Fasadbild Nåttarövägen 85
Kommande försäljning

Välskött och väl underhållet 50-tals radhus med en ljuvlig trädgård

  • Boendeform
    Radhus
  • Upplåtelseform
    Tomträtt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    91 m²
  • Biarea
    25 m²
  • Tomtareal/mark
    215 m²
  • Pris
    4 500 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Ett välskött och väl underhållet radhus som håller bra standard och skick. Frodig insynsskyddad trädgård med det gala äppelträdet. Inbjudande hall. En minilounge/foaje. Matdelen och köket med öppen planlösning. Öppen planlösning mellan matdelen och det moderna köket.

Helkaklat badrum med sofistikerade materialval. Ett fräscht hobby/arbetsrum, med egen utgång till baksidans insynsskyddade rejäla uteplats i nordöstligt läge. Halva källaren utgörs av fullt fungerande musik/arbetsstudio. Totalt tre sovrum samt större gästtoalett.

Ett stort elegant vardagsrum med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna fungerande öppnaspis. Perfekta ytor för samkväm och umgänge med inbjudna gäster. Härlig utsikt mot trädgården. En mindre balkong där man möter kvällssolen.

Missa inte tillfället att bekanta er närmare med denna pärla i 50-talets radhusidyll från 1958.

NEDAN RUMMEN I FÖRHÅLLANDE TILL SEKTIONSRITNING (SE RITNING)

HALLEN
Hallen med entré från Nåttarövägen och den fina trädgården. Hallen erbjuder bra avhängningsytor (Entréplan)

ETT MINDRE SÄLLSKAPSRUM
Ett mindre sällskapsrum med öppen planlösning mot matsalen, erbjuder en lugn och avkopplande plats (Entréplan)

MATRUM
Matrummet med dess öppna planlösning placerad mellan det mindre sällskapsrummet och köket. Original trägolv målad i vitt. (Entréplan)

KÖKET
Hallen erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap. Ett härligt originalgolv lackerat i vitt. (Entréplan)

BADRUM
Ett helkaklat badrum med sofistikerade materialval. Badkar, duschhörna samt handfat med kommod samt spegel. (1/2 trappa ner)

WALK-IN CLOSET SAMT MATKÄLLARE
En rejäl walk-in closet där man får plats med alla skrymmande prylar. Bredvid en matkällare. (1/2 trappa ner)

KONTOR, ELCENTRAL SAMT TVÄTTSTUGA
Kontor med utgång mot innegården på baksidan av radhuset. I samma utrymme elcentral samt tvättstuga(1/2 trappa ner).

STUDIO/KÄLLARE
Studion/källaren nås från planet en halv trappa ner. 2/3 är inredd som en studio. Resterade del är källare för ytterligare förvaring av saker och prylar (källarplanet).

SOVRUM 1 OCH SOVRUM 2
Två av husets sovrum ligger mittemot varandra. Båda sovrummen har utsikt mot den insynskyddare uteplatsen i nordöstlig riktning (1/2 trappa upp).

GÄSTTOALETT
En mindre gästtoalett belägen mellan de två sovrummen på samma plan (1/2 trappa upp).

VARDAGSRUM MED MINDRE BALKONG
Det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Ett sobert färgval på väggarna bidrar till en härlig vardagslyxkänsla. Originalgolv. Det sneda pulpettaket ger den där sköna interiöra retrokänslan. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning.

Från de stora fönstren i vardagsrummet en härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen (Två 1/2 trappor upp).

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet ligger på samma plan, också med ett sobert färgval på väggarna. Originalgolv (Två 1/2 trappor upp).

TRÄDGÅRD SAMT UTEPLATS
Trädgården med det gamla äppelträdet vetter mot Nåttarövägen (nordöstlig riktning) Den insynsskyddade uteplatsen på radhusets baksida (sydvästlig riktning).

Interiörbilder kommer läggas ut framöver

Mäklare

Ansvarig mäklare Michael Fryer

Reg. Fastighetsmäklare
Michael Fryer

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Fasadbild Nåttarövägen 85
  • Höstäpplen från gamla äppelträdet
  • Uteplats med ljuvlig trädgård
  • Det gamla äppelträdet
  • Uteplats med ljuvlig trädgård
  • Uteplats med ljuvlig trädgård
  • Uteplats med ljuvlig trädgård
  • Fasadbild Nåttarövägen 85

    Fasadbild Nåttarövägen 85

  • Höstäpplen från gamla äppelträdet

    Höstäpplen från gamla äppelträdet

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Det gamla äppelträdet

    Det gamla äppelträdet

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Uteplats med ljuvlig trädgård

    Uteplats med ljuvlig trädgård

  • Fasadbild Nåttarövägen 85

    Fasadbild Nåttarövägen 85

  • Fasadbild Nåttarövägen 85

    Fasadbild Nåttarövägen 85

Planritning

Fakta

Beskrivning

Interiör

Varmt välkommen att kliva på i detta välskötta och väl underhållna radhus som håller bra standard och skick. Innan vi kliver på njuter vi ett ögonblick av den frodiga trädgården som vetter mot Nåttarövägen. Insynsskyddad och privat med dessa stora omgärdande häck. Här tronar det gamla äppelträdet med fantastiskt goda äpplen. Ett handfull odlingsboxar på plats. Här kan man odla till exempel kryddörter för den matintresserade.

Dags att inventera husets interiör. Väl över tröskeln välkomnas vi av en inbjudande hall med goda avhängningsytor för såväl ytterkläder som skor. Precis bredvid ett omgjort förråd, numera med funktion som minilounge/foaje. Här kan man sitt och jamma på gitarren, softa och koppla av. Härifrån har man god uppsikt över matsalen och köket med öppen planlösning.

I matdelen har den nuvarande ägaren installerat en permanent soffgrupp med biokänsla. Fiffig i sin placering då den sparar utrymme och man får plats med såväl ett stort matbord som ett parti stolar. Här får familjen eller gästerna plats. Mellan matdelen och köket en avställningsyta för såväl mat som dryck. Kocken har god uppsikt över allt och alla när denne komponerar någon väldoftande kulinarisk rätt. Säker med nyskördade kryddor från trädgården.

Köket erbjuder allt man förväntar av ett kök. Modern köksutrustning. Induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys samt diskmaskin Eleganta materialval. Bra arbetsytor samt förvaring för mat, arbetsredskap.

 

Det centrala trapphuset med dess öppna konstruktion och val av ett ljust vackert trä blir din inträdesbiljett till resten av huset som består av fyra halvplan. På det nedre planet finner man ett helkaklat badrum med sofistikerade materialval. En intilliggande rejäl klädkammare samt matkällare. Vidare ett fräscht hobby/arbetsrum, med egen utgång till baksidans insynsskyddade rejäla uteplats i nordöstligt läge. Som gjord för härliga kräftskivor, midsommarfirande och allt firande däremellan. På samma plan även pannrummet installerat med ett modern elpannan driven av fjärrvärme. Nuvarande ägaren har dessutom låtit inreda halva källaren till en fullt fungerande musik/arbetsstudio. Resten av källaren utgör ett förrådsutrymme.

Färden går vidare förbi köket/matsalen en halvtrappa upp på entréplan. I halv trappa upp två av husets sovrum samt en större gästtoalett. Båda sovrummen med utsikt mot den insynskyddare uteplatsen.

Fortsätter vi färden upp så kommer vi till det stora eleganta vardagsrummet med dess fullt fungerande öppna och vackert utformade öppna spis. Här kommer ägaren spendera mycket av sin tid. Gärna med en god bok till en upptänd brasa som skänker ett behagligt rogivande sken. När familj är samlad kanske man unnar sig en afton framför storbilds-tv:n. Perfekta ytor för samkväm och umgänge med inbjudna gäster. Härlig utsikt mot trädgården som vetter mot Nåttarövägen i sydvästlig riktning. En mindre balkong där man möter kvällssolen. Det tredje sovrummet ligger på samma plan.

Förnöjt konstaterar vi med glädje att här får hela lilla familjen plats. Alla barnen har eget rum. En röd tråd som genomsyrar huset är att allt är välskött och underhållet. Missa inte tillfället att bekanta er närmare med denna pärla i 50-talets radhusidyll från 1958.

Interiörbilder kommer läggas ut framöver

Om boendet

Fastighets­beteckning STOCKHOLM PLANSTEGET 4
Upplåtelseform Tomträtt
Län Stockholm
Kommun Stockholm
Ort Bandhagen
Område Högdalen
Adress Nåttarövägen 85
12451 Bandhagen
Boarea (BOA) 91 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 25 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 215 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 215 m²
Antal rum 6 (varav 3 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 152 000 kr
Taxeringsvärde mark 2 006 000 kr
Summa taxeringsvärde 3 158 000 kr
Pris 4 500 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 12 216 kWh/år
El 15 430 kr/år
Vatten & avlopp 3 658 kr/år
Renhållning 2 180 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 738 kr/år
Summa driftkostnad 27 006 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 874 kr/år
Tomträttsavgäld 14 400 kr/år
Premise/Facts/OperatingCost/LeaseholdGroundRentPeriod

Avgäldsperiod: 10år från 2018-07-01

Tomträttsavgäld slutdatum 2018-07-01
Tomträttsupplåtare 802000-8598 STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET Box 8189 10420 Stockholm

Byggnad

Byggnadstyp 2 1/2 plans radhus med källare
Byggår 1958
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 152 000 kr
Mark, totalt värde: 2 006 000 kr ().
Summavärde: 3 158 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1958
Värdeår: 1958

Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Information

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-02/27935 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-01/48223 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-02/31091 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
01-IM2-2001/36610 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-07/20929 - 1

Avtalsservitut sommargångväg, Förmån
0180IM-01/47713 - 1
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Planer och bestämmelser

Plansteget T 1-12, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19571220)

Planer och bestämmelser

Kv Plansteget Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19570629)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Sommargångväg - Se beskrivning

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 2 849 000 kr

Övrigt

Övrig information

Kort säljande beskrivning var för lång

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Högdalen

Härifrån är det ca 5 minuters gångavstånd till Högdalens centrum, som erbjuder all tänkbar närservice. I centrum finns det tre välsorterade mataffärer, flera restauranger och matställen samt café. Dessutom finns det ett flertal fackhandel affärer, frisörer, bibliotek och kyrka. I Högdalens centrum finns sim- och idrottshall med gym och bowlinghall.

I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek. Inom gångavstånd Bandängens 4H gård med både djur och roliga aktiviteter.

Den närmsta grundskolan är Bäckahagens skola (F-9). Det finns flera förskolor i området, både kommunala och privata. De två närmsta kommunala förskolorna är belägna på Ripsavägen. Dessutom nära till Örbyskolan (F-9) med buss 165.

Kommunikationer

T-banestationen Högdalen ligger inom gångavstånd. Därifrån är restiden in till stan ca 19 min. Det finns även bra bussförbindelser med bl.a. Älvsjö, Farsta, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck från Högdalens centrum. Det finns även en busshållplats närmare huset på Skebokvarnsvägen, där busslinje 165 trafikerar (Liljeholmen-Örby-Farsta).