Lillhagsvägen 30

Vid Älvsjöbadet - fin hörnlägenhet, 4 rok med separat uthyrningsdel

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1991
  • Våning
    2 av 4
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    90 m²
  • Avgift
    7 107 kr/mån
    inkl. .
  • Pris
    2 900 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Fin hörnlägenhet med uthyrningsdel med egen ingång. Granne med Älvsjöbadet. Mycket barnvänligt område i lugnt och tryggt läge i slutet av återvändsgata och två förskolor helt nära. En i föreningen och en i grannföreningen. Även gångavstånd till Actic gym. Bra förening med lokaler medlemmar kan låna och även bastu i föreningen. Nära till busshållplats för resa till Hagsätras T-bana eller pendeltåget i Älvsjö.

Mäklare

Ansvarig mäklare Dan Cramling

Reg. Fastighetsmäklare
Dan Cramling

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Lillhagsvägen 30
  • Kökets matplats
  • Kök
  • Kök
  • Kök
  • Kök
  • Vardagsrum
  • Lillhagsvägen 30

    Lillhagsvägen 30

  • Kökets matplats

    Kökets matplats

  • Kök

    Kök

  • Kök

    Kök

  • Kök

    Kök

  • Kök

    Kök

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Entré

    Entré

  • Hall - kökets matplats i bakgrunden

    Hall - kökets matplats i bakgrunden

  • Badrum

    Badrum

  • Balkong

    Balkong

  • Balkong

    Balkong

  • Uthyrningsdelens entré och pentry

    Uthyrningsdelens entré och pentry

  • Uthyrningsdelens allrum / sovrum. Pentry och entrén i bakgrunden.

    Uthyrningsdelens allrum / sovrum. Pentry och entrén i bakgrunden.

  • Uthyrningsdelens allrum / sovrum

    Uthyrningsdelens allrum / sovrum

  • Uthyrningsdelens badrum

    Uthyrningsdelens badrum

  • Älvsjöbadet - föreningen i bakgrunden till vänster

    Älvsjöbadet - föreningen i bakgrunden till vänster

  • Älvsjöbadet, lekplats - föreningen i bakgrunden

    Älvsjöbadet, lekplats - föreningen i bakgrunden

  • Älvsjöbadet

    Älvsjöbadet

  • Hagsätra idrottsplats

    Hagsätra idrottsplats

  • Hagsätra idrottsplats

    Hagsätra idrottsplats

  • Hagsätra centrum

    Hagsätra centrum

  • Hagsätra centrum

    Hagsätra centrum

Planritning

  • Planlösning - tillfällig, bättre planlösning kommer inom kort!

    Planlösning - tillfällig, bättre planlösning kommer inom kort!

Fakta

Beskrivning

Ljus och fin gavellägenhet med fönster åt två håll. Lägenheten har separat uthyrningsdel, strax under 20 m². Egen ingång och pentry, badrum och sovrum. Uthyrningsdelen kan om så önskas enkelt sammanslås med lägenheten då dörren mellan lägenheten och uthyrningsdelen är temporärt igensatt och lätt kan öppnas på nytt.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum. Utgång till balkongen mot lummigt skogsparti.

KÖK
Stort kök med bra arbetsytor och förvaring. Kakel ovanför diskbänken i stål. Spis, köksfläkt, diskmaskin kyl och frys. Matplats för upp till 6 personer.

HALL och KLÄDKAMMARE
Hall med avhängning, garderob och en anslutande stor klädkammare.

SOVRUM
Två sovrum. Varav det ena större med plats för dubbelsäng. Garderob i bägge sovrummen.

BADRUM
Helkakel och klinkergolv med (el-) värme. Badkar, handfat och wc. Anslutning för tvättmaskin finns - tvättmaskinen ingår dock inte.

ALLRUM - uthyrningsdel
Uthyrningsdelens sovdel

BADRUM -uthyrningsdel
Rymligt badrum. Kaklade väggar , duschhörna, wc, handfat och wc.

PENTRY- uthyrningsdel
Pentry med liten diskbänk, kokmöjligheter och kyl.

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Hagsätra
Adress Lillhagsvägen 30
124 71 Bandhagen
Lägenhetsnr BRF 06831-01-01-0322
Lägenhetsnr LM 1101
Våning 2 av 4
Boarea (BOA) 90 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Andel i föreningen

0,0227531

Andel av månadsavgift

0,029485

Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av köparen)
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 7 107 kr/mån
Ingår i avgiften

.

Pris 2 900 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Hushållsel 800 kr/mån
Hemförsäkring 400 kr/mån
Summa driftkostnad 1 200 kr/mån
Beskrivning av kostnader

I bostadsrättsföreningen tillämpas enhetsmätning av elförbrukningen, vilket innebär att det för varje lägenhet finns en elmätare som fjärravläses. Medlemmarna kan läsa av sin egen förbrukning via en hemsida på Internet med en personlig kod. Elförbrukningen och andra rörliga kostnader debiteras varje lägenhet medan vissa fasta kostnader, så som nätavgift och årsavgift, betalas av föreningen. Elräkningen kommer samtidigt med avierna för årsavgifterna, som aviseras månadsvis varje kvartal.

Driftskostnader uppgivna av säljaren.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2019-02-18
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 126 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 147 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1991
Hiss Ja
Allmän information

Bostadsrättsföreningen Älvsjöbadet nr 1 är en ekonomisk förening, som äger och förvaltar tre flerbostadshus med tillsammans 49 bostadsrättslägenheter och en förskola i delvis separat byggnad och delvis integrerad i två av bostadshusen. Även ett gårdshus ingår i föreningen.

Äkta förening. Föreningen äger fastigheten Liggmilan 1 i Stockholms kommun, omfattande adresserna Lillhagsvägen 28- 36. Liggmilan 1 byggdes år 1992. Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet löper tills 2028-09-20. Total yta för de 49 bostadsrättslägenheterna är 3 824 m² och lokalen som hyrs ut är m² kvm (enl årsredovisningen 2022).

SAMFÄLLIGHET: För skötsel och administration av gemensamma vägar, garage, parkeringsplatser, grönområden och den stora föreningsbyggnaden nere vid vändplanen, har de fyra bostadsrättsföreningarna i området bildat Liggmilans Samfällighetsförening.
Samfälligheten har en egen styrelse som utses av sina medlemmar, styrelserna i de fyra bostadsrättsföreningarna Älvsjöbadet 1-4. Samfälligheten har egen budget med inkomster från uthyrningen av parkeringsplatser i garage och markparkering.

Byggnad

Flerfamiljshus.
Grund: Bostadshusen är grundlagda på betongpålar.
Stomme: Stommen är utförd av armerad betong, vissa pelare är utförda i stål.
Stomkompl.: Ytterväggar är utförda, som icke bärande isolerad träkonstruktion, med slammad murad fasadsten, som beklädnad.
Fönster: Fönster är utförda av industriellt målade träprofiler, öppningsbara bågar med 2-glas isolerglas + 1-glas. Vid balkonger är fönstren fasta, ej öppningsbara, med 3-glas isolerglas.
Rumskompl.: Icke bärande innerväggar är utförda av regelverk med gipsskivor som beklädnad.

Värme- och ventilations­anläggning

Fjärrvärme, vattenburen. Varmvattenradiatorer och termostatventiler.
Alla bostäder och lokaler är försedda med mekanisk ventilation. Varje bostad har en egen frånluftsfläkt, som styrs via fläktkåpan i köket. Utsugningsställen är kök, badrum, wc-duschrum och klädkammare. Tilluft sker via ventiler genom ytterväggar.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga 3 st, en tvättstuga i varje hus och en gemensam grovtvättstuga för bostadsrättsföreningarna i samfälligheten Liggmilan..

Två föreningslokaler, lilla och stora lokalen. Lilla lokalen utnyttjas kollektivt av föreningens medlemmar och kan abonneras för enskilt bruk. I stora lokalen finns bastuanläggning och grovtvättstugan som man kan boka och som är gemensam för alla medlemmar i de fyra brf- föreningarna i området. En del av stora lokalen är uthyrd till en extern part och kan inte bokas.

Bakom huset på Lillhagsvägen 32 finns det en stor grill komplett med bänkar och bord som alla medlemmar kan nyttja. Det finns även ett fotbollsmål samt en gräsplätt där barn och vuxna kan leka.

Utförda renoveringar

2022–2023 Nytt matavfallshanteringssystem SVOA
2022–2023 Solcellsanläggning Ecokraft
2022 Serviceavtal och installation av inpasseringssystem och kameror med Baxec
2022 Ventilationsrengöring
2022 Upphandlad trädgårdshantering sommarhalvår JFSAB
2022 Nytt 3-årigt elavtal Fortum
2022 Nytt torkskåp i hus 32
2022 Nytt städavtal Söder om Söder
2021 Stamspolning i alla fastigheter inklusive förskolan genomfört av Recover
2021 Nytt inpasseringssystem inköpt från Baxec för alla portar och tvättstugor med bokningstavlor i entréerna
2021 OVK förskolans lokal i samband med ny hyresgäst tillträde
2021 Renovering av ytskikt i förskolelokal. Kostnad tagen av ny hyresgäst enl. avtal
(Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder senare år enligt föreningens årsredovisning 2022)

Kommande renoveringar

2023 Utbyte av samtlig belysning till LED
2023–2024 Portar till bostadshusen 3 st.
2023–2024 Genomgång av maskinell utrustning i tvättstugor som behöver bytas
(Större framtida planerade underhåll enligt föreningens årsredovisning 2022)

TV/internet

Alla bostäder är anslutna till Ownit för internet, hastighet upp till 1000 mb/s. Bas-utbud för digital-tv ingår. Flera tv-kanaler samt telefon mot avgift.

Förening

Namn Brf Älvsjöbadet nr 1
Org. Nr 716421-3485
Grundad 1990
Markägare Marken är tomträtt

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Hagsätra

Föreningens bostäder är placerade längst in vid Lillhagsvägens vändplan och har därför ingen störande genomfartstrafik. Lillhagsvägen är en återvändsgata till Ormkärrsvägen, helt intill Älvsjöbadet.

Mycket barnvänligt område med två förskolor:. En inom föreningen och en i grannföreningen samt även närhet till parklek.

Stort natur- och strövområde i norr, öster och söder, som inbjuder till promenader och fritidsaktiviteter. Hagsätra idrottsplats ligger inom gångavstånd. I väster breder Älvsjöbadets stora gräsmatta ut sig med tre bassänger för fritidsbad, som hålls öppna juni till augusti.

I norr. på andra sidan av Huddingevägen, har Stockholmsmässan i Älvsjö sina lokaler. I söder, ca 10 minuters promenad, ligger Hagsätra centrum med ett trettiotal butiker och kafé- och restauranglokaler, samt T- banestation, . Hagsätraskolan ligger även den med närhet till centrum.

Nära till busshållplats, i hörnet av Lillhagsvägen och Ormkärrsvägen, för färd mot Hagsätra centrum, eller mot Älvsjö station. Vid Älvsjö station når man pendeltågen för vidare färd mot Stockholm på mindre än 10 minuter eller utåt Södertörnshållet respektive mot Södertälje.