Fasaden sett från Bälingevägen

Stort friköpt gavelradhus med garage, 12 rum och kök varav 6 sovrum + extra garageplats

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    12 rum
  • Boarea
    182 m²
  • Biarea
    36 m²
  • Tomtareal/mark
    439 m²
  • Pris
    7 000 000 kr Accepterat pris Lånelöfte

Friköpt gavelradhus med garage. Ett extra garage att disponera. Två plan i suterräng. 6 sovrum, 2 WC, 2 badrum, totalt 12 rum och ett kök. Mycket goda förvaringsytor. Praktiskt kök. Många tidstypiska detaljer från 50-talet. Stor lummig trädgård med fruktträd samt ett soldäck/altan i sydostläge. Allt beläget i Högdalens radhusidyll a la 50-tal.

Välkommen på visning

Söndag

Mäklare

Ansvarig mäklare Michael Fryer

Reg. Fastighetsmäklare
Michael Fryer

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fasaden sett från Bälingevägen
  • Trädgården med altan
  • Trädgården med altan
  • Trädgård/altan sett från ovan
  • Höstäpplen i trädgården
  • Stort vardagsrum (entréplan)
  • Matsalen (entréplan)
  • Fasaden sett från Bälingevägen

    Fasaden sett från Bälingevägen

  • Trädgården med altan

    Trädgården med altan

  • Trädgården med altan

    Trädgården med altan

  • Trädgård/altan sett från ovan

    Trädgård/altan sett från ovan

  • Höstäpplen i trädgården

    Höstäpplen i trädgården

  • Stort vardagsrum (entréplan)

    Stort vardagsrum (entréplan)

  • Matsalen (entréplan)

    Matsalen (entréplan)

  • Köket/matdelen (entréplan)

    Köket/matdelen (entréplan)

  • Matdelen (entréplan)

    Matdelen (entréplan)

  • Matdelen (entréplan)

    Matdelen (entréplan)

  • Matdelen (entréplan)

    Matdelen (entréplan)

  • Matdelen (vy mot vardagsrum)

    Matdelen (vy mot vardagsrum)

  • Sovrum 1 (entréplan)

    Sovrum 1 (entréplan)

  • Sovrum 2 (entréplan)

    Sovrum 2 (entréplan)

  • Sovrum 3 (entréplan)

    Sovrum 3 (entréplan)

  • Sovrum 4 (entréplan)

    Sovrum 4 (entréplan)

  • Gäst WC 1 (entréplan)

    Gäst WC 1 (entréplan)

  • Badrum 2 med dusch (källarplan)

    Badrum 2 med dusch (källarplan)

  • Badrum 1 med badkar (källarplan)

    Badrum 1 med badkar (källarplan)

  • Vardagsrum/Allrum 1 (källarplan)

    Vardagsrum/Allrum 1 (källarplan)

  • Trappa 1 ner till källarplan

    Trappa 1 ner till källarplan

  • Trappa 2 ner till källarplan

    Trappa 2 ner till källarplan

  • Trappa 2 ner till källarplan

    Trappa 2 ner till källarplan

  • Vardagsrum/Allrum 2 (Källarplan)

    Vardagsrum/Allrum 2 (Källarplan)

  • Vardagsrum/Allrum 2 (källarplan)

    Vardagsrum/Allrum 2 (källarplan)

  • Hobbyrum/Förvaring 1 (källarplan)

    Hobbyrum/Förvaring 1 (källarplan)

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Källarplan

    Källarplan

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

Fakta

Beskrivning

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 715 000 kr
Mark, totalt värde: 2 094 000 kr ().
Summavärde: 4 809 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Allmänt

För dig som söker det ursprungliga och genuina radhusboendet har ett ”once-in-a-lifetime” tillfälle yppat sig i härliga Högdalens radhusidyll à la 1950-talet. Denna oslipade diamant byggd på 1950-talets andra hälft väntar på den hugade som vill kunna sätta sin egen prägel på sitt boende från grunden.

Ett unikt tillfälle för marknaden att ta del av detta grandiosa gavelradhus i suterräng med en boarea på 182 kvm. Resultatet av en ihopslagning av två intilliggande radhus.

Låt oss så inventera denna oslipade diamant lite närmare. Allt är möjligt med ett bra grundmaterial som radhuset utgör och för dig som kanske vill delikat renovera i en retrostil och tillvarata på husets originalinredning och rumsutformning. Eller för dig som vill utforma och inreda på ett toppmodernt sätt. Det kan röra sig om en total remakeover med nytt kök, nya badrum, nytt golv som att måla om väggarna.

Två röda trådar genomsyrar radhuset. Det ena är den generösa boytan. Det andra är husets många förvaringsutrymmen där man lätt trollar undan alla skrymmande prylar. Huset utgörs av totalt tolv rum varav 6 sovrum. Hur man sedan väljer att använda rummen utifrån funktionerna sova, umgås och arbete är helt upp till den nya ägaren. Notera att planlösningen är i stort sett den samma som när huset byggdes på 50-talets andra hälft.

Från entréplan stiger vi på i en inbjudande hall med goda avhängningsytor samt gästtoalett och som leder vidare in till den ena sektionen av radhuset. Direkt till höger om entrén ligger matdelen strategiskt placerad intill köket.

Köket renoverades 2016 (nya köksluckor, bänkskiva samt diskho). Köket har spis/ugn, kyl/frys samt diskmaskin (utrustning från 2015). Funktionella arbetsytor samt rejäla förvaringsytor för skrymmande köksattiraljer. Mellan köket och matdelen finns ett tidstypiskt vitrinskåp i original utrustad med en serveringslucka för att fiffigt servera hungriga matgäster.

I samma sektion finns två sovrum belägna i sydostläge och med god utsikt över den lummiga trädgården, som gjorda för en rogivande sömn. På morgonen vaknar du av morgonsolen, i matdelen börjar du dagen med en uppiggande kopp kaffe eller te.

Vi äventyrar oss vidare på entréplan till den andra sektionen av radhuset via trappan som dels leder ner till första källarplanet, dels leder rakt fram. Här finner vi det inbjudande vardagsrummet samt matsal som gjord för stora sociala tillställningar eller en lugn trivsam kväll med en god bok eller TV-afton.

I anslutning till vardagsrummet ligger de andra två sovrummen, precis som de andra sovrummen belägna i sydostläge med utsikt över trädgården. På samma plan finner man den andra gästtoaletten.

Nu är det dags att inventera det första källarplanet, som nås via den u-formade trätrappan med dess vita spaljéer. På källarplanet hittar vi på vänster sida finns ett mindre sovrum/arbetsrum samt ett stort vardagsrum/allrum med utgång mot den lummiga trädgården, omgiven av en prunkande insynsskyddad grönska samt fruktträd (äpple, plommon, hallonbuskar, björnbär samt rabarber). Ett stort soldäck tronar där utanför i väntan på härliga sommarkvällar och sköna grillaftnar.

Till höger om källartrappan finner man det ena badrummet samt hobbyrum/förråd med goda förvaringsmöjligheter. Vidare det före detta pannrummet som i dagsläget används som tvättstuga. Från källarplanet finns en utgång ut mot Bälingevägen.

Det andra källarplanet nås från den andra sektionen i radhuset. Det u-formade källartrappan med dess spaljéer leder ner till vardagsrummet/allrummet bredvid sovrum/arbetsrum till vänster om trappan. Här finns en utgång till uteplats samt insynsskyddad trädgård.

Till höger om källartrappan finner man denna sektionens andra badrum utrustad med duschkabin. Vidare ett hobbyrum/förråd med utgång mot Bälingevägen samt husets pannrum (ca 1 år gammal). Gott om förvaring på källarplanet.

Hur man väljer att inreda rummen utifrån funktionerna, mat, vila, socialt umgänge som arbete styrs helt från tycke och smak. Avslutningsvis genomsyras radhuset av en rogivande atmosfär samt en hög trivselfaktor toppat med ett behagligt mjukt ljusinsläpp i hela huset.

Om boendet

Fastighets­beteckning STOCKHOLM TRÄBOCKEN 15
Upplåtelseform Friköpt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Högdalen
Adress Bälingevägen 72
12451 Bandhagen
Boarea (BOA) 182 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 36 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 439 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 439 m²
Antal rum 12 (varav 6 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 715 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 094 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 809 000 kr
Pris 7 000 000 kr (Accepterat pris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Hushållsel 45 918 kr/år
Vatten & avlopp 3 635 kr/år
Renhållning 2 278 kr/år
Försäkrings­kostnad 6 553 kr/år
Summa driftkostnad 58 384 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1 plans radhus (2 radhus som är ihopbyggda) med souterrängkällare
Byggår 1958
Om-/tillbyggnadsår 1995-1996
Utförda renoveringar

1995-1996 fullständig renovering av Bälingevägen 72:
Nya golv samt slipning, tapetsering och målning, Fullständig renovering av badrum uppe/nere samt
avlopp. Gjort om tidigare kök till matrum

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Radon finns Ja
Radonkommentar

Radonmätning upprättad 2022-09-07 (mätperiod 2022-08-26 t o m 2022-09-05) Se separat rapport.

Radonmätning utfördes perioden
2022-08-26 - 2022-09-05

Bälingev. 70 souterräng 190 +/- 40 Bq/kvm
Bälingev. 72 souterräng 170 +/- 30 Bq/kvm
Bälingev. 70 källare 320 +/- 50 Bq/kvm
Bälingev. 72 källare 460 +/- 70Bq/kvm

TV/Internet

Bredband/TV Tele2

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-08-03
Energiklass E
Energiprestanda, primärenergital 144 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Facket M M, Stadsplan (Beslutsdatum: 19560818)

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 1 700 000 kr

Övrigt

Övrig information

Kort säljande beskrivning var för lång

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Högdalen

Härifrån är det ca 5 minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt café. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.

I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.

Den närmsta grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.

Kommunikationer

T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum. Det finns även en busshållplats närmare huset på Skebokvarnsvägen, där busslinje 165 trafikerar (Liljeholmen-Örby-Farsta).