Kommande försäljning

Älvnära villa med hög standard från 2020!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2020
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    121 m²
  • Tomtareal/mark
    593 m²

Välkommen till Ulvesund 430 och denna fantastiska arkitektritade villa från 2020 som vi nu fått förmånen att sälja och hitta nya ägare till!
Utsikt över Nordre älv, stor altan med jacuzzi och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som ger gott om plats för umgänge är bara några av fördelarna detta boende har att erbjuda!

Utöver det magnifika boningshuset är det även förberett för carport samt att det finns ett praktiskt och rymligt förråd om 14 m² på tomten.

Ulvesund är mycket vackert beläget intill Nordre älv och är ett omtyckt område med god grannsämja. Här finns det både badplatser och båtplatser samt lekplats, fotbollsplan och dansbana där ni kan umgås. Dansbanan går också att boka för kalas. Det tar endast 15 minuter in till Kungälv och ca 40 minuter till Göteborg med bil. Tåget från Ytterby tar 20 minuter till Göteborg.

Eftersom huset är byggt så sent som 2020 är det befriat från fastighetsskatt ända till 2035!

Mäklare

Ansvarig mäklare Jerry Nyberg

Reg Fastighetsmäklare/​Cert. Nyproduktion
Jerry Nyberg

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Välkommen in!
  • Tvättstuga
  • Badrum med utgång till altanen
  • Välkommen in!

    Välkommen in!

  • Tvättstuga

    Tvättstuga

  • Badrum med utgång till altanen

    Badrum med utgång till altanen

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Härliga öppna ytor

    Härliga öppna ytor

  • Stor köksö med vinkyl

    Stor köksö med vinkyl

  • Gott om arbetsytor

    Gott om arbetsytor

  • Fina vyer även inifrån huset

    Fina vyer även inifrån huset

  • Altan i perfekt solläge

    Altan i perfekt solläge

  • Hall på övre plan med gott om förvaring

    Hall på övre plan med gott om förvaring

  • Sovrum 2/kontor

    Sovrum 2/kontor

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Sovrum 4

    Sovrum 4

  • Jacuzzi med massage och utedusch

    Jacuzzi med massage och utedusch

  • Altanen löper runt huset

    Altanen löper runt huset

  • Drömmig vy mot Nordre älv

    Drömmig vy mot Nordre älv

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

  • Entréplan

    Entréplan

  • Övre plan

    Övre plan

Fakta

Beskrivning

Interiör

Entréplan:
Stig in i hallen och häng av ytterkläderna. Har ni många gäster kan det även gömmas undan i klädkammaren i hallen. Klinkers på golv vid entrén, och ekparkett från Kährs i inre del. Trappa som leder till övre plan. Hela entréplan har vattenburen golvvärme. Alla fönster i huset har extra djupa fönsternischer.

Badrummet från Vedum i helkaklat utförande kan förutom sitt ordinarie syfte även nyttjas som en genväg ut till spadelen av altanen. Inne är det utrustat med WC, kommod och dusch med skiljevägg av glasblock.
Ute finner ni en dusch med soluppvärmt vatten och jacuzzin med massage.

Sovrum 1 är beklätt med samma ekparkett som resten av entréplan, och har en garderob för förvaring. Vackra tapeter från Lexington. Smidig skjutdörr gör det enkelt att stänga om sig.

Vardagsrummet är öppet i sin planlösning mot köket och ger gott om utrymme för umgänge. Både större soffgrupp och matbord kan samsas i rummet. Skulle det ändå inte räcka är det bara att öppna upp dörrarna mot altanen och använda hela potentialen i de utrymmen som finns att tillgå utvändigt. Braskamin från Contura finns i delen närmast köket.

Köket är även det från Vedum och erbjuder rymliga arbetsytor. Köksön har en extra bred induktionshäll och fläktkåpa från Fjärås (med fläktmotor placerad på taket för lägre ljudnivå) samt mindre ho med kran. Stort skafferi platsbyggt i hörnet av köket. Integrerad kyl och frys samt diskmaskin. Alla vitvaror är från Miele. Även här finns det dörrar mot altanen som löper runt baksidan av huset.

Tvättstugan är stilren med ljusa färger. Upphöjda maskiner för lättare i- och urplockning av tvätten. Gott om garderober för förvaring.

Övre plan:
Hall med gott om förvaring tack vare garderoberna som går ut i kattvinden.

Sovrum 2 är ett lite mindre rum och nyttjas idag som hemmakontor men funkar bra som barnrum eller gästrum om så önskas.

Sovrum 3 är likt det första på entréplan även det beklätt med tapeter från Lexington. Ett ljust och härligt rum där man gärna vistas.

Sovrum 4 har gott om förvaring tack vare att ena sidan av rummet har utnyttjats som garderob i snedtaket mot kattvinden.

Exteriör

Runt halva huset löper den magiska altanen i underhållsfri träkomposit med flertalet möjliga sittplatser. Spadel där det finns utedusch med soluppvärmt vatten och jacuzzi (J-365) med massage. Hänförande utsikt över Nordre älv från hela altanen. Hela dagen kan ni njuta i solen ute på altanen.

Rymligt förråd om hela 14m² finns på tomten. Det är även förberett och gjutet en platta för en carport.

Övrigt

Fiber är installerat i huset.
Centraldammsugare finns.
Belysning kring huset med skymningsrelä.
Eluttagen i huset är i äldre stil och överallt finns det spotlights i tak som är dimbara.

Möjlighet till båtplats finns, separat kö för detta.

Om boendet

Fastighets­beteckning KUNGÄLV ULVESUND 1:57
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Ytterby
Område Ulvesund
Adress Ulvesund 430
44294 Ytterby
Boarea (BOA) 121 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Arean är enligt taxeringen 88m² boarea + 15m² biarea.
Uppmätning enligt norm gjord av fackman 2022-08-04, uppmättes till 121 m².

Är exakt area av vikt för köpare rekommenderas att göra en egen uppmätning.

Tomtareal/mark 593 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 593 m²
Antal rum 5 (varav 3-4 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 2020
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 920 000 kr
Taxeringsvärde mark 1 039 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 959 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Hushållsel 37 886 kr/år
Renhållning 2 250 kr/år
Försäkrings­kostnad 3 345 kr/år
Samfällighet 17 718 kr/år
Summa driftkostnad 61 199 kr/år
Beskrivning av kostnader

Elkostnad innefattar även kostnad för uppvärmning av hus och jacuzzi året om.

Kostnaderna är beroende av avtal och förbrukning och kan variera.

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 2020
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad
Byggnads­kommentar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 920 000 kr
Mark, totalt värde: 1 039 000 kr ().
Summavärde: 2 959 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2020
Värdeår: 2020

Vatten Enskilt vatten (genom samfällighet)
Avlopp Enskilt avlopp (genom samfällighet)

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2022-08-08
Energiklass C
Specifik energianvändning 38 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 74 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ULVESUND GA:2
GA5

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ULVESUND GA:5
GA4

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ULVESUND GA:4
GA3

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ULVESUND GA:3
GA2

Gemensamhetsanläggning KUNGÄLV ULVESUND GA:6
GA1Officialservitut väg, Förmån
1482-97/59 - 3, 1997-12-10

Gemensamhetsanläggning

Kungälv Ulvesund Ga:6

Gemensamhetsanläggning

Kungälv Ulvesund Ga:3

Gemensamhetsanläggning

Kungälv Ulvesund Ga:4

Gemensamhetsanläggning

Kungälv Ulvesund Ga:2

Gemensamhetsanläggning

Kungälv Ulvesund Ga:5

Planer och bestämmelser

Ulvesund 1:20,del Av, Detaljplan (Beslutsdatum: 19970526)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda område litt y - Väg

Inteckningar

Inteckningar 2
Totalt belopp 2 500 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta