Huset

Magnifik utsikt ut över havet. Mycket 1920-tals charm

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2023
  • Rum
    9 rum
  • Boarea
    240 m²
  • Tomtareal/mark
    786 m²
  • Pris
    8 500 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

Nybyggd påkostad villa med inspiration från 1920-talet. Husets läge nära havet och en genomgående låg fönstersättning resulterar i en härlig kontakt med havet som måste upplevas på plats. Allt mycket gediget och påkostat. En härlig äldre charmig känsla, men helt nytt. Här har man även tänkt på de små detaljerna t ex profilerade lister, fönsterbänkar av målat trä, väggpanel också av målat trä. Gedigen fiskbensparkett resp lutade furugolv, allt för att få rätt känsla. Men framför allt är läget något enastående med en vacker utsikt ut över Ödsmåls Kile. På den väl tilltagna balkongen har man en kvällssol som aldrig vill gå ner. På baksidan finns ytterligare en altan som är vindskyddad för morgonsolen. Nedersta våning är byggd för att kunna hyras ut, men kan även fungera som ett fint hemma kontor tex (2 rok och badrum). Utöver detta har man låga driftkostnader och ingen fastighetsskatt i 15 år. Sugen på ett dopp så är det ca 10 min promenad till badbryggan och hopptornet. Ett tillfälle som inte kommer igen. Del i dubbelgarage ingår också. 10-års nybyggnadsgaranti.

Mäklare

ERA Kungälv Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Claes Tevell

Reg Fastighetsmäklare
070-555 36 58 Skicka mejl Mer om mig
Claes Tevell

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Huset
  • Huset
  • Huset
  • Entrén
  • Hall vid entrén
  • Vardagsrummet
  • Skyddad altan på baksidan
  • Huset

    Huset

  • Huset

    Huset

  • Huset

    Huset

  • Entrén

    Entrén

  • Hall vid entrén

    Hall vid entrén

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Skyddad altan på baksidan

    Skyddad altan på baksidan

  • Vardagsrummet

    Vardagsrummet

  • Matplatsen

    Matplatsen

  • Matplatsen

    Matplatsen

  • Matplatsen

    Matplatsen

  • Utsikt från matplatsen

    Utsikt från matplatsen

  • Kök

    Kök

  • Matplatsen o kök

    Matplatsen o kök

  • Kök

    Kök

  • Kök

    Kök

  • Altanen vi köket/matplatsen

    Altanen vi köket/matplatsen

  • Fiskbensparkett i vardagsrum, matplatsen och kök

    Fiskbensparkett i vardagsrum, matplatsen och kök

  • Sovrum, mellanvåningen

    Sovrum, mellanvåningen

  • Sovrum, mellanvåningen

    Sovrum, mellanvåningen

  • Gäst-WC, mellanvåningen

    Gäst-WC, mellanvåningen

  • Allrum, övervåningen

    Allrum, övervåningen

  • Allrum, övervåningen

    Allrum, övervåningen

  • Allrum till balkong, övervåningen

    Allrum till balkong, övervåningen

  • Balkong, övervåningen

    Balkong, övervåningen

  • Balkong, övervåningen

    Balkong, övervåningen

  • Master bed i söder, övervåningen

    Master bed i söder, övervåningen

  • Sovrum, övervåningen

    Sovrum, övervåningen

  • Sovrum, övervåningen

    Sovrum, övervåningen

  • Badrum, övervåningen

    Badrum, övervåningen

  • Badrum, övervåningen

    Badrum, övervåningen

  • Allrum med kök, markplan

    Allrum med kök, markplan

  • Allrum med kök, markplan

    Allrum med kök, markplan

  • Allrum med kök, markplan

    Allrum med kök, markplan

  • Sovrum, markplan

    Sovrum, markplan

  • WC med dusch, markplan

    WC med dusch, markplan

  • Tvättstuga, markplan

    Tvättstuga, markplan

  • Garage. OBS halvt dubbelgarage ingår i fastigheten.

    Garage. OBS halvt dubbelgarage ingår i fastigheten.

  • Tomtkarta

    Tomtkarta

  • Rörtången badplats

    Rörtången badplats

  • Rörtångens badplats

    Rörtångens badplats

  • Rörtångens badplats

    Rörtångens badplats

Planritning

  • Mellanvåningen

    Mellanvåningen

  • Övervåningen

    Övervåningen

  • Nedervåningen

    Nedervåningen

Fakta

Beskrivning

Mellanvåning: Hall med klinkergolv, vardagsrum i öppen planlösning mot kökets matplats, kök, 1 st sovrum, gäst-WC.
Övervåning: Allrum med utgång till balkong, 3 st sovrum, badrum.
Nedervåning: Uthyrningslägenhet med allrum med kök, 1 st sovrum , badrum, klädkammare. Groventré, tvättstuga, förråd.

Fiskbensparkett i kök och vardagsrum, solid ek lagd bit för bit.
Sovrum med furuplankgolv, såpat och lutat efter läggning.
Alla dörrar på vån 2 & 3 är i furu, handmålade.
Alla fönstersmygar och fönsterbrädor likaså.
Pärlspont på vägg i hall.
Härlig kamin att tända på höstkvällarna vid matplatsen.

Om boendet

Fastighets­beteckning ÖDSMÅL 11:1
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Kode
Område Rörtången
Adress Rörtången 111
44298 Kode
Boarea (BOA) 240 m² (enligt Fastighetsregistret)
Boarea­beskrivning

Boarean är uppskattade och avser alla 3 våningar.
Tomtareal/mark 786 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum 9 (varav 5 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Värdeår 2023
Taxeringsvärdet är Uppskattat
Summa taxeringsvärde 0 kr
Taxeringsvärdes­beskrivning

Taxeringen är ej klar.
Pris 8 500 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Fastighetsskatt/-avgift 0 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 2,5-plansvilla
Byggår 2023
Grundmur Lecablock
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Lertegel
Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Gemensamt avlopp i området.
Typ av uppvärmning Bergvärmepump, golvvärme i hela huset
Övriga byggnader

Del i dubbelgarage med förråd (äldre) som ligger på granntomten. Servitut finns.

Energideklaration

Energibeskrivning

Huset har klass A i energieffektivitet och dessutom automatisk temperaturreglering i varje rum. Detta i kombination med bergvärme ger optimal energi förbrukning. Klass A enligt provtryckning.

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:24
GA3

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:18
GA2

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ÖDSMÅL GA:17
GA1Officialservitut väg, Last
1482-651 - 1, 2004-11-15

Officialservitut utrymme, Last
1482-941 - 1, 2006-11-13

Officialservitut vattenledning, Förmån
1482-2122 - 1, 2016-08-19

Officialservitut brunn, Förmån
1482-2122 - 2, 2016-08-19
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 5 300 000 kr

Övrigt

Övrig information

Omfattande utomhusbelysning med automatisk reglering.
Fiber är betald, dock måste fiber blåsas i nedlagda rör samt media converter behöva anslutas till fiber. Denna kostnad tillkommer för köparen.

Mellanvåning har utgång till stor balkong på framsidan, en altan på baksidan, båda med plats för matgrupp.
Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Rörtången

Många anser att Kungälvs bästa badplats är Rörtången. Här finns även en simskola för de små på sommaren. Då är även kiosken öppen. Skola, förskola och mataffär finns i Solberga och i Kode. Vill du ta tåget till Göteborg så finns det pendelstation i Kode. Tar du bilen till Göteborg så kan du i framtiden ta genvägen till Kareby och köra ut på motorvägen på det nya motet (ej ännu byggd). Går även buss precis utanför huset.