-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1971
-
Rum
6 rum
-
Boarea
91 m²
-
Biarea
123 m²
-
Tomtareal/mark
654 m²
Mäklare
Ansvarig mäklare Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare, Föräldraledig
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Hall
Välkommen in i hallen! Här finns plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. På golvet ligger ett praktiskt laminatgolv.
Kök och matplats
Till vänster om hallen ligger köket med plats för matplats. Köket har vita köksluckor och bänkskivor av laminat. Maskinellt utrustat med två stycken kombinerad kyl och frys, ugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Dimbara spotlights i taket och i köksskåp och på golvet ligger ett laminatgolv.
Vardagsrum och uterum
Ett härligt vardagsrum med utgång till baksidan av huset samt till det stora uterummet. Här kan man möblera in både soffgrupp och övrig möblering. Täljstenskaminen skapar både myskänsla och värmer huset gott under årets kallare månader.
På golvet ligger ett parkettgolv.
Det inglasade uterummet är 30 kvm stort och byggdes 2016. Högt i tak och gott om ljusinsläpp. Här samlar man gärna vänner och familj för att umgås. Gott om plats för att möblera både matsalsmöbler och lounge-grupp. Härifrån når man till altanen på framsidan av huset.
Badrum Entréplan
Badrummet på entréplanet är inrett med duschväggar, toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp samt väggskåp. Dimbara LED-spotlights i taket samt elslingor i golv.
Våtrumsintyg finns.
Sovrum
Bostadens tre sovrum är belägna på entréplanet.
Sovrum 1 har en garderob med skjutdörrar. Sovrum 2 är master bedroom och har en garderob med skjutdörrar i spegelglas.
Nedre plan
Hela nedervåningen är inrett och mycket trivsam.
Stort hobbyrum med gott om garderober. Här är ett perfekt rum att använda som förvaring eller för hobby-intressen. Här sitter luftvärmepumpen.
TV-rum är ett härligt extrarum för långväga gäster eller som ett extra tv-rum. På golvet ligger ett nivellgolv.
Tvättstugan är praktisk och gott om plats. Tvättmaskin från Siemens, kondenstumlare från Grundig (2019), grovho med rostfri bänk. Härifrån når man pannrummet där värmepannan står samt centraldammsugaren.
Helkaklat badrum med elslingor i golv. Inrett med dusch, badkar, väggskåp samt bidé.
Saparat toalett intill.
Två separata förrådsutrymmen.
Utgång till garaget.
Garage
Garaget helrenoverades 2018 med både väggar, innertak, yttertak samt elstyrd garageport. Här finns möjlighet att parkera in en bil.
Utemiljö
Infarten är stenlagd med plats för flera bilar. Carport och garage. Hela tomten är inhägnad med staket vilket är praktiskt för både barn och hundar.
Bakom garaget finns vedförråd samt förvaring för trädgårdsredskap. Extra förvaringsutrymme finns under altan och uterum.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET GULLVIVAN 11 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Lilla Edet |
| Område | Centrala Lilla Edet |
| Adress |
Skyttegatan 13 46330 Lilla Edet |
| Boarea (BOA) | 91 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Biarea (BIA) | 123 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 654 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 654 m² |
| Antal rum | 6 (varav 3 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 1971 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 364 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 455 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 819 000 kr |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 3 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 5 922 kWh/år |
| El | 30 024 kr/år |
| Vatten & avlopp | 11 474 kr/år |
| Renhållning | 3 000 kr/år |
| Försäkringskostnad | 5 959 kr/år |
| Summa driftkostnad | 50 457 kr/år |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggår | 1971 |
|---|---|
| Grundmur | Betong |
| Grund | Källargrund - dränerat 2015-2016 |
| Stomme | Trä/betong |
| Fasadtyp | Trä |
| Fönster | 3-glasfönster |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor - 2016 |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Värmepump luft-vatten + värmepump luft-luft |
| Ålder på värmeanläggning | 2017 |
| Typ av ventilation | Självdrag |
| TV/Internet |
Fiber |
| Uteplatsbeskrivning |
Altan på fram- och baksida |
| Parkering |
Plattläggning på framsidan med plats för flera bilar. Carport för bil/husbil. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2021-01-13 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 52 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 94 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Gullvivan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19700415) |
|---|---|
| Planer och bestämmelser |
Stadsplan (Beslutsdatum: 19691202) |
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524) |
| Rättigheter last |
Avtalsservitut: Uppdämning - Se beskrivning |
| Rättigheter last |
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning |
| Rättigheter last |
Officialservitut: Kraftledning |
| Avtalsrättigheter |
Avtalsservitut UPPDÄMNING |
| Avtalsrättigheter |
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM |
Inteckningar
| Inteckningar | 6 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 000 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| ERA Säkert Köp | Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt. |
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Centrala Lilla Edet
Allmänt
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor
ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar.
Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori iVäst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt
kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café,
restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade