Kommande försäljning

Havsnära paradis i Aröd/Timmervik!

Säkert köp
  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1958
  • Rum
    3 rum
  • Boarea
    60 m²
  • Tomtareal/mark
    1 076 m²

KOMMANDE FÖRSÄLJNING: Välkommen till detta sommarparadis undangömt i Aröd.

Rådalsvägen 12 ligger i skyddat och högt läge med gångavstånd till salta bad!
Bostaden består av två sovrum, nyrenoverat kök, helkaklat badrum med golvvärme, vardagsrum och sällskapsrum för matplats. Stilrena färgval och där många renoveringar är gjorda. Utöver de 2 sovrummen så går gästhuset att använda året om och rymmer upp till 4 extra bäddar.

Mysig naturtomt med flera uteplatser runt om trädgården för bästa möjliga solläge. I trädgården finns hallonbuskar, äppelträd, rhododendronbuskar, blåbär och smultron. Från toppen av berget har man sol till solnedgången.

Från Aröd är det endast 40 minuters pendling till Göteborg och det finns många åretruntboende i området som pendlar. Närmsta mataffär finns i Kode 15 min bort och stora köpcenter med mataffärer, klädbutiker, Systembolag finns i både Stenungsund och Kungälv. Från Kode går buss och tåg till Göteborg. Skolbuss finns i området.

I Aröd finns flera uppskattade badplatser, båtbryggor och en 18-hålsgolfbana.

Välkommen till ett bekvämt boende som fungerar lika väl som fritidshus och permanentbostad.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information om säljstart.

Mäklare

ERA Kungälv Aktuella bostäder

Ansvarig mäklare Joakim Tevell

Reg Fastighetsmäklare, Kontorschef
073-043 84 10 Skicka mejl Mer om mig
Joakim Tevell

Extra kontaktperson Johan Svensson

Reg Fastighetsmäklare
070-593 99 05 Skicka mejl Mer om mig
Johan Svensson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Gäststuga och källare

Intill bostaden finns en gäststuga om 10 kvm som har el indraget. Här finns sovplats för 4 personer. Idag står här en våningssängen som också kommer stå kvar efter tillträdet och tillfaller köparna. Under bostaden finns en rymlig källare om ca 20 kvm med vatten, el samt en nyinstallerad avfuktare. Källaren ger gott om utrymme där en vägg är uppbyggd med elfasystem. I källaren står också tvättmaskinen.

På tomten finns ett nybyggt trädgårdsförråd om ca 10-15 kvm med el.

Verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp

I takt med att utbyggnad av kommunens kommunala vatten och avloppsnätverk brukar detaljplaner hävas och nya generösa byggregler brukar införas. Kontrollera gärna med Kungälvs kommun om du är intresserad av att bygga ut fastigheten.

Om boendet

Fastighets­beteckning KUNGÄLV ARÖD 2:102
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Kungälv
Ort Kode
Adress Rådalsvägen 12
44297 Kode
Boarea (BOA) 60 m² (enligt Lantmäteriet)
Boarea­beskrivning

Bostaden är enligt taxeringsinformation 53 kvm. Bostaden har i samband med besiktning gjort en uppmätning till 60 kvm. Köpare som anser att boarean är av vikt bör göra egen uppmätning innan köp.
Tomtareal/mark 1076 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 076 m²
Antal rum 3 (varav 2 sovrum)
Taxeringsår 2021
Värdeår 1958
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 765 000 kr
Taxeringsvärde mark 927 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 692 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
El 16 684 kr/år
Sotning av skorsten 400 kr/år
Renhållning 5 000 kr/år
Samfällighet 1 400 kr/år
Summa driftkostnad 23 484 kr/år
Beskrivning av kostnader

Notera att driftskostnaderna kan komma att skilja sig beroende på avtal och användning. Driftskostnaderna är angivna från 2021 när huset nyttjades som permanent bostad. Elkostnaden innefattar även laddning av elbilen.
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp 1plansvilla
Byggår 1958
Utförda renoveringar

Några av renoveringarna som är gjorda sedan 2018:
- Målning/tapetsering av alla rum inklusive lister och dörrfoder, samt ommålning av tak invändigt.
- Byte av flertalet fönster
- Ommålning av husknutar (från svart till vit) och förbättringsmålning
- Byte av braskamin
- Byte av mestadels av elen samt installation av nytt proppskåp
- Totalrenovering av kök samt nya vitvaror, ugn, fläkt, spis, & diskmaskin. Extra förvaring är tillbyggt i för-köket.
- Dränering/ (plastat invändning) i krypgrund samt installation av avfuktare. I källaren är det även ommålat med spärrfärg. Grunden utvändigt är ommålad.
- Byggt extraförråd på tomten med el. (Elbil laddas härifrån)
Skorstenstyp Skorsten av plåt
Vatten Djupborrad brunn
Avlopp Enskilt avlopp. Kommunalt vatten och avlopp kommer i framtiden.
Typ av uppvärmning Luftluftvärmepump
Typ av ventilation Självdrag

Energideklaration

Status Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Aröd 2:10, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19540520)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Enl 110§ Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19850918)

Inteckningar

Inteckningar 5
Totalt belopp 2 470 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta