande planlösning och rumssamband, vilket allt bidrar till en lugn och harmonisk bomiljö toppad med en möblerbar balkong med utsikt mot den lummiga innergården. Bygglov för inglasning finns. Lägenheten är belägen i en modern fastighet uppförd 2013.
Hela lägenheten på 82 kvm andas dessutom sann penthouse känsla vilket gör att man lätt drömmer sig bort till New York eller annan modern storstad. Vilken tur att Högdalens trendiga urbana förortpuls finns runt knuten.
Lägenheten har ett härligt ljusinsläpp från tidig morgon till kvällen. I vardagsrummet eller på den mysiga möblerbara balkongen möten man morgon- och eftermiddagssolen till en härlig kopp nybryggd kaffe eller te, utanför prunkar en härlig frodig grönska. På kvällen njuter man av kvällssolen i det stora köket med västerläge till en välförtjänt kulinarisk spis. Lägenhetens estetiska bomiljö bidrar med dess andliga spis.
En öppen social lösning mellan kök och vardagsrum bidrar med en skön och social atmosfär. Det stora lättmöblerade vardagsrummet blir gärna lägenhetens nav kring vilken de andra rummen kretsar. I fil med kök resp. vardagsrummet finner man master bedroom, ett arbetsrum samt ett mindre sovrum med utsikt mot balkongen.
Vardagsrummet har stående fönster från golv till tak vilket bidrar till ett härligt ljusinsläpp. De övriga rummen liggande fönster från 0,7 till 1,4 meter över golv.
Det rejäla köket med en modern köksutrustning (spis/ugn, kyl/frys, diskmaskin), bra förvaringsytor samt avställningsytor. Öppen planlösning till vardagsrummet med plats för bar hang. Ett rymligt modernt badrum med alla faciliteter, utsökta sobra materialval i kakel och klinkers.
Närområdet, det som finns inom gångavstånd ökar attraktionskraften på denna lägenhet med ytterligare ett antal grader. Flerbostadshuset ligger lugnt beläget men ändå med ett mycket centralt läge och närhet till allt vad Högdalens Centrum har att erbjuda runt hörnet.
Bara inom några minuters avstånd bakom knuten från innergården den pulserande vibrerande energin från centrumets digra affärs-, fika- och restaurangutbud samt smidiga kommunikationer i alla väderstreck om man prompt vill lämna härliga Högdalen. Med tunnelbanan tar det runt 20 minuter in till T-centralen. Närområdets attraktionskraft är det sannerligen inget att ta miste på. Denna smaragd till lägenhet kan bli din. Made in Högdalen helt enkelt.
Oavsett var man befinner sig i livsfasen så är detta en lägenhet som passar flera målgrupper. Kanske du som vill uppgradera från mindre lägenhet. Eller den som sålt villan eller radhuset för att bo lite mindre samt bekvämt. Ett barnvänligt område som passar perfekt för den lilla familjen eller paret som planerar att låta familjen växa. Även den seniora målgruppen kommer att appellera till lägenheten som vill ha närhet till centrumets utbud.
Hoppas vi ses snart på visningen!
OBS! Interiörbilder kommer att publiceras framöver
HALL-INBJUDANDE VÄLKOMNANDE KÄNSLA
Hallen blir inträdesbiljetten till denna ytterst stilrena lägenhet. Klinkergolv vid entrén. Parkettgolv tar vid vidare in till mellanhallen. Gott om förvaringsyta i den avlånga spegelskjutdörr garderoben.
BADRUM-ELEGANS OCH STILRENT
Precis vid entrén tronar det funktionella eleganta badrummet med utsökta stilrena materialval, fina kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med spegelskåp. Duschhörna. Installerad tvättmaskin samt torktumlare. Här blir det en fröjd att möta dagen eller avsluta kvällen innan en rogivande välförtjänt nattsömn.
KÖKET-EN FUNKTIONELL OCH PRAKTISK KÖKSMILJÖ
Det funktionella och praktiska köket med dess underbara öppna planlösning till vardagsrummet är som klippt och skuren för såväl sociala sammankomster som för kulinariska matkreationer då det finns gott om praktisk arbetsyta. Ytan rymmer matbord för 6-8 personer. En komplett maskinpark med dubbla kyl- och frys, spis/ugn, mikro och diskmaskin. Bra avställningsytor. Installerat vitrinskåp.
VARDAGSRUM-HÄRLIGA SOCIALA YTOR
Vardagsrummet med den öppna planlösningen mot köket blir en förlängning av den sociala komponenten och en naturlig plats för familj och vänner. Ett stort fönsterparti med ett angenämt ljusinsläpp och utgång till balkongen med utsikt mot innergårdens parklikande miljö. Rummets goda möblerbarhet där man får plats med soffgruppen med bord, tv-bord och övrig möblemang.
MASTER BEDROOM
Belägen jämsides med köket i ena gaveln med utsikt till den lummiga utsikten med träddungens insynsskyddade grönska. Här får man plats med såväl dubbelsäng som sidomöbler. Tre rejäla garderober. Målade väggar med parkettgolv i ek.
MITTEN SOVRUMMET SAMT GAVELSOVRUMMET (HEMMAKONTOR)
Två mindre sovrum, där den ena kan lätt göras om till ett praktiskt hemmakontor eller barnrum. Målade väggar med parkettgolv i ek.
BALKONGEN
Balkongen i sydläge här möter man morgonsolen
Om boendet
| Upplåtelseform | Bostadsrätt |
|---|---|
| Län | Stockholm |
| Kommun | Stockholm |
| Ort | Bandhagen |
| Område | Högdalen |
| Adress |
Harpsundsvägen 84B 12458 Bandhagen |
| Lägenhetsnr BRF | 42:1103 |
| Lägenhetsnr LM | 1103 |
| Våning | 1 av 3 |
| Boarea (BOA) | 82 m² (enligt Säljaren och bostadsrättsföreningen) |
| Antal rum | 4 (varav 3 sovrum) |
| Andel av månadsavgift |
0,013836 |
| Andel av BRF nettoskuldsättning |
1 027 905 kr För att få fram den indirekta nettoskulden för bostadsrätten ska andelstalet för årsavgiften multipliceras med föreningens nettoskuldsättning, det vill säga föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Beräknad på räkenskapsåret
2022-01-01 - 2022-12-31
|
| Överlåtelseavgift | 1 313 kr (betalas av köparen) |
| Pantsättningsavgift | 525 kr |
| Månadsavgift |
4 634 kr/mån Värme, kallvatten och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Det tillkommer obligatorisk kostnad för gemensamt upphandlad TV/internet/Telefoni 269kr/mån samt för varmvatten och el som debiteras efter förbrukning.
|
| Avgiftsförändringar |
Styrelsen har på senaste styrelsemötet diskuterar frågan om avgiftshöjningar och beslutat att genomföra två höjningar á 6%, en höjning i år och en höjning nästa år. Avgiftshöjning planerad till 1:a juli 2024 och är i dagsläget planerad till 6%. Styrelsen anser inte att det finns ett akut behov av att höja årsavgifterna men med rådande inflation samt rådande ränteläge så kommer dessa två höjningar att möjliggöra att föreningen förbättrar sin likviditetssituation och därigenom sin möjlighet till snabbare amortering. Skulle läget förändras så kan styrelsen revidera planen både tidpunkten för höjningen och dess storlek. |
| Pris | 3 390 000 kr (Utgångspris) |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 2 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 2 760 kWh/år |
| Hushållsel | 460 kr/mån |
| Hemförsäkring | 82 kr/mån |
| Kavel-TV | 269 kr/mån |
| Summa driftkostnad | 811 kr/mån |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2018-09-24 |
| Energiklass |
 |
| Energiprestanda, primärenergital | 113 kWh/m² |
Byggnad
| Byggår | 2013 |
|---|---|
| Hiss | Ja |
| Allmän information |
INFO OM BOSTADSRÄTTFÖRENING OCH FASTIGHETEN Bostadsrättsföreningen Högdalstorget II är en mycket omtyckt och välskött förening på Harpsundsvägen 82–86, intill Högdalens Centrum. Fastigheten utvecklades av Granen Fastighetsutveckling AB, och stod klar för första inflyttning 2013-10-30. Brf Högdalstorget II består av 7 trapphus med totalt 82 lägenheter i varierande storlek fördelade i tre byggnader, under två av byggnaderna finns ett gemensamt garage. I lamellhuset Harpsundsvägen 82 B, C och D finns 37 lägenheter. I trapphusentréerna finns barnvagnsrum och laddningsrum för utomhusrullstol. TV/TELE/DATA Föreningens bredbandsleverantör är Telia. Bredband och Tv är bundet till avgiften. Basutbudet är: Går att beställa tilläggstjänster via leverantören. Det är inte möjligt att välja egen leverantör. FÖRRÅD Gemensamma förrådsutrymmen är belägna i källarplanet på Harpsundsvägen 84B. CYKELFÖRRÅD & BARNVAGNSUTRYMME Det finns flertalet cykel- och barnvagnsrum belägna inom föreningens fastighetsområde. Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller i cykelställen utanför portarna alternativt i cykelställen i källarutrymmet. Gemensamt cykelrum finns i källarplan, under hus 4:2 samt 3:3. Barnvagnar och rullstolar placeras vid behov i avsett utrymme i husets entréplan. PARKERING OCH GARAGE I föreningens garage finns 61 parkeringsplatser, varav 7st är handikapplatser. I dagsläget finns 8 elbilsplatser. Priser för medlemmar i föreningen: 700 kr/mån. Om du vill hyra eller säga upp P-plats i garaget, vänligen kontakta styrelsen via mail: styrelsen@brfhogdalstorget2.se. Boende i föreningen ges förtur till en plats vardera. Kö tillämpas om platser saknas. Det är fritt för alla att hyra även de lite större handikapplatserna men företräde ges till boende med särskilt behov och som innehar handikapptillstånd. Om det finns lediga handikapplatser går de att hyra tills vidare, först till kvarn gäller. Hyreskontrakt skrivs med 3 månaders uppsägningstid. Hyra flera parkeringsplatser. Om du vill hyra flera platser i garaget så går det bra i mån av plats, men då måste du vara beredd på att dessa extraplatser kan sägas upp med 1 månads varsel ifall en medlem utan parkeringsplats önskar att hyra en. På parkeringsplats får ni endast ha ett fordon. Det är max ett fordon per parkeringsplats, dvs. inte flera mindre fordon på en parkeringsplats. (T.ex. två motorcyklar, de räknas som två fordon och behöver två parkeringsplatser) Föreningen disponerar även fem besöksparkeringar (4-timmars) som kräver parkeringstillstånd. Varje lägenhet har ett tillstånd, extrabrickor finns att tillgå till en kostnad av 10 kr. TVÄTTSTUGA Den gemensamma tvättstugan stängdes ner enligt stämmobeslut 2020-12-31 bl. a på grund av höga reparationskostnader, underdimensionerad ventilation samt störande maskinella ljud. Alla badrum är förberedda för tvättmaskin och torktumlare som ska installeras av behörig fackman. Den f. d. tvättstugans lokaler används idag som förråd för föreningens partytält, stolar samt bord. SOPRUMMEN Föreningen har två sopnedkast längs med Harpsundsvägen samt sortering av matavfall i det fristående huset bredvid garagenedfarten. BRANDSÄKERHET Styrelsen har haft en brandsäkerhetsgenomgång med extern firma som påpekat en del brister. Främst gäller det hur medlemmar förvarar föremål ute i trapphusen. Vi vill återigen påminna om att det är strikt förbjudet att förvara något typ av föremål i trapphuset. Det gäller till exempel: Barnvagnar För att säkerställa att detta efterföljs av medlemmar kommer styrelsen gå på ronderingar under hösten, allt som då förvaras i trapphusen kommer avlägsnas. Ser ni att era grannar förvarar saker i trapphusen så påminn dem gärna om brandsäkerheten. BALKONINGLASNING Det nya generella bygglovet för balkonginglasning i föreningen har nu blivit godkänt. Vid intresse för inglasning av balkong kontakta Balkongrutan AB för er offertförfrågan/bokning. Observera att inglasning endast får utföras av Balkongrutan AB. VAD INGÅR I AVGIFTEN Värme, kallvatten och bostadsrättstillägget i hemförsäkringen. Det tillkommer obligatorisk kostnad för gemensamt upphandlad TV/internet/Telefoni 269kr/mån samt för varmvatten och el som debiteras efter förbrukning. PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR Styrelsen har på senaste styrelsemötet diskuterar frågan om avgiftshöjningar och beslutat att genomföra två höjningar á 6%, en höjning i år och en höjning nästa år. Avgiftshöjning planerad till 1:a juli 2024 och är i dagsläget planerad till 6%. Styrelsen anser inte att det finns ett akut behov av att höja årsavgifterna men med rådande inflation samt rådande ränteläge så kommer dessa två höjningar att möjliggöra att föreningen förbättrar sin likviditetssituation och därigenom sin möjlighet till snabbare amortering. Skulle läget förändras så kan styrelsen revidera planen både tidpunkten för höjningen och dess storlek. ENERGI OCH MILJÖ Att spara energi vinner både din ekonomi och miljön på. Föreningens hus är redan från början mycket energisnålt, långt under Boverkets krav vid nybyggnation. Detta har uppnåtts bl a genom att husen är välisolerade och att ett FTX-system med från- och tilluft med värmeväxling finns installerat. ELABONNEMANG Föreningen har ett gemensamt elabonnemang för medlemmarna. Avläsning sker av leverantören. Debitering sker månadsvis i efterskott på avin. Elkostnaden som avser tiden före tillträdet justeras ej mellan parterna. Kostnaden beräknas med schablon och debiteras i efterskott till ELPRISERNA Gällande elpriserna så måste styrelsen höja priserna till 2,51 kr/kWh exklusive moms. Det kan vara bra att känna till att ni som medlemmar kan påverka elpriset eftersom föreningen har så kallat timpris. ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTFÖRSKRIVNINGSAVGIFT Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (betalas av säljaren) samt pantförskrivningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (betalas av köparen). KRAV PÅ MEDLEMMAR Vår ekonomiska förvaltare har rutiner för detta, bland annat säkerställs att ny medlem inte har betalningsanmärkningar etc. FASTIGHETSSKÖTSEL Fastighetsskötsel utförs av NKG Trygg Fastighet AB, telefon 0771-11 40 40. INFO OM FÖRENINGEN För mer information om bostadsrättsföreningen Högdalstorget 2: Vid frågor till styrelsen e-posta: styrelsen@brfhogdalstorget2.se |
Förening
| Namn | Brf Högdalstorget 2 |
|---|---|
| Org. Nr | 769622-5536 |
| Grundad | 2009 |
| Taxeringstyp | Privatbostadsföretag (äkta) |
| Markägare | Föreningen äger marken |
| Juridisk person accepteras | Nej |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Högdalen
Härifrån är det några minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt caféer. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.
I närheten finns även en av Sveriges större skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.
Den närmaste grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.
Kommunikationer
T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum.