Varmt välkomna till Rosenstensvägen 4, ett hem där ett flertal stora renoveringar redan är utförda!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1978
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    125 m²
  • Tomtareal/mark
    448 m²
  • Pris
    3 845 000 kr Lånelöfte

Här erbjuds ett hem för den som ställer höga krav på sitt boende! Husets utsida är i strålande skick då tak, fönster och fasad nyligen är utbytta och därmed är en stor del av kostnader man som husägare inte behöver tänka på de kommande åren.
Hemmets insida har allt som behövs för en smidig och enkel vardag för hela familjen med t.ex. en groventré, generösa sovrum och sociala öppna ytor för hela familjen.
Ett stenkast från altanen som fullkomligt badar i solljus finns lekplatsen vilket gör det enkelt att ropa på barnen när maten är klar. Man har heller inte långt till havet då Rörtången, Aröd och Timmervik ligger på behagligt avstånd.

I Kode finns skola, förskola och och affär på behändigt avstånd. Kode ligger också på bra pendlingsavstånd från Göteborg. Tågstationen ligger inom gångavstånd från bostaden.

För mer information om försäljningen kontakta ansvarig mäklare Beatrice Hindgren

Välkommen på visning

Torsdag

Varmt välkommen på visning, kontakta mäklaren för tidsbokning.

Söndag

Varmt välkommen på visning, kontakta mäklaren för tidsbokning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Hindgren

Reg Fastighetsmäklare
Beatrice Hindgren

Extra kontaktperson Johan Svensson

Reg Fastighetsmäklare
Johan Svensson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Varmt välkomna att kliva in i detta hemtrevligt hus med gott om plats för en växande familj.

Direkt till vänster från entrén har vi gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder mm i en väl tilltagen skjutdörrsgarderob. Mittemot har vi en gäst-toalett i ljusa kulörer och vidare i hemmet når vi grov-entrén/tvättstuga, perfekt för avhängning/förvaring av vardagsstöket.
Håller vi istället direkt till vänster från entrén når vi hemmets hjärta: köket! Gott om plats för mästerkocken att briljera på och massor med förvaring. Precis bredvid köket har vi gott om plats för ett stort matsalsbord där hela familjen får plats och ett utrymme som fullkomligt badar i solljus tack vare stora härliga fönsterpartier.
I anslutning till köket finner vi det ljuvliga vardagsrummet med gott om plats för både ett större matsalsbord samt stor soffgrupp där hela familjen får plats. Härifrån når vi altanen med ett magiskt solläge! Innan vi tar trappan upp till övervåningen har vi även ett sovrum med gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang för den som så önskar.
En trappa upp finner vi ytterligare 2 sovrum som enkelt kan göras om till 3 för den som föredrar det. En mindre hall som idag används som avlastnings yta kan bli ett litet kontor för den som jobbar hemma. Gott om förvaring för alla hushållets kläder i ett flertal garderober och ett ordentligt badrum utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och spegel ovanför.

Varmt välkommen på visning!

Om boendet

Fastighets­beteckning KUNGÄLV SOLBERGA-BRÄCKE 1:120
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Kode
Adress Rosenstensvägen 4
44260 Kode
Boarea (BOA) 125 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Viss avvikelse kan förekomma.

Tomtareal/mark 448 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 448 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1978
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 672 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 070 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 742 000 kr
Pris 3 845 000 kr
Tillträde

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 1
Årlig elförbrukning 12 500 kWh/år
El 30 000 kr/år
Vatten & avlopp 6 826 kr/år
Renhållning 1 688 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 135 kr/år
Väg 1 728 kr/år
Samfällighet 3 500 kr/år
TV, Områdesgemensamt abonnemang 4 500 kr/år
Summa driftkostnad 52 377 kr/år
Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på 20220701-20230630.
Dessa driftkostnader är endast uppskattade och kan variera beroende på livsstil och avtal hos de boende.

Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2-plans hus
Byggår 1978
Utförda renoveringar

2012- Byttes fönstren ut mot aluminium fönster och fasaden byttes ut.
2016- Taket renoverades med ny papp, läkt och pannor.

Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster Isolerglasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft, direkt el
Skick på värmeanläggning Värmepumpen är av äldre modell som kan behöva bytas ut för maximal effekt.
Typ av ventilation Mekanisk frånluft
Uteplats­beskrivning

Härlig altan i soligt läge.

Övriga byggnader

Garage finns intill huvudbyggnaden

Parkering

Garage finns på tomten samt parkeringsplats för 2 bilar på uppfarten.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-09-04
Energiklass Energiklass E
Specifik energianvändning 84 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 163 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-09-03, Senast ändrad: 1990-03-12)

Gemensamhetsanläggning

KUNGÄLV SOLBERGA-BRÄCKE GA:4

Gemensamhetsanläggning

KUNGÄLV KODE GA:1

Inteckningar

Inteckningar 7
Totalt belopp 500 057 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta