-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1971
-
Rum
5 rum
-
Boarea
154 m²
-
Biarea
30 m²
-
Tomtareal/mark
572 m²
Mäklare
Ansvarig mäklare Joakim Tevell
Reg Fastighetsmäklare, KontorschefExtra kontaktperson Johan Svensson
Reg FastighetsmäklareBilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Tyftervägen 20 är ett unikt hem i Diseröd, med fördelar som bergvärme, nedsänkt och uppvärmd pool, uterum med värmegolv och luft/luftvärmepump. Huset har omsorgsfullt renoverats och byggts ut till att bli optimalt för den stora familjen som önskar bo i barntätt område nära naturen. Samtliga sovrum och vardagsrummet har nätverksuttag framdragna och placerade i rummen.
Hall
Stor och välkomnande hall med mörkt klinkergolv. golvvärme och varm färg på väggarna. Bra förvaring längs väggen. I anslutning till hallen ligger det stora sovrummet på entréplan.
Sovrum 1
Det stora sovrummet har så som hallen klinker och golvvärme. Från sovrummet nås uterummet via altandörr. God förvaring bakom skjutdörrar.
Badrum 1
Kakel i vitt och ett mörkt klinkergolv. WC, stort handfat och badkar. Renoverat 2009-2010.
Badrum 2
Kakel i vitt och mörkt klinkergolv. WC, handfat och dusch. Renoverat 2009-2010.
Kök
Nyrenoverat kök med nymålade väggar i blågrå färg och påkostad stenskiva längs köket. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. Stort matbord i mitten av rummet och altandörr till framsidan.
Sällskapsrum
Öppet mot kök och stor utgång till uterummet med fönster från golv till tak. Även vardagsrummet är målat i samma blågrå kulör som köket. Under kyliga höst- och vinterkvällar värmer kaminen. Rummet har tidigare bestått av två separata rum men har blivit ett stort då väggen togs ner. Från vardagsrummet finns rördragning i krypgrund mellan mediabänk och kontor för högtalarsladdar samt kablage till projektorlåda.
Uterum
Fantastiskt uterum som förlänger säsongen och nära nog kan nyttjas året runt. Rummet värms upp tack vare golvvärmen och en luft/luftvärmepump. Här ryms både soffor och stort matbord. Fönsterpartierna kan skjutas åt sidan och sudda ut gränsen mellan ute och inne.
Sovrum 2
Välplanerat sovrum på entréplan. Här finns projektor installerad som är riktad in i vardagsrummet.
Sovrum 3
Stort sovrum med högt i tak på övervåningen. Här ryms enkelt säng, skrivbord och garderob.
Sovrum 4 (som kan delas till två)
Stort sovrum som tidigare varit delat till två sovrum . Förberett med två dörrar. Många har valt att nyttja rummet som stort sällskapsrum/allrum som komplement till entréplanets sällskapsrum. Möjligheterna är många för övervåning och kan med väldigt enkla medel anpassas.
Tvättstuga
Renoverad tvättstuga med klinker och ljusa väggar. Tvättmaskin (2015), torktumlare (2018), tvättställ och bergvärmepump. Varmvattenberedare fungerar som ackumulatortank för bergvärmepump.
Om boendet
Fastighetsbeteckning | KUNGÄLV TYFTER 1:62 |
---|---|
Upplåtelseform | Friköpt |
Län | Västra Götaland |
Kommun | Kungälv |
Ort | Romelanda |
Område | Diseröd |
Adress |
Tyftervägen 20 44277 Romelanda |
Boarea (BOA) | 154 m² (enligt Säljaren) |
Biarea (BIA) | 30 m² (enligt Säljaren) |
Boareabeskrivning |
Boarean är 154 kvm och biarean är 13 kvm enligt taxeringsinformationen. Enligt mätning bör korrekt area vara enligt ovan angiven area. Köpare som anser att boarea är av vikt bör göra en egen uppmätning innan köp. |
Tomtareal/mark | 572 m² (enligt Lantmäteriet) |
Totalareal | 572 m² |
Antal rum | 5 (varav 4 sovrum) |
Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
Taxeringsår | 2021 |
Värdeår | 1972 |
Taxeringsvärdet är | Fastställt |
Taxeringsvärde byggnad | 2 196 000 kr |
Taxeringsvärde mark | 959 000 kr |
Summa taxeringsvärde | 3 155 000 kr |
Driftkostnad
Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
---|
Byggnad
Byggnadstyp | 1plansvilla |
---|---|
Byggår | 1971 |
Om-/tillbyggnadsår | 1976 |
Utförda renoveringar |
2023 | Nytt reläkort i bergvärmepannan samt åtgärdat tak/skorsten |
Grund | Krypgrund |
Stomme | Trä |
Fasadtyp | Trä |
Fönster | 3-glasfönster |
Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
Vatten | Kommunalt vatten |
Avlopp | Kommunalt avlopp |
Typ av uppvärmning | Bergvärme |
Typ av ventilation | Självdrag |
TV/Internet |
Fiber inkopplat. |
Uteplatsbeskrivning |
Helautomatisk markis på framsidan (sol- och vindstyrd). |
Energideklaration
Status | Energideklaration är utförd |
---|---|
Utförd | 2018-11-16 |
Energiklass |
![]() |
Energiprestanda, primärenergital | 73 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
Planer och bestämmelser |
Tyfter 1:2 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-13, Senast ändrad: 2017-06-26) |
---|---|
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-01-10) |
Gemensamhetsanläggning |
KUNGÄLV DISERÖD GA:1 |
Samfällighet |
KUNGÄLV TYFTER S:2 |
Inteckningar
Inteckningar | 9 |
---|---|
Totalt belopp | 2 700 000 kr |
Övrigt
Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
---|---|
Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Diseröd
I Diseröd finns förskolor, låg- och mellanstadieskola, mataffär, bibliotek, kyrka, pizzeria och en aktiv idrottsförening, Skolbussen för de yngre hämtar upp barnen ca 100 m från fastigheten. Romelanda UF, som driver sin huvudsakliga verksamhet på Romevi där det finns boulebana, tennisbana och fotbollsplaner.
Området erbjuder också en golfbana, Lysegården golfbana med 9- och 18-hålsbana, driving range och restaurang. Under vintertid, när snön har kommit, finns här fina skidspår.
En ridhus finns ca 1 km bort. Har nyligen bytt ägare. Vi får se hur de kommer att driva anläggningen.