Kommande försäljning

Villa i mycket gott skick i centrala Lilla Edet!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1971
  • Rum
    6 rum
  • Boarea
    91 m²
  • Biarea
    123 m²
  • Tomtareal/mark
    654 m²

Söker ni en villa där man bara kan flytta in och börja bo direkt? Då kan detta vara bostaden för dig. Villan har genomgått omfattande renoveringar de senaste åren med allt från takbyte, dränering fönster, samtliga ytskikt, värmesystem mm.
På entréplanet har man tre sovrum samt möjligt till fler på bottenplan. Det stora uterummet skapar goda möjligheter till mycket socialt liv.

Gång- och cykelavstånd till centrum, barnomsorg, skola samt all den närservice man kan tänkas behöva till vardags samt buss-kommunikationer.

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare, Föräldraledig
Evelina Martinsson

Är du intresserad av bostaden? Hör av dig så berättar jag mer!

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Planritning

Fakta

Beskrivning

Hall

Välkommen in i hallen! Här finns plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. På golvet ligger ett praktiskt laminatgolv.

Kök och matplats

Till vänster om hallen ligger köket med plats för matplats. Köket har vita köksluckor och bänkskivor av laminat. Maskinellt utrustat med två stycken kombinerad kyl och frys, ugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Dimbara spotlights i taket och i köksskåp och på golvet ligger ett laminatgolv.

Vardagsrum och uterum

Ett härligt vardagsrum med utgång till baksidan av huset samt till det stora uterummet. Här kan man möblera in både soffgrupp och övrig möblering. Täljstenskaminen skapar både myskänsla och värmer huset gott under årets kallare månader.

På golvet ligger ett parkettgolv.

Det inglasade uterummet är 30 kvm stort och byggdes 2016. Högt i tak och gott om ljusinsläpp. Här samlar man gärna vänner och familj för att umgås. Gott om plats för att möblera både matsalsmöbler och lounge-grupp. Härifrån når man till altanen på framsidan av huset.

Badrum Entréplan

Badrummet på entréplanet är inrett med duschväggar, toalettstol, handfat med kommod, spegelskåp samt väggskåp. Dimbara LED-spotlights i taket samt elslingor i golv.
Våtrumsintyg finns.

Sovrum

Bostadens tre sovrum är belägna på entréplanet.

Sovrum 1 har en garderob med skjutdörrar. Sovrum 2 är master bedroom och har en garderob med skjutdörrar i spegelglas.

Nedre plan

Hela nedervåningen är inrett och mycket trivsam.

Stort hobbyrum med gott om garderober. Här är ett perfekt rum att använda som förvaring eller för hobby-intressen. Här sitter luftvärmepumpen.

TV-rum är ett härligt extrarum för långväga gäster eller som ett extra tv-rum. På golvet ligger ett nivellgolv.

Tvättstugan är praktisk och gott om plats. Tvättmaskin från Siemens, kondenstumlare från Grundig (2019), grovho med rostfri bänk. Härifrån når man pannrummet där värmepannan står samt centraldammsugaren.

Helkaklat badrum med elslingor i golv. Inrett med dusch, badkar, väggskåp samt bidé.

Saparat toalett intill.

Två separata förrådsutrymmen.

Utgång till garaget.

Garage

Garaget helrenoverades 2018 med både väggar, innertak, yttertak samt elstyrd garageport. Här finns möjlighet att parkera in en bil.

Utemiljö

Infarten är stenlagd med plats för flera bilar. Carport och garage. Hela tomten är inhägnad med staket vilket är praktiskt för både barn och hundar.
Bakom garaget finns vedförråd samt förvaring för trädgårdsredskap. Extra förvaringsutrymme finns under altan och uterum.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET GULLVIVAN 11
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Centrala Lilla Edet
Adress Skyttegatan 13
46330 Lilla Edet
Boarea (BOA) 91 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 123 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 654 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 654 m²
Antal rum 6 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1971
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 364 000 kr
Taxeringsvärde mark 455 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 819 000 kr

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 3
Årlig elförbrukning 5 922 kWh/år
El 30 024 kr/år
Vatten & avlopp 11 474 kr/år
Renhållning 3 000 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 959 kr/år
Summa driftkostnad 50 457 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggår 1971
Grundmur Betong
Grund Källargrund - dränerat 2015-2016
Stomme Trä/betong
Fasadtyp Trä
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor - 2016
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Värmepump luft-vatten + värmepump luft-luft
Ålder på värmeanläggning 2017
Typ av ventilation Självdrag
TV/Internet

Fiber

Uteplats­beskrivning

Altan på fram- och baksida

Parkering

Plattläggning på framsidan med plats för flera bilar. Carport för bil/husbil.

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2021-01-13
Energiklass Energiklass D
Specifik energianvändning 52 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 94 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Gullvivan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19700415)

Planer och bestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19691202)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Uppdämning - Se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning

Rättigheter last

Officialservitut: Kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut UPPDÄMNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 2 000 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
ERA Säkert Köp Denna bostad bär kvalitetsstämpeln ERA Säkert Köp. Det innebär att bostaden är grundligt besiktigad (inkl okulär el- och VA-kontroll), samt omfattas av en Dolda fel-försäkring och en separat försäkring för självrisk och åldersavdrag för skada på gällande hemförsäkring. Detta innebär en större trygghet för dig som köpare. Observera dock att ERA Säkert Köp ej fråntar dig som köpare din undersökningsplikt.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Centrala Lilla Edet

Allmänt

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor
ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar.
Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori iVäst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt
kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café,
restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade