-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
2019
-
Rum
5 rum
-
Boarea
125 m²
-
Tomtareal/mark
3 109 m²
-
Pris
4 250 000 kr Högstbjudande Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Hall
Stor, ljus och välkomnande entré med stora skjutdörrsgarderober på ena sidan av väggen. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.
Hela bostaden har genomgående vattenburen golvvärme.
Vardagsrum och kök
Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning. Slås av rymden med de stora fönsterpartierna med en takhöjd hela vägen upp till nock.
Här får man enkelt plats med både soffgrupp och stort matbord för många gäster. På altanen utanför bjuder man gärna in gäster på grillmiddagar och njuter av det höga läget.
Modernt, svart kök som är maskinellt utrustat med hel kyl och frys, vinkyl, diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt induktionshäll.
Övre plan
En trappa upp finner vi halvvåningen där man först når halldelen. Här är en perfekt yta för att tex. möblera in ett par fåtöljer där man kan njuta av en bok eller av utsikten utanför fönstren.
Två sovrum varav det ena är master suite med klädkammare och separat badrum är även belägna på detta våningsplan. Badrummet är helkaklat med dusch, vägghängd toalett samt kommod under tvättställ.
Badrum entréplan
Ett av bostadens badrum är beläget på entréplan. Helkaklat, inrett med badkar med duschmöjligheter, kommod under tvättställ, spegelskåp samt toalett.
Bostadens andra badrum är beläget på övre plan (se under "Övre plan")
Sovrum
Två av husets sovrum är på entréplan. Dessa är perfekta barn- eller gästrum.
Tvättstuga/groventré
Praktiskt belägen groventré med närhet till parkeringsytorna utanför huset. På golvet ligger ett klinkergolv och är inrett med tvättmaskin, torktumlare, värmepanna samt grovho och bänk.
Utemiljö
Högt beläget tomt med stor, grusad grusplan runtom huset. Här finns gott om plats att förverkliga många drömmar - odla i odlingsbäddarna, placera ett växthus på tomten, barnen har mycket lekytor och den stora altanen i söderläge ger dig många möjligheter att spendera soltimmarna under dagen här. Paviljongen är platsbyggd och lämnas kvar till nästa ägare att nyttja.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET BALLABO 6:2 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Västerlanda |
| Område | Västerlanda |
| Adress |
Kyrkeby 325 46393 Västerlanda |
| Boarea (BOA) | 125 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 3109 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 3 109 m² |
| Antal rum | 5 (varav 4 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2021 |
| Värdeår | 2019 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 722 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 350 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 2 072 000 kr |
| Pris | 4 250 000 kr (Högstbjudande) |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 5 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 13 645 kWh/år |
| El | 25 719 kr/år |
| Vatten & avlopp | 1 000 kr/år |
| Renhållning | 2 000 kr/år |
| Försäkringskostnad | 5 956 kr/år |
| Summa driftkostnad | 34 675 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Elkostnaden avser även uppvärmning |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 2019 |
| Grund | Betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Bjälklag | Trä |
| Fasadtyp | Trä |
| Fönster | 3-glasfönster isoler |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Vatten | Djupborrad brunn med vattenfilter. Vattenprov gjort 2021 utan anmärkning. |
| Avlopp | Enskilt avlopp. Minireningsverk med dimension för att kunna tjäna 2hushåll. |
| Typ av uppvärmning | Frånluftsvärmepump via golvvärme. |
| Typ av ventilation | Mekanisk frånluft |
| TV/Internet |
Fiber |
| Övriga byggnader |
Isolerat och uppvärmt garage om 100 kvm varav en del består av en kontorsdel på ca 11 kvm samt loft om ca 20 kvm för förvaring. Takhöjden till nock är ca 5 meter högt och billyften ingår. Perfekt för dig som har ett stort motorintresse eller har egen verksamhet som kräver garageytor. Garaget är uppsäkrat till totalt 63 empere. |
| Parkering |
Grusad parkering med gott om plats för flertalet bilar. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-08-08 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 51 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 67 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-01-10) |
|---|---|
| Rättigheter förmån |
Officialservitut: VÄG,VATTENTÄKT,VATTENLEDNING |
Inteckningar
| Inteckningar | 3 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 698 000 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Västerlanda
Allmänt
Västerlanda är en del av Lilla Edets kommun och Västerlanda socken, beläget vid Göta Älv i Södra Bohusläns inland, 6 km norr om Lilla Edet ca 3 mil från Kungälv. Här bor du lantligt men med närhet till både städer och hav. Du finner Thorskogs Slott som är beläget i en underbar engelsk park och erbjuder mysiga weekendpaket, bröllopsfester och konferenser.
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet Centrum, Lödöse, Nygård, Göta, Ström och Hjärtum. Det bor drygt 14 000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Västerlanda, Lilla Edet centrum, Hjärtum, Ström, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund. Med den nya motorvägen via Lilla Edet tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 30 minuter och till Kungälv ca 20 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade