Villa med utsikt över åkrar och ängar!

Boendeform
Villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1966
Rum
5 rum
Boarea
126 m²
Biarea
90 m²
Tomtareal/mark
1 388 m²
Pris
4 650 000 kr Utgångspris Lånelöfte

Varmt välkomna att stiga in i detta ljuvliga hem om 126 + 90 kvm i hjärtat av Toreby.

Här är det bara att flytta in och njuta av ett bekymmerslöst boende i flera år framöver då flertalet av de stora renoveringarna redan är gjorda. Bakom husknuten har vi naturen och skogen för maximal avkoppling och samtidigt når vi Kornhalls färja, Hisingen och Ytterby pendelstation en kort biltur bort, perfekt för dig som jobbar på annan ort!
Huset erbjuder generösa ytor för alla sociala tillställningar och på sommaren spenderas dessa såklart i den lummiga och ljuvliga trädgården bland syrener och äppleträd. Två härliga uteplatser för att verkligen kunna njuta av både morgon- och kvällssolen. I huset finns tre sovrum fördelade på två plan. På entréplan hittar du ett stort vardagsrum i vinkel med plats för matgrupp, tv-hörna och soffgrupp för umgänge.
Stort kök med gott om förvaring och arbetsyta, ett sovrum och helkaklat badrum. Övervåningen består av två sovrum, en toalett och en klädkammare. Källarvåningen består av ett stort allrum, tvättstuga, matkällare, toalett och garage.

Här erbjuds flexibilitet och möjligheter för att optimera inomhustemperatur och luft genom luft-vatten värmepump, nyinstallerad luft-luft värmepump med AC för varma sommardagar samt braskamin för extra mysfaktor och värme på krispiga vinterdagar

Välkommen till ett hus att trivas i!

Mäklare

ERA Kungälv Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Joakim Tevell

Reg Fastighetsmäklare, Kontorschef

073-043 84 10 Skicka mejl Mer om mig

Extra kontaktperson Beatrice Hindgren

Reg Fastighetsmäklare

070-370 90 65 Skicka mejl Mer om mig

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Gå till Boneo
Gå till Boneo
Säljarens egna sommarbild
Säljarens egna sommarbild
Säljarens egna sommarbild

Planritning

Fakta

Om boendet

Fastighetsbeteckning	KUNGÄLV TOREBY 2:17
Upplåtelseform	Friköpt
Län	Västra Götaland
Kommun	Kungälv
Ort	Harestad
Adress	Toreby 400 44274 Harestad
Boarea (BOA)	126 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA)	90 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark	1388 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal	1 388 m²
Antal rum	5 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod	220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår	2021
Värdeår	1966
Taxeringsvärdet är	Fastställt
Taxeringsvärde byggnad	1 981 000 kr
Taxeringsvärde mark	1 114 000 kr
Summa taxeringsvärde	3 095 000 kr
Pris	4 650 000 kr (Utgångspris)
Tillträde	Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet	4
Årlig elförbrukning	28 000 kWh/år
El	30 000 kr/år
Vatten & avlopp	2 793 kr/år
Renhållning	1 688 kr/år
Försäkringskostnad	6 930 kr/år
Summa driftkostnad	41 411 kr/år
Beskrivning av kostnader	Under el-förbrukningen ingår uppvärmning, el för gemensamt reningsverk med en granne samt laddning av 2 elbilar. Driftkostnaden skall endast ses som ett riktvärde av vad det kan tänkas kosta er per år. Detta kan avvika beroende beroende på livsstil och avtal.
Fastighetsskatt/-avgift	9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp	1,5 plans hus med källare
Byggår	1966
Utförda renoveringar	Enligt uppgift från tidigare ägare: • 2014 - Badrum på entreplan renoveras av fackman (Våtrumsintyg finns) • 2014 - Köket renoveras • 2015 - Vinden tilläggsisoleras • 2016 - Ny värmepump installeras De nuvarande ägarna har gjort följande: • 2016 - Renovering stora fönster vardagsrum • 2016 - Nytt Miele kylskåp och frysskåp • 2018 - Ny Miele diskmaskin • 2018 - Ny dränering, bräddning av uppfart, nytt gårdsingel samt asfaltering utanför källarentre och garageport. Nytt avloppsrör från husknuten till dåvarande tre-kammarbrunn. • 2018 - Renovering panelfasad nord/öst, målat med kvalitetsfärg Drygolin Extreme • 2018 - Nya fönster på alla sovrum, 1a och 2a vån. Elitfönster • 2018 - Renovering vardags/tv-rum: Nertagning av vägg, öppnat mellan tv-rum och matsal, öppnat mellan tv-rum och hall • 2018 - Ek plank parkettgolv i hall, tv-rum, matsal och vardagsrum • 2018 - Satt in dubbel glasdörr vid matsal mot baksidan trädgård. Elitfönster • 2018 - Nytt takfönster • 2018 - Nya ytterdörrar inkl Yale Doorman på källardörren • 2019 - Nytt reningsverk Baga (delas med grannen) • 2019 - Ny djupborrad vattenbrunn, inklusive ny hydropress och vattenprov • 2019 - Nya trädäck framsida och baksida, trappa med cortensteg byggd • 2020 - Totalrenoverat wc-rum på 2a vån • 2020 - Installerad laddbox inklusive lastbalancering. Ny elcentral med separat mätare för reningsverket • 2020 - Jordförbättring hela trädgården, stödmur i sten mellan trappa och källarentre, samt stenläggning framför altan i söderläge. Renovering källarfönster. • 2020 - Ny Contura kamin samt skorstensrenovering • 2021 - Ommålad hussockel, delrenovering tegelfasad. • 2021 - Renovering tvättstuga, ny duschkabin, bänkyta, diskbänk. Nya rör och el. • 2022 - Stödmur längs med uppfart, belysning och beplantning • 2022 - Renovering panelfasad väst, målat med kvalitetsfärg Drygolin Extreme • 2023 - Kullerstensläggning vid änden av uppfarten, granitkantsten
Fönster	3-glasfönster isoler med undantag från vardagsrum och källare där det sitter äldre fönster
Taktyp/takbeklädnad	Lerpannor
Vatten	Enskilt vatten
Avlopp	Enskilt avlopp (minireningsverk)
Typ av uppvärmning	Värmepump luft-vatten och luft/luftvärmepump
TV/Internet	Telia erbjuder trådlöst från 299:-, fiber finns vid tomtgräns 39 900:- för att ansluta, tomrör från tomtgräns till husvägg finns (köpare bör kontrollera avgiften med Kungälvs Energi innan köp)
Uteplatsbeskrivning	Två härliga altaner på fram och baksida av huset för att fånga upp solens alla timmar.
Parkering	Gott om plats för parkering på uppfarten samt garage i källaren. Installerat laddbox 2020

Energideklaration

Status	Energideklaration är beställd

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter last	Avtalsservitut: Avloppsanläggning - se beskrivning
Avtalsrättigheter	Avtalsservitut Avloppsanläggning

Inteckningar

Inteckningar	9
Totalt belopp	3 610 500 kr

Övrigt

Budgivning	Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp	Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl	Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.