Lättskött hyresfastighet

  • Objekttyp
    Bostad
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Tomtareal/mark
    500,7 m²
  • Beteckning
    GÖTEBORG BRÄCKE 2:13
  • Typkod
    321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
  • Pris
    9 900 000 kr Högstbjudande

Välhållen och välskött fastighet med bra läge. Idag är fördelningen två affärslokaler som är uthyrd till en el-firma (börsnoterat). Mellanvåningen består av en lägenhet och två uthyrningsrum, men man har hyrt ut rum styckvis till studenter (fn är rummen lediga då man har valt att inte hyra ut). Vindsvåningen består av en tvårumslägenhet . Hyresintäkt per år beräknas till 605 634 kr/år. Till detta kommer en stor del av driftkostnaderna som hyresgästerna står själva för. Bolagsaffär.

Mäklare

ERA Kungälv Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Claes Tevell

Reg Fastighetsmäklare
070-555 36 58 Skicka mejl Mer om mig
Claes Tevell

Är du intresserad? Hör av dig så berättar jag mer!

Bilder

Fakta

Generell information

Fastighets­beteckning GÖTEBORG BRÄCKE 2:13
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Göteborg
Ort Göteborg
Område Lundby
Adress Södra Vårvindsgatan 14
41877 Göteborg
Tomtareal/mark 500,7 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 500,7 m²
Taxeringskod 321
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Taxeringsår 2022
Värdeår 1934
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 3 373 000 kr
Taxeringsvärde mark 947 000 kr
Summa taxeringsvärde 4 320 000 kr
Pris 9 900 000 kr (Högstbjudande)

Värderingsenheter

Typ Hyreshuslokal
Byggår 1934
Taxeringsvärde byggnad 730 000 kr
Värdeår 1934
Byggnadsarea 140 m²
Saneringsmogen Nej
Typ Hyreshusbyggnad
Byggår 1934
Taxeringsvärde byggnad 2 643 000 kr
Värdeår 1934
Byggnadsarea 125 m²
Saneringsmogen Nej

Driftkostnad

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för fastighetsägaren:
Kostnad för el står lokalhyresgästen för 80% av kostanden. 37 000kWh/år x 20% = 7 400 kWh/år.
Kostnad för vatten står lokalhyresgästen för 50% av kostanden. 15 700 kr/år /2 = 7 850 kr/år
Kostnad för sophämtning står lokalhyresgästen för 50% av kostanden. 4 000 kr/år /2 = 2 000kr/år
Ovanstående fördelning har fastighetsägaren gjort på eget bevåg. Formell fördelning saknas.
Försäkring

Kostnad för försäkring ca 19 000 kr.
Fastighetsskatt/-avgift 13 997 kr/år

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

2-arkitekten i bräcke, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1933-12-30)
Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-07-10)
Rättigheter förmån

Avtalsservitut: SERVISLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Inteckningar

Inteckningar 8
Totalt belopp 1 048 000 kr

Övrigt

Övrig information

I lokalhyresgästens avtal ingår 2 st garage samt utrymme i källaren enligt ritning.

Byggnadssätt: Betongplatta källarväggar betongsten, trä- samt betongbjälklag, trästomme, eternitfasad, 3-glasfönster (de flesta byttes år 2020, dock ej skyltkonsterna) , takpapp (omlagt 2023 inkl plåtarbeten).

Värmesystem: Vattenburen. 2 st värmepump luft/vatten, samt 1 st värmepump luft/luft (går på hyresgästens konto).

Ventilation: Självdrag (ej godkänt).

"Hushållsel" i lokalen går på hyresgästens konto. Bostadsutrymmens hushållsel och el för värme och varmvatten går på fastighetsägarens konto till 20% och 80% på lokalhyresgästen.
Beräknad årsförbrukning på el är 2 550 kWh/år samt ca 37 000 kWh/år. Lokalhyresgästen står då för 2 550 kWh/år samt 80 % av 37 000 kWh/år (= 29 600 kWh/år).

Fiber finns till lokalen. Dock ej till bostadsutrymmena.

Säljaren kommer att friskriva sig mot s.k. doldafel.
Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.

Finansiellt

Intäkter

Affärslokal/kontor. "Kallhyra" ex moms 277 506 kr/år
Student. Varit uthyrda för 3800 kr/mån resp 4200 kr/mån. 237 600 kr/år
Tvårumlägenheten. Varmhyra inkl hushållsel. 90 528 kr/år

Karta