Lågenergihus med vacker trädgård!

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    2012
  • Rum
    5 rum
  • Boarea
    140 m²
  • Biarea
    5 m²
  • Tomtareal/mark
    843 m²
  • Pris
    4 000 000 kr Högstbjudande Lånelöfte

På Ekeberg 47 hittar vi denna trivsamma trädgårdsdröm i bostadsområdet Ekeberg i Lödöse. Huset är byggt med miljötänk - energisnålt. solceller på taket, braskamin samt laddbox för elbil i carporten. Här har du bekvämligheten och tryggheten med grannar omkring dig men trädgården som bostaden erbjuder får dig att känna dig som att du befinner dig på landet. Här kan du vara självförsörjande av grönsaker och plocka dina egna buketter på sommarhalvåret om du önskar. Huset erbjuder härliga sociala ytor både ute och inne och har tre bra sovrum och två badrum.

Gång och cykelavstånd till barnomsorg, grundskola (F-6), affärer och tågstationen som tar dig till Göteborg & Trollhättan på mindre än 30 min.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Välkommen på visning

Söndag

Visningsanmälan krävs. Varmt välkommen att boka in dig!

Mäklare

Ansvarig mäklare Evelina Martinsson

Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Evelina Martinsson

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

Fakta

Beskrivning

Hall

Inbjudande och välkomnande hall med gott om plats för avhängning på krokar. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. I direkt anslutning ligger tvättstugan och trappa som leder upp till övre plan. Under trappan finns förråd, perfekt förvaring för de ytterkläder som inte används varje dag.

Genomgående parkettgolv på entréplan med vattenburen golvvärme. Radiatorer på övre plan förutom i badrummet där det också är vattenburen golvvärme.

Kök

Köket ligger med öppen planlösning till matplats och vardagsrum.
Köket är i vitt utförande från HTH med bänkskiva i massiv ek. Vitt kakel ovanför bänkskiva och en härlig, mönstrad tapet.

Köket är maskinellt utrustat med hel kyl och frys, ugn, diskmaskin. micro och induktionshäll från Bosch.
Härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och gott om arbetsytor.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Fönster från golv till tak ger mycket ljus till rummet och pardörrarna vid matplatsen som leder till ut altanen gör att livet mellan ute och inne blir enkelt och härligt.
Braskaminen står som en central plats i rummet och fungerar inte bara som en mysig detalj utan även en extra uppvärmningskälla.

Badrum

Bostaden har två badrum.
Badrummet på entréplan är helkalkat i ljusa färger. Inrett med handfat med kommod, spegel, dusch och toalettstol.

Badrummet på övre plan även det helkaklat i ljusa färger. Vattenburen golvvärme. Inrett med handfat med kommod, spegelskåp, badkar och toalettstol.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med gott om plats för förvaring. Klinkergolv.
Inrett med tvättmaskin, torktumlare, grovho. Här finns även värmepannan.

Allrum

Allrummet på övre plan är en perfekt yta för ett extra tv-rum eller ett hemmakontor för den som arbetar hemma.

Sovrum

Bostaden har tre sovrum, alla tre belägna på övre plan. Sovrum 1 har stor walk-in closet. Sovrum 2 och 3 har inbyggda garderober. Alla är i bra storlek för att möblera in både säng och övrigt möblemang.

Utemiljö

Denna trädgård är den odlingsintresserades stora dröm. Här finns prunkande rabatter, damm med fiskar, mysiga grusgångar och en pergola på altanen som drunknar i grönska på sommarhalvåret. Vill du leva självförsörjande på sommarhalvåret så har du alla möjligheter i detta boende. Odla dina egna grönsaker, plocka din egna sommarbukett och lev med väldigt låga driftkostnader tack vare solceller på taket.

Det finns förutom altanen med pergola en veranda på entrésidan under tak. Här kan man njuta av en kopp kaffe även under regniga dagar.
En asfalterad garageinfart med plats för flera bilar samt en carport med förråd baktill. Direkt ingång från carporten till tvättstugan.

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET TINGBERG 4:157
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lödöse
Adress Ekebergsvägen 47
46372 Lödöse
Boarea (BOA) 140 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 5 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 843 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 843 m²
Antal rum 5 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 2012
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 2 205 000 kr
Taxeringsvärde mark 479 000 kr
Summa taxeringsvärde 2 684 000 kr
Pris 4 000 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Årlig elförbrukning 10 000 kWh/år
El 20 000 kr/år
Sotning av skorsten 1 500 kr/år
Vatten & avlopp 10 500 kr/år
Renhållning 1 900 kr/år
Försäkrings­kostnad 5 000 kr/år
Summa driftkostnad 38 900 kr/år
Beskrivning av kostnader

Årlig förbrukning: ca 10 000 kWh/år, solcellerna producerar ca 2200 kWh/år.

Byggnad

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
Byggår 2012
Grund Betong
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Fasadtyp Träfasad, ommålat söder- och västsidan 2021. Öst- och norrsidan 2022
Fönster 3-glasfönster med lågt u-värde
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ålder på värmeanläggning 2012
Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluft
El kommentar

Solceller

TV/Internet

Fiber

Parkering

Asfalterad parkering

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd
Utförd 2023-04-13
Energiklass Energiklass B
Specifik energianvändning 40 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital 67 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Tingberg-pingstalund, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-12-17, Registreringsdatum: 2009-08-13, Senast ändrad: 2013-03-25)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-03-13)

Inteckningar

Inteckningar 3
Totalt belopp 3 060 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Sankt Peder

Allmänt
Lödöse är en tätort och före detta varvssamhälle som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil nordost om centrala Göteborg. Orten ligger vid Göta älv. 

Redan på 1100-talet var Lödöse en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare.  Här bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan finns bara en kort tågresa
bort.

Lödöse har under de senaste åren utvecklats och växt och blivit attraktivt när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg blev väldigt goda.

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor drygt 14000 personer i hela kommunen. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 

Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i Lilla Edet centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse, Nygård ,Lilla Edet centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, och Göta. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation
Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice
I Lödöse centrum som finns på gång- eller cykelavstånd finns förskolor, låg-, mellanstadieskola.

Där finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb. 

Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade