-
Boendeform
Villa
-
Upplåtelseform
Friköpt
-
Byggår
1917
-
Rum
4 rum
-
Boarea
135 m²
-
Tomtareal/mark
1 240 m²
-
Pris
3 200 000 kr Utgångspris Lånelöfte
Mäklare
Ansvarig mäklare Evelina Martinsson
Reg Fastighetsmäklare | Franchisetagare
Bilder
Planritning
Fakta
Beskrivning
Interiört
Vattenburen golvvärme med rumsindelad temperaturstyrning på både entréplan och övre plan. Genomgående 1-stavigt laminatgolv i samtliga rum förutom hall och våtutrymme. Plejd-system installerad i hela huset.
Hall
Rymlig hall med gott om plats för förvaring av ytterkläder i skjutdörrsgarderoben. På golvet ligger ett klinkergolv.
Kök och matplats
Väl tilltaget kök och matplats som är den centrala punkten i huset. Här finns gott om plats att möblera in köksbord där familj och vänner kan samlas. Täljstenskaminen är strategiskt placerad i detta utrymme för att effektivt kunna värma upp hela huset.
Köket är från IKEA och är maskinellt utrustat med vitvaror från Husqvarna. 80 cm bred induktionshäll, hel kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och micro samt modern köksfläkt. I de flesta kökslådorna finns belysning.
Från denna delen av huset når man ut till altanen där man kan njuta av solen från förmiddag till eftermiddag/kväll.
Badrum
I bostaden finns två badrum - ett på varje våningsplan.
På entréplanet är badrummet stort med våtrumsmatta på golv och väggar i moderna kulörer. Här inryms både dusch, badkar, toalettstol, kommod under tvättställ samt förvaring i spegelskåp. Tvättmaskin och torktumlare med en praktiskt arbetsbänk ovanpå samt värmepanna och en garderob för ytterligare förvaring.
På övre plan finns ytterligare ett badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Inrett med dusch, toalett och handfat.
Sovrum
Bostaden har två sovrum idag varav ett är beläget på entréplan och det andra på övre plan i anslutning till badrummet.
Entréplanets sovrum är inrett med garderober.
Övre planets sovrum används idag som gästrum/kontor.
Allrum övre plan
Allrummets övre plan är ett perfekt rum som tv-rum. Snedtak med fina, synliga takbalkar. Här kan man enkelt möblera in soffgrupp och övrig möblering.
Förrådet intill kan göras om till ett extra rum/barnrum om så önskas.
Utemiljö
Altanen ligger i bästa västerläge där man enkelt får plats med både matbord och loungemöbler. På den fristående altanen har man installerat en vedeldad badtunna för livsnjutaren. Den ved som finns kvar kommer att lämnas till nästa ägare.
Grusad infart med plats för flera bilar. Garaget är renoverat, oisolerat samt med elport. Intilliggande förråd för ved etc samt ett större förråd för trädgårdsredskap och utemöbler. Växthus på tomten där man kan odla sina egna grönsaker.
Om boendet
| Fastighetsbeteckning | LILLA EDET HOLMEN 1:2 |
|---|---|
| Upplåtelseform | Friköpt |
| Län | Västra Götaland |
| Kommun | Lilla Edet |
| Ort | Lilla Edet |
| Område | Ström |
| Adress |
Holmenvägen 5 46332 Lilla Edet |
| Boarea (BOA) | 135 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Tomtareal/mark | 1240 m² (enligt Lantmäteriet) |
| Totalareal | 1 240 m² |
| Antal rum | 4 (varav 2 sovrum) |
| Taxeringskod |
220 Småhusenhet, bebyggd
|
| Taxeringsår | 2022 |
| Värdeår | 1966 |
| Taxeringsvärdet är | Fastställt |
| Taxeringsvärde byggnad | 1 420 000 kr |
| Taxeringsvärde mark | 531 000 kr |
| Summa taxeringsvärde | 1 951 000 kr |
| Pris | 3 200 000 kr (Utgångspris) |
| Tillträde |
Enligt överenskommelse |
Driftkostnad
| Antal personer i hushållet | 2 |
|---|---|
| Årlig elförbrukning | 6 000 kWh/år |
| El | 7 046 kr/år |
| Vatten & avlopp | 13 263 kr/år |
| Renhållning | 3 000 kr/år |
| Summa driftkostnad | 23 309 kr/år |
| Beskrivning av kostnader |
Solcellerna producerade 7810 kWh under 2022. |
| Fastighetsskatt/-avgift | 9 287 kr/år |
Byggnad
| Byggnadstyp | 1 1/2 plansvilla |
|---|---|
| Byggår | 1917 |
| Om-/tillbyggnadsår | 2021 |
| Grund | Betongplatta |
| Fasadtyp | Trä. Tilläggsisolerat både ut- och invändigt |
| Fönster | 3-glasfönster isoler |
| Taktyp/takbeklädnad | Betongpannor |
| Vatten | Kommunalt vatten året om |
| Avlopp | Kommunalt avlopp |
| Typ av uppvärmning | Frånluftsvärmepump, elslingor i badrum samt braskamin |
| Ålder på värmeanläggning | 2021 |
| Typ av ventilation | Mekanisk till- och frånluft |
| TV/Internet |
Fiber |
| Övriga byggnader |
Renoverat oisolerat garage (2021) med el-port. Förråd för trädgårdsredskap. Växthus för den odlingsintresserade. |
| Parkering |
Elbilsladdare installerad. |
Energideklaration
| Status | Energideklaration är utförd |
|---|---|
| Utförd | 2023-08-04 |
| Energiklass |
 |
| Specifik energianvändning | 56 kWh/m² |
| Energiprestanda, primärenergital | 59 kWh/m² |
Samfällighet, servitut etc.
| Planer och bestämmelser |
Ströms samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-06-19, Senast ändrad: 1992-11-12) |
|---|---|
| Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer |
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2023-06-14) |
| Rättigheter last |
Ledningsrätt: STARKSTRÖM |
Inteckningar
| Inteckningar | 8 |
|---|---|
| Totalt belopp | 2 974 500 kr |
Övrigt
| Budgivning | Det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer hur budgivningen ska genomföras. Läs mer. |
|---|---|
| Boendekalkyl |
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl. |
Karta
Områdesbeskrivning
Ström
Allmänt
Ström är en del av Lilla Edets Kommun. Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttat till kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen.
För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigarlängs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet.
Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc.
Skolor och barnomsorg:
Grundskolor inom kommunen:
Strömskolan - Ström (F-6),
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både på Ström, i Centrum, Hjärtum, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor är Ströms Slott som har förskoleverksamhet och familjedaghem och Nya Skolan i Lilla Edet. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.
Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter.
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.
Kommunikation
Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan
Lilla Edet och Stenungsund.
Med tåget från Lödöse Södra finns allt nära, kring 25 minuter till Göteborg och strax under 15 minuter till Trollhättan och städernas puls och utbud. Från Lödöse Södra går det anslutningsbussar till de övriga tätorterna i Lilla Edets kommun. Restiden från stationsområdet till centrala Lilla Edet är 22 minuter. Bra pendlingsmöjligheter och goda förbindelser gör att du har tillgång till en stor och betydande arbetsmarknadsregion. (källa Lilla Edets kommun)
Närservice
På Ström har du närbutiken Frendo som erbjuder ett minilivs för kompletteringshandling. I centrala Lilla Edet finner du övrig närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade