Tipsa till mobil eller e-post

Skicka länken till den här sidan i ett SMS eller i ett e-post.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Västerlanda, Ivarslund 115

Vackert belägen gård med utsikt över älven. Bostadshus, uthyrningshus och ekonomibyggnader i mycket gott skick. 45 Ha samlat areal. En pärla!

  • Boendeform: Gård
  • Ägandeform: Friköpt
  • Pris: 6 900 000 kr
  • Rum: 7 rum och kök
  • Boarea: 258 m²
  • Biarea: 31 m²
  • Tomtarea: 3 000 m²
  • Betesmark: 13 Ha
  • Åkermark: 10 Ha
  • Skogsmark: 21 Ha
  • Total mark: 453 500 m²

Visningar

  • Visningsanmälan krävs

    Anmäl dig till visning

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

    Visningspåminnelse som SMS

    Fyll i ditt mobiltelefonnummer så kommer vi skicka ett SMS till dig som påminnelse i god tid innan visningen.

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

Intresseanmälan

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Välkommen till Ivarslund
  • Infarten till Ivarslund
  • Härliga umgängesytor på altanen
  • Sol och bad
  • Vet du vad din bostad är värd just nu?

    Bostadspriser är en färskvara. Vi kan hjälpa dig med en gratis värdering så det inte blir några tråkiga överraskningar när det väl är dags att flytta.

    Jag vill få en gratis värdering!

    Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.

  • Poolen
  • Hus och trädgård
  • Altansida
  • Soffhörna på den rymliga altanen
  • Blocket

    Missa inte ditt drömboende

    ERA har i samarbete med Blocket skapat möjligheten att ge dig en personlig bevakning av boenden som just du letar efter. Missa inte ditt drömboende!

    Skapa en personlig bevakning
  • Vy över Göta älv
  • Utsikt från balkong över egna åkrar
  • Ljus och luftig hall
  • Gästtoalett
  • Hall
  • Hall
  • Ljust och stort vardagsrum
  • Soffa framför den öppna spisen
  • Vacker utsikt vid matbordet
  • Plats för stor matgrupp
  • Vardagsrum med mysig värmekälla
  • Biljardrum
  • Kök med matplats
  • Bra arbetsytor i köket
  • Tvättrum
  • Hall övreplan
  • Stora sovrummet med egen klädkammare
  • Sovrum
  • Utsikt från sovrum
  • Allrum
  • Stort badrum med härlig takhöjd
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Sovrum
  • Hus nr 2
  • Altan på hus nr 2
  • Ljust kök i hus nr 2
  • Matrum i hus nr 2
  • Matrum i hus nr 2
  • Sovrum i hus nr 2 på övre plan
  • Allrum i hus nr 2 på övre plan
  • Spautrymme i hus nr 2 i källarplan
  • Bastu i hus nr 2 i källarplan
  • Bar i stallbyggnaden
  • Stall Ivarslund
  • Stallbyggnad
  • Stallbyggnad
  • Stallbyggnad och hagar
  • Stallbyggnad
  • Sadelkammare
  • Kaklad spolbox
  • Paddock
  • Fastighetskarta IVARSLUND
  • Planlösning entréplan
  • Planlösning övreplan

Interiör

Interiör

Hus nr 1
Entréplan
Hall med parkettgolv och bra med förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum med parkettgolv, öppen spis och ett stort ljust burspråk. Härifrån har man en fin utsikt över älven.
Utgång till altan med pool som är 6,5 m x 4,5 m, kopplad till bergvärme.
Matsal eller som det idag används som biljardrum med parkettgolv.
Nytt och fräscht kök från -15. Den maskinella utrustningen i köket består av frys och kyl i rostfritt. Ugn i arbetshöjd, diskmaskin, spis, fläkt och vinkyl.
Grovkök med klinkergolv med tvättmaskin, torktumlare. Elcentral -14
Helkaklat WC
Övreplan
Allrum, här finns möjlighet att bygga om till ett ytterligare sovrum om så önskas.
Stort sovrum med klädkammare och utgång till balkong. 
Ytterligare 3 sovrum.
Helkaklat wc -13 med elgolvvärme, dusch och dubbelhandfat.
Jordfelsbrytare och larm finns.

Hus nr 2 ca 69 kvm
Är idag uthyrt, med en varmhyra om 6 000 kr/månad.
Byggår 1909, 1 1/2 plans med källare. Naturstensgrund.
Uppvärmning, vattenburenelpanna. Pelletspanna finns som alternativ.
Innehållande 3 rum o kök.
Entréplan med hall och vardagsrum med utgång till altan.
Kök med spis, spisfläkt, kyl och frys.
WC med dusch och tvättmaskin. Plastmatta på vägg och golv, duschen är kaklad.
2 sovrum på övreplan.

Källarplan med relaxrum och pannrum. Klinkergolv med golvvärme.
WC, dusch och bastu.
Hydroforrum, filter för järn och elcentral

Fastighet

  • Område

    Västerlanda
  • Kommun

    Lilla Edet
  • Församling

    Västerlanda
  • Ägandeform/typ

    Friköpt/Gård
  • Beteckning

    IVARSLUND 1:32
  • Rum

    7 rum och kök
  • Area

    • Boarea 66 m² (Fastighetsregistret)
      192 m² (Fastighetsregistret)
    • Biarea 31 m² (Fastighetsregistret)
    • Tomtarea 1 500 m² (Fastighetsregistret)
      1 500 m² (Fastighetsregistret)
    • Betesmark 13 Ha (Fastighetsregistret)
    • Åkermark 10 Ha (Fastighetsregistret)
    • Skogsmark 21 Ha (Fastighetsregistret)
    • Kommentar Vackra åkrar/beteshagar i anslutning till stallbyggnad. Skogsmark om 21 Ha enligt taxering. Fördelning gran 59 %, tall 15%, löv 20% och ek,björk,asp 3% Ca 1 000 m3sk uttaget efter skogbruksplanens upprättande. Nuvarande virkesförråd uppskattat till ca 3 765 m3sk. Slutavverkade områden är återplanterade. Områden 15-16 och 18-19 tillhör inte längre fastigheten. Det åligger köparen att själv bedöma nuvarande virkesförråd och fördelning. Ca 5 000 kvm ligger under avstyckning, vilka är markerade på bilagda fastighetskarta, A ca 3 000 kvm och B ca 2 000 kvm. Uppskattad totala arealen efter avstyckning ca 453 500 kvm. Stödrätter på 20 Ha ger ca 35 000 kr/år. Fiskerätt i älven. Det finns ett arrendekontrakt om ca 3,5 Ha mark (område C på fastighetskarta). Arrendatorn är intresserad av att köpa detta markområde.
  • Vatten/avlopp

    Enskilt vatten, djupborrad brunn Betjänar båda husen samt stallbyggnad. Bytt dränkbar pump -16 Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn. Det finns föreläggande om markbädd -18
  • Servitut, etc

    15-VÄY-748 - 1/Officialservitut väg
  •   15-VÄY-748 - 2/Officialservitut väg i samfälld vägmark
  •   15-VÄY-806 - 1/Officialservitut väg
  •   15-VÄY-806 - 2/Officialservitut väg avlopp
  •   15-VÄY-806 - 3/Officialservitut väg avloppsledning
  •   15-VÄY-806 - 4/Officialservitut väg i samfälld vägmark
  •   15-VÄY-806 - 5/Officialservitut väg,vattentäkt,vattenledning
  •   1562-269 - 1/Ledningsrätt avlopp
  •   fnr_140578582/Gemensamhetsanläggning Lilla Edet BALLABO GA:1
  •   fnr_140866165/Samfällighet Lilla Edet BALLABO S:2
  •   fnr_140868810/Samfällighet Lilla Edet IVARSLUND S:2
  •   1/NYTTJANDERÄTT TELE/1950-03-01
  •   2/NYTTJANDERÄTT TELE/1951-11-07
  •   3/NYTTJANDERÄTT TELE/1960-11-09
  •   15-IM2-71/3762 - 1/Avtalsservitut väg/1971-08-04
  •   1462-304 - 1/Officialservitut väg/2007-04-27
  •   1462-304 - 2/Officialservitut väg i samfälld vägmark/2007-04-27
  •   1462-304 - 3/Officialservitut utrymme/2007-04-27
  •   1462-304 - 4/Officialservitut utrymme/2007-04-27
  •   1462-377 - 1/Officialservitut utrymme/2008-07-30
  •   1462-2018/1 - 1/Officialservitut avlopp/2018-02-27
  •   12/AVTALSSERVITUT PUMPANLÄGGNING/2018-07-03
  •   D201800339376:1 - 1/Avtalsservitut brunn,pumpanläggning/2018-07-03
  •   Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
  • Pris

    6 900 000 kr
  • Taxeringskod

    120
  • Taxeringsvärde

    Värdeår 1934, Taxeringsår 2017
    • Byggnad 1 372 000 kr
    • Tomt 660 000 kr
    • Åkermark 457 000 kr
    • Betesmark 267 000 kr
    • Skog 1 661 000 kr
    • Ekonomibyggnad 107 000 kr
    • Total 4 524 000 kr
  • Bef. pantbrev

    7 st om totalt 4 580 000 kr

Byggnad

  • Byggnadstyp

    2 plan
  • Byggnadsår

    1896
  • Fasad

    Trä
  • Tak

    Betongpannor. Behandling av takpannor -17
  • Utv. plåtarbete

    Plåtisol
  • Stomme

    Trä
  • Bjälklag

    Trä
  • Grundläggning

    Torpargrund
  • Eldstad

    Öppen spis
  • Fönster

    3-glas
  • Uppvärmning

    Bergvärme, -15
  • Status Energidekl.

    Utförd
  • Energiprestanda

    63 kWh/m²/år
  • Energiklass

    D
  • Energideklaration utförd

    2018-08-28

Övriga byggnader

Stallbyggnad
Med träfasad och tegeltak. Innehållande 12 boxar, kaklad spolbox och sadelkammare. Förråd

Lösdriftshall
Träfasad och plåttak

Hallbyggnad
om 560 kvm. Lämplig för inhyrning till husvagnar m.m.

Belyst paddock med måtten 20 m x 60 m

Carport. Träfasad och betongpannor. Plats för 2 bilar

Driftkostnad

Med personer i hushållet

  • Uppvärmning

    13 000 kr/år
  • Hushållsel

    3 000 kr/år
  • Renhållning

    2 000 kr/år
  • Försäkring

    2 500 kr/år
  • Summa

    20 500 kr/år
  • Kommentar

    Uppgivna driftskostnader avser huvudbyggnaden. Övriga energikostnader ingår i näringsverksamheten.

Övrigt

  • Boendekostnads­kalkyl

    Kontakta mäklaren för en personlig boendekostnadskalkyl.
  • ERA Säkert Köp

    Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
  • ERA Försäkrad

    I denna bostad är alla* vitvaror och fasta hushållsmaskiner försäkrade. Försäkringen ingår alltid när ERA förmedlar en bostad. Läs mer
    *Maximal ålder 15 år

Varför har vi så nöjda kunder?

Vi ligger alltid i topp i Svenskt Kvalitetsindex kund­undersökningar. Dessutom har vi en hel drös med nöjda referenskunder. Vill du veta hur vi går till väga?

Så förmedlar vi din bostad