Vardagsrum (vy mot balkong)

Rymlig 3-rummare i Bandhagens rogivande bostadskvarter

  • Boendeform
    Lägenhet
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Byggår
    1992
  • Våning
    4 av 4
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    87 m²
  • Avgift
    7 325 kr/mån
  • Pris
    2 950 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Känner ni behovet av en rymlig lägenhet på hela 87 kvm där det sociala umgänget står i fokus så har ni hittat hem. Det rejäla vardagsrummet rymmer plats för den stora soffgruppen, det intilliggande annexet (tidigare ett sovrum) som gjord för matsalsdel. Även plats för ett hemmakontor med skrivbord.

Vardagsrummet är definitivt lägenhetens nav kring vilka de andra rummen breder ut sig som en solfjäderspaljett. Med sydvästläge borgar det för ett härligt ljusflöde från morgon till kväll. Utgång till den inglasade möblerbara balkongen med en härlig utsikt över Trollesundsvägen med omnejd. Jodå, du kan nästan se hela Bandhagens Centrum från balkongen.

Från vardagsrummet når man det ena intilliggande sovrummet med en rejäl fristående garderob. Med utsikt mot den rogivande innergården. Här möter man morgonsolen efter en god natts sömn. Mellan sovrum och matsalsannex en stor klädkammare där även en mountainbike får plats samt en gäst-WC. Parkettgolv i vardagsrummet samt laminatgolv i de övriga rummen.

Ett funktionellt kök i fil med vardagsrummet. Generösa arbetsytor och en maskinpark bestående av spis/ugn, diskmaskin, separat kylskåp resp. frys. Allt toppat med gott om förvaringsytor. Medan något gott kulinariskt kokar på spisen kan du kontemplativt kasta ett getöga ut från det rejäla fönstret, också med utsikt mot Trollesundsvägen och Bandhagen Centrum. Då köket är ursprungligt från när huset byggdes 1992 så kommer man nog vilja sätta sin prägel med ett nytt kök i tidens anda.

Badrummet original från byggåret är dock i behov av renovering. Idag med badkar, WC, tvättmaskin, handukstork (vattenburen), handfat, kommod samt spegelskåp. Helkaklat.

Hallentrén finner vi direkt till vänster det andra sovrummet, precis som det första sovrummet med utsikt mot den mysiga atrium formade innergården och trädkronorna att beskåda från fågelperspektiv. Hallen har tre rejäla garderober. Har man fler prylar finns ett tillhörande källarförråd till lägenheten.

Med tanke på lägenhetens närhet till Bandhagens Centrum med Tunnelbana tar man sig kvickt in till centrala Stockholm. Eller bara en station ifrån Högdalen Centrum med dess digra affärsutbud och busskommunikationer i alla väderstreck som bland annat tar dig till Älvsjö Station med pendeltåget.

Ursprungligen planlades denna lägenhet som 4 ROK. Tidigare ägarna valde dock att ta bort det tredje sovrummet och öppna upp tillvardagsrummet och i stället skapa en matsals annex. Är det så att man vill återställa till ursprunglig planlösning vänligen konsultera bifogad planlösning.

Tycker du som vi att detta är en lägenhet med härlig potential, tveka inte en sekund att sätta på dig galoscher och vinterrock i vinterrusket och pronto hasta dig ner på nästa visning.

Varmt välkomna!

(Bilderna är virtuellt möblerade enligt koncept)

Mäklare

Ansvarig mäklare Dan Cramling

Reg. Fastighetsmäklare
Dan Cramling

Extra kontaktperson Michael Fryer

Reg. Fastighetsmäklare
Michael Fryer

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Vardagsrum (vy mot balkong)
  • Möblerbar balkong
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum (vy mot balkong)
  • Köket (vy mot Trollesundsvägen)
  • Köket med generösa arbetsytor
  • Sovrummet (ingång från vardagsrummet)
  • Vardagsrum (vy mot balkong)

    Vardagsrum (vy mot balkong)

  • Möblerbar balkong

    Möblerbar balkong

  • Vardagsrum

    Vardagsrum

  • Vardagsrum (vy mot balkong)

    Vardagsrum (vy mot balkong)

  • Köket (vy mot Trollesundsvägen)

    Köket (vy mot Trollesundsvägen)

  • Köket med generösa arbetsytor

    Köket med generösa arbetsytor

  • Sovrummet (ingång från vardagsrummet)

    Sovrummet (ingång från vardagsrummet)

  • Sovrummet (intill hallen/entrén)

    Sovrummet (intill hallen/entrén)

  • Badrummet

    Badrummet

  • Gäst-WC

    Gäst-WC

  • Klädkammare

    Klädkammare

  • Hallen/Entrén

    Hallen/Entrén

  • Balkongen (Vy mot Bandhagen Centrum)

    Balkongen (Vy mot Bandhagen Centrum)

  • Trollesundsvägen 33 (fasadbild)

    Trollesundsvägen 33 (fasadbild)

  • Trollesundsvägen 33 (fasadbild)

    Trollesundsvägen 33 (fasadbild)

  • Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

    Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

  • Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

    Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

  • Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

    Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

  • Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

    Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

  • Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

    Trollesundsvägen 33 (Fågelperspektiv)

Planritning

  • Planlösning

    Planlösning

  • Alternativ planlösning. Lägenhetens ursprungliga planlösning, 4 rok - tre sovrum.

    Alternativ planlösning. Lägenhetens ursprungliga planlösning, 4 rok - tre sovrum.

Fakta

Beskrivning

Interiör

Känner ni behovet av en rymlig lägenhet på hela 87 kvm där det sociala umgänget står i fokus så har ni hittat hem. Det rejäla vardagsrummet rymmer plats för den stora soffgruppen, det intilliggande annexet (tidigare ett sovrum) som gjord för matsalsdel. Även plats för ett hemmakontor med skrivbord.

Vardagsrummet är definitivt lägenhetens nav kring vilka de andra rummen breder ut sig som en solfjäderspaljett. Med sydvästläge borgar det för ett härligt ljusflöde från morgon till kväll. Utgång till den inglasade möblerbara balkongen med en härlig utsikt över Trollesundsvägen med omnejd. Jodå, du kan nästan se hela Bandhagens Centrum från balkongen.

Från vardagsrummet når man det ena intilliggande sovrummet med en rejäl fristående garderob. Med utsikt mot den rogivande innergården. Här möter man morgonsolen efter en god natts sömn. Mellan sovrum och matsalsannex en stor klädkammare där även en mountainbike får plats samt en gäst-WC. Parkettgolv i vardagsrummet samt laminatgolv i de övriga rummen.

Ett funktionellt kök i fil med vardagsrummet. Generösa arbetsytor och en maskinpark bestående av spis/ugn, diskmaskin, separat kylskåp resp. frys. Allt toppat med gott om förvaringsytor. Medan något gott kulinariskt kokar på spisen kan du kontemplativt kasta ett getöga ut från det rejäla fönstret, också med utsikt mot Trollesundsvägen och Bandhagen Centrum. Då köket är ursprungligt från när huset byggdes 1992 så kommer man nog vilja sätta sin prägel med ett nytt kök i tidens anda.

Badrummet original från byggåret är dock i behov av renovering. Idag med badkar, WC, tvättmaskin, handukstork (vatteburen), handfat, kommod samt spegelskåp. Helkaklat.

I hallentrén finner vi direkt till vänster det andra sovrummet, precis som det första sovrummet med utsikt mot den mysiga atrium formade innergården och trädkronorna att beskåda från fågelperspektiv. Tre rejäla garderober. Har man fler prylar finns ett tillhörande källarförråd till lägenheten.

Med tanke på lägenhetens närhet till Bandhagens Centrum med Tunnelbana tar man sig kvickt in till centrala Stockholm. Eller bara en station ifrån Högdalen Centrum med dess digra affärsutbud och busskommunikationer i alla väderstreck som bland annat tar dig till Älvsjö Station med pendeltåget.

Ursprungligen planlades denna lägenhet som 4 ROK. Tidigare ägarna valde dock att ta bort det tredje sovrummet och öppna upp till vardagsrummet och i stället skapa en matsals annex. Är det så att man vill återställa till ursprunglig planlösning vänligen konsultera bifogad planlösning.

Tycker du som vi att detta är en lägenhet med härlig potential, tveka inte en sekund att sätta på dig galoscher och vinterrock i vinterrusket och pronto hasta dig ner på nästa visning.

Varmt välkomna!

(Bilderna är virtuellt möblerade enligt koncept)

Om boendet

Upplåtelseform Bostadsrätt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Bandhagen
Adress Trollesundsvägen 33, lgh 1401, 124 34 Bandhagen
124 34 Bandhagen
Lägenhetsnr BRF 0054
Lägenhetsnr LM 1401
Våning 4 av 4
Boarea (BOA) 87 m² (enligt Bostadsrättsföreningen)
Boarea­beskrivning

Lägenheten är ursprungligen en 4:a och det 4:e rummet kan förhållandevis lätt återställas. Idag är det tidigare sovrummet en del av vardagsrummet.

Tomtbeskrivning

Lägenheten har inglasad balkong - ingen mark är upplåten till lägenheten

Antal rum 3 (varav 2-3 sovrum)
Andel i föreningen

1,17336

Andelstal insats

1,17336

Andel av månadsavgift

1,17336

Överlåtelse­avgift 1 313 kr (betalas av säljaren)
Pantsättnings­avgift 525 kr
Månadsavgift 7 325 kr/mån
Pris 2 950 000 kr (Utgångspris)
Inre reparationsfond Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond 18 803 kr
Reparations­fond kontrollerad 2023-11-28

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 300 kr/mån
Hemförsäkring 400 kr/mån
Summa driftkostnad 700 kr/mån
Beskrivning av kostnader

Driftskostnader uppgivna av säljaren

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-03-01
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 121 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 99 kWh/m²

Byggnad

Byggår 1992
Hiss Ja
Allmän information

INFO OM BOSTADSRÄTTFÖRENING OCH FASTIGHETEN

Bostadsrättsförening Snickaren nr 317 i Stockholm är en HSB bostadsrättsförening som bildades 1989 och består av två fastigheter. Första inflyttning skedde hösten 1992 när husen stod färdiga. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Ramsökaren 5 och Ramsökaren 7. Husen ligger runt två gårdar Trollesundsvägen 17 - 23 och Trollesundsvägen 29 - 45 nära Bandhagens tunnelbana och centrum.

Föreningen har 102 lägenheter med tillhörande källarförråd samt uthyrningslokal, gästlägenhet, bastu och fyra lokaler. Marken upplåts med tomträtt. Brf Snickaren nr 317 ligger precis intill Bandhagens centrum.

Föreningen ingår i Bandhagens samfällighetsförening tillsammans med sina grannföreningar muraren och Timmermannen. Samfälligheten ansvarar för hushållssopor, snöröjning etc, samt garagen.

Gemensam höst och vårstädning anordnas varje år.

TV/TELE/DATA

Föreningen har avtal om basutbudet av TV-kanaler med Telenor som alla medlemmar kan se utan extra kostnad. Man har tecknat avtal med Telenor om 250/100 Mbit bredband och digital-TV basutbud, utan extra kostnad. Om man vill uppdatera kanalutbudet så tar man kontakt med Telenor.

TVÄTTSTUGOR

Tvättstuga finner du i port 19 och 23 samt i port 31 och 43. I port 23 finns även en grovtvättstuga för t ex matt-tvätt. Tider bokas på tavlan vid respektive tvättstuga med bokningsnyckel. Regler för användning finns angivna i tvättstugorna.

PARKERING OCH GARAGE

Garage med ca 170 st platser. Uthyrning av dessa platser administreras av Bandhagens samfällighet, HSB Centralt. Telefon: 08-785 30 00

Typ av platser:
Kallagarage med el 375 kr/månad
Varmgarage 500 kr/månad
Kallgarage/elbilsplats 575 kr/månad (elkostnad tillkommer)
Varmgarage/elbilsplats 575 kr/månad (elkostnad tillkommer)
Dubbelgarage 525 kr/månad, en av platser har el, man hyr dubbelgaraget som en garageplats
P-Plats med el 250 kr/månad
MC-plats (inne) varmgarage 167 kr/månad
MC-plats (inne) kallgarage 83 kr/månad

Antal platser per lägenhet: 2 st. bilplatser och 1 st. MC-plats

BARNVAGNS- OCH CYKELFÖRRÅD

Det finns två utrymmen för cyklar och barnvagnar, i portarna 29 och 45. Det finns också cykelställ på olika platser på våra gårdar samt på utsidan av fastigheten.

GEMENSAMMA LOKALER

Det finns bastu och samlingslokal för cirka 50 personer. Man kan hyra den för konferens, barnkalas och andra
festligheter. En lägenhet med fyra sovplatser för gäster finns i port 41 på Trollesundsvägen, 350 kr/natt. Cykelrum finns i port 29 och 45. Det finns också cykelställ på gårdarna och utanför portar. Tvättstuga finner du i port 19 och 23 samt i port 31 och 43. I port 23 finns även en grovtvättstuga för t.ex. matt-tvätt.

AVFALL OCH ÅTERVINNING

Till fastigheterna finns utomhusbehållare för hushållssopor. Vid L1 finns återvinningshus för tidningar, glas, plast och metallförpackningar.
För grovsopor eller kartong hänvisar vi till kartongåtervinning i Bandhagen Centrum alternativt återvinningscentralerna i Högdalen och Östberga.

MILJÖ- OCH ENERGIPÅVERKAN

Föreningen har under årens lopp framför allt satsat på att minska miljöpåverkan.
Energiåtgången är 92 Kwh/år, vilket anses vara mycket lågt.
Föreningens ekonomi är stabil och lånen har mycket låga räntor.

VAD INGÅR I AVGIFTEN

Kabel-TV. Basutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör: Bredbandsbolaget. Bredband ingår 250/100 mbit Bredbandsbolaget.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT & PANTFÖRSKRIVNINGSAVGIFT

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av basbeloppet och
pantsättningsavgift om 1% av basbeloppet. Överlåtelseavgiften betalas av
säljaren. Överlåtelseavgift för 2013 är 1.313 kr. Pantsättningsavgift betalas av
köparen och är för 2023, 550kr.

RENOVERINGAR

2010 spolades avlopps och vatten stammar
2008-2009 samtliga maskiner i tvättstugan har bytts ut.
2008 reparerades fogarna i fasaden.
2012 yttertak ommålade.
2017 Renovering av samtliga 10 hissar
2017 Stamspolning höst
2018 Byte av radiatortermostater i samtliga lägenheter

Andra renoveringar senare år enligt årsredovisning 2022
Byte att akustikplattor i undertak i gemensamhetslokaler
Solcellsinstallation
Installerat termostater på samtliga radiatorer i fastigheterna
2 nya tvättmaskiner + 2 nya torktumlare

KOMMANDE RENOVERINGAR

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: (enligt årsredovisning 2022)

- Förnya undercentral, utbytte av värmepumpar. Övervakvningselektroniken, ventilationssytem inkl. 3st fläktrum
- Fördubbla antal solpaneler
- Rengöring av alla balkonger utvändigt

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme, vattenburen

FÖNSTER

2-glasfönster isoler

PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR

Inga planerade avgiftshöjningar!

DELAT ÄGANDE

Föreningen accepterar delat ägande

JURIDISK PERSON

Juridisk person accepteras ej.

EKONOMISK FÖRVALTNING

Bostadsrättsföreningen är ansluten till HSB Stockholm ekonomiska förvaltning. För medlemskap i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB, där en avgift om 500 kr tas ut. Denna avgift återbetalas vid utträde ur föreningen.

SAMFÄLLIGHET

Brf Snickaren ingår i en samfällighet med grannföreningarna Muraren och Timmermannen som bland annat ansvarar för hushållssopor, tv-abonnemang samt uthyrningen av parkeringsplatserna i våra garage.

BOENDEINFORMATION

Mitt HSB
Alla medlemmar kan logga in på Mitt HSB, http://hsb.se/stockholm, för att komma åt information om den egna bostaden, bland annat månadsavier. Här finns också blanketter att hämta. Om du glömt ditt lösenord, kontakta HSB Kund-och Medlemsservice.

HSB Kund-och Medlemsservice
Tel: 010-442 11 00
E-post: service.stockholm@hsb.se

KONTAKTA FÖRENINGEN

snickaren.bandhagen@gmail.com
ALLMÄN INFO OM FÖRENINGEN

Länk till föreningens hemsida:
https://www.hsb.se/stockholm/snickaren

Förening

Namn HSB Brf Snickaren nr 317 i Bandhagen
Org. Nr 716421-0945
Grundad 1989
Taxeringstyp Privatbostadsföretag (äkta)
Markägare Marken är tomträtt
Juridisk person accepteras Nej

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Bandhagen

Bandhagen är en stadsdel belägen söder om Stockholm som växte fram under 1950-talet, enligt klassisk ABC-modell. 2007 bodde cirka 5 500 i stadsdelen.

Bandhagens Centrum ligger på bekvämt gångavstånd och erbjuder skola, förskola samt ett antal butiker och restauranger såsom garnbutik, apotek, pizzeria, ICA Nära, det populära caféet och bageriet Chateau, hunddagis, café, tatueringsstudio, pizzeria, sushirestaurang, blomsterbutik, garnbutik, kemtvätt & skrädderi, frisör samt tandläkare. I närheten finns även pizzerian Anjas vedung.

Läget är perfekt och på någon minuts promenad når ni Bandhagens centrum med butiker, service och smidiga kommunikationer via bussar samt tunnelbanans gröna linje som tar er till centralen på ca 15 minuter.

I närområdet finns även grönområden med promenadstråk, gräsmattor, lekplats, "Bandängen" - stor parklek (öppen vardagar och helger) med plaskdamm , gungor, cyklar, sandlådor mm. Det finns även många djur, bl. a getter, grisar, höns och kaniner.

Bandhagshallen har en idrottshall och en motionshall. Götaforsvägens aktivitetspark och utegym belägen i Enskede ett stenkast från Bandhagens Centrum och tvärs över Örbyleden.

Högdalen Centrum ligger cirka 800 m söderut och har ytterligare utbud av butiker samt systembolag, torghandel och klädbutiker.
I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall. Centrumet rymmer också bibliotek, folktandvård samt vårdcentral.

Kommunikationer

Smidiga kommunikationer via bussar samt tunnelbanans gröna linje som tar er till centrala Stockholm på drygt 20 minuter. Busslinjerna 161 och 173 med bland annat kvartstrafik till Älvsjö.

Bilmässigt ligger Bandhagen mellan Magelungsvägen och Örbyleden, två vägar som via deras öst-västliga riktning erbjuder snabba förbindelser till Nynäsvägen i öster och Huddingevägen i väster.