Enplansvilla i toppskick med garage och gäststuga

  • Boendeform
    Villa
  • Upplåtelseform
    Friköpt
  • Byggår
    1988
  • Rum
    4 rum
  • Boarea
    112 m²
  • Biarea
    20 m²
  • Tomtareal/mark
    1 071 m²
  • Pris
    2 850 000 kr Utgångspris Lånelöfte

En mycket charmig och väl omhändertagen enplansvilla på hörntomt kan bli ditt nya drömboende.
Villan har allt man önskar. Den är till att börja med uppförd i ett plan, där du bor enkelt och bekvämt med allt samlat på samma våningsplan. Däribland ett rymligt vardagsrum med braskamin, stort uterum med golvvärme, smakfullt kök med mycket arbetsytor och förvaring, 3 sovrum med god förvaring och sist men inte minst en praktisk tvättstuga.
Förutom en välskött insida har fastigheten garage med klinkergolv och elektrisk port samt en mysig stuga med plats för övernattande gäster och en del som nyttjas som snickarbod.
Trädgården är en riktig pärla med många vackra blommor i olika färger och sorter. En dröm för alla trädgårdsentusiaster. Här kan du njuta av lugnet och rofyllda stunder i en avkopplande miljö och har uteplatser att sitta på i olika väderstreck. Robotgräsklippare finns på tomten och följer med vid husköpet.

Varmt välkommen på visning!

Välkommen på visning

Lördag

Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan!

Mäklare

Ansvarig mäklare Pernilla Andersson

Reg Fastighetsmäklare
Pernilla Andersson

Extra kontaktperson Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Maria Kjellberg

Vill du veta vad din bostad är värd? Boka tid för en fri värdering!

Bilder

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

  • Säljarens egen sommarbild

    Säljarens egen sommarbild

Planritning

Fakta

Beskrivning

Entré

En ljus och välkomnande hall inleder bostaden. På golvet ligger ett mycket praktiskt klinkergolv och väggarna pryds av bröstpanel.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden kommer du till ett luftigt vardagsrum gott om plats för både matsalsdel och tv-hörna. Här finns en braskamin med nyare årtal(-18) som är placerad centralt i bostaden. Under vinterhalvåret tillför den likväl värme som trivsel. Ett vackert golv av gedigen ekparkett.

Badrum

Badrummet renoverades 2003 och har ett stilfullt klinkergolv och kaklade väggar i ljusa nyanser. Här är det inrett med duschkabin, handfat med kommod och matchande spegelskåp ovanför samt WC.

Sovrum

Bostaden har tre sovrum i bra storlek. Alla nås från den öppna planlösningen i vardagsrummet.
De ligger alla i anslutning till varandra och samtliga har garderober för bra klädförvaring.
Det ena nyttjas idag som gästrum och har tapetserad fondvägg i grå färgskala.
Det andra rummet har många garderober och ljust tapetserade väggar. Rummet lämpar sig ypperligt som kontor eller barnrum.
Det tredje är Master Bedroom, vilket är det största av sovrummen. Även här är väggarna ljust beklädda och det finns god klädförvaring i flera garderober. Härifrån nås även altanen med platsbyggd sittbänk och en gigantisk vindruvsranka med röda druvor.

Kök

Köket är tidlöst och lyser i sin inredning i behaglig varmare nyans av vit. Plats för stort matbord intill de stora fönsterna. Den maskinella utrustningen består utav kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, fläkt och spishäll. Parkettgolv.

Groventré/tvättstuga

En extra entré blir praktisk när matkassarna ska bäras in från bilen eller när leriga barn ska kläs av. Här finns en kombimaskin, gott om arbetsyta och förvaring i skåp.

Läge och område

Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Området villan ligger i ingår i ett skredriskområde. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

Om boendet

Fastighets­beteckning LILLA EDET RYK 3:14
Upplåtelseform Friköpt
Län Västra Götaland
Kommun Lilla Edet
Ort Lilla Edet
Område Ström
Adress Lyckevägen 2
46332 Lilla Edet
Boarea (BOA) 112 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (BIA) 20 m² (enligt Lantmäteriet)
Tomtareal/mark 1071 m² (enligt Lantmäteriet)
Totalareal 1 071 m²
Antal rum 4 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod 220
Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår 2021
Värdeår 1988
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 239 000 kr
Taxeringsvärde mark 509 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 748 000 kr
Pris 2 850 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet 2
Årlig elförbrukning 14 748 kWh/år
El 36 343 kr/år
Sotning av skorsten 550 kr/år
Vatten & avlopp 12 388 kr/år
Renhållning 2 400 kr/år
Försäkrings­kostnad 4 300 kr/år
Summa driftkostnad 55 981 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp Enplansvilla
Byggår 1988
Utförda renoveringar

Norra och västra sidans fönster bytta -21.
Södra sidans fönster och fasad bytta -14.
Täljsstenskamin -18.
Byggt lillstugan -03.
Uterum -07.
Luftvärmesystem -13.
Kök -08.
Badrum -03.
Garageport -09.

Grund Krypgrund samt betongplatta(i uterummet)
Stomme Trä
Fasadtyp Stående träpanel
Fönster 3-glasfönster
Taktyp/​takbeklädnad Betongpannor
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning Luftvärme, elektrisk golvvärme samt kamin
Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluft (FTX)
TV/Internet

Fiber

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser

Ströms samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-19, Senast ändrad: 1992-11-12)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-03-15)

Rättigheter last

Avtalsservitut: UPPDÄMNING - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut UPPDÄMNING

Inteckningar

Inteckningar 6
Totalt belopp 1 333 000 kr

Övrigt

Budgivning Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Karta

Områdesbeskrivning

Ström

Allmänt
Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori iVäst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter.
Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice
I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns
matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade