Vardagsrummet med dess öppna spis

Trivsamt och fräscht 50-tals radhus med en ljuvlig trädgård

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Tomträtt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    91 m²
  • Biarea
    25 m²
  • Tomtareal/mark
    215 m²
  • Pris
    4 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Varmt välkommen att kliva på i detta trivsamma och fräscha radhus med stilfulla materialval. Dessutom med förmånlig uppvärmningskostnad tack vare fjärrvärme i dessa tider av höga energipriser. Innan vi stiger in, njuter vi ett ögonblick av den lummiga harmoniska trädgården som vetter mot Nåttarövägen. Insynsskyddad och privat med dess stora omgärdande häckar. Här tronar det gamla äppelträdet med fantastiskt goda äpplen. När solen ligger på extra under den varma årstiden fäller man ut fönster- och terassmarkiserna för en välbehövlig skugga.

Dags att inventera husets interiör. Väl över tröskeln välkomnas vi av en inbjudande hall med goda avhängningsytor för såväl ytterkläder som skor. Precis bredvid en mindre sällskapslounge. Här kan man sitta och jamma på gitarren, softa och koppla av. Härifrån har man god uppsikt över matdelen och köket med öppen planlösning.

I matdelen har den nuvarande ägaren installerat en permanent soffgrupp med biokänsla. Fiffig i sin placering då den sparar utrymme och man får plats med såväl ett stort matbord som ett parti stolar. Här får familjen eller gästerna plats. Mellan matdelen och köket en avställningsyta för såväl mat som dryck. Kocken har god uppsikt över allt och alla när denne komponerar någon väldoftande kulinarisk rätt.

Köket erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap.

Det centrala trapphuset med dess öppna konstruktion och val av ett ljust vackert trä blir din inträdesbiljett till resten av huset som består av fyra halvplan. På det nedre planet finner man ett helkaklat badrum med badkar, dusch samt sofistikerade materialval. En intilliggande rejäl klädkammare. Vidare ett fräscht hobby/arbetsrum, med egen utgång till baksidans insynsskyddade rejäla uteplats . En uteplats som gjord för härliga kräftskivor, midsommarfirande och allt firande däremellan. I samma utrymme fjärrvärmecentral.

Nuvarande ägaren har dessutom låtit inreda drygt halva källaren till en fullt fungerande musik/arbetsstudio. Resten av källaren utgör ett förrådsutrymme. Datafiber indraget i huset.

Färden går vidare förbi köket/matsalen en halvtrappa upp på entréplan. I halv trappa upp två av husets sovrum samt en större gästtoalett. Båda sovrummen med utsikt mot den insynsskyddade uteplatsen.

Fortsätter vi färden upp så kommer vi till det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Här kommer ägaren spendera mycket av sin tid. Gärna med en god bok till en upptänd brasa som skänker ett behagligt rogivande sken. När familj är samlad kanske man unnar sig en afton framför storbilds-TV:n. Perfekta ytor för samkväm och umgänge med inbjudna gäster. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen. Det tredje sovrummet ligger på samma plan med utsikt över trädgården.

Förnöjt konstaterar vi med glädje att här får hela lilla familjen plats. Alla barnen har eget rum. En röd tråd som genomsyrar huset är att allt är trivsamt och fräscht.

Missa inte tillfället att bekanta er närmare med denna pärla i 50-talets radhusidyll från 1958.

NEDAN RUMMEN I FÖRHÅLLANDE TILL SEKTIONSRITNING (SE RITNING)

HALLEN
Hallen med entré från Nåttarövägen och den fina trädgården. Hallen erbjuder bra avhängningsytor (Entréplan).

ETT MINDRE SÄLLSKAPSRUM
Ett mindre sällskapsrum med öppen planlösning mot matsalen, erbjuder en lugn och avkopplande plats (Entréplan).

MATRUM
Matrummet med dess öppna planlösning placerad mellan det mindre sällskapsrummet och köket. Original trägolv målad i vitt (Entréplan).

KÖKET
Erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap. Ett härligt originalgolv lackerat i vitt (Entréplan).

BADRUM
Ett helkaklat badrum med sofistikerade materialval. Badkar, duschhörna samt handfat med kommod samt spegel (1/2 trappa ner).

WALK-IN CLOSET
En rejäl walk-in closet där man får plats med alla skrymmande prylar (1/2 trappa ner).

KONTOR, ELCENTRAL SAMT TVÄTTSTUGA
Kontor med utgång mot innegården på baksidan av radhuset. I samma utrymme elcentral samt tvättstuga (1/2 trappa ner).

STUDIO/KÄLLARE
Studion/källaren nås från planet en halv trappa ner. 2/3 är inredd som en studio. Resterade del för ytterligare förvaring av saker och prylar (källarplanet).

SOVRUM 1 OCH SOVRUM 2
Två av husets sovrum ligger mittemot varandra. Båda sovrummen har utsikt mot den insynskyddare uteplatsen (1/2 trappa upp).

GÄSTTOALETT
En mindre gästtoalett belägen mellan de två sovrummen på samma plan (1/2 trappa upp).

VARDAGSRUM MED MINDRE BALKONG
Det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Ett sobert färgval på väggarna bidrar till en härlig vardagslyxkänsla. Originalgolv. Det sneda pulpettaket ger den där sköna interiöra retrokänslan. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning.

Från de stora fönstren i vardagsrummet en härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen (två 1/2 trappor upp).

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger på samma plan, också med ett sobert färgval på väggarna. Originalgolv (två 1/2 trappor upp).

TRÄDGÅRD SAMT UTEPLATS
Trädgården med det gamla äppelträdet vetter mot Nåttarövägen (sydvästlig riktning). Den insynsskyddade uteplatsen på radhusets baksida.

Mäklare

Ansvarig mäklare Michael Fryer

Reg. Fastighetsmäklare
Michael Fryer

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Vardagsrummet med dess öppna spis
  • Köket och matsal
  • Goda äpplen från äppelträdet
  • Vardagsrummet med vy mot stort fönsterparti samt balkong
  • Vardagsrummet
  • Balkong med utsikt över trädgården och Nåttarövägen
  • Köket samt matsal
  • Vardagsrummet med dess öppna spis

    Vardagsrummet med dess öppna spis

  • Köket och matsal

    Köket och matsal

  • Goda äpplen från äppelträdet

    Goda äpplen från äppelträdet

  • Vardagsrummet med vy mot stort fönsterparti samt balkong

    Vardagsrummet med vy mot stort fönsterparti samt balkong

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Balkong med utsikt över trädgården och Nåttarövägen

    Balkong med utsikt över trädgården och Nåttarövägen

  • Köket samt matsal

    Köket samt matsal

  • Köket och matsal

    Köket och matsal

  • Kök med vy mot matsal, mindre sällskapsrum samt hall/entré

    Kök med vy mot matsal, mindre sällskapsrum samt hall/entré

  • Köket

    Köket

  • Köket (Detalj)

    Köket (Detalj)

  • Köket

    Köket

  • Den centrala trappan med härligt öppet ljusinsläpp

    Den centrala trappan med härligt öppet ljusinsläpp

  • Den centrala trappan med härligt öppet ljusinsläpp

    Den centrala trappan med härligt öppet ljusinsläpp

  • Mindre sällskapslounge

    Mindre sällskapslounge

  • Entré samt hall

    Entré samt hall

  • Sovrummet nr 2

    Sovrummet nr 2

  • Sovrummet nr 2

    Sovrummet nr 2

  • Sovrummet nr 2

    Sovrummet nr 2

  • Sovrummet nr 1

    Sovrummet nr 1

  • Sovrummet nr 1

    Sovrummet nr 1

  • Sovrummet nr 1

    Sovrummet nr 1

  • Sovrummet nr 3

    Sovrummet nr 3

  • Sovrummet nr 3

    Sovrummet nr 3

  • Badrum med badkar samt dusch

    Badrum med badkar samt dusch

  • Badrummet (Detaljer)

    Badrummet (Detaljer)

  • Hemmakontor/Studio

    Hemmakontor/Studio

  • Hemmakontor/Studio

    Hemmakontor/Studio

  • Kontoret, elcentral samt tvättstuga

    Kontoret, elcentral samt tvättstuga

  • Kontoret, elcentral samt tvättstuga

    Kontoret, elcentral samt tvättstuga

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Höstäpplen från gamla äppelträdet

    Höstäpplen från gamla äppelträdet

  • Balkongutsikt över en vintrig trädgård och Nåttarövägen

    Balkongutsikt över en vintrig trädgård och Nåttarövägen

Planritning

  • Planskiss

    Planskiss

Fakta

Beskrivning

Interiör

Varmt välkommen att kliva på i detta trivsamma och fräscha radhus med stilfulla materialval. Dessutom med förmånlig uppvärmningskostnad tack vare fjärrvärme i dessa tider av höga energipriser. Innan vi stiger in, njuter vi ett ögonblick av den lummiga harmoniska trädgården som vetter mot Nåttarövägen. Insynsskyddad och privat med dess stora omgärdande häckar. Här tronar det gamla äppelträdet med fantastiskt goda äpplen. När solen ligger på extra under den varma årstiden fäller man ut fönster- och terassmarkiserna för en välbehövlig skugga.

Dags att inventera husets interiör. Väl över tröskeln välkomnas vi av en inbjudande hall med goda avhängningsytor för såväl ytterkläder som skor. Precis bredvid ett mindre sällskapsrum. Här kan man sitta och jamma på gitarren, softa och koppla av. Härifrån har man god uppsikt över matdelen och köket med öppen planlösning.

I matdelen har den nuvarande ägaren installerat en permanent soffgrupp med biokänsla. Fiffig i sin placering då den sparar utrymme och man får plats med såväl ett stort matbord som ett parti stolar. Här får familjen eller gästerna plats. Mellan matdelen och köket en avställningsyta för såväl mat som dryck. Kocken har god uppsikt över allt och alla när denne komponerar någon väldoftande kulinarisk rätt.

Köket erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap.

Det centrala trapphuset med dess öppna konstruktion och val av ett ljust vackert trä blir din inträdesbiljett till resten av huset som består av fyra halvplan. På det nedre planet finner man ett helkaklat badrum med badkar, dusch samt sofistikerade materialval. En intilliggande rejäl klädkammare. Vidare ett fräscht hobby/arbetsrum, med egen utgång till baksidans insynsskyddade rejäla uteplats. En uteplats som gjord för härliga kräftskivor, midsommarfirande och allt firande däremellan. I samma utrymme fjärrvärmecentral.

Nuvarande ägaren har dessutom låtit inreda drygt halva källaren till en fullt fungerande musik/arbetsstudio. Resten av källaren utgör ett förrådsutrymme.


Färden går vidare förbi köket/matsalen en halvtrappa upp på entréplan. En halv trappa upp två av husets sovrum samt en större gästtoalett. Båda sovrummen med utsikt mot den insynsskyddade uteplatsen.

Fortsätter vi färden upp så kommer vi till det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Här kommer ägaren spendera mycket av sin tid. Gärna med en god bok till en upptänd brasa som skänker ett behagligt rogivande sken. När familj är samlad kanske man unnar sig en afton framför storbilds-TVn. Perfekta ytor för samkväm och umgänge med inbjudna gäster. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen. Det tredje sovrummet ligger på samma plan med utsikt över trädgården.

Förnöjt konstaterar vi med glädje att här får hela lilla familjen plats. Alla barnen har eget rum. En röd tråd som genomsyrar huset är att allt är trivsamt och fräscht.

Missa inte tillfället att bekanta er närmare med denna pärla i 50-talets radhusidyll från 1958.

NEDAN RUMMEN I FÖRHÅLLANDE TILL SEKTIONSRITNING (SE RITNING)

HALLEN
Hallen med entré från Nåttarövägen och den fina trädgården. Hallen erbjuder bra avhängningsytor (Entréplan).

ETT MINDRE SÄLLSKAPSRUM
Ett mindre sällskapsrum med öppen planlösning mot matsalen, erbjuder en lugn och avkopplande plats (Entréplan).

MATRUM
Matrummet med dess öppna planlösning placerad mellan det mindre sällskapsrummet och köket. Original trägolv målad i vitt (Entréplan).

KÖKET
Erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap. Ett härligt originalgolv lackerat i vitt (Entréplan).

BADRUM
Ett helkaklat badrum med sofistikerade materialval. Badkar, duschhörna samt handfat med kommod samt spegel (1/2 trappa ner).

WALK-IN CLOSET
En rejäl walk-in closet där man får plats med alla skrymmande prylar (1/2 trappa ner).

KONTOR, ELCENTRAL SAMT TVÄTTSTUGA
Kontor med utgång mot innegården på baksidan av radhuset. I samma utrymme elcentral samt tvättstuga (1/2 trappa ner).

STUDIO/KÄLLARE
Studion/källaren nås från planet en halv trappa ner. 2/3 är inredd som en studio. Resterade del för ytterligare förvaring av saker och prylar (källarplanet).

SOVRUM 1 OCH SOVRUM 2
Två av husets sovrum ligger mittemot varandra. Båda sovrummen har utsikt mot den insynskyddare uteplatsen (1/2 trappa upp).

GÄSTTOALETT
En mindre gästtoalett belägen mellan de två sovrummen på samma plan (1/2 trappa upp).

VARDAGSRUM MED MINDRE BALKONG
Det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Ett sobert färgval på väggarna bidrar till en härlig vardagslyxkänsla. Originalgolv. Det sneda pulpettaket ger den där sköna interiöra retrokänslan. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning.

Från de stora fönstren i vardagsrummet en härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen (två 1/2 trappor upp).

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger på samma plan, också med ett sobert färgval på väggarna. Originalgolv (två 1/2 trappor upp).

TRÄDGÅRD SAMT UTEPLATS
Trädgården med det gamla äppelträdet vetter mot Nåttarövägen (sydvästlig riktning). Den insynsskyddade uteplatsen på radhusets baksida.

Om boendet

Fastighets­beteckning STOCKHOLM PLANSTEGET 4
Upplåtelseform Tomträtt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Högdalen
Adress Nåttarövägen 85
12451 Bandhagen
Boarea (BOA) 91 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 25 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 215 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 215 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 152 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 006 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 158 000 kr
Pris 4 500 000 kr (Utgångspris)
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 5 426 kWh/år
El 16 331 kr/år
Vatten & avlopp 3 658 kr/år
Renhållning 2 180 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 738 kr/år
Fjärrvärme 15 430 kr/år
0 kr/år
Summa driftkostnad 43 337 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år
Tomträttsavgäld 14 400 kr/år
Premise/Facts/OperatingCost/LeaseholdGroundRentPeriod

Avgäldsperiod: 10år från 2018-07-01

Tomträttsupplåtare 802000-8598 STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET Box 8189 10420 Stockholm

Byggnad

Byggnadstyp 5-etage mellanliggande radhus i både souterräng och källaretage
Byggår 1958
Grundmur Betonghålsten och icke bärande källareväggar av lättbetong (blå)
Grund Källare etage och souterrängetage (grundsula)
Stomme Lättbetong (Blå)
Bjälklag Betong / trä
Fasadtyp Puts och träpanel
Fönster 2-glas kopplade fönster
Taktyp/​takbeklädnad Plåt
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 152 000 kr
Mark, totalt värde: 2 006 000 kr ().
Summavärde: 3 158 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Fjärrvärme, öppen spis
Typ av ventilation Självdrag
Jordat eller ojordat Jordat

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-01-17
Energiklass Energiklass C
Specifik energianvändning 132 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 92 kWh/m²
Energibeskrivning

Fjärrvärme, Öppen Spis

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-02/27935 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-01/48223 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-02/31091 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
01-IM2-2001/36610 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-07/20929 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-01/47713 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Plansteget T 1-12, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19571220)

Planer och bestämmelser

Kv Plansteget Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19570629)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 2 849 000 kr

Övrigt

Övrig information

Kort säljande beskrivning var för lång

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Högdalen

Härifrån är det ca 5 minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt caféer. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.

I närheten finns även en av Sveriges större skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.

Den närmaste grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.

Kommunikationer

T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum. Det finns även en busshållplats närmare huset på Skebokvarnsvägen, där busslinje 165 trafikerar (Liljeholmen-Örby-Farsta).